SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[861: 匿名さん]

オリンピックで情報商材は売れないよ

[862: 住まいに詳しい人]

豊洲はサラリーマン天国。

港南よりは住みやすく、
多摩ニュータウンよりは騒がしいといった所です。

駅周辺のテナントはサラリーマンのためにあるようなもの。
ビバホームは住民が多く、ららぽは飲食店以外閑散としてます。

晴海と豊洲は近いようで別の街。
知らん人間は同じに見える。

[863: 匿名さん]

>>860
中弛みや五輪疲れは必ず起きると思うけど、
ここは良いタイミングで市場もオープンするからね

一発狙いだったら有明晴海でいいと思うけど、
過剰な期待をせず、
駅距離に目を瞑れるんだったら買っといて損はないと思うなぁ
五輪関係なく豊洲エリアは順調だし当然＋αも期待できるしね

ただ豊洲-住吉以外の新線新駅は期待しないほうがいいというか踊らされるべきではない
可能性があるとすればBRT/LRTとゆりかもめの湾岸一周ぐらいかな？
もちろん今より不便になることはないしね

[864: 匿名さん]

ネガの張り付き具合からしてやっぱりskyzは豊洲で一番のマンションなんですね。
買ってよかったです！

[865: 匿名]

桜上水、新宿なら売れるだろうけど埼玉、千葉、神奈川の遠方マンションは苦戦するだろう。オリンピックでいっそうベイエリアが注目されてしまう。ネガもいろいろな思惑があるだろうけど人気エリアからのネガではないだろう。ほんとにネガの張り付きが執拗だ。

[866: 匿名さん]

スレチですみませんが、桜上水も売れるのでしょうか？
桜上水も検討しているので迷っています。

[867: 匿名]

桜上水は団地の建て替えみたいなもので、私はパス。駅６分とか書いてあったけど広大な敷地で日大付属高校側は１５分ぐらいかかるんじゃないの？まぁ関係ない話なのでこの辺にしておきます。

[868: 匿名さん]

もう売り切れてしまったでしょうか…

ここはとても良いと思うのですが、修繕管理費が月4万くらいかかるとのことで
駐車場もつければかなり負担が大きくなるのが気になっています
長く住めば住むほど修繕費も増えていきますよね…

[869: 匿名さん]

まだちょっとあるんじゃないですか？
修繕管理費はちょっと高いですね・・・うちは3.5万です。

[870: 匿名さん]

まだちょっと？
半分は残ってるでしょｗ
そういう明らかにミスリードさせる表現はいけないよ。（先週、MRの花を確認済）

ちなみに私はポジですからね。

[871: 匿名さん]

昨日MR行ったが、人がいっぱいで
営業さんがみんな忙しそうだったｗ
今要望書どのぐらい入ってるのかな…

[872: 匿名さん]

ま～1期で半分は売れるでしょうね～～
オリンピックも決まったので2期でほぼ完売でしょうな～

[873: 匿名さん]

７０GWは微妙でしょうか？

[874: 内覧前さん]

　ここ買った人、損したね。中途半端だったね。
ダイオキシンも、凄いから。管理費も高い。修繕積立金も高い。
何でも高いでしょ。損でもない物件だ。駅から遠い。カモメ使って豊洲だと金掛かる。
東京駅から絶対的距離が遠い。ダメ物件。１０年後資産半値。に成るかも。

[875: 匿名さん]

頑張ってネガってますねー。
ここ買えなくて残念でしたね。
悔しいのぉ~悔しいのぉ~（笑

[876: 匿名さん]

投資額をよくみて、どこがよいか、決めましょう！
湾岸だと、晴海、辰巳あたりかな。内陸に比べると、霞みますが。。。


オリンピックの投資額
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_entire_...

メインのスタジアム　1338億円
選手村（晴海）　1057億円（最終的には、マンションの購入者負担）
オリンピックアクアティクスセンター（辰巳）　397億円
夢の島ユース・プラザ・アリーナA　369億円
武蔵野の森総合スポーツ施設　256億円

あとは、それほど大きい金額のものはない。


http://diamond.jp/articles/-/25163
かねてから噂のあった渋谷駅の大規模建て替えが正式に決定した。東急電鉄、ＪＲ東日本、東京メトロの3社による駅周辺の再開発で、現在の渋谷駅舎や東急百貨店東横店のある場所に地上43階建て（高さ約230メートル）の高層ビルを中心とした3棟のビルが建設される。事業規模は約2000億円と見られていて、渋谷駅周辺の再開発事業も含めると1兆円を超える大事業になると予想されている。

[877: 購入検討中さん]

＞873
70GWは景観が劣りますが割安感ありますね
だから倍率は高くなるんでしょうね
私は避けて東側にしました

[878: 匿名さん]

９ヶ月かけて売れたのは半分くらい。オリンピック効果があってもまだ完売までには時間はあるよ。

[879: 匿名さん]

五輪でこんなに盛り上がって、開発が進むとは予想もしなかったよ。
このマンション買った人は、すごい勝ち組だね。あ～うらやましい。。。

[880: 匿名さん]

まだ勝ち組かはわからんよ。7年後勝ち組マンションになるであろうマンションを見極められる千里眼をもとう。

[881: 匿名さん]

オリンピックが終わったら暴落でしょ。その前に売り抜けるか。でもそれやるとオリンピックの特典を享受できない。

[882: 匿名さん]

暴落ないだろ。さすがに。

[883: 匿名さん]

オリンピックが誘致できなかったら注目されなかったところでしょ。当然、宴が終わったら見向きもされなくなる。

[885: 匿名さん]

>884
死ね

[886: 匿名さん]

>884
死　ね

[887: 匿名さん]

森高千里、住まないまでも入居後にマンション内でコンサートとかやってくれないかな。デベのプレゼントで。オリンピック効果で馬鹿売れしたらそれくらいしてくれてもいいようなものだけど。

[888: 匿名さん]

>883
ホント、こういう人っておめでたいねｗ
オリンピックが終わったら終わり、とかの問題ではないんだけど。
オリンピック開催によって何が変わるかとかは何も思いつかないんだろう。

[889: 匿名さん]

今日、モデルルームに問い合わせしたけど、昨日満杯で、来週末もほぼ満杯だそうだ。
昨日一気に予約が入ったって。
オリンピックは混雑や渋滞に治安悪化で迷惑だが、
プラスだと思う人がそんなにいるのか？

[890: 匿名さん]

オリンピックで情報商材は売れないよ

[891: 匿名さん]

>889

そういうあなたもオリンピック決定で問い合わせたんでしょ。モデルルームはずっと前からオープンしてるよ。

[892: 匿名さん]

>889
だからさ、オリンピック開催決定ってオリンピック開催期間だけのことなんかどうでもよくて、それによる開発とかインフラ整備とかそうゆう恩恵があるんだよ。
ホントにオリンピックという祭典にしか目を向けられない人が多いね。

[895: 匿名さん]

ニュータウンって何？

[896: 匿名さん]

7年後にどんな街並みができているか想像してご覧。

湾岸タワマン買ってて本当に良かった。

[897: 匿名さん]

東京の招致は既存施設の利用ってのもポイント。

前のオリンピックみたいな東京大改造はないよ。

[898: 匿名さん]

少なくとも新豊洲には何もできないですよ。。有明ならまだしも。

[899: 匿名さん]

>893

ラウンジでDVDのフィルムコンサートってのが落ちじゃない。

[900: 匿名さん]

新聞読まないやつは国土強靭化計画すら知らないんだな。

脅迫はれっきとした犯罪、詐欺行為はいますぐ止めよ。

[901: 匿名さん]

＞８９２

そういうことだよね。オリンピックに向けて様々なプロジェクトが動き出し、
景気もよくなる。湾岸だけがあがるとはいわないが、開発が未了な分、
湾岸の上昇余地は大きい。

＞８７６のようにいくら投資額が大きくても、既にある程度成熟した街は、
上昇幅は少ないでしょう。

これからの7年間は、日本全体アゲアゲですよ。

個人的には、リニアが2020年に間に合ったら最高だが、それは、ちょっと
夢見過ぎかな。

[902: 匿名さん]

来週で600完売だな。オリンピックすげーー

[903: 匿名さん]

あるのは選手村で選手が大騒ぎして迷惑ってだけかも。

[904: 匿名さん]

そんなの2週間程度でしょ（笑）

[906: 匿名さん]

開発は7年以上続くよ。

[907: 匿名さん]

不動産投資詐欺にひっかかったら人生破滅。
冷静によく考えればすぐにわかること。

[908: 匿名さん]

前回のオリンピックよりも投資額は格段に多くなっているよ。

東京大改造ですがな。

[909: 匿名さん]

交通インフラの整備は用地取得とか時間がかかるから今から計画だと間に合わない。言われているバスと地下鉄の２４時間運行が関の山。

[911: 匿名さん]

湾岸タワーでも、オリンピックねたで盛り上がってるのってここだけが突出してるよね。なんか作為的。

[912: 匿名さん]

今日の株価の上げも３００円ちょっとでしょ。ストップ高続出で爆上げになるかと思ってたら拍子抜け。GDPの上方修正という好材料もあったのに。オリンピック効果ってこの程度なんだね。

[913: 匿名さん]

そりゃ東電も加えると販売側に大手7社も関わってるんだもん。いろいろ情報のコントロールはするでしょ。
マスコミも巻き込んでるし。

[914: 匿名さん]

912
ただの利益確定だろ

[915: 匿名さん]

成りすまし投稿ってここでは禁止なんだけどね。大手6社が揃ってこのざま。大丈夫かな、この国。

[916: 匿名さん]

>914

利益確定の売りで抑えられるって、その程度ってこと。

[917: 匿名さん]

>891
馬鹿だね～
モデルルーム行く理由はいくつもある

[919: 匿名さん]

916
これから海外アセマネが一斉に買いに動くよ

[920: 匿名さん]

>917

モデルルームはじめてでなければ、行った時に次の予約をするものだよ。あっ、もしかしたら見込み客と思われてないんじゃない。ハイさようならで帰されちゃったのかな。三井って露骨に客を選別する会社。

[921: 匿名さん]

競技場は全部発表済みだけどほとんど有明しかないよ。

[922: 匿名さん]

有明で分譲中のタワマンですらこんなにオリンピックねたの書き込みはない。ここは異常だね。

[923: 匿名さん]

物件そのものに魅力がないから、再開発期待しか語れない。競技会場はなくて、選手村があるだけなのに。

[924: 匿名さん]

一期４次の申し込み登録が、９月２０日からに決まりましたね。

[925: 匿名さん]

選手村は晴海ですが？

[926: 匿名さん]

オリンピック決定後、SKYZのモデルルームがさらに盛況だってニュースで言ってるね。

[927: 匿名さん]

2016の計画では晴海に陸上競技場が新設されて、開会式、閉会式、陸上競技などメインの競技が晴海で開催されるはずだったのに、2020の計画では新宿になっちゃったからね。

既存施設活用のため多摩で行う競技とかも出てきて湾岸色はかなり色褪せた。晴海の選手村、有明のアリーナ、辰巳の水泳競技場ぐらいか。

[928: 匿名さん]

地震が来たら終わり、これからも、それだけだよ。

[929: 豊洲勤務]

晴海、有明はなんもなかったけど開発が進んでよかったな。

ただうまくやらないと
豊洲のサルマネになって何の面白みもないけど。

[930: 匿名さん]

このトライスター物件の横にもう一棟建つようだけど、これはいつから販売開始なの？こちらの建物も内廊下？それとも外廊下？

[931: 匿名さん]

>>874
おい、一体どーした？ｗ
ものすごい憎悪を感じるコメントだが、落ち着け、日本語すら怪しいぞｗｗ
一次二次は外れたのかもしれないが、いや、ローンが通らなかったのか？ｗｗｗ

本当にネガって面白いな。
冷静ならまだしも、874みたいな真っ赤になって火病ってるやつ見ると、ちょっと痛々しい。
おまいも早く、気に入った家買えるようになるといいな。
そうして他人の無関係なマンションなど興味もない、まっとうな幸せをつかめよｗ

ちなみに俺は、実家との距離関係でここは見送る予定なんでポジではない、あしからず。
ただ、購入しようと思うほどには気に入ってたんで、しばらくロム。

[932: 匿名さん]

こういう表現はいかがなものか。もっとバンバン金使って、
湾岸を整備してくれると思っていたのに・・・。


http://jp.wsj.com/article/SB10001424127887323410304579064310450019656....

都が開催費の抑制を約束したことも開催地選定にあたって重要視された。IOCは近年、増大している五輪予算を監視するようますますプレッシャーをかけられている。

20年東京五輪の予算は大会組織委員会予算と非大会組織委員会予算合計で約7344億円で、08年北京五輪、12年ロンドン五輪を下回る近年で最も低予算の大会の1つになる見通し。

[933: 匿名さん]

バンバン使える金があるなら東北の湾岸復興の方が優先度高いでしょ。

[934: 匿名さん]

オリンピックでゆりかもめ延伸

http://www.youtube.com/watch?v=6tvPubeNjmI

[935: 匿名さん]

932が一兆円くらい寄付したらバンバン湾岸開発にお金使えるよ。
それとも資金は空から降ってくるとでも思ってるのか？
こういう奴は開発のために税金上げるとかになると大反対するんだよな。
意地汚い奴だ。

[936: 匿名さん]

無尽蔵にお金を使えないから湾岸エリア中心の開発になるわけですよ。
今回は中央防波堤まで手が入りますし。

[937: 匿名さん]

>>935に激しく同意。

記事のどの部分が「いかがなもの」なんだ？ｗ
そもそも、（いろんな意味で）コンパクトで質の良いものをつくるのは日本のお家芸。
低予算でハイテクと伝統を両立した大会を成功させたら、日本人として誇らしいくらいのものだ。

ホント、>>932みたいなのは自分の税金が１円でも増えたら文句言うタイプのくせにね。
他力本願で自分都合の環境整備を求めるとか、恥知らず。
ま、「そんなに開発しないなら買わない方が～」を狙うネガ煽りなのはわかってるけどさ(笑)。

とりあえず無駄に使う金があったら、東北復興に使え、だ。

[938: 匿名さん]

その通り。
東北復興→湾岸エリア→都心の順にお金を使って欲しいですね。

[939: 匿名さん]

国の金ならそうでしょうけど、東京オリンピックは東京都が運営するものですから。。。

[940: 匿名さん]

取りあえずゆるかもめ延伸してくれればオリンピックの恩恵としては十分ですね。
もしくは中央区のLRTの豊洲乗り入れを実現してくれればいうことなし。

[941: 匿名さん]

復興に回せっていうけど、財布は別だろｗ
頭悪過ぎ・・・
もちろん被る部分もゼロではないだろうし、
マンパワーと資材不足の懸念はあるだろうけどさ

五輪特需は税金だけでなく民間もガンガン参入してくるからね、
これは商売だから復興関係ないし・・・

[942: 匿名さん]

読解力がなく、頭悪いのはオマエ。
財源が違うのは小学生でもわかってること。
「無駄に使うなら」復興にまわせっていう気持ちの話。世の中、無駄が多いからな。

誠意ある国民なら、誰もが願うことだよ。

[943: 匿名さん]

skyz勝ち組マンションに入りましたね！

[944: 匿名さん]

>>942
「気持ち」とか「誠意」とか・・・
胡散臭い団体の常套句だなｗ

一応、再整備再利用、コンパクト五輪を理念に掲げてるから、
そんなに無駄遣いはないだろうし、そこが評価された部分もあるからね
それでも監視はお前ら左翼系住民NPO団体に任せるｗ

[945: 匿名さん]

中央区のＢＲＴはあくまで中央区民のための設備であって、江東区民には関係ないのでは？
議事録みると、今の計画では銀座～晴海の経路予定。

ちなみに、ＢＣＴのスレでも「有明まで延伸しろ」との声もあったが、江東区もＢＲＴに相乗りするような計画はあるの？？

知ってる人、ソース開示して。

[946: 匿名さん]

願望でしょ。

でも有明・新豊洲・豊洲を通せば乗車人口は確実に確保できるし中央区にとっても悪い話じゃないでしょ。
事業費一部負担を江東区がしてくれるかもしれないし。

[947: 匿名さん]

>>945
中央区の議事録みれば分かる

銀座-晴海
銀座-晴海-豊洲
銀座-晴海-新市場-台場

その他にもあったかな？
あくまでも一案だし他区（江東区港区）との調整も必要だし、予定は未定ね

五輪特需とはいっても、
江東区の悲願は豊洲-住吉（こちらはかなり具体化してきてる）の新線だし、
余計な金は出せないと思うけどね・・・

[948: 匿名さん]

中央区BRT計画の新市場経由～台場線が当MSにとっては最大のメリットだけど、
ゆりかもめや都バスとの兼ね合いもあるだろうから一筋縄ではいかないとは思うなぁ・・・

[949: 匿名さん]

五輪特需でマンションが活気づくのは、関係者向けの激安賃貸だけ。

それも7年だけ。

五輪に関係無く少子高齢化はどんどん進んでいるから、分譲購入は減少する。

地震襲来もヤバすぎる。

[950: 匿名さん]

注目されて都内人口の湾岸移動が発生すると思いますよ。
これからの東京はいよいよ湾岸といつでも憧れの都心中心に回りますから
西や北や南の外れに住んでるところほど下落プレッシャーが高まるのでは？

[951: 匿名さん]

震災犠牲者増やしたいのか？

[952: 匿名さん]

BRTが新豊洲方面を走ってくれれば最高ですね。ゆりかもめに有楽町線にBRT。利便性十分じゃないですか。

[953: 匿名さん]

BRTでも都バスでもどっちでもいい。
ゆりかもめよりサクッと乗れて、新豊洲＜＞豊洲を結ぶラインを整備してくれ。
正直、ゆるかもめ毎日乗るってなんか現実的な感じがしない。
会社員の電車通勤としては、明らかにそっちが先。

一番フツーな感じの都バス（新豊洲通るルート）が、なんで豊洲を経由しないで都心に向かっちゃうんだよ。
豊洲まわっても数分差だろうし、そっちの方が需要あんだろマジで。

[954: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤だけど、楽ですよ本数多いし。
BRTは新しい橋のとこじゃないの？ここは逸れる。

[955: 匿名さん]

>>954

953です。
レスありがとう。
台場とか芝浦まで通勤とかでゆりかもめ乗るなら別にいいんだけど、
新豊洲＜＞豊洲のためにゆりかもめ使うのがな～っていうイメージ。（階段昇降とか含めて）
地上でバスに乗れる方がやっぱラクかな。マンション前にバス停ができれば尚最高だが……。

[956: 匿名さん]

管理組合でシャトルバスでも運行させれば？
1000戸もあれば運転手とミニバン2台くらい維持するのそんなに大変じゃないでしょう。
住人の合意ができればの話だけど。。

[957: 匿名さん]

ここは電車通勤なんて無縁な人が住むと思ってた。

[958: 匿名さん]

子供にオリンピックを間近に感じさせることができる。こんなチャンス、望んだって得られるものじゃない