SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[781: 匿名さん]

ネガの形態が変化しただけでは。。
誉め殺しタイプ。

[782: 匿名さん]

とはいえ湾岸オリンピックですからね。
ネガさんがかわいそ過ぎます…

[783: 匿名さん]

ゆりかもめが新橋から晴海経由で豊洲まで大江戸線方式で一周する。これは確定。
LRTは中央区の勇み足だからたぶんなくなる。
国の金は国立競技場周りに投入。

[784: 匿名さん]

妄想全開らしいけど、湾岸に五輪施設な作る計画なんかないよ。

[785: 匿名さん]

784は出遅れタイプ。
うける

[787: 匿名さん]

ここは民度が低いな。

[788: 匿名]

ゆりかもめって既に新橋‐豊洲繋がってるけど？

[789: 周辺住民さん]

最終的には環状になるってことでしょ。

[790: 匿名さん]

新橋勤務の私としては大変ありがたい！

[791: 匿名さん]

湾岸の五輪施設は以下を御覧ください。

http://wangantower.com/?p=3607

[792: 購入検討中さん]

昨日、営業に相談にMR見に行ったら、すげー混んでいたよ。2週間前に行ったときはガラガラだったのに…。
これは完売できるかもと期待しましたよ(私は購入済みなので)
豊洲のほかのマンションみたいに、外観にデカデカと「絶賛発売中」なんて書かれたくないので

[793: 匿名さん]

契約者の皆さん、こちらに勝利宣言を書き込んでください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[794: 匿名さん]

792みたいに豊洲内紛争させようとする輩が久しぶりに登場。
よっぽどネガるねたないんだね笑

[795: 匿名さん]

そりゃ五輪を考えると新豊洲、晴海が豊洲より将来性があるのは明らかでしょう。

[796: 匿名さん]

五輪での投資額がいちばん多いのは、辰巳ですよ。立候補ファイルをみれば、書いてありますよ。

後は、たいしたことなくて、有明は、仮設ばかりで、要は、オリンピックまでの間、仮説のために開発がストップされるというにすぎない。

[797: 匿名さん]

な、なんだってー！

[798: 匿名さん]

有明のメリットは、緑化面積の拡大や電柱地中化、親水公園の整備など、住環境の向上にある。

競技施設なんて、あっても困るだけでしょ（笑）

[799: 匿名さん]

>>796
オリンピックで一番潤うのが有明か辰巳か結論が出ないなら、その真ん中にある東雲でいいじゃん。
真ん中にあればどっちの恩恵も受けられるよ。

[800: 匿名さん]

湾岸最高！

[801: 匿名さん]

東雲は何もないでしょ。もう終わった街なんだから。予算ゼロです。

[802: 匿名]

東雲は一番中途半端。
でも、倉庫のあたりにタワマンがまた建つかも。
商業施設欲しいが、オリンピック効果で作ってくれるだろうか

[803: 匿名さん]

Skyz 二期で完売ですね！

[804: 匿名さん]

ここぞとテレビCM出しまくってるからな

[805: 匿名さん]

９月末で消費税５%の駆け込みが終わるから、２期は落ち込むんじゃない。オリンピック決定といっても、実態として景気に反映されるのはまだ先でしょ

[806: 匿名さん]

景気じゃなくて開発が進むことにメリットがあるんだが？

[807: 匿名さん]

一期二次ってのは、一期落選者の救済としての位置づけもあるけど、三次以降って事実上の二期だしね。

[808: 匿名さん]

>806

それもまだ期待だけでしょ。実際に具体化して開発が進むのは先のこと。

景気に反映されて給料に反映されないと、ない袖は触れない。

[809: 匿名さん]

三次は、一次と二次どちらも落選した人の救済だから、
四次が実質的な二回目の販売だよ。

四次で何戸売出しになるかな？

[810: 匿名さん]

オリンピックは、景気浮揚策でしょう。

これから株があがるから、真の勝者は、株や高額な都心不動産に投資できる、余剰資金がある金持ちのみ。今までとなんら変わらない。金持ちはますます金持ちになるばかりで、庶民はなんだがわからないオリンピックの『高揚感』で一時の満足を得るのみ。

湾岸購入者なんて、後者の典型です。必要なことは、自分の側にいる金持ちがどう動いているかを知ること。

[811: 匿名さん]

799
真ん中の東雲、はどっちつかずだから期待できないでしょう。
五輪関係ニュースで街名を言うときも東雲の名は出ないだろうし。

[812: 匿名さん]

>810
これから株、なんて言ってるようでは遅いですよ。
勝者はもう仕入れています。
今から買ってたら、その内に売りを浴びせられてばばつかみになり兼ねない。
動きの遅い不動産はともかく。

[813: 匿名さん]

株で利益を上げるのならリスクをとって決定前の先週までに買うか、売りだったでしょ。これから上がるなんてのに乗っかって買ったら高値つかみして、調整局面で損失を被るだけ。

[814: 匿名さん]

>>811
それは新豊洲も豊洲も一緒でしょう。
湾岸のオリンピックで直接関係あるのは晴海と有明と辰巳だけ。
でも実際には豊洲も東雲もその発展の恩恵を受けるに決まってますよ。

[815: 匿名さん]

どのような恩恵を受けるのですか？

オリンピックに伴いもっとも税金が投入されるのはメインスタジアム
なのですが、その周辺も発展しますか？

[816: 周辺住民さん]

世界的なコンペティに弱い日本、正直、自分はマドリッドかと思ってたんですが、
久々に国民としては明るいニュースで湧いてますね。
「2020 Tokyo！」と発表されたときの映像は何度見てもテンション上がります♡

先週金曜日に夫が株をかなり仕込んだようで、吉策か!?
明日朝一で、多数の企業で上方に窓がいっぱいあくと二度嬉しいのですが(笑)。

[817: 匿名]

書き込みアルバイトに為替、株、経済がわかるわけがない。おまえらは考えてることと反対のことをやれ。それかまっとうな仕事につきなさい。以上。

[818: 匿名さん]

低学歴はバブルに浮かれ
高学歴は足元を固める

ただそれだけ。

しかし、豊洲はオリンピックにあまり関係ないかと。

[819: 物件比較中さん]

長野五輪跡地のようにならなければいいんだけど・・・。

[820: 匿名さん]

ネガも復活してきたようじゃな
Skyz値上がりますなーー

[821: 匿名さん]

↑なんで？

[822: 匿名さん]

↑お前には教えないぜー

[823: 匿名さん]

>783
うそつくな。
未確定だ。

[824: 匿名さん]

>733
やっちゃいます。

[825: 購入検討中さん]

今日、決めちゃいました！

[826: 匿名さん]

先ほどMr.サンデーにこちらのマンション出てましたね。

[827: 匿名さん]

ミスターサンデーに出てましたね。窓から五輪が見えるみたいです。

[828: 匿名]

＞812
判ってるような素人のような…
動きの遅い不動産株、っていつの話しているんだか？

[829: 匿名さん]

Mr.サンデーのコメントでは選手村が見えるだけだよ。それで資産価値がなんて滑稽。

[830: 匿名さん]

でてました。

おもてなしクリステルが目立ってます。

おーっと
お　も　て　な　し　からの南無妙法蓮華経だ。
古館風

[831: 匿名さん]

つか、真面目に質問。
オリンピック決まったら新豊洲の資産価値あがるの？
晴海や有明は選手村ができたり、スタジアムができたりするけど、新豊洲って何かできるの？？
晴海は、ゆりかもめの豊洲～勝どき延伸、首都高延伸、ＢＲＴとかよく聞くけど新豊洲にも何か恩恵くる？？

湾岸買いたいけどどこがいいのか悩む・・

[832: 匿名さん]

悩んでるなら、止めたら。
他に欲しい人、いくらでもいるから。

[833: 匿名さん]

831　オリンピックがどうこう関係なく、昔から決まってる開発だから、目新しいものは無いですね～。

[834: 匿名さん]

と、言ってる間に、

埼玉の実家の電車が、渋谷、そして横浜と直通になってるわけで。。。

[835: 匿名さん]

昨日のアド街ック天国でやってたね。
中目黒に埼玉県民が押し寄せていて、住人のコメンテーターは迷惑そうな口ぶりだった（笑）

[836: 匿名さん]

オリンピック候補地決定に浮かれてるけど、福島でまた大きな問題起きたら、オリンピックどころじゃなくなる。

ここは東電が売主ってことで、矢面にされて中古で不買なんてことも。

[837: 匿名さん]

オリンピックのおかげで、早期完売確実ですな。

[838: 匿名さん]

>>836とか、どういうスタンスなわけ？
ネガるのは別にもう自由だけどさ。
ネガるために、オリンピック決定したことを苦々しく思ったり、福島でまた問題起こることを望んだりしてるの？
福島また○○発覚でオリンピック開催地白紙！みたいなニュースがあればネガれる材料だからそれを望むの？

だとしたらとんでもない大バカ野郎だよね、日本全体のことより、ネガ材料？(笑)

自分はこちらを買おうかな～と検討中だけど、オリンピックはただただ国民として嬉しいし、
福島はもうこれ以上何事もないよう願う。そこに住んでる人たちのために。
Skyzがどうとか、鼻くそレベルの話。
便利になったら住民としては嬉しいけど、日本人として日本全体の未来が明るいことを望むのが当然だと思う。

[839: 匿名さん]

831だけど、特に五輪のメリットはなしということでよい？
新豊洲はむしろ魚市場特需に期待した方がよいのか？

別にネガではないが、新豊洲の将来性が不安になってきた。
有明は今後ショッピングモールやらスタジアムができて発展していくんだろうが・・
まさか、有明に抜かれる？？

[840: 匿名さん]

>>831=839
あんた、バカァ!?
自分で書いてることの中にすら、普通にメリット入ってんじゃん(笑)。
ゆりかもめ延伸って、新豊洲はゆりかもめでしょ。ネガ大好きな、ゆりかもめｗ

オリンピックが決定＝資産価値上がる、みたいなダイレクトな話じゃないんだよ。
オリンピックが決定されたことによって、関連施設が建設されていくエリアが全体的に整備されること、
海外からのお客様を招くに相応しい日本らしいきれいな街区が出来上がっていくこと、
そしてそれはそのエリア周辺の人気を徐々に底上げしていくことなんだよ。
有明は～とか晴海は～とか、敵と味方じゃあるまいし、有明や晴海が盛り上がってくれることは、
新豊洲にとっても良いことなわけ。
同じ日本の近しい湾岸エリア、どんどん盛り上がってくださいよって話です。

「有明と晴海だけだろ、新豊洲は関係ないｗ」とか言ってるネガって、ホントとんちんかん。

[841: 匿名]

オリンピック競技場が出来上がるころには、千客万来に国内外から一杯観光客が来るだろう。私たち家族は、犬連れでおもてなしをします。この近くのSKYZに住んでます。と、自分の資産の宣伝もします。ウッシッシ。資産倍増。。

[842: 匿名さん]

隣接する街の発展って大事だよな。

[843: 匿名さん]

例えていうなら、オリンピックで、湾岸は３０点から６０点にあがる。

麻布は、９０点から９５点に上がるだけ。

投資としてみた場合、どっちが有利か明らかだよね？

[844: 匿名さん]

＞840

831だけど、イマイチ日本語わからんかなあ・・

湾岸の中で、晴海・豊洲・新豊洲・有明・辰巳などマンションはたくさんある中で
もっとも恩恵を受けるのはどこか知りたいだけなんだけどね
新豊洲に恩恵があるかどうかではなく、湾岸でもっとも恩恵がえられる
場所なのかが知りたいんだけど・・

別にネガでもなく普通に検討している人間に対して、何様なのだかしらんが偉そうな態度とるのがこのマンションの住民レベルなのか？
かつ、あんたの説明には何ら具体性がなく、湾岸全体の底上げとかわけわからん説明されても買う側にはピンとこない。

晴海よりも、有明よりも、新豊洲に五輪のメリットがあるのか、ないのか、買う側の興味はそこだけ。
説明できないならウザイから黙ってくれ。

[845: 匿名さん]

オリンピックの開催期間が永遠とでも思ってそうだな

[846: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

東雲も辰巳も新木場も恩恵はあるんじゃなかろうか。
月島も勝どきも佃も、
ひいては茅場町も八丁堀も綺麗になるかもしれない。

めぐりめぐって小手指や狭山ヶ丘にも恩恵がある可能性だってある。

[847: 匿名さん]

オリンピックの開催期間って何か関係あるの？

7年間開発・整備が続く事が確定って事の方が大事なのでは？

7年後、どのような景色に生まれ変わるのか想像してご覧よ。

[848: 匿名さん]

いらん施設がぎょうさん整備される

[849: 匿名さん]

いろんな事件も増える。

[850: 匿名さん]

7年間
仮設会場は開催直前まで
ほぼ手付かずで放置プレイ確定ですわ

[851: 匿名さん]

仮設会場を何年もまえから整備するアホはいない
一般掲示板でも首都高の修繕が加速するとか
そんな話ばかり
ゼネコンは忙しくなるだろうね
余計な仕事は受けない

[852: 匿名さん]

緑地が整備され、電柱が地中化され、親水公園ができるってだけでも、資産価値はうなぎ登りですよ。
良好な住環境が形成されることが一番ですよ。

[853: 匿名さん]

オリンピックで晴海・有明は利便性が上昇し発展が加速するでしょう。これは間違いない。

新豊洲の恩恵はあんまりないけど、北側の空き地があっという間に高層マンションになって開発が終了するだろうね。

[854: 匿名さん]

このマンションに住むということは1964年の東京オリンピックで言うと表参道や青山に住むようなイメージ？

[855: 匿名さん]

晴海は選手村だから、厳重にセキュリティを確保する必要があり、やじ馬は不要。
なので利便性を良くは出来ない。

[856: 匿名さん]

>854
2020年もメインスタジアムは1964年同様に国立競技場。
ここは表参道や青山にはなれず、残念。

[857: 匿名さん]

選手村含めskyzもビンテージマンションになるんでしょうね。

[858: 匿名]

開放感があり競技場と新市場や活気あるららぽーとなど一帯が千客万来になる。今は、スカイツリーエリアが不動産上昇中だがこれからシャープに新豊洲を含め晴見、豊洲が急上昇することになる。１期４次がんばれ！！早いもの勝ちですよ。次からは消費税上昇します。当たり前の話。安倍ちゃんのポーズに騙されたらだめですよ。消費税上げながら、特別減税で駆け込みを緩和するだけです。２０２０年に向けて国民が一丸となってここにいるウマシカネガを退治しよう。ネガの屁理屈が不快。

[859: 匿名さん]

スカイツリーはソラマチに客を取られて周辺商店の売り上げは期待外れ。
千客万来で来る客はピンポイントで金を使い、周りに金を落とさない。

[860: 匿名さん]

豊洲埠頭にオリンピックの直接の恩恵は何もないだろうけど、周りがハッテンするのは良いこと。

[861: 匿名さん]

オリンピックで情報商材は売れないよ

[862: 住まいに詳しい人]

豊洲はサラリーマン天国。

港南よりは住みやすく、
多摩ニュータウンよりは騒がしいといった所です。

駅周辺のテナントはサラリーマンのためにあるようなもの。
ビバホームは住民が多く、ららぽは飲食店以外閑散としてます。

晴海と豊洲は近いようで別の街。
知らん人間は同じに見える。

[863: 匿名さん]

>>860
中弛みや五輪疲れは必ず起きると思うけど、
ここは良いタイミングで市場もオープンするからね

一発狙いだったら有明晴海でいいと思うけど、
過剰な期待をせず、
駅距離に目を瞑れるんだったら買っといて損はないと思うなぁ
五輪関係なく豊洲エリアは順調だし当然＋αも期待できるしね

ただ豊洲-住吉以外の新線新駅は期待しないほうがいいというか踊らされるべきではない
可能性があるとすればBRT/LRTとゆりかもめの湾岸一周ぐらいかな？
もちろん今より不便になることはないしね

[864: 匿名さん]

ネガの張り付き具合からしてやっぱりskyzは豊洲で一番のマンションなんですね。
買ってよかったです！

[865: 匿名]

桜上水、新宿なら売れるだろうけど埼玉、千葉、神奈川の遠方マンションは苦戦するだろう。オリンピックでいっそうベイエリアが注目されてしまう。ネガもいろいろな思惑があるだろうけど人気エリアからのネガではないだろう。ほんとにネガの張り付きが執拗だ。

[866: 匿名さん]

スレチですみませんが、桜上水も売れるのでしょうか？
桜上水も検討しているので迷っています。

[867: 匿名]

桜上水は団地の建て替えみたいなもので、私はパス。駅６分とか書いてあったけど広大な敷地で日大付属高校側は１５分ぐらいかかるんじゃないの？まぁ関係ない話なのでこの辺にしておきます。

[868: 匿名さん]

もう売り切れてしまったでしょうか…

ここはとても良いと思うのですが、修繕管理費が月4万くらいかかるとのことで
駐車場もつければかなり負担が大きくなるのが気になっています
長く住めば住むほど修繕費も増えていきますよね…

[869: 匿名さん]

まだちょっとあるんじゃないですか？
修繕管理費はちょっと高いですね・・・うちは3.5万です。

[870: 匿名さん]

まだちょっと？
半分は残ってるでしょｗ
そういう明らかにミスリードさせる表現はいけないよ。（先週、MRの花を確認済）

ちなみに私はポジですからね。

[871: 匿名さん]

昨日MR行ったが、人がいっぱいで
営業さんがみんな忙しそうだったｗ
今要望書どのぐらい入ってるのかな…

[872: 匿名さん]

ま～1期で半分は売れるでしょうね～～
オリンピックも決まったので2期でほぼ完売でしょうな～

[873: 匿名さん]

７０GWは微妙でしょうか？

[874: 内覧前さん]

　ここ買った人、損したね。中途半端だったね。
ダイオキシンも、凄いから。管理費も高い。修繕積立金も高い。
何でも高いでしょ。損でもない物件だ。駅から遠い。カモメ使って豊洲だと金掛かる。
東京駅から絶対的距離が遠い。ダメ物件。１０年後資産半値。に成るかも。

[875: 匿名さん]

頑張ってネガってますねー。
ここ買えなくて残念でしたね。
悔しいのぉ~悔しいのぉ~（笑

[876: 匿名さん]

投資額をよくみて、どこがよいか、決めましょう！
湾岸だと、晴海、辰巳あたりかな。内陸に比べると、霞みますが。。。


オリンピックの投資額
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_entire_...

メインのスタジアム　1338億円
選手村（晴海）　1057億円（最終的には、マンションの購入者負担）
オリンピックアクアティクスセンター（辰巳）　397億円
夢の島ユース・プラザ・アリーナA　369億円
武蔵野の森総合スポーツ施設　256億円

あとは、それほど大きい金額のものはない。


http://diamond.jp/articles/-/25163
かねてから噂のあった渋谷駅の大規模建て替えが正式に決定した。東急電鉄、ＪＲ東日本、東京メトロの3社による駅周辺の再開発で、現在の渋谷駅舎や東急百貨店東横店のある場所に地上43階建て（高さ約230メートル）の高層ビルを中心とした3棟のビルが建設される。事業規模は約2000億円と見られていて、渋谷駅周辺の再開発事業も含めると1兆円を超える大事業になると予想されている。

[877: 購入検討中さん]

＞873
70GWは景観が劣りますが割安感ありますね
だから倍率は高くなるんでしょうね
私は避けて東側にしました

[878: 匿名さん]

９ヶ月かけて売れたのは半分くらい。オリンピック効果があってもまだ完売までには時間はあるよ。

[879: 匿名さん]

五輪でこんなに盛り上がって、開発が進むとは予想もしなかったよ。
このマンション買った人は、すごい勝ち組だね。あ～うらやましい。。。

[880: 匿名さん]

まだ勝ち組かはわからんよ。7年後勝ち組マンションになるであろうマンションを見極められる千里眼をもとう。