SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[701: 匿名さん]

>697

借地権物件なんて半分賃貸。建物だけだから銀行には評価されず、新築時の提携以外は住宅ローンの対象外ってケースも少なからず。所有権物件とは比較対象にならないでしょ。

[702: 匿名さん]

70年定期借地権で取り壊しまで計画された物件なので、一世代住宅で良い人には破格でしたね。

オリンピックの選手村も東京都が安く供給するのでしょうか。

[703: 匿名さん]

埋立地のタワマンなんてすべて定借の方がいい。
そうでないと城東埋立地エリアは将来どこも建てかえできず高騰した積立金を払えずスラム化する。

[704: 匿名さん]

>688
PCTなら知ってるけど？
そんなに安いかな？

[705: 匿名さん]

オリンピックで値上がりするかな？

[706: 匿名さん]

無理。SKYZと晴海タワーズは＊＊＊だってさ。

「そんな中で、＊＊＊になりそうなのが湾岸エリアの2物件。
スカイズ タワー＆ガーデンとザ・パークハウス晴海タワーズ。
この両物件とも、最寄駅からの遠さが最大のネックになっています。
不動産はやはり場所が命。立地で9割の価値が決まります。
タレントをキャラクターに起用しても、場所は変わりませんから。」

[707: 匿名]

***にはどんな言葉が入るんでしょうか？知りたいです。ちなみにどの文献からですか？

[708: 匿名]

>704
昔の豊洲は安かったんだねえ。

[709: 匿名さん]

>707
S氏のブログでしょう。最新記事ですね。

[710: 匿名さん]

立地で決まるなら、埋め立て地は全て論外なんだけどね。

[711: 匿名さん]

駅からの距離という意味での立地だとちゃんと明確に書かれてる

[712: 匿名さん]

東雲なんかも駅から遠いんだが。

[713: 周辺住民さん]

公式ＨＰにもＳｕｕｍｏにも先着順の情報は出ていないですが、完売しているのでしょうか？

[714: 匿名さん]

>706

SKYZとクロノは湾岸物件の中でも駅遠なのは誰もが分かってることなんだからそれをドヤ顔でかかれてもねぇ

[715: 匿名さん]

SKYZは駅徒歩５分ですよね。そんなに遠いかなぁ。

[716: 匿名さん]

新豊洲駅はおまけみたいなもんだから

[717: 匿名さん]

【湾岸】2020年東京五輪当落を語るスレ【内地】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358792/

[718: 匿名さん]

現実的に考えてゆりかもめの駅5分で駅近物件だと考える消費者はなかなかいないというのはまあ理解できます。

その上で豊洲12分がそんなに遠いかなあと思います。

[719: 匿名さん]

滝川クリステルちゃんも豊洲イチオシだった
「お・も・て・な・し　　と・よ・す」

[720: 匿名さん]

東雲野村でさえ豊洲駅11分だから、
住所が豊洲であるここが12分なのは遠いと思う。

[721: 匿名さん]

＞720

「東雲野村」って東北辺りの過疎地域っぽい雰囲気あるね、「○○村」的な

[722: 匿名さん]

島の中央を通ってる道から、ずいぶんと奥に入っていくからな。
舟で目の前の運河を渡ったほうが、イオンも近いよ。

[723: 匿名さん]

＞７１９
ウソつきは、俺俺詐欺と同罪。

[724: 匿名]

719 豊洲なんていつ言った？

[725: 匿名さん]

第１期６３０組登録御礼
って、登録はしたけど買わなかった人までカウントしているのかな。
１部屋に２組以上登録して落選した人もカウントしているのかな。

[726: 匿名さん]

してますよ。登録数といのは。

[727: 匿名さん]

というのは、です。

[728: 物件比較中さん]

登録しても契約まで至らない人もいるでしょう。当然に。
各人の希望は別として・・・。

しかし現地見る限りあのナロースパンと目隠し柱は凄いね。
特にコア住戸は酷いな。
LDからの眺望シミュレーションは作ってないって断られちゃったけど、そりゃ作らないよな。
よーく分かった。

[729: 匿名さん]

2020東京オリンピックおめでとう！

[730: 匿名さん]

オリンピックおめでとうございます。
ネガ引退します

[732: 匿名さん]

ゆりかもめ５分を認めたくないんだ？（笑）

[734: 匿名さん]

東京で働いてれば、いわゆる芸能人と一緒に仕事したりお酒の席を一緒にする場合もありますが、
騒ぎ立てない事は重要だと思います。
特にプライベートの場合にはね。

[737: 匿名さん]

ネガって、本気でそういうこと言ってんの？

普段、そういう人達と触れ合う機会が無いのかもしれないけど。
みっともないと思いませんか？

[738: 匿名さん]

>728
各部屋からの眺望シミュレーションならゲストサロン行けばPCでみれますよ

[741: 匿名さん]

イメージキャラクターやったってことで住むわけないじゃない。SMAP、芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[742: 匿名さん]

マジレスしなくても（笑）

[743: 匿名さん]

住んでるよ。

[744: 匿名さん]

それにしても、オリンピック決まって本当に良かったですね。
今後７年間は湾岸の開発が進む事が決定したわけで、街並み緑化や電線地下化などのお化粧が進むだけでも、相当な資産価値向上ですよね。

[746: 匿名さん]

江口さんも、自宅に望遠鏡買う決意ができたんじゃない？（笑）

[747: 匿名さん]

二期で全戸売れるんじゃないか？

[748: 匿名さん]

２期からは値上がりしちゃうんじゃないかな。
価値が上がったわけですから。

[750: 匿名さん]

捏造ってすぐにバレるんだなぁ（笑）

デベは２期からは値上がりとか考えてるんだろうなぁ。
オリンピック効果をさっそく利用すると思う。

[751: 匿名さん]

値段表あるから無理でしょ！

[752: 匿名さん]

オリンピックは街のお化粧をすることなど二の次だからね
どこかの土人国みたいな見栄をはる必要も無いし
安全かつ効率的な運営こそが大事
金を掛けたセレモニーは国立だけで十分です

[753: 匿名さん]

街のお化粧は大事だよ。

緑化エリアを増やし、道路を広くする。
これが住環境に良い影響を与え、資産価値をアップさせるのだよ。

[754: 匿名さん]

ここの売り方だと値上げはできないね。住友みたいに１列残しとかすると値上げしやすいけど。だから完売確定。

[755: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整という事になるだろう。
２期で一気に値上げしていくか、２期３期とどんどん値上げしていくか。

ここで戦略が問われる。

値上げしないのは、愚者がやること。会社の為に最大の利益を狙うのが会社員の努め。

[756: 匿名さん]

753
そりゃ住民はそう思ってるでしょ
ほとんどの都民はそんなこと知ったこっちゃないですわ

[757: 匿名さん]

少なくとも今後7年間は湾岸エリアの開発＆整備が進みます。競技施設や商業施設、マンションがバランス良く開発されると良いのですが。バルセロナも湾岸のバルセロネータが整備されて、素晴らしい観光資源に生まれ変わっています

[758: 匿名さん]

先ずは安全性と輸送効率向上のための交通インフラの整備です。首都高は老朽化していますし、幹線道路の整備や狭小歩道の拡幅も必要でしょうね。街並み緑化や電線地下化などのお化粧も大切です。

[759: 匿名さん]

東ロンドンもスラム街が観光地に化けましたしね。太陽の塔みたいなモニュメントもできてスカイツリーに次ぐ新しい名所になるでしょう。

[760: 匿名さん]

東ロンドンは、地価が上がりまくってますよ。優良住宅街に生まれ変わりました。

[761: 匿名さん]

１期で買えた人はお買い得でした。おめでとうございます。

２期、３期と値上がりしていく度に、住民層も良くなるわけです。

[762: 匿名]

契約済みのみなさん！！安倍ちゃんが期待通りに安全に対する政府主導責任を宣言してくれました。よって東京オリンピック決定おめでとうございます。世界中から羨望のまなざしでみられるタワーマンションになるでしょう。SKYZもついでにTVにもたくさん中継されることになるでしょうし、次々と開発計画が早めることになり便利で賑やかで、資産性の高いエリアになりますね。さぁ１期４次争奪戦になると思うな。２００～３００戸ぐらいこなせるのかな。まさに高みの見物になります。

[763: 匿名さん]

>755

値上げがあるから早くって苦戦してる物件の情報誘導のパターン。本当に値上げしたら、
パタッと売れなくなるのが落ち。

[764: 匿名さん]

高額物件だと、民度が高いというのは幻想にすぎない。お金持ちってわがままだよ。
社長とか会社では周りに持ち上げられてるから、癖になって会社の外でもそれを通
そうとしちゃう。

[765: 匿名さん]

開催エリアの真ん中に、特徴的なトライスター。
世界で一番有名なマンションになるかもね。

[767: 匿名さん]

もう角部屋中高層階ないのか、チッ

[768: 匿名さん]

ネガがいなくなりましたね

[769: 匿名さん]

今、TVで湾岸エリアの開発予想をやってます。
すごいことになりそう、楽しみですね

[770: 匿名さん]

中央区江東区湾岸の開発進むの確定したから仕方なくね？！
ネガっても自分が虚しくなるだけだし

[771: 匿名さん]

ゆりかもめ伸びますね！
買っておいて良かった！

[772: 匿名さん]

ハコモノ作る建設関連企業が潤うだけでエリアの住人には大したメリット無いのにオメデタいな
まあ煽ってるのはデベや既存埋立民だとは思うが
消費者は騙されて地雷物件高値掴みさせられないように注意

[773: 匿名さん]

ネガ、でたーーーーーーーーーーー

[774: 周辺住民さん]

ネガが静かになったのが、ちょっと笑える。

自分も正直、マドリッドに決まると思ってたんで、朝起きてビックリしました。
ネガはもうskyzどうこうではなく、オリンピックの莫大な経済効果を日本国民として喜ぶ
マトモな発想に切り替えて、湾岸地域の発展を応援して欲しいものですね(笑)。

[775: 匿名さん]

ゆりかもめどう伸びるの？新橋から豊洲がつながる？

[776: 匿名さん]

ネガは逝ってよし

[778: 匿名さん]

772は買えなかったタイプ

[779: 匿名さん]

772は抽選外れたタイプ

[780: 匿名さん]

日本国民が歓喜にわくなか、ネガるのも精神的に辛いものでしょ。そんな中、頑張ってるネガさんは温かく迎えてあげましょ、

[781: 匿名さん]

ネガの形態が変化しただけでは。。
誉め殺しタイプ。

[782: 匿名さん]

とはいえ湾岸オリンピックですからね。
ネガさんがかわいそ過ぎます…

[783: 匿名さん]

ゆりかもめが新橋から晴海経由で豊洲まで大江戸線方式で一周する。これは確定。
LRTは中央区の勇み足だからたぶんなくなる。
国の金は国立競技場周りに投入。

[784: 匿名さん]

妄想全開らしいけど、湾岸に五輪施設な作る計画なんかないよ。

[785: 匿名さん]

784は出遅れタイプ。
うける

[787: 匿名さん]

ここは民度が低いな。

[788: 匿名]

ゆりかもめって既に新橋‐豊洲繋がってるけど？

[789: 周辺住民さん]

最終的には環状になるってことでしょ。

[790: 匿名さん]

新橋勤務の私としては大変ありがたい！

[791: 匿名さん]

湾岸の五輪施設は以下を御覧ください。

http://wangantower.com/?p=3607

[792: 購入検討中さん]

昨日、営業に相談にMR見に行ったら、すげー混んでいたよ。2週間前に行ったときはガラガラだったのに…。
これは完売できるかもと期待しましたよ(私は購入済みなので)
豊洲のほかのマンションみたいに、外観にデカデカと「絶賛発売中」なんて書かれたくないので

[793: 匿名さん]

契約者の皆さん、こちらに勝利宣言を書き込んでください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[794: 匿名さん]

792みたいに豊洲内紛争させようとする輩が久しぶりに登場。
よっぽどネガるねたないんだね笑

[795: 匿名さん]

そりゃ五輪を考えると新豊洲、晴海が豊洲より将来性があるのは明らかでしょう。

[796: 匿名さん]

五輪での投資額がいちばん多いのは、辰巳ですよ。立候補ファイルをみれば、書いてありますよ。

後は、たいしたことなくて、有明は、仮設ばかりで、要は、オリンピックまでの間、仮説のために開発がストップされるというにすぎない。

[797: 匿名さん]

な、なんだってー！

[798: 匿名さん]

有明のメリットは、緑化面積の拡大や電柱地中化、親水公園の整備など、住環境の向上にある。

競技施設なんて、あっても困るだけでしょ（笑）

[799: 匿名さん]

>>796
オリンピックで一番潤うのが有明か辰巳か結論が出ないなら、その真ん中にある東雲でいいじゃん。
真ん中にあればどっちの恩恵も受けられるよ。

[800: 匿名さん]

湾岸最高！