SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[521: 匿名さん]

>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。

[522: 匿名さん]

比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。

[523: 匿名さん]

榊の次スレってないんだっけ？

[527: 匿名さん]

液状化対策前だったからね

[528: 匿名さん]

大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。

[529: 匿名さん]

この辺りは安全と評価されてるし、
液状化の対策もされている。
心配な人は内容等を確認した方がいいとは思う。

地震危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

液状化予測図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[530: 匿名さん]

原発も安全　by 東電

あ、ここ東電の施設あるね

[531: 匿名さん]

＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。

豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。

すごい危険だね

[532: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化

[533: 匿名さん]

地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。

[534: 匿名さん]

>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。

[535: 匿名さん]

>533
火災の危険度も加味されてます。

[536: 匿名さん]

残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。

[537: 匿名さん]

>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。

[538: 匿名さん]

>536
話がわかってないな


マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。

[540: 匿名さん]

539
アホなこと言ってすみませんでした

[542: 匿名さん]

スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？

[545: 匿名]

凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。

[546: 匿名さん]

増税前だからでしょ。

[547: 匿名さん]

増税前の最終って言ってました。

[548: 匿名さん]

増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。

大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。

[549: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやるんじゃなかった～～～

[550: 匿名さん]

中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。

[551: 匿名さん]

4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。

[552: 匿名さん]

年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！

[553: 購入検討中さん]

隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）

[554: 物件比較中さん]

色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。

[555: 匿名さん]

管理費、高っ！

[556: 匿名さん]

554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。

[557: 匿名さん]

この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、

[558: 匿名さん]

>554
どこを買うんですか？

[559: 匿名さん]

ここ買えば資産倍増。

[560: 匿名さん]

そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？

[561: 匿名さん]

スカスカだからスカイズらしいです。

[562: 匿名さん]

↑
さむっ

[563: 匿名さん]

墨田区を見て、勉強するといいよ。
スカイツリー、オリンピックみたいな

街の開発期待、みたいなものは、
住宅に取ってはマイナスに作用する。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

あとの下落の方がデカイ。

[564: 匿名さん]

不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。

液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。

[566: 匿名さん]

年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）

でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・

[567: 匿名さん]

不動産に詳しい友人(笑)　誰のことか丸わかり(笑)

[568: 匿名さん]

うける
そんなに倍率下げたいか！

[569: 匿名]

株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。

[570: 匿名さん]

安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。

しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。