住んでみたい街ランキングPart35

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349285/


「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[601: 匿名さん]

港区高台も駅遠マンションは中古で山のようにあって値段もピンきりです。
バブルのころ５億円ぐらいしたマンションが今８０００万円とか。結構悲惨な状況。

資産価値を保てるのは、大手デベかつ駅近かつ港区高台だけだな。

[602: 匿名さん]

資産価値なんざ議論しなさんな。住みたい街やで。

オールウェイズ三丁目の夕日で
昭和33年当時成城のお嬢様役の子がいて面白かった。

当時経堂はエタガヤだったと親に聞いたが、
成城はすでに確立されてたのね。


吉祥寺は記憶の限りではこの15～２０年ずっと人気ランキング上位。

一方この10年でブームが去ったのが白金。
いいレストランもあったけど移転も多い最近。

[603: 匿名さん]

オールウェイズの舞台はあれでも港区でっせ。
虎ノ門界隈

[604: 匿名さん]

贅沢は言わないが以下の条件を全て満たすところが良い
東急小田急京王中央沿線の23区
駅から10分以内
幹線道路や線路に面していない
洪水のあったことのある川が近くに無い
変電所や高圧線、清掃工場などの嫌悪施設が至近に無い
木密地帯でない

[606: 匿名さん]

高輪、三田、白金台、白金のいずれか。予算８０００万。広さ70から80平米。駐車場が地下かつ内廊下希望。
中古の場合リフォーム代と仲介手数料がいるので予算７０００万強。

[607: 匿名さん]

東急東横線の渋谷代官山の間にさえ
清掃工場があるんだが。

[608: 匿名さん]

四ツ谷、番町。

[609: 匿名さん]

男は黙って神楽坂。飯田橋近辺に高額タワマン乱立、お金持ちが増えて更に発展すること間違いない

[610: 匿名さん]

>604

中目黒（上目黒、青葉台、東山）。
おまけに日比谷線始発。私鉄沿線では最強。

[611: 匿名さん]

神楽坂とか江戸川橋とか、あの辺のマンションが密集してる雰囲気がどうも好きになれない。

[613: 匿名さん]

今回の台風で災害された方は誠にお気の毒で一日も早い復旧を祈る次第です。
専門家も言っていますが、今回はたまたま台風の進路で京都に豪雨が集中したが、
関東、東京が同様の災害を受ける可能性があることを、都民も謙虚に学習しなくてはなりません。

[614: 匿名さん]

港区高台なんて高いだけで下がる時は大損。

[615: 匿名さん]

資産価値を求めるなら、現在高い所じゃなくて今は安いが将来は価値が出そうな所だろうに。
何で港区の高台とかの都心の一等地なのか理解できない。

[617: 匿名さん]

将来の資産価値が読めるくらいなら、今頃大富豪になってるはず。
あてにならない資産価値予想よりも、住んでみたい街かどうかで選ばないと後悔すると思うよ。

[618: 匿名さん]

いつを起点にするかによるけど、1990～94年や2007年の地価を100とすると、都心高台は日本で一番地価の下落がひどい。
逆に2000～2003年を起点とすると、一番上昇率が高い。

[619: 匿名さん]

そう、いま住みたい街に住む！これが正解！
将来の値上りを期待して荒涼とした土地に住むなんてナンセンス極まりない。
それはそこしか選べない人の言い訳。

[621: 匿名]

だよね〜
別に先読みしなくても、その時その時に住みたい所に住んでればいいじゃん

[622: 匿名さん]

湾岸に住んでる人だけだよ「値上がり期待」なんて言葉を使うのは。

港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、
たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。

[623: 匿名さん]

今日みたいな日に住みたい街を決めるのがいいかもね

[625: 匿名さん]

一発逆転狙わなきゃ勝ち目がないってことでしょ。

[627: 匿名さん]

まあ一発逆転を狙うのはいいけど、それを公言するのって恥ずかしいと思わないのかな。
湾岸の人ってそういうのがちょっと欠けてると思う。

湾岸スレを見てると、地震の時は地価が下がるという話しかしてなくて、
オリンピックでは地価が上がるって話しかしていない。

要はいつも金のことしか考えてない。

[628: 匿名さん]

購入した不動産が値上りして欲しいと思う気持ちも理解できるが、
例えば湾岸だけが値上がりするなんてあり得ないわけです。
都心や城南は上昇し始めたらあっという間に湾岸物件一戸買えちゃうぐらい値上っちゃう。
世田谷を云々言ってる湾岸の人もいるけど、結局いつまでたっても手の届かない存在ってことです。

[630: 匿名さん]

ずいぶん妄想が激しいな。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？
「都心一等地の方がすごい！」みたいな訳の分からないこと言ってｗ

[631: 匿名さん]

ごめん書き方が変だった。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？　×
都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ？　○

[632: 匿名さん]

ゆりかもめ止まるし、高速も閉鎖だし、利便性がもう少し良くなったら、賃貸でならなら湾岸地域は住んでみたいかな？

[633: 匿名さん]

湾岸ひとり勝ちだから　相当焦ってるねｗ

[634: 匿名さん]

湾岸って、住みたい街ランキングで何位？

[636: 匿名さん]

635の記事にもはっきりと、隅田川より東は関係ないと書いてあるね。
つまり豊洲や晴海、有明は関係ないってことだよ。

[637: 匿名さん]

今回の東京五輪のメイン会場も新宿区であることを知らない人、
が書いてますから。

[638: 匿名さん]

＞636
文章を読んでも意図したことが読みとれないなんて、日常生活でも不便を感じないか？

[639: 匿名さん]

長嶋さんは相変わらず既得権益者擁護派で、東側の発展には否定的ですね。

トーンはかなり変わって来てるけどｗ

まあ、2015年からは地縁、血縁が無い上京者が需要の中心になって、
FREEに住む場所を選ぶ時代になるから
ガラッと変わっちゃうけど。

[640: 匿名さん]

＞635
＞前回の東京五輪のメイン会場は、新宿区から渋谷区にかけての代々木・神宮エリアと
＞世田谷区の駒沢エリア。当時の都心から見れば西側の“郊外”だったが、五輪のおかげで
＞急速に発展し、文化の中心も東から西へシフトしたといわれている。

ちょっと違う。
東京五輪のおかげでこれらの街が発展したのではなく、人々の収入が増加したから発展した。
収入増加の要因は東京五輪の10年以上前の1950年代から始まっていた高度成長期。
円安を追い風に資源の無い日本は輸出産業が躍進。さらに国挙げての経済活性化策で経済は
活性化し、約20年に亘って経済は成長し、国民の収入と消費意欲は大幅に増加した。
当時の東京五輪はこの20年間の成長要因のひとつに過ぎず、新宿、渋谷から西側の発展は、
東急、小田急、京王の開発に因るところが大きい。収入が増えた人々が私鉄各社がそれ以前
から進めていた街づくりによる住環境の良さを求めた結果、街が発展し、今日に至っている。
「東京五輪のおかげで発展した」というのは間違いである。

今回はどうだろう。
もしアベノミクスで経済が立ち直り、一過性とはいえ五輪特需で収入が増えると人々はどこに
居を求めるだろうか？競技場のそばだろうか？
もしも湾岸エリアに限定して、統一したコンセプトで消費施設、娯楽施設、交通インフラ、
居住空間を開発すれば、魅力的なエリアに変わるかもしれない。また、その際は湾岸エリアを
現在の区から切り離し、優遇税制のある特区に変えてしまうくらいの大胆さも必要であろう。

ただ、現時点では首都高の修繕や羽田―成田の直通路線、競技場の新設以外まだ具体的な開発案
は聞こえてこない。最初の東京五輪のように首都高、幹線道路が次々と建設される大規模開発で
はなく、仮設競技場の建設と選手村やターミナル駅から各競技場までの交通整備では多くを望め
ない。（ただし五輪だけを考えればこの規模で十分である）

湾岸地域の現在の不動産開発事業者単位の虫食い開発では、言葉通り事業者に食い荒らされて
五輪後は『夢の跡』になるように思えてならない。

[641: 匿名さん]

確かにマンション建設はさておき、経済特区やカジノ等観光特区位やってもらわないと起爆剤としては足りないかもな。シンガポール・ドバイ位を目標にね。

[642: 匿名さん]

カジノやって街のイメージ下げてまでやりたいのは一部の受益者だけでは。

[643: 匿名さん]

台場の南側に隔離してカジノをやれば、イメージ問題はなさそう。

[644: 匿名さん]

ファミリー層に嫌われると単身世帯が多くなって治安が悪くなってスラム化する。カジノはやめた方がいい。競馬場横の地価の安さを考えれば分かる。

[645: 匿名さん]

足立区に住みたい

[646: 匿名さん]

江東区とか足立区とかじゃなく、住みたい街の話を。

[647: 匿名さん]

>>622
＞港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。

港区高台に住んでいますが、確かに値上がりは期待していませんね。住みたいところに買って住んでおり、値上がりしたところで売るわけではないので、値上がりしても何の利益もありませんから。
しかし、値下がりしにくいであろうことは考慮しました。収入は安定していますが、将来何が起きるかわかりませんから、万一の時に自宅が高く売れるかどうかは、人生のリスクヘッジを考えたときに重要なことだと思います。売っても住宅ローンが返済しきれない（自宅がマイナスの資産になってしまう）というのは最悪です。

港区高台の住宅地は総じて値下がりしにくいと言えると思いますが、リスクが低いわけではありません。都心部は上げるときも下げるときも変動率・変動幅が大きいので、買うタイミングが悪いと（最近では2007年のミニバブルのピーク時などですね）やはり大きなキャピタルロスが生じます。10年以上のスパンで見て相対的に安いタイミングで買っていれば、将来大損する可能性は低いかと思います。
ちなみに私は港区で２物件所有していた時期があり、うち１物件は2007年に高くなったタイミングで売りました。９年所有して買値の1.2倍でした。郊外に買っていたら買値のせいぜい0.7倍でしか売れなかったでしょう。

[648: 匿名さん]

足立区いいよね

[649: 匿名さん]

港区とかは、あやしい貿易商とか不動産売買など金儲けに秀でた人たちが集まっていそうだ。怖い怖い

[650: 匿名さん]

学があって、自分のためだけでなく人の役にたつ尊敬できるお仕事をしている方々、良識があって、差別をしない人たち、そういう人がいる場所に住みたい。