SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[401: 匿名さん]

月島と競合してなければ一期で四分の三は売れたかもね。

[402: 匿名さん]

つか、なんで業者やら契約者が書き込んでんだ

うぜーんだよ

ここは検討者スレだろうが

しょーもない望遠鏡でものぞく準備してろや

[403: 匿名さん]

契約者はあんまいないんじゃない？
契約した後は、きょうみもないでしょ。というか、そもそも検討者もすくないと思うんだけどな。
一部の人が繰り返し見ている/書いている　だけでさ

[404: 匿名さん]

ここの南向きはレインボーブリッジ見えますか？

[405: 匿名さん]

404
南西向きはばっちり。
新市場が最大7階建てとかだから、一定の高さ以上なら、よく見えるし、ほぼ確定でしょ。
全貌がよく見える数少ない物件であり、かなり魅力的。
西向きだから、好き嫌いが出ると思います。
冬はとてもよいが、夏はとてもつらい。
日中は家にはいないのですが、今、西日の強いマンションなんで。

[406: 匿名さん]

真西向きに住んだことあります。
冬は本当に暖かいです。床暖だけでエアコンほぼ不要です。
陽が遅くまで差し込むので短い冬には有りがたいものです。

でもその分夏も容赦ないですけどね。
バルコニーが深いと庇代わりになるので、実は15時過ぎくらいまでは直射日光の影響は出始めません。
でもバルコニーなしで直接外気に窓が面してるタイプならかなり厳しいでしょうね。

自分は生活リズム的に朝が遅いので西向き好きですが、好き嫌いでるでしょうね。

[407: 匿名さん]

豊洲の某高級タワマンに住んでいます。
毎日のように「売ってください」「土下座しますから」的なチラシが入ります。

今は海外の富裕層が豊洲のタワーマンションに興味を持っているようですね。
あまり内陸部には興味ないようですけど。

[408: 匿名さん]

＞ここの南向きはレインボーブリッジ見えますか？

405の契約者のカキコを信じて買うもよし。
しかし、数年後に引っ越した瞬間「なんじゃこりゃ～、しょぼ過ぎ(涙)」

[409: 匿名さん]

実際に、ゆりかもめ新豊洲駅から見てみればいいんだよ。話を盛ってるポジを信じても仕方ない。

眺望ってのは２ｋｍ離れると、大気中の粒子のせいで白みがかってしまうし、実際すごく遠い。

[410: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/
都営辰巳団地は軒並み20～30センチ地盤沈下

[411: 匿名さん]

＞３９８

ここは、４４階ではなかったっけ？
だから大丈夫なのか、それとも、階数というより、高さの問題なのか、地震の規模や震源からの距離等にもよるのか、情報が少なくて、判断できませんね。

ただ、大きく損壊って、気になりますね。

[412: 匿名さん]

実際に晴海橋や新豊洲から見るのは、確かに確実。
好みもあるが、レインボーは近すぎるとよくないと思う。
個人的にはこのぐらいの距離がちょうど良い。

[413: 匿名さん]

レインボーは見えるだろうけど、結構遠く感じるんじゃない？
レインボー見たさなら晴海や勝どきの突端周辺がちょうどいいと思うけど。
それを条件で家探す人もそうそう居ないだろうけど。

[414: 匿名さん]

契約者スレの398さんのコメントが、痛み入りました。

[415: 匿名さん]

>407
(._.)売ってください。
頼むから売ってください。
坪100万くらいで<m(__)m>

[416: 匿名さん]

>404
モデルルーム行けよ

[417: 匿名さん]

こんな時間でも現場の電気が点いてるよ。
かなり遅れてるのかな？
突貫工事にならないといいけど。

[418: 匿名さん]

湾岸タワマン買う人で眺望気にしない人なんているんですか？

それしか売りないのに（笑）

[419: 匿名さん]

毎日 外をみるたびに、レインボーのショボさに現実の厳しさを見る。

芝浦か台場じゃないと。

[420: 匿名さん]

＞419

東か北向きだよね？
南向きがいいなあ

[421: 匿名さん]

>419
しつこいな。好みの問題だろ。
レインボーだけみるわけじゃなし。
あんたは買わなければいいし、
検討してる人は同じぐらいの距離から実際に見て判断すればいいだけ。
開放感と併せてレインボーっていうのがいい人には最高の眺め。

[422: 匿名]

江東区で一番高いのは
豊洲でなく門仲であるべきかと…
あくまで私見ですが…

[423: 匿名さん]

ほんとおばかなネガばっかだな

[425: 匿名さん]

>419
芝浦か台場からレインボー見えないよ？
おかしいな。


ん？なんか光っているぞ。



あ。


橋げたのようなものが見えるね。


そうか、縦か。


全く綺麗じゃないね。

[426: 匿名さん]

>424
今最も東京で売れているからね。
買った人が最も多いってことだね

[427: 匿名]

検討者を置き去りにして、野次馬が好き勝手に書いているようにしか見えない。

こんなんで、ネガの存在意義があるのだろうか。
検討者の質問に、メリットデメリットを隠さず伝え、検討の手助けをしてあげるのがネガの存在意義ではないだろうか。

検討者が置き去りでは意味なし。
有意義な議論がされていなければ、検討者は見るのをやめてしまう。
検討者が見ていなければ、もっとネガの意味なし。


浅い引用レベルでなく、豊富で科学的専門的知識と根拠に富み、検討者が、読んでよかった！と思えるような、堅実で専門的なレベルの高いネガにしてほしい。
それで初めて、ポジとの議論が読みごたえある。

[430: 匿名]

もしくは、自身の経験談も、検討者には有意義なアドバイスとなる。

想像や仮定はだめ。

あとネガ同士で会話するのもどうなんだろう。

検討者が質問しているなら、みんな検討者にレスするべきでは？

いつのまにか、ネガ同士の野次馬合戦になり、検討者の質問がどっかにいっちゃってる。

[431: 匿名さん]

以下の記事に対するポジさんの反論•感想が聞きたい。



http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

[432: 匿名]

ポジがこの掲示板にまだいれば、反論あるかも？

[433: 匿名さん]

表層地盤増幅率が高い場所を選ばないこと。

[434: 匿名さん]

>425
芝浦も1丁目2丁目なら縦に見えることはないが？
お台場は知らんが有明なら縦に近いけどむしろS字が有名なんだがね。
特定の向きしかイメージできない人には分からないだろうね。

[436: 匿名さん]

>435
確かにいいネガもいるが、
明らかに極論するネガのほうが多いだろ。
だから、ネガに説得力がなく、嫉みにみえる。

[437: 匿名さん]

>ネガは事実しか書かないが(ウソついても仕方ないから)
え？
ウソと断言できる部分は無いかもしれないが、僅かな事実を元に脳内フィルターで強烈増殖して、それ全体を事実であるかのように極論で書き込んでいるようだね。
脳内フィルターの分も含めて事実と言うのであれば、その通りですね。

まあ、どんな場所や建物であってもポジな点もネガな点も存在する。人それぞれが求めるものが異なるのだから注意喚起のネガは必要だが、他人の価値観にまでけちを付けるようなネガはどうなのかね。

[438: 購入検討中さん]

第一期4次販売の予定は何戸くらいになるんでしょうかね。
要望を入れれば売出してくれますかね。
晴海・豊洲中古も検討しましたが、最終的にはこのマンションに決めようかと。

[440: 匿名さん]

>439
人を小馬鹿にする歪んだネガの典型。
邪魔なのでやめて欲しい。

[441: 匿名さん]

>438
要望受付はもう始まってるんですかね？
ここの決めては何でしょうか？

[442: 匿名さん]

>439
どこが感情むき出しなの？
さっぱり分からない。

[444: 匿名さん]

○長所と考えられるもの
建物としては現実的な範囲で出来る限りの安全対策を取られている。
建物の形状の関係もあり、全般的にワイドスパンの間取りが多くなっている。
トライスターのお見合い問題に対して一定の対策が採られている。
共用施設なども充実している。
都心から近距離にも関わらず開放的な周辺環境。
ちょっと行けば商業施設も結構多い。近すぎないので日曜日等にマンション周辺が混雑しない。
通勤時間も割りと短く、混雑度合いもさほど酷くない。

○短所として考慮すべきもの
地盤の安定性＆清浄度合い。地盤に関してはすぐ近くに2つもデータセンターがあるから適切に対策すればOK？
利便性の高い駅までの距離
若干高額な管理費、修繕積立金と駐車場料金
オール電化だけど大丈夫？
眺望が良いという話もあるが、方角によっては殺風景とすら思われる。

[445: 匿名さん]

>ネットではなくリアルな対人関係(職場や家庭や知人関係)で、以下の発言をしてみなさいな。
もし、ここに居るような極端なネガさんがリアルの近傍にいるのであれば、発言する機会がありそうですが、
そこまで言わなければならないようなネガ発言をする人間は周りに居ないので残念ながら機会がないですね。

>単に感情むき出しで喧嘩を売ってる人ですよね。
違いますね。
客観的に見た感想を書き込んだ過ぎません。

[446: 匿名さん]

ここを買うことに決めました！！

[447: 匿名さん]

・長所
建物としては現実的な範囲で出来る限りの安全対策を取られている。
建物の形状の関係もあり、全般的にワイドスパンの間取りが多くなっている。
トライスターのお見合い問題に対して一定の対策が採られている。
共用施設なども充実している。
都心から近距離にも関わらず開放的な周辺環境。
ちょっと行けば商業施設も結構多い。
通勤時間も割りと短く、混雑度合いもさほど酷くない。

・短所
地盤の悪さ、元工業地帯ゆえの汚染への疑念、災害時に橋が通行止めになると帰宅困難
メトロの駅まで距離があり、日々の通勤通学に不便(荒天時には沿岸特有の強風も)
高額な管理費、修繕積立金と駐車場料金 (買い物には車が必要)
オール電化だけど大丈夫？
魚市場の観光客と物流による周辺環境の悪化
スピード開発エリアゆえ、将来は高度に高齢化する
今後、中央区の晴海・勝どきに住宅が大量供給。相対的に価値下落


・ほか
眺望は各個人の好み。ただし、望遠画像やイメージ画は誇張されているため、要下見。

[448: 匿名さん]

＞445
脳内フィルター云々....野党議員でもしない発言でしょう。
そのような言葉遣いをしたら、辞任ですね。

[449: 匿名さん]

まったく意味がない書き込みが増えたな～
糞みたいな情報ばっかりだぜ

[450: 購入検討中さん]

管理費ってそんな言うほと高いですか？
周りの豊洲のタワマンも調べましたが、そんなに大差なかったですよ。
しかも、このマンションの管理費にはインターネット回線代が含まれています。
含まれていないマンションもあるので、一概に価格だけでは比較できないですよね。
もちろん安いに越したことは無いですけど。

[451: 匿名さん]

管理費は高いとは思いますが、べらぼうに高いとは思いません。
むしろこの内容なら、価値を感じています。

駐車場代金も同様。全然高くない。じゃあ、外で借りればよい。高いよ豊洲らへん。
むろん、4丁目とかには数千円のマンションもあるけど、そこに重きを置く人は、こちらは向きませんよね。

修繕費は、普通に高い。これはタワーの宿命だが、ドコのタワーも結構高いので、こればっかりは
タワー外を検討するしか。

本体価格もそれなりにお安いので、前向きに検討中だけど、出遅れて、興味ある部屋がなかったので、
今、迷ってます。勝ちどきまで待つべきか、金利も怖いから、買うべきか、、、、

[452: 匿名さん]

447のいう、ちょっといけば商業施設もあるてのはどこのこと？

豊洲のららぽーとや、ビバホームのこと？

歩いていけないんだけど…

[453: 匿名さん]

>452
歩けない方は自転車でどうぞ。

[454: 匿名さん]

セグウェイでいきゃーいいだろ～90万ぐらいで買えるよ

[455: 匿名さん]

交差点前までに横断歩道できないのかな？そしたらららぽーとも公園通れば近いのに

[456: 匿名さん]

452
逆にあの距離を車で！？
地下駐車場から、ららぽの駐車場に入れる方がめんどうじゃない？？？？？
家具でも買って持って帰るのかな・・・

[457: 匿名さん]

>歩けない方は自転車でどうぞ。

それは無理でしょう。
あの距離が「歩いていけないんだけど…」だとすると、足に障害をお持ちかあるいは虚弱体質でしょうから。

天候にもよるがちょうど良い散歩程度だと思うけど、歩きがいやな人はさっくとタクシーでどうぞ。

[458: 匿名さん]

契約者スレ見ると維持費の高さとその値上がりのすごさを心配するレスが多いけど。
こんなことではこのマンションの将来が心配になる。
契約しようとしている人はローン以外に維持費、税金、諸経費などしっかりとチェックしましょう。

[459: 匿名さん]

身障者の方や虚弱体質の人はこんな僻地を買ってはいけない。
ここは荒野の原野ですよ。
駅近の繁華街のような便利なところに住まないと。
江東区なら東陽町とか亀戸など。
ここに住むには玄関を出て豊洲駅まで約20分かけて歩くのがへっちゃらな健脚の持ち主でないと。

[460: 匿名さん]

２０分も歩けばららは行けるんじゃないの？
夏は嫌だけど秋春なら散歩として気持ちよさそう。
普段の通勤はゆりかもめ使うつもりだし。

[461: 匿名さん]

豊洲在住民ですが、20分もかからないよ。公園？横切ればもっと早い。
でも、足がお悪いかたは、どっちにしても無理か～

[462: 購入検討中さん]

SKYZからゆりかもめ沿いの道に出る部分に新しく交差点ができるみたいですね。
車で豊洲駅方面に行くには現状一旦左に曲がってUターンが必要ですが、危険なので交差点を作ってもらうように申請を出しているようです。

[463: 匿名さん]

アオキやビバから、牛乳やペットボトルを買って妻にこの距離を日々歩かせるとは。

[464: 匿名さん]

そうなんだよね、たかが1600世帯のために大きなスーパーは誘致しても来ないし、豊洲で買って歩くかゆりかもめ乗らなくちゃいけないのは覚悟の上。

[465: 匿名]

>462さん

情報ありがとうございます。
それは嬉しい情報です。
信号もできるんでしょうか？
横断歩道が出来たら、対岸の歩道に行きやすく、もしバス停が出来たときにも乗りやすそうですね。
新豊洲駅から豊洲駅やららぽーとに向かうバス路線が出来たらいいのにと、期待しているところです。

[466: 匿名さん]

価格考えば、十分、許容範囲だと思います。

[467: 匿名さん]

アメリカみたいに車で週末にまとめ買いしたら。

[468: 匿名さん]

よくこの辺を走ってる、SKYZの広告が貼ってあるバスは何のバスですか？
可愛らしいバスです。

[469: 匿名さん]

まあ、1期1次登録が終われば、掲示板の役目も終わる。

[470: 購入検討中さん]

信号をつけるかどうかは交通管理者である管轄の警察署が判断するらしいので、今後どうなるかわかりませんね。
ただ現状、既に中央分離帯は道を空けて仮柵で塞いでいる状態です。
東京ワンダフルプロジェクトを区も支援しているので、さらに便利になっていくといいですね。

[471: 銀行関係者さん]

このマンションは、買うべきだ。大手の英知が結集しおる。
素晴らしい、現時点で最高品質マンション世界一ですな。

買って損は無い。

[472: 匿名さん]

>468
モデルルームと現地を往復しているバスのことかな。

[473: 匿名]

>470さん

追加レスありがとうございました。
私も現地を見に行ってみたいと思います。

[474: 匿名さん]

ここの最上階ラウンジは「バー」 or 「飲食禁止 」 どっちのタイプですか？

[476: 匿名さん]

のらえもん脅迫で検索

[477: 匿名さん]

北側。

[478: 匿名さん]

ここは買って間違いのないマンションですね。

[479: 豊洲勤務者]

タワーの維持費は高いね。修繕費が。
賃貸に永住するようなものだよ。

虚弱体質には笑ったｗ
確かに豊洲は歩道の石畳が固いから、足が悪いと厳しいよね。
あれは革靴やヒールには厳しいよ。

[480: 匿名さん]

中高層。
西（80Js、75Fs、75Is）か。
南西（80Aw、75Cw、75Hw）か。
ん～ん、悩む。
週末までに決めよっと。

[482: 匿名]

1期4次100戸超える勢いだそうです。早めに希望アンケート出します。

[483: 匿名さん]

100って凄いな

[484: 匿名さん]

改めて見ると、
85HEのモデルケースなんか6000万（坪230弱）切ってんじゃん
向きや眺望懸念等はあるけど、20階だったらそれなりだろうしDWタイプだし、
やっぱ安いよなぁ・・・

[485: 匿名さん]

安さが売りのマンションは荒れるからなあ…

契約者板をみると大変なことに（笑）

[486: 匿名さん]

>>485
逆に売れてないMSは検討板で幾ら煽っても、
契約板はリアルに閑散としてるからねｗ

妙なのも混じってるみたいだけど、
ここは健全なほうだと思うけどｗ

[487: 匿名さん]

でもここはネガが高い高いってずっと言ってたから、大丈夫でしょう。

[488: 購入検討中さん]

私も4次で申し込み決断しました。
抽選にならなければいいけど。。

色々この掲示板も読み返しましたが、物件の良さ以外に
やはり行政が後押ししてくれている地域（グリーンエコアイランド）だし、
国土交通書の地価Lookレポートでも豊洲は7期連続地価上昇中なので、今が買い時だと思いました。
あと、新しい街なので引っ越しで移り住んで来やすいですよね。

以下、購入を検討中の方でまだ見てない方は、一読しておいた方がいいかもです。

■豊洲グリーンエコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

■地価Lookレポート解説
http://allabout.co.jp/gm/gc/426305/

[489: 匿名さん]

2時間ほど前地震があったが、埋立地にいると地震のたびにビクビクするのは嫌です。

[490: 匿名さん]

このあたりの地震危険度は低い。
もちろん絶対はないが。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[491: 購入検討中さん]

>488さん

エコアイランド素敵なんですけど北側に高めの建物が見えますね…
これらは出来ないと良いなぁ。北側狙いなので>_<

[492: 匿名さん]

役所の青写真どおりに街が出来上がると思ってるなんておめでたい人だな。

[493: 匿名さん]

>>492
二丁目三丁目のイメージになっちゃうけど、
豊洲は青写真通りというか計画通りに進んでる印象はある
土地が民間所有ってのも大きいのかもだけどね
区都が主導権を握って開発するのではなく、
あくまでも民間主導で、行政や公共面についてのみ柔軟にサポートというか、
対応してくれてる印象

[494: 匿名さん]

4次、私も行きます！
まだ、時間あるけど、今週末には出しにいってきます。

[495: 匿名さん]

必要のない申込宣言をわざわざして
赤の他人にまで教えてあげて、抽選倍率を高くしたいのでしょうか？

[496: 匿名さん]

オリンピックが東京にきたら、この辺りももっと開発されますかね？

[497: 匿名さん]

契約者スレの雰囲気の悪さを見たら、住む気になれません。

[498: 購入検討中さん]

オリンピック、今週末だね。
厳しそうだけど。

[499: 匿名さん]

いや、東京本命でしょう、今となっては。
元々有明とかオリンピックのために開発先延ばしてるわけだし化けるよ、湾岸。
辰巳のおんぼろアパート群のリフレッシュも進むんじゃない？

[501: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやった人います？営業から消費税5%にするには必要だといわれたんですが・・・

[502: 匿名さん]

我が家はやりましたよ。どう考えてもお得でしょ。

[503: 匿名さん]

５％対策でアクセントクロスですか。あれって好き嫌いがあるよね。セレクトの選択肢はないの？

[504: 匿名さん]

結局5%にするには9月末までの契約だけでいいんだよね？
オプションなどに関係なく。

[505: 匿名さん]

9月末までの５%の特例って、本来はリフォーム工事が対象。オプションとかセレクトをリフォーム扱いにして特例扱いに含めるってことしてる。

新築物件ってだけだと来年の三月末までに引渡が条件のはず。

[506: 匿名さん]

消費税の経過措置を勉強してくださいね

[507: 匿名さん]

そもそも土地代に消費税かからないので大した額じゃなと思うけど。

[508: 購入検討中さん]

ここは建物の割合が大きくて土地の割合は少ないので、
消費税アップの影響はそれなりにありますよ。

[509: 匿名さん]

物件８割、土地２割だっけ？

[510: 匿名さん]

え？そうなの？？豊洲の物件だと、１：１くらいかと思ってた。

[511: 匿名さん]

85HEの20階だと眺望が隣接予定のマンションで厳しい分、確かに安いですね〜。
方角＆眺望アウトでも構わない人は買いですね

[512: 匿名さん]

>495
もう抽選はないでしょ

[513: 匿名さん]

なんで？

[514: 匿名さん]

売れてる事がどんどんバレてきてるので、抽選倍率はどんどん上がっていくよ。

[516: 匿名さん]

ネガの予想の１０倍くらいの売れ行きですからね。

[517: 匿名さん]

S氏が、スカイズは平均坪単価230万で、苦戦してるとツイートしてたけど、本当？？

[518: 匿名さん]

１期だけで６００近く売れたんじゃなかったっけ？

[521: 匿名さん]

>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。

[522: 匿名さん]

比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。

[523: 匿名さん]

榊の次スレってないんだっけ？

[527: 匿名さん]

液状化対策前だったからね

[528: 匿名さん]

大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。

[529: 匿名さん]

この辺りは安全と評価されてるし、
液状化の対策もされている。
心配な人は内容等を確認した方がいいとは思う。

地震危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

液状化予測図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[530: 匿名さん]

原発も安全　by 東電

あ、ここ東電の施設あるね

[531: 匿名さん]

＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。

豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。

すごい危険だね

[532: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化

[533: 匿名さん]

地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。

[534: 匿名さん]

>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。

[535: 匿名さん]

>533
火災の危険度も加味されてます。

[536: 匿名さん]

残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。

[537: 匿名さん]

>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。

[538: 匿名さん]

>536
話がわかってないな


マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。

[540: 匿名さん]

539
アホなこと言ってすみませんでした

[542: 匿名さん]

スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？

[545: 匿名]

凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。

[546: 匿名さん]

増税前だからでしょ。

[547: 匿名さん]

増税前の最終って言ってました。

[548: 匿名さん]

増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。

大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。

[549: 匿名さん]

トイレのアクセントクロスやるんじゃなかった～～～

[550: 匿名さん]

中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。

[551: 匿名さん]

4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。

[552: 匿名さん]

年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！

[553: 購入検討中さん]

隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）

[554: 物件比較中さん]

色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。

[555: 匿名さん]

管理費、高っ！

[556: 匿名さん]

554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。

[557: 匿名さん]

この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、

[558: 匿名さん]

>554
どこを買うんですか？

[559: 匿名さん]

ここ買えば資産倍増。

[560: 匿名さん]

そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？

[561: 匿名さん]

スカスカだからスカイズらしいです。

[562: 匿名さん]

↑
さむっ

[563: 匿名さん]

墨田区を見て、勉強するといいよ。
スカイツリー、オリンピックみたいな

街の開発期待、みたいなものは、
住宅に取ってはマイナスに作用する。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

あとの下落の方がデカイ。

[564: 匿名さん]

不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。

液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。

[566: 匿名さん]

年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）

でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・

[567: 匿名さん]

不動産に詳しい友人(笑)　誰のことか丸わかり(笑)

[568: 匿名さん]

うける
そんなに倍率下げたいか！

[569: 匿名]

株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。

[570: 匿名さん]

安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。

しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。

[571: 匿名さん]

制震は金がかからないからいいんだよ。震災後評価がさらに上がったのもそれが理由

[572: 匿名さん]

建てる時に金がかからないだけ。デベの利益が増えるだけ

[573: 匿名さん]

逆だよ。

建設費用は高くなる。修繕費用が安くなる。

[575: 匿名さん]

>>565
>>150円でも要らない。

こういうこと書くネガよくいるけど、（俺ってうまい比喩つかうだろ？）みたいな感覚？ｗ

坪単価150円の新豊洲のマンションなら、いるに決まってんだろｗ　とりあえず買っとく程度でokなんだから。
維持費？　修繕・管理費払えないようなやつは、もともとマンションなんて検討するなって話で。
文章書くときは、普通に説得力ある内容で書けよ。

[576: 匿名さん]

>570
ここは、免震で揺れが半減されるため、
相当な揺れがない限り、制震ダンパーが歪むことはないと思われます。

ちなみに、3.11の実績で、免震ビルは揺れ幅が半分以外になったとのこと。また、東京の制震ビルは、ダンパー破損ゼロ。

逆に3.11の二倍以上の揺れ幅の地震が発生した場合は、ダンパーの交換が必要になる可能性があるとも言えます。

可能性が低いとはいえ、デベにはリスクの説明をする義務があると思います。

[577: 匿名さん]

>>575
ヤフコメ民のような、子供みたいな人たちならまだわかりますが
ここに書くってことは、そこそこ年齢いった大人ですよね。
大人が幼稚な書き込みしてるのって、なんか情けないです。

[578: 匿名さん]

埋め立て地で、周りが海。
護岸が崩れて杭が折れ、タワーが傾いたらどうなる？

免震装置の部分で、ズレる。



まだまだ実績のない免震。
東北の大震災で、神戸基準をクリアした耐震ビルは頑丈なのが証明された。逆に免震で大丈夫？

[580: 匿名さん]

東北の埋立地は、震度6で全部消滅した。

震度7とは、震度8.910.11.12.13が含まれる。
都内の埋立地は、どうなるのか。。

[581: 匿名さん]

震度７なら、２３区は全滅でしょう。

関東も３分の２は海に沈む。

[583: 匿名さん]

お前が心配しなくていいよ

[584: 匿名さん]

北西部は壊滅だよ。

[585: 匿名さん]

２３区は阿鼻叫喚地獄だよ。

都区部も火災旋風で阿鼻叫喚。

群馬あたりで、やっと生き残れる。

[586: 匿名さん]

またネガの妄想爆発。
免震は、3.11で効果が実証されてる。
だから増えてるんだろが。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[587: 匿名さん]

大震災で湾岸が無事で内陸が大火事だったらここの資産価値は上がるよね。

免震装置の心配より火事の方が可能性高いでしょ。

[588: 匿名さん]

大地震で一番怖いのは火災ですからね。
神戸の震災も９割の方が火災で亡くなりました。
内陸の民家が密集している地帯は延焼が怖いですね。

[589: 匿名さん]

1000戸密集のマンション火災が一番怖いだろ（笑）

[590: 匿名さん]

マンションで延焼した例なんてほとんど聞いたことないな

[591: 匿名さん]

だからマンション火災は怖い人はこのスレにいる必要ないんじゃないの？
何を必死にネガしてるんですか（笑）
そんなに心配なら地方の建売の一戸建てなど買っておいてくださいな。

[592: 匿名さん]

IHの良し悪しはともかく、
オール電化なら、ガス火の直接的な火事の可能性は低いんだし、
普通に考えて戸建て密集地での火事の方が怖いんだけど。
イメージとしては関東大震災的なね。

[593: 匿名さん]

このエリアの発展に欠かせない五輪招致に危機的な要素を作ってくれた東電。
その東電施設が目の前にあるてどうよ。

招致失敗したら毎日憎い目でみることになる

[594: 匿名さん]

原発事故を東電のせいだけにするのは、逃げでしょ。日本全体として、責任を取る必要がある。勿論、東電のお偉いさん達の給料は減らしていいと思うが。

[595: 匿名さん]

※ ネガはここを毎日憎い目で見てます

[596: 匿名さん]

オリンピックで左右される

[597: 匿名さん]

>586
海を埋め立てた場所では実績がないと言っている。
特に新豊洲は、護岸が3.11でヒビ割れた人工島(側方流動の疑い)

[598: 匿名さん]

>597
護岸が崩れようが、傾くほど杭が折れることはない。
従って免震効果も問題ない。

この地域は地震やその他の災害も含めて、リスクが低いと評価されているのは事実。
液状化だけ誇張したいみたいだけど、無理が有るな。

[599: 匿名さん]

明日オリンピックが東京に決まらなかったら、、、
もうネガが待ってましたとばかりに暴れるんだろうな。うっぜー(笑)。

自分は近隣住民で、このあたりを気に入ってるけど、別に誰もが気に入るような場所なんて全く思ってないし、
ましてやオリンピックが決まろうが決まらなかろうが、それがどうしたって感じ。
なんでネガってアカの他人の住まいに興味なんかあるんだろう。
まるで親か子の仇かってくらい粘着する意味がわからない。

みんなそれぞれ好きなとこに住めばいーじゃん。
湾岸が城西より地盤弱いのは事実だから、「ですよねー」って思うだけ。別にそこに反論なんてしない。
この物件も一般的なメイン駅（新じゃない方の豊洲）からは、確かに若干距離あるだろうね。
ええ知ってますよ、だから何なんでしょう？っていう。

それを織り込み済みで検討している他人のことなんて、どうでもよかろうに。

[600: 匿名さん]

もはやskyzマンションのスレとは思えんな。買えないネガのスレと化した。