住んでみたい街ランキングPart35

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349285/


「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[621: 匿名]

だよね〜
別に先読みしなくても、その時その時に住みたい所に住んでればいいじゃん

[622: 匿名さん]

湾岸に住んでる人だけだよ「値上がり期待」なんて言葉を使うのは。

港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、
たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。

[623: 匿名さん]

今日みたいな日に住みたい街を決めるのがいいかもね

[625: 匿名さん]

一発逆転狙わなきゃ勝ち目がないってことでしょ。

[627: 匿名さん]

まあ一発逆転を狙うのはいいけど、それを公言するのって恥ずかしいと思わないのかな。
湾岸の人ってそういうのがちょっと欠けてると思う。

湾岸スレを見てると、地震の時は地価が下がるという話しかしてなくて、
オリンピックでは地価が上がるって話しかしていない。

要はいつも金のことしか考えてない。

[628: 匿名さん]

購入した不動産が値上りして欲しいと思う気持ちも理解できるが、
例えば湾岸だけが値上がりするなんてあり得ないわけです。
都心や城南は上昇し始めたらあっという間に湾岸物件一戸買えちゃうぐらい値上っちゃう。
世田谷を云々言ってる湾岸の人もいるけど、結局いつまでたっても手の届かない存在ってことです。

[630: 匿名さん]

ずいぶん妄想が激しいな。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？
「都心一等地の方がすごい！」みたいな訳の分からないこと言ってｗ

[631: 匿名さん]

ごめん書き方が変だった。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？　×
都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？　○

[632: 匿名さん]

ゆりかもめ止まるし、高速も閉鎖だし、利便性がもう少し良くなったら、賃貸でならなら湾岸地域は住んでみたいかな？

[633: 匿名さん]

湾岸ひとり勝ちだから　相当焦ってるねｗ

[634: 匿名さん]

湾岸って、住みたい街ランキングで何位？

[636: 匿名さん]

635の記事にもはっきりと、隅田川より東は関係ないと書いてあるね。
つまり豊洲や晴海、有明は関係ないってことだよ。

[637: 匿名さん]

今回の東京五輪のメイン会場も新宿区であることを知らない人、
が書いてますから。

[638: 匿名さん]

＞636
文章を読んでも意図したことが読みとれないなんて、日常生活でも不便を感じないか？

[639: 匿名さん]

長嶋さんは相変わらず既得権益者擁護派で、東側の発展には否定的ですね。

トーンはかなり変わって来てるけどｗ

まあ、2015年からは地縁、血縁が無い上京者が需要の中心になって、
FREEに住む場所を選ぶ時代になるから
ガラッと変わっちゃうけど。

[640: 匿名さん]

＞635
＞前回の東京五輪のメイン会場は、新宿区から渋谷区にかけての代々木・神宮エリアと
＞世田谷区の駒沢エリア。当時の都心から見れば西側の“郊外”だったが、五輪のおかげで
＞急速に発展し、文化の中心も東から西へシフトしたといわれている。

ちょっと違う。
東京五輪のおかげでこれらの街が発展したのではなく、人々の収入が増加したから発展した。
収入増加の要因は東京五輪の10年以上前の1950年代から始まっていた高度成長期。
円安を追い風に資源の無い日本は輸出産業が躍進。さらに国挙げての経済活性化策で経済は
活性化し、約20年に亘って経済は成長し、国民の収入と消費意欲は大幅に増加した。
当時の東京五輪はこの20年間の成長要因のひとつに過ぎず、新宿、渋谷から西側の発展は、
東急、小田急、京王の開発に因るところが大きい。収入が増えた人々が私鉄各社がそれ以前
から進めていた街づくりによる住環境の良さを求めた結果、街が発展し、今日に至っている。
「東京五輪のおかげで発展した」というのは間違いである。

今回はどうだろう。
もしアベノミクスで経済が立ち直り、一過性とはいえ五輪特需で収入が増えると人々はどこに
居を求めるだろうか？競技場のそばだろうか？
もしも湾岸エリアに限定して、統一したコンセプトで消費施設、娯楽施設、交通インフラ、
居住空間を開発すれば、魅力的なエリアに変わるかもしれない。また、その際は湾岸エリアを
現在の区から切り離し、優遇税制のある特区に変えてしまうくらいの大胆さも必要であろう。

ただ、現時点では首都高の修繕や羽田―成田の直通路線、競技場の新設以外まだ具体的な開発案
は聞こえてこない。最初の東京五輪のように首都高、幹線道路が次々と建設される大規模開発で
はなく、仮設競技場の建設と選手村やターミナル駅から各競技場までの交通整備では多くを望め
ない。（ただし五輪だけを考えればこの規模で十分である）

湾岸地域の現在の不動産開発事業者単位の虫食い開発では、言葉通り事業者に食い荒らされて
五輪後は『夢の跡』になるように思えてならない。

[641: 匿名さん]

確かにマンション建設はさておき、経済特区やカジノ等観光特区位やってもらわないと起爆剤としては足りないかもな。シンガポール・ドバイ位を目標にね。

[642: 匿名さん]

カジノやって街のイメージ下げてまでやりたいのは一部の受益者だけでは。

[643: 匿名さん]

台場の南側に隔離してカジノをやれば、イメージ問題はなさそう。

[644: 匿名さん]

ファミリー層に嫌われると単身世帯が多くなって治安が悪くなってスラム化する。カジノはやめた方がいい。競馬場横の地価の安さを考えれば分かる。

[645: 匿名さん]

足立区に住みたい

[646: 匿名さん]

江東区とか足立区とかじゃなく、住みたい街の話を。

[647: 匿名さん]

>>622
＞港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。

港区高台に住んでいますが、確かに値上がりは期待していませんね。住みたいところに買って住んでおり、値上がりしたところで売るわけではないので、値上がりしても何の利益もありませんから。
しかし、値下がりしにくいであろうことは考慮しました。収入は安定していますが、将来何が起きるかわかりませんから、万一の時に自宅が高く売れるかどうかは、人生のリスクヘッジを考えたときに重要なことだと思います。売っても住宅ローンが返済しきれない（自宅がマイナスの資産になってしまう）というのは最悪です。

港区高台の住宅地は総じて値下がりしにくいと言えると思いますが、リスクが低いわけではありません。都心部は上げるときも下げるときも変動率・変動幅が大きいので、買うタイミングが悪いと（最近では2007年のミニバブルのピーク時などですね）やはり大きなキャピタルロスが生じます。10年以上のスパンで見て相対的に安いタイミングで買っていれば、将来大損する可能性は低いかと思います。
ちなみに私は港区で２物件所有していた時期があり、うち１物件は2007年に高くなったタイミングで売りました。９年所有して買値の1.2倍でした。郊外に買っていたら買値のせいぜい0.7倍でしか売れなかったでしょう。

[648: 匿名さん]

足立区いいよね

[649: 匿名さん]

港区とかは、あやしい貿易商とか不動産売買など金儲けに秀でた人たちが集まっていそうだ。怖い怖い

[650: 匿名さん]

学があって、自分のためだけでなく人の役にたつ尊敬できるお仕事をしている方々、良識があって、差別をしない人たち、そういう人がいる場所に住みたい。

[652: 匿名さん]

オリンピックの開催予定で知ったんだけど、
有明地区より南にある最終処分地区って最後何になるの？

[653: 匿名さん]

住宅地にはできないのでカジノとして有効活用して欲しいですね。

[654: 匿名さん]

住みたいといったらやっぱり港区南青山ね。
字面の美しさは一番だと思うわ。
緑も多くて交通の便もよい。

港区白金台もいいわね。
ただここは周りに何もなくてつまんないね。
シロガネーゼってなにが楽しいのかしら？

ただ港区って物価が高いのよね。
食費がかさむわ。

[655: 匿名さん]

＞６４９

ご認識のとおりです。以下をみれば、明かかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/567

[656: 匿名さん]

>住みたいといったらやっぱり港区南青山ね。

ここですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E5%B1%B1%E9%9C%8A%E5%9C%92

[657: 匿名さん]

港区への嫉妬すごいな

[658: 匿名さん]

埼玉の戸田かなあ。都内出やすいし、子育て充実！

[659: 物件比較中さん]

池袋か新宿が良い 。
便利だし庶民的で肩肘張らなくて良い｡
地盤も良いし｡

値段も他の都心地域よりは少し安い｡

[660: 匿名さん]

木造密集地リスクは東が大きいんだね

[661: 物件比較中さん]

＞＞658
23区のスレなのですが？

[662: 物件比較中さん]

＞＞659
新宿池袋は都心ではありません。

ここは住みたい街を書くスレですが？
仕方なく住む場所を書くスレじゃありませんから ｡

[663: 匿名さん]

＞＞662
＞＞ここは住みたい街を書くスレですが？

まったくその通りですが・・・＞＞659はスレ趣旨通りだと思うがｗｗ
662はアホかな？それとも馬鹿野郎？ｗｗ

662は都心の意味をご存じで？ｗｗ

新宿は都心５区に入る立派な都心です(きっぱり)。

※都心５区
千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区！！！

[664: 匿名さん]

千代田区、中央区、港区を 『都心3区 』、さらに、新宿区と渋谷区を含めて 『都心5区 』などと呼ぶケースもある。

ってことで、どちらも正しいのでは？

[665: 匿名さん]

新宿はどちらかというと「副」都心というイメージが強いですが…。

[666: 匿名さん]

木密リスクは品川最凶。

[667: 匿名さん]

>665
今時新宿を副都心と思ってる人は少数派でしょ。都庁のある新宿は都心だよ。

[668: 匿名]

ここって東京都内だけ？

スレッド名からは住みたい街だから
どこでも良い？

神奈川県海老名、を推します。

東名起点、電車3路線、ららぽーと、
近くにコストコ、日本一便利な農村、
子育ても良好。

[669: 匿名さん]

>>668
ここは23区板だから都内だけ。海老名は良いとこだけど神奈川板でよろしく

[670: 匿名]

>669

ああー！本当だ。23区だ。

スレタイで勘違いしました。
すみません。皆さんからすると
海老名は激田舎かな。

[671: 匿名さん]

＞667
自分は新宿は副都心だと思ってたけど少数派なのかｗ

そもそも、都心の定義なんて曖昧ですよね。不動産業界なんかはかなり
広い範囲を都心としているし、遠い地域の人から見れば２３区全体を都心
とすることもある。
副都心という呼び方は東京都が定義しているわけで、それが新宿だけ都心
という呼び方に変わったなんて聞いたことはない。

まあ、667さんを否定しているわけではなくて「立場によって都心の定義は
変わるよ」ってことが言いたかっただけです。

[672: 匿名さん]

あなたはどういうお立場？

[673: 匿名さん]

西側の人間からすれば、新宿・渋谷を都心だと思い込みたいんでしょう。
実際、渋谷付近を東京の中心だと思ってる若者（馬鹿者？）は多そうです。
「はっ？渋谷から遠いじゃん。」という会話をよく聞きますから。

[674: 匿名さん]

首都圏出身者は地元びいき。

2015年からは上京者が需要の中心になって、
首都圏出身者は地元に買った相続までの仮の宿の処分に困ることになる。

もう見え見えのストーリーでしょう。

渋谷、新宿、池袋(笑)

[675: 匿名さん]

渋谷新宿の先にある吉祥寺など問題外！

[676: 匿名さん]

>671

私の認識も同じです。

東京都は以下7つを副都心と定義しています。

1. 新宿副都心
2. 池袋副都心
3. 渋谷副都心
4. 上野・浅草副都心
5. 錦糸町・亀戸副都心
6. 大崎副都心
7. 臨海副都心

都心は狭義の意味では、皇居。
少し広げて千代田区位で、
せいぜい山手線内側、中央線南側くらいじゃない。

[677: 匿名さん]

676さんの個人的認識に興味なし。

古い副都心定義も、亀戸や大崎を副都心だなんて思う人がどれだけいるもんだか。

[678: 匿名さん]

＞677
東京都の決めたことが個人的認識？
思うとか思わないとか、どーでもいいんですよ。
何故この話に食い下がるのか理解できないｗ
よほど「都心」という言葉に魅力を感じているのでしょうね。

[679: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

都心は狭義の意味では、皇居。
少し広げて千代田区位で、
せいぜい山手線内側、中央線南側くらいじゃない。

どーでもいいけど、676のこの解釈が都民の平均的認識でしょう。

[680: 匿名さん]

都心の定義で最も重要なものの一つは東京駅半径5キロ圏内である。

[681: 匿名さん]

山手線内側、中央線南側、の五反田大崎を都心だなんて思ってるのは希少。

っていうか、676も679も大崎が矛盾していることに気付いてないのか？

[682: 匿名さん]

面白いからもう一度言う。

676は東京都の定義を言っているのであって
思うとか思わないとかは、どーでもいい。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/tochi_c/pdf/tochi_3/tochi...

[683: 匿名さん]

676は東京都ではなく東京都都市整備局の都心ではなく副都心の定義という点では異議はない。
676の都心の解釈が個人的見解だといっているんだろう。

[684: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

679です、681ももっともなので、
山手線内側、中央線南側、大江戸線北側ってとこかな？

[685: 匿名さん]

大手デベロッパーは最近はどこも５区じゃなくて都心６区だね。
不満があるなら、そのデベからは買わないことだね。

[687: 匿名さん]

普通城南だろ

山の手南なんて
間抜けな名前つけたデベがいたっけ

[689: 匿名さん]

680
忘れていけないのが京浜東北線の西側
東側は距離に関係なくブランド力がない
地方出身者はあまり知らないけどね

[690: 匿名さん]

中目黒に一票。
雰囲気良くてあんな街で暮らしたい。

[691: 匿名さん]

６８６
大崎地区は副都心です

[692: 匿名さん]

>682
676です。これ探していて見つけられなかったです。個人的見解を付けたため混乱させました。
お役所仕事で批判の多い行政ですが、どのように考えて都市を構築しようとしているかを考えることは重要です。最終的に民間企業はそのロードマップに従い開発するしか無いですからね。環状線の作り方、鉄道配置、港湾の埋めたてなど。役人は霞が関をみながら仕事してますからね。このマップに凝縮されてますね。

[693: 匿名さん]

武蔵小杉すごいです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[694: 匿名さん]

＞＞690＞＞693

19日午後フジテレビ系（FNN）で、全国の基準地価が発表された。2013年は、どの地域が上昇し、そして下落 したのか。 六本木や南青山といった場所を抑えて、大崎駅周辺が東京の住宅地の地価 上昇率1位となった。

[695: 匿名さん]

＞＞690 ＞＞693

１位シナガワク・北品川（大崎）
２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

[696: 匿名さん]

＞＞690 ＞＞693

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

[697: 匿名さん]

大崎、六本木、南青山、豊洲、有明が並びましたね。
納得の結果。

[698: 匿名さん]

豊洲には地価基準地ありません

[699: 匿名さん]

東京の中心が品川へシフトしているのが明確に成って来たな。

[700: 匿名さん]

成城や、田園調布がいいなあ。等々力も松濤もいいなあ。

[701: 匿名さん]

4線ターミナルの割りにこじんまりしている目黒駅か、もう少し高くなりますが、日比谷線、山手線、埼京線接続の恵比寿が、一般市民が東京を充分楽しみながら住むのに最適エリアでしょう。

城南ファン

[703: 匿名さん]

>699
品川は便利良くなると思うが、品川駅開業時はホームの横が海だった所で地盤が悪いよね。

[704: 匿名さん]

海とはいえ、江戸時代にペリー艦隊から江戸を守るために
品川台場が建設された由緒ある場所。

[705: 匿名さん]

膨大な税金を投入した湾岸埋めたてエリアの開発は、行政及びデベ双方の利害が一致していますからね。埋めたてエリアに人気が出て収益が出れば、納税者にも間接的に恩恵があります。ただし、自然災害時には、誰も知らんぷり。間違っても自分で所有してはいけない。代官と越後屋、そして騙される庶民しかいない時代劇のようなもの。

[706: 匿名さん]

豊洲・晴海・東雲・有明は、第２の浦安。
東海３連動で確実に落ちる。

[707: 匿名さん]

そもそも湾岸タワマンしか選択肢無いからなぁ
タワマンが震度7とか超長周期地震とかに耐えられると思わない。

戸建て、とは言わなくてと、低層のしっかりしたマンション立たないの？

[708: 匿名さん]

台地＞低地＞埋立地

台地のタワマンを選ぶが勝ちでしょうね

[709: 匿名さん]

湾岸がタワマンが本当に値上がりすると思ってるなら賃貸物件を作るのが合理的な動き。賃貸ではペイしない、つまり将来的に値段が下がるとデベは思ってるから全部分譲する。利益第一主義の住友なんかは都心は賃貸マンション、郊外は分譲マンションとはっきり分けてる。

[711: 購入検討中さん]

>>709

芝浦アイランドとか勝どきの東京タワーズは分譲と賃貸混在してるよ。品川シーサイドや港南、晴海も賃貸多い。
交通利便性に劣る有明なんかは分譲中心だけどね。

[712: 匿名さん]

駅別の基準地価（25/9）
東京都しかないけど、上昇幅が大きかった駅は以下の通り

（千円）
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130920/CK2013092002000119.ht...

[713: 匿名さん]

都心中部・南部、中央線沿線がやはり堅調。
湾岸も投資用なら。

[714: 匿名さん]

京急と京成は下落。

[715: 匿名さん]

市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2%


http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/25nen/07hendou_ritu_kushi.pdf

[716: 匿名さん]

市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%

[717: 匿名さん]

立川断層の立川市が上昇している不思議。
どこかの調査ミスはあったが、立川断層は存在している。

[718: 匿名さん]

中央線は駅が少なくて一直線だから、物凄く早い。
立川～新宿は一番早い電車で20分。

[719: 匿名さん]

最新地価調査　３年間の変動率上位20地点

1 東京都 小笠原村母島字元地189番9 7.4%
2 東京都 小笠原村母島字元地99番1 6.9%
3 東京都 品川区北品川5-9-28 6.3%
4 東京都 日野市三沢340番21 4.3%
5 東京都 日野市万願寺二丁目10番8 4.1%
6 東京都 日野市豊田四丁目19番36 3.3%
7 東京都 日野市大字日野1420番4外 3.3%
8 東京都 立川市高松町1-1-2 3.0%
9 東京都 立川市錦町5-16-7 3.0%
10 東京都 昭島市昭和町4-6-9 2.9%
11 東京都 昭島市松原町1-33-5 2.8%
12 東京都 港区六本木5-13-1 2.5%
13 東京都 千代田区三番町9番4 2.4%
14 東京都 武蔵野市吉祥寺本町4-21-6 2.3%
15 東京都 立川市曙町3-16-17 2.2%
16 東京都 武蔵野市吉祥寺南町3-31-11 2.2%
17 東京都 昭島市緑町4-22-28 1.9%
18 東京都 日野市旭が丘一丁目11番6 1.9%
19 東京都 昭島市宮沢町2-20-11 1.9%
20 東京都 武蔵野市境3-18-4 1.9