SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[661: 匿名さん]

>656
自分もライブで見るつもりですが、
あっさり一回目で負ける気がしてならないです。
でもキセキを信じて見守ります。

[662: 匿名さん]

>プレートの位置が急に変わるわけじゃなし。
本当にMEGAQUAKR3を見てないんだな。
伊豆半島でつっかえ、東京湾側に境界面が変わった新事実。

[663: 匿名さん]

311の頃はこのへん護岸工事が完了してなかったから、側方流動っぽい現象があった。
でも2丁目3丁目は工事完了してて、側方流動はなかった。
今は6丁目も工事完了したから、都心が全滅するくらいの巨大地震じゃなきゃ大丈夫だと思うよ？

[664: 匿名]

安倍ちゃん英語？フランス語でスピーチするのかな？フラチナな東電に代わって日本国政府が責任をもって原発事故処理を行うと約束を宣言することになるでしょう。日本国の宰相がでて約束されたら信用せざるを得ないが、「感動」というインパクトを与えられるかどうかが正念場か。

[665: 放尿ソロモン放屁モルガン金玉証券]

地震より津波ですよね。怖いのは。

昔たけし城で
地震だ爺さんってコーナーがあったのを思い出す。

[666: 匿名さん]

東京の液状化予測図を見るとマンション建設地部分は黄色くなっているけれども、ボーリングデータが少ないところは基本的に黄色にしているからみたい。
実際は付近のボーリング判定点を見ると液状化の可能性大の色がついていて、東雲よりも弱そうな気がする。

[667: 匿名さん]

>660
何もないところや最近のビルしか建っていない場所は安全であると評価されるので当然です。

[668: 匿名さん]

東京湾奥は、津波は最大３メートルくらいでしょ。
ここはAP＋８メートル。

[669: 住まいに詳しい人]

http://onno.jp/lab/height/search/?name=%E8%B1%8A%E6%B4%B2
豊洲の標高

[670: 匿名さん]

五輪落選、新築坪単価120万のシティタワー品川の今秋の中古解禁、さらに続く過剰供給、で湾岸は価格暴落確定ですかね。

[671: 橋向こう 住民]

俺はチャリで毎日お台場の会社に通勤しているので知っているが 311の日確かに東京湾でも津波はあった！
午後４時過ぎに帰宅難民の行列と共に家路を急いで帰った！
途中 橋等何本かの橋を渡っている時に見た光景は 運河や隅田川を上流にもの凄い勢いで逆流している海流だった！
凄い光景だったがそれにともなう被害あった事は聞いていない！

[672: 匿名さん]

俺も見てましたが、流れがあるようなものではなくて、潮が高いといった感じだったなぁ。
１メートルくらいだったっけ？

[673: 匿名さん]

福島の地震でさえ、東京湾の奥に1.5ｍの津波がやってくることが驚愕

[674: 匿名さん]

670
120なんてデマかかないで。
私も落選組ですが。

[675: 匿名さん]

最大でも３メートルくらいだから東京湾奥は心配ないって話だよ。
これくらいの情報は仕入れなきゃ。

[676: 匿名さん]

674
デマでないよ
シティタワー品川の新築時の平均価格は実際そんなもの
如何に他の湾岸タワマンがボッてるか、よくわかるよね

[677: 匿名さん]

>668
だからAPは海面からの高さ（標高）じゃないって。

海面は高潮＋津波の高さまで上がる想定がある。
それでも大丈夫ということになっていると思うが、将来は地球温暖化による海面上昇が想定されており、また想定外の自然災害もあり得る。

[678: 匿名さん]

東北の津波高さも想定外だった。
想定値なんて無意味。
「海や川の近くに住むのは避けろ」という昔からの知恵が正しい。

[679: 匿名さん]

>676
品川のは定期借地権マンション。

[680: 匿名さん]

それも、東京都が政策的に超安値で放出。基準にならない。

[681: 匿名さん]

>674
今、価格表を引っ張り出してきて確認したところ、高層階の８０平米で約３０００万円でしたので、平均坪単価は１２０万円切っているかもしれませんよ。

[682: 匿名さん]

水辺は癒されるので良いですよ。
散歩とか最高。
とくにこのエリアは良い。

詳しくは月島・豊洲ウォーカー見てください。

[683: 匿名さん]

>677
正確にはこういうことらしい。公式サイトより。

東京都が公表した津波の最大高さ（元禄型関東地震の津波数値シミュレーション）は満潮時でA.P.※＋4.65m。豊洲ふ頭ではこの数値を大きく上回るA.P.※＋6.8mの防潮護岸が整備されています。さらに建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保し、万一の場合に備えた設計としています。

4m程度の余裕があるね。

[684: 匿名さん]

CTS価格表

やっすー

[685: 匿名さん]

>683
暴風雨の高潮でさらに＋３メートルちょいだよ

[686: 匿名さん]

品川のヤツやたら必死だなぁ
そしてウザい。他のスレでやれ。

[687: 匿名さん]

世田谷は土嚢が必要な町。
こっちの方が、よっぽい良いよ。

[688: 匿名さん]

昔の分譲価格を書いてるネガさん、
パークシティ豊洲も分譲価格なら、今では考えられないほど安かったのを知らないのかな？

昔の分譲価格が安いから中古も安いと、考えているようでは勉強不足。

[689: 匿名さん]

CTSってなんの略ですか。

略語使う人間はバカが多いですが。

[690: 匿名さん]

略語を使う場合は最初はフルネームで書いて、その後でつかうときから略語ってのがルールなんだけどね。リテラシーの無い人か、自分が分かることは人も分かるって思ってる自己中な輩か。

[691: 匿名さん]

>>689
話の流れで分かんだろｗ
シティタワー品川ね

都の要望というか縛りがあって、住不が落札した案件
借地権の他、購入者に対しては様々な規制があったけど、
それでもクソみたいに安かった知る人ぞ知る伝説の物件

ただ何で今頃こっちで名前が出てくるのかさっぱり分からん・・・
転売解禁の宣伝かな？
借地権＋低仕様低コストだし、間違ってもここの検討者が流れることはないと思うけど

[692: 匿名さん]

狂った時代の都政の遺物でしたね
五輪騒ぎも明日の未明には決着
人が消え静かな湾岸が戻ってくる

[693: 匿名さん]

シティタワー品川って転売禁止が守られてたんだ。某公社物件はなし崩しになってたんだけど。すみふって律儀なんだね。

[694: 匿名さん]

品川も港南口は失敗だよね。

産業道路があったり倉庫が多かったりして汚い。
商業施設もぱっとしない。
オフィス街で静かでもない。

モノレールから見ると凄く綺麗なんだけど。

[695: 匿名さん]

>>692
＞狂った時代の都政の遺物でしたね

確かにｗ
契約上仕方なかったとは言え、
当時は湾岸バブル真っ只中？だったし余計にそう映ったね
住不もやりたくなかったと思うｗ

[696: 匿名さん]

>691

話しの流れと言っても、レス飛んでるし、アンカーも使ってないから分からないよ。自分だけわかってるって典型例。お隣さんになったら大変そう。

[697: 匿名さん]

定借の評価は所有権の約8掛け。
品川より遥かに劣る立地のここは本質的価値は坪150万以下と言えるな。

[698: 匿名さん]

話の流れから見て、
品川の話を出してきたのは
宣伝と言うより、安く買いたい湾岸ネガさんだろう。
いつまでも話を長引かせるネタじゃないよ。

[699: 匿名さん]

品川港南の立地は豊洲以下では。
兎に角住むには酷い。

豊洲も品川も通勤してたけど。

[700: 匿名さん]

はーい、違う話題にどうぞ。いつまでもネガさんのオモウツボをやってないで。
オリンピックネタにでもいく？

[701: 匿名さん]

>697

借地権物件なんて半分賃貸。建物だけだから銀行には評価されず、新築時の提携以外は住宅ローンの対象外ってケースも少なからず。所有権物件とは比較対象にならないでしょ。

[702: 匿名さん]

70年定期借地権で取り壊しまで計画された物件なので、一世代住宅で良い人には破格でしたね。

オリンピックの選手村も東京都が安く供給するのでしょうか。

[703: 匿名さん]

埋立地のタワマンなんてすべて定借の方がいい。
そうでないと城東埋立地エリアは将来どこも建てかえできず高騰した積立金を払えずスラム化する。

[704: 匿名さん]

>688
PCTなら知ってるけど？
そんなに安いかな？

[705: 匿名さん]

オリンピックで値上がりするかな？

[706: 匿名さん]

無理。SKYZと晴海タワーズは＊＊＊だってさ。

「そんな中で、＊＊＊になりそうなのが湾岸エリアの2物件。
スカイズ タワー＆ガーデンとザ・パークハウス晴海タワーズ。
この両物件とも、最寄駅からの遠さが最大のネックになっています。
不動産はやはり場所が命。立地で9割の価値が決まります。
タレントをキャラクターに起用しても、場所は変わりませんから。」

[707: 匿名]

***にはどんな言葉が入るんでしょうか？知りたいです。ちなみにどの文献からですか？

[708: 匿名]

>704
昔の豊洲は安かったんだねえ。

[709: 匿名さん]

>707
S氏のブログでしょう。最新記事ですね。

[710: 匿名さん]

立地で決まるなら、埋め立て地は全て論外なんだけどね。

[711: 匿名さん]

駅からの距離という意味での立地だとちゃんと明確に書かれてる

[712: 匿名さん]

東雲なんかも駅から遠いんだが。

[713: 周辺住民さん]

公式ＨＰにもＳｕｕｍｏにも先着順の情報は出ていないですが、完売しているのでしょうか？

[714: 匿名さん]

>706

SKYZとクロノは湾岸物件の中でも駅遠なのは誰もが分かってることなんだからそれをドヤ顔でかかれてもねぇ

[715: 匿名さん]

SKYZは駅徒歩５分ですよね。そんなに遠いかなぁ。

[716: 匿名さん]

新豊洲駅はおまけみたいなもんだから

[717: 匿名さん]

【湾岸】2020年東京五輪当落を語るスレ【内地】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358792/

[718: 匿名さん]

現実的に考えてゆりかもめの駅5分で駅近物件だと考える消費者はなかなかいないというのはまあ理解できます。

その上で豊洲12分がそんなに遠いかなあと思います。

[719: 匿名さん]

滝川クリステルちゃんも豊洲イチオシだった
「お・も・て・な・し　　と・よ・す」

[720: 匿名さん]

東雲野村でさえ豊洲駅11分だから、
住所が豊洲であるここが12分なのは遠いと思う。

[721: 匿名さん]

＞720

「東雲野村」って東北辺りの過疎地域っぽい雰囲気あるね、「○○村」的な

[722: 匿名さん]

島の中央を通ってる道から、ずいぶんと奥に入っていくからな。
舟で目の前の運河を渡ったほうが、イオンも近いよ。

[723: 匿名さん]

＞７１９
ウソつきは、俺俺詐欺と同罪。

[724: 匿名]

719 豊洲なんていつ言った？

[725: 匿名さん]

第１期６３０組登録御礼
って、登録はしたけど買わなかった人までカウントしているのかな。
１部屋に２組以上登録して落選した人もカウントしているのかな。

[726: 匿名さん]

してますよ。登録数といのは。

[727: 匿名さん]

というのは、です。

[728: 物件比較中さん]

登録しても契約まで至らない人もいるでしょう。当然に。
各人の希望は別として・・・。

しかし現地見る限りあのナロースパンと目隠し柱は凄いね。
特にコア住戸は酷いな。
LDからの眺望シミュレーションは作ってないって断られちゃったけど、そりゃ作らないよな。
よーく分かった。

[729: 匿名さん]

2020東京オリンピックおめでとう！

[730: 匿名さん]

オリンピックおめでとうございます。
ネガ引退します

[732: 匿名さん]

ゆりかもめ５分を認めたくないんだ？（笑）

[734: 匿名さん]

東京で働いてれば、いわゆる芸能人と一緒に仕事したりお酒の席を一緒にする場合もありますが、
騒ぎ立てない事は重要だと思います。
特にプライベートの場合にはね。

[737: 匿名さん]

ネガって、本気でそういうこと言ってんの？

普段、そういう人達と触れ合う機会が無いのかもしれないけど。
みっともないと思いませんか？

[738: 匿名さん]

>728
各部屋からの眺望シミュレーションならゲストサロン行けばPCでみれますよ

[741: 匿名さん]

イメージキャラクターやったってことで住むわけないじゃない。SMAP、芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[742: 匿名さん]

マジレスしなくても（笑）

[743: 匿名さん]

住んでるよ。

[744: 匿名さん]

それにしても、オリンピック決まって本当に良かったですね。
今後７年間は湾岸の開発が進む事が決定したわけで、街並み緑化や電線地下化などのお化粧が進むだけでも、相当な資産価値向上ですよね。

[746: 匿名さん]

江口さんも、自宅に望遠鏡買う決意ができたんじゃない？（笑）

[747: 匿名さん]

二期で全戸売れるんじゃないか？

[748: 匿名さん]

２期からは値上がりしちゃうんじゃないかな。
価値が上がったわけですから。

[750: 匿名さん]

捏造ってすぐにバレるんだなぁ（笑）

デベは２期からは値上がりとか考えてるんだろうなぁ。
オリンピック効果をさっそく利用すると思う。

[751: 匿名さん]

値段表あるから無理でしょ！

[752: 匿名さん]

オリンピックは街のお化粧をすることなど二の次だからね
どこかの土人国みたいな見栄をはる必要も無いし
安全かつ効率的な運営こそが大事
金を掛けたセレモニーは国立だけで十分です

[753: 匿名さん]

街のお化粧は大事だよ。

緑化エリアを増やし、道路を広くする。
これが住環境に良い影響を与え、資産価値をアップさせるのだよ。

[754: 匿名さん]

ここの売り方だと値上げはできないね。住友みたいに１列残しとかすると値上げしやすいけど。だから完売確定。

[755: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整という事になるだろう。
２期で一気に値上げしていくか、２期３期とどんどん値上げしていくか。

ここで戦略が問われる。

値上げしないのは、愚者がやること。会社の為に最大の利益を狙うのが会社員の努め。

[756: 匿名さん]

753
そりゃ住民はそう思ってるでしょ
ほとんどの都民はそんなこと知ったこっちゃないですわ

[757: 匿名さん]

少なくとも今後7年間は湾岸エリアの開発＆整備が進みます。競技施設や商業施設、マンションがバランス良く開発されると良いのですが。バルセロナも湾岸のバルセロネータが整備されて、素晴らしい観光資源に生まれ変わっています

[758: 匿名さん]

先ずは安全性と輸送効率向上のための交通インフラの整備です。首都高は老朽化していますし、幹線道路の整備や狭小歩道の拡幅も必要でしょうね。街並み緑化や電線地下化などのお化粧も大切です。

[759: 匿名さん]

東ロンドンもスラム街が観光地に化けましたしね。太陽の塔みたいなモニュメントもできてスカイツリーに次ぐ新しい名所になるでしょう。

[760: 匿名さん]

東ロンドンは、地価が上がりまくってますよ。優良住宅街に生まれ変わりました。