SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[542: 匿名さん]

スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？

[545: 匿名]

凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。

[546: 匿名さん]

増税前だからでしょ。

[547: 匿名さん]

増税前の最終って言ってました。

[548: 匿名さん]

増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。

大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。

[549: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやるんじゃなかった～～～

[550: 匿名さん]

中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。

[551: 匿名さん]

4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。

[552: 匿名さん]

年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！

[553: 購入検討中さん]

隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）

[554: 物件比較中さん]

色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。

[555: 匿名さん]

管理費、高っ！

[556: 匿名さん]

554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。

[557: 匿名さん]

この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、

[558: 匿名さん]

>554
どこを買うんですか？

[559: 匿名さん]

ここ買えば資産倍増。

[560: 匿名さん]

そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？

[561: 匿名さん]

スカスカだからスカイズらしいです。

[562: 匿名さん]

↑
さむっ

[563: 匿名さん]

墨田区を見て、勉強するといいよ。
スカイツリー、オリンピックみたいな

街の開発期待、みたいなものは、
住宅に取ってはマイナスに作用する。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

あとの下落の方がデカイ。

[564: 匿名さん]

不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。

液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。

[566: 匿名さん]

年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）

でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・

[567: 匿名さん]

不動産に詳しい友人(笑)　誰のことか丸わかり(笑)

[568: 匿名さん]

うける
そんなに倍率下げたいか！

[569: 匿名]

株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。

[570: 匿名さん]

安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。

しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。

[571: 匿名さん]

制震は金がかからないからいいんだよ。震災後評価がさらに上がったのもそれが理由

[572: 匿名さん]

建てる時に金がかからないだけ。デベの利益が増えるだけ

[573: 匿名さん]

逆だよ。

建設費用は高くなる。修繕費用が安くなる。

[575: 匿名さん]

>>565
>>150円でも要らない。

こういうこと書くネガよくいるけど、（俺ってうまい比喩つかうだろ？）みたいな感覚？ｗ

坪単価150円の新豊洲のマンションなら、いるに決まってんだろｗ　とりあえず買っとく程度でokなんだから。
維持費？　修繕・管理費払えないようなやつは、もともとマンションなんて検討するなって話で。
文章書くときは、普通に説得力ある内容で書けよ。

[576: 匿名さん]

>570
ここは、免震で揺れが半減されるため、
相当な揺れがない限り、制震ダンパーが歪むことはないと思われます。

ちなみに、3.11の実績で、免震ビルは揺れ幅が半分以外になったとのこと。また、東京の制震ビルは、ダンパー破損ゼロ。

逆に3.11の二倍以上の揺れ幅の地震が発生した場合は、ダンパーの交換が必要になる可能性があるとも言えます。

可能性が低いとはいえ、デベにはリスクの説明をする義務があると思います。

[577: 匿名さん]

>>575
ヤフコメ民のような、子供みたいな人たちならまだわかりますが
ここに書くってことは、そこそこ年齢いった大人ですよね。
大人が幼稚な書き込みしてるのって、なんか情けないです。

[578: 匿名さん]

埋め立て地で、周りが海。
護岸が崩れて杭が折れ、タワーが傾いたらどうなる？

免震装置の部分で、ズレる。



まだまだ実績のない免震。
東北の大震災で、神戸基準をクリアした耐震ビルは頑丈なのが証明された。逆に免震で大丈夫？

[580: 匿名さん]

東北の埋立地は、震度6で全部消滅した。

震度7とは、震度8.910.11.12.13が含まれる。
都内の埋立地は、どうなるのか。。

[581: 匿名さん]

震度７なら、２３区は全滅でしょう。

関東も３分の２は海に沈む。

[583: 匿名さん]

お前が心配しなくていいよ

[584: 匿名さん]

北西部は壊滅だよ。

[585: 匿名さん]

２３区は阿鼻叫喚地獄だよ。

都区部も火災旋風で阿鼻叫喚。

群馬あたりで、やっと生き残れる。

[586: 匿名さん]

またネガの妄想爆発。
免震は、3.11で効果が実証されてる。
だから増えてるんだろが。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[587: 匿名さん]

大震災で湾岸が無事で内陸が大火事だったらここの資産価値は上がるよね。

免震装置の心配より火事の方が可能性高いでしょ。

[588: 匿名さん]

大地震で一番怖いのは火災ですからね。
神戸の震災も９割の方が火災で亡くなりました。
内陸の民家が密集している地帯は延焼が怖いですね。

[589: 匿名さん]

1000戸密集のマンション火災が一番怖いだろ（笑）

[590: 匿名さん]

マンションで延焼した例なんてほとんど聞いたことないな

[591: 匿名さん]

だからマンション火災は怖い人はこのスレにいる必要ないんじゃないの？
何を必死にネガしてるんですか（笑）
そんなに心配なら地方の建売の一戸建てなど買っておいてくださいな。