SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[482: 匿名]

1期4次100戸超える勢いだそうです。早めに希望アンケート出します。

[483: 匿名さん]

100って凄いな

[484: 匿名さん]

改めて見ると、
85HEのモデルケースなんか6000万（坪230弱）切ってんじゃん
向きや眺望懸念等はあるけど、20階だったらそれなりだろうしDWタイプだし、
やっぱ安いよなぁ・・・

[485: 匿名さん]

安さが売りのマンションは荒れるからなあ…

契約者板をみると大変なことに（笑）

[486: 匿名さん]

>>485
逆に売れてないMSは検討板で幾ら煽っても、
契約板はリアルに閑散としてるからねｗ

妙なのも混じってるみたいだけど、
ここは健全なほうだと思うけどｗ

[487: 匿名さん]

でもここはネガが高い高いってずっと言ってたから、大丈夫でしょう。

[488: 購入検討中さん]

私も4次で申し込み決断しました。
抽選にならなければいいけど。。

色々この掲示板も読み返しましたが、物件の良さ以外に
やはり行政が後押ししてくれている地域（グリーンエコアイランド）だし、
国土交通書の地価Lookレポートでも豊洲は7期連続地価上昇中なので、今が買い時だと思いました。
あと、新しい街なので引っ越しで移り住んで来やすいですよね。

以下、購入を検討中の方でまだ見てない方は、一読しておいた方がいいかもです。

■豊洲グリーンエコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

■地価Lookレポート解説
http://allabout.co.jp/gm/gc/426305/

[489: 匿名さん]

2時間ほど前地震があったが、埋立地にいると地震のたびにビクビクするのは嫌です。

[490: 匿名さん]

このあたりの地震危険度は低い。
もちろん絶対はないが。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[491: 購入検討中さん]

>488さん

エコアイランド素敵なんですけど北側に高めの建物が見えますね…
これらは出来ないと良いなぁ。北側狙いなので>_<

[492: 匿名さん]

役所の青写真どおりに街が出来上がると思ってるなんておめでたい人だな。

[493: 匿名さん]

>>492
二丁目三丁目のイメージになっちゃうけど、
豊洲は青写真通りというか計画通りに進んでる印象はある
土地が民間所有ってのも大きいのかもだけどね
区都が主導権を握って開発するのではなく、
あくまでも民間主導で、行政や公共面についてのみ柔軟にサポートというか、
対応してくれてる印象

[494: 匿名さん]

4次、私も行きます！
まだ、時間あるけど、今週末には出しにいってきます。

[495: 匿名さん]

必要のない申込宣言をわざわざして
赤の他人にまで教えてあげて、抽選倍率を高くしたいのでしょうか？

[496: 匿名さん]

オリンピックが東京にきたら、この辺りももっと開発されますかね？

[497: 匿名さん]

契約者スレの雰囲気の悪さを見たら、住む気になれません。

[498: 購入検討中さん]

オリンピック、今週末だね。
厳しそうだけど。

[499: 匿名さん]

いや、東京本命でしょう、今となっては。
元々有明とかオリンピックのために開発先延ばしてるわけだし化けるよ、湾岸。
辰巳のおんぼろアパート群のリフレッシュも進むんじゃない？

[501: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやった人います？営業から消費税5%にするには必要だといわれたんですが・・・

[502: 匿名さん]

我が家はやりましたよ。どう考えてもお得でしょ。

[503: 匿名さん]

５％対策でアクセントクロスですか。あれって好き嫌いがあるよね。セレクトの選択肢はないの？

[504: 匿名さん]

結局5%にするには9月末までの契約だけでいいんだよね？
オプションなどに関係なく。

[505: 匿名さん]

9月末までの５%の特例って、本来はリフォーム工事が対象。オプションとかセレクトをリフォーム扱いにして特例扱いに含めるってことしてる。

新築物件ってだけだと来年の三月末までに引渡が条件のはず。

[506: 匿名さん]

消費税の経過措置を勉強してくださいね

[507: 匿名さん]

そもそも土地代に消費税かからないので大した額じゃなと思うけど。

[508: 購入検討中さん]

ここは建物の割合が大きくて土地の割合は少ないので、
消費税アップの影響はそれなりにありますよ。

[509: 匿名さん]

物件８割、土地２割だっけ？

[510: 匿名さん]

え？そうなの？？豊洲の物件だと、１：１くらいかと思ってた。

[511: 匿名さん]

85HEの20階だと眺望が隣接予定のマンションで厳しい分、確かに安いですね〜。
方角＆眺望アウトでも構わない人は買いですね

[512: 匿名さん]

>495
もう抽選はないでしょ

[513: 匿名さん]

なんで？

[514: 匿名さん]

売れてる事がどんどんバレてきてるので、抽選倍率はどんどん上がっていくよ。

[516: 匿名さん]

ネガの予想の１０倍くらいの売れ行きですからね。

[517: 匿名さん]

S氏が、スカイズは平均坪単価230万で、苦戦してるとツイートしてたけど、本当？？

[518: 匿名さん]

１期だけで６００近く売れたんじゃなかったっけ？

[521: 匿名さん]

>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。

[522: 匿名さん]

比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。

[523: 匿名さん]

榊の次スレってないんだっけ？

[527: 匿名さん]

液状化対策前だったからね

[528: 匿名さん]

大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。

[529: 匿名さん]

この辺りは安全と評価されてるし、
液状化の対策もされている。
心配な人は内容等を確認した方がいいとは思う。

地震危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

液状化予測図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[530: 匿名さん]

原発も安全　by 東電

あ、ここ東電の施設あるね

[531: 匿名さん]

＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。

豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。

すごい危険だね

[532: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化

[533: 匿名さん]

地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。

[534: 匿名さん]

>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。

[535: 匿名さん]

>533
火災の危険度も加味されてます。

[536: 匿名さん]

残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。

[537: 匿名さん]

>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。

[538: 匿名さん]

>536
話がわかってないな


マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。

[540: 匿名さん]

539
アホなこと言ってすみませんでした

[542: 匿名さん]

スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？

[545: 匿名]

凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。

[546: 匿名さん]

増税前だからでしょ。

[547: 匿名さん]

増税前の最終って言ってました。

[548: 匿名さん]

増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。

大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。

[549: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやるんじゃなかった～～～

[550: 匿名さん]

中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。

[551: 匿名さん]

4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。

[552: 匿名さん]

年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！

[553: 購入検討中さん]

隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）

[554: 物件比較中さん]

色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。

[555: 匿名さん]

管理費、高っ！

[556: 匿名さん]

554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。

[557: 匿名さん]

この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、

[558: 匿名さん]

>554
どこを買うんですか？

[559: 匿名さん]

ここ買えば資産倍増。

[560: 匿名さん]

そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？

[561: 匿名さん]

スカスカだからスカイズらしいです。

[562: 匿名さん]

↑
さむっ

[563: 匿名さん]

墨田区を見て、勉強するといいよ。
スカイツリー、オリンピックみたいな

街の開発期待、みたいなものは、
住宅に取ってはマイナスに作用する。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

あとの下落の方がデカイ。

[564: 匿名さん]

不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。

液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。

[566: 匿名さん]

年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）

でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・

[567: 匿名さん]

不動産に詳しい友人(笑)　誰のことか丸わかり(笑)

[568: 匿名さん]

うける
そんなに倍率下げたいか！

[569: 匿名]

株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。

[570: 匿名さん]

安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。

しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。

[571: 匿名さん]

制震は金がかからないからいいんだよ。震災後評価がさらに上がったのもそれが理由

[572: 匿名さん]

建てる時に金がかからないだけ。デベの利益が増えるだけ

[573: 匿名さん]

逆だよ。

建設費用は高くなる。修繕費用が安くなる。

[575: 匿名さん]

>>565
>>150円でも要らない。

こういうこと書くネガよくいるけど、（俺ってうまい比喩つかうだろ？）みたいな感覚？ｗ

坪単価150円の新豊洲のマンションなら、いるに決まってんだろｗ　とりあえず買っとく程度でokなんだから。
維持費？　修繕・管理費払えないようなやつは、もともとマンションなんて検討するなって話で。
文章書くときは、普通に説得力ある内容で書けよ。

[576: 匿名さん]

>570
ここは、免震で揺れが半減されるため、
相当な揺れがない限り、制震ダンパーが歪むことはないと思われます。

ちなみに、3.11の実績で、免震ビルは揺れ幅が半分以外になったとのこと。また、東京の制震ビルは、ダンパー破損ゼロ。

逆に3.11の二倍以上の揺れ幅の地震が発生した場合は、ダンパーの交換が必要になる可能性があるとも言えます。

可能性が低いとはいえ、デベにはリスクの説明をする義務があると思います。

[577: 匿名さん]

>>575
ヤフコメ民のような、子供みたいな人たちならまだわかりますが
ここに書くってことは、そこそこ年齢いった大人ですよね。
大人が幼稚な書き込みしてるのって、なんか情けないです。

[578: 匿名さん]

埋め立て地で、周りが海。
護岸が崩れて杭が折れ、タワーが傾いたらどうなる？

免震装置の部分で、ズレる。



まだまだ実績のない免震。
東北の大震災で、神戸基準をクリアした耐震ビルは頑丈なのが証明された。逆に免震で大丈夫？

[580: 匿名さん]

東北の埋立地は、震度6で全部消滅した。

震度7とは、震度8.910.11.12.13が含まれる。
都内の埋立地は、どうなるのか。。

[581: 匿名さん]

震度７なら、２３区は全滅でしょう。

関東も３分の２は海に沈む。