SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[304: 匿名さん]

現金で買える富裕層だけに値引きしている。

[305: 匿名さん]

湾岸タワーのフラッグシップになるでしょう。

[306: 匿名さん]

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万

初耳だ。

[307: 匿名さん]

さっきのMEGAQUAKE(関東大震災)で、また埋立地が暴落。

今日(南海トラフ地震)もやるよ。

[308: 匿名さん]

cmの追加販売ってなんだろう？

[309: 匿名さん]

追加販売やるの！？

[310: 匿名さん]

Webに載ってるやつ

[311: 住まいに詳しい人]

調べたら
suumoに掲載中の「中古仲介　30階　59.09m2 1LDK　4250万」の部屋は
当初分譲時の価格表だと4890万（＠269）だ

13％offってところだな

[312: 匿名さん]

実際の約定は、さらに２０％OFFだろうね。

[313: 匿名さん]

NHKは非国民であることを思い知った。よりによって、オリンピック直前の大事な時期に、埋立地をあそこまで貶めるとは。

オリンピック中に地震がきたらどう責任取るんだ？

４mも隆起したら、タワマンは本当にまずいのでは？
選手村は中低層中心にしないとな。液状化でインフラズタボロは仕方ないにしても、選手の命は最低限守らないと。

[314: 匿名さん]

事実はきちんと報道しないとな。マスコミの義務だろ。
都合の悪いことは隠蔽して客にマンションを売るほうが重罪。

[315: 匿名さん]

中古物件で値引きなんかできるわけないだろ（笑）

値引きなんて言い出したら嫌われてオシマイ。

[316: 匿名さん]

>311

まだ完売もしてないのに、もうこんなに値下がりしてるんですね。

[317: 匿名さん]

車に乗る方がよっぽど危ない

[318: 匿名さん]

>311
ツインの中古の他の価格
http://m.nomu.com/li/bn/P0010036/#sale

あんまり下がってるようには見えないけどな。

[319: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3750/9641567958_260ca4fd57_o.jpg
晴海クロノからの眺望のショボさ。レインボーブリッジが小さくしか見えない。

ＳＫＹＺの眺望は、市場の屋根と、晴海と同じく街灯りゼロの運河。

[320: 匿名さん]

値引きのない中古物件なんてむしろ珍しい。

[321: 匿名さん]

ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

[322: 匿名]

さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

[323: 匿名さん]

豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

[324: 物件比較中さん]

豊洲中古は現在品薄状態で、日経記事は間違いな気が。有明東雲も売れ始めてますが、ある程度日経記事が当たってるところもあるかも。

[325: 銀行員]

291が正しい

[326: 匿名さん]

ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

[327: 匿名さん]

>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

[328: 匿名さん]

揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

[329: 匿名さん]

>326
免震+制震

[330: 匿名さん]

豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

[331: 匿名さん]

品川港南の爆安物件ってなんですか？

[333: 住まいに詳しい人]

>>330
シティタワー品川は
それ自体は爆安で出るので一時的に混乱はするかもしれないが
定借だから周辺相場を下げることはない

[334: 住まいに詳しい人]

シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。

[335: 匿名さん]

新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。

内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。

湾岸で中古が余るのは必然かと。

[336: 匿名さん]

シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。

[337: 匿名さん]

暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ

[338: 匿名さん]

大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。

[339: 匿名さん]

品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。

[340: 匿名さん]

ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに

[341: 住まいに詳しい人]

wctは住民層が違うから影響は少ないでしょう。

[342: 物件比較中さん]

そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？

[343: 匿名さん]

実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？

[344: 匿名さん]

343
同意

[345: 住まいに詳しい人]

>>343
新築好きで10年で次々に買い替える人も結構いるよ
次々といっても、ライフサイクル的に3回ぐらいしかタイミングはないけどｗ

２丁目３丁目は今売却してもプラスがでないから、あまりいないんだろーね

[346: 匿名さん]

向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。

[347: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスでどんどん値上がりするよ。

[351: 匿名さん]

ここは本当に売れているのか疑問のところがある。
実際の販売済数（契約数）はどうなっているんでしょうね。

[353: 匿名さん]

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの番組見た方が良い。昨日もやっていた。
防災の日になるとやはり地震が怖いね。

[354: 匿名さん]

1期は通常の倍以上の期間散々宣伝しまくって募集した結果だからね。
本当の売れ行きは2期以降の販売戸数が物語る。

[355: 匿名さん]

第一期で登録が630組あったとのことですが、重複登録があるわけだから実際の販売できるのは500戸にはならないと推定。
せいぜい450戸販売契約に至れば良いほうではと思う。

[356: 匿名さん]

第一期完売と打てないところが苦しいね。
登録という言葉で人気をつなぎとめておきたいのがミエミエ。
1年後の竣工時、いや1年半後の入居時でも大量売れ残り必至の予感。

[357: 匿名さん]

今夜のMEGAQUAKEで目が覚めるだろ

[358: 匿名]

５７１戸は契約済み。まだ順調にＭＲ予約はいいているそうだ。契約者としては、好ましい限り。

[359: 匿名さん]

MEGAQUAKEねぇ。。50年100年が誤差の世界でそこだけに不安になるのは違う気が。他に心配することたくさんあるでしょう？ま、一生賃貸でいいのではないですか？

[360: 匿名さん]

地震ハザードカルテで調べてみたらどう？
日本はどこもそれほど変わらない。
イギリスあたりに移住をお勧めするよ。

[361: 匿名さん]

一期四次で、100戸超えることがあれば、好調だろうね。
若干の不人気住戸を除き、入居時ほぼ完売じゃないかな。

[362: 匿名さん]

一期四次の売出し戸数予想しましょうよ。
わたしは、20!

[363: 匿名さん]

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[364: 匿名さん]

文句は、NHKに言いな。

[365: 匿名さん]

今日のゲストサロンけっこう賑やかでした。
85m2南向きのモデルルーム、個人的にはリビングの奥行きが少し足りない気がしましたが、
気のせい？モデルルームみたいにTVは壁掛けが前提なのかな。

[366: 匿名さん]

27階あたりまでできてます。

[367: 匿名さん]

仕事お疲れ

[369: 匿名さん]

護岸に近いね

この護岸が崩れるのか

[372: 匿名さん]

>353
半沢直樹見るから無理

[374: 匿名さん]

なんだよ、あのデカい丸いやつ。住宅には無理だね。

[375: 匿名さん]

藤沢市　坪233(2013/9)←坪168(2009)
江東区 坪230(2013/9)←坪260(2009)

まじか。

[376: 匿名さん]

一度、江東区に住むと、もう二度と転売して出れない。

[377: 匿名さん]

統計の取り方も知らんのか苦笑

[378: 匿名さん]

横浜、藤沢、練馬区・・・どんどん住めないエリアが広がる。江東区民涙目。

[380: 匿名さん]

豊洲、有明、晴海、勝どきあたり買って失敗はさすがに無理がある。
地歴とか言って内地に住んでる人がこのあたりを埋立地と貶すとか、
モロに人の性だなと。
互いに住みたいところ住んでハッピー、気分を害する言動は慎むべきかと。

[381: 匿名]

ＳＫＹＺは、現在のところ新築購入者に対して人気Ｎｏ１ですね。このペースを続けて欲しいもの。

[383: 匿名]

江東区といってもいろいろあるからね。万人が好むところは、高くなる。震災後建築物件は、これから騰がるだろう。有明ＵＲの売却が高額で落札されたことが今後の価格の趨勢を示すことになるな。

[384: 匿名]

↑だからＳＫＹＺは日本で一番売れている。１期販売戸数は、動かぬ証拠。ネガが何を書いても事実は曲げられない。ＳＫＹＺポジティヴ急増中。

[385: 匿名さん]

横浜や藤沢だと殺人ラッシュがキツすぎる…

[386: 匿名さん]

おれは、skyzにはポジだが、江東区にはネガだ。
なぜかというと、豊洲がデベにより、値上げされてしまっていること。
本来は亀戸と同等かそれ以下であるべき。

今の値段は高すぎる。
足立ナンバー地域はそれなりでないと。

そこを我慢して、眺望を受け入れた。

同じ人間にもネガとポジがある。

だからこの掲示板は面白い。
参考にはならないけど。

[387: 匿名さん]

全然亀戸と環境違うと思うけど

[388: 匿名さん]

↑目くそ鼻くそ

[389: 匿名さん]

亀戸のほうが便利だからね。

亀戸→東京12分
豊洲→東京19分

[390: 匿名さん]

埋立地だと、側方流動で護岸が崩れるからなぁ。
液状化は瞬間的に起き、そのあと数十分～数時間で津波が到達。

買った人は、逃げる選択肢しかない。

[391: 匿名さん]

ここの以前の姿
　

[392: 匿名さん]

亀戸は副都心。
豊洲は副都心ではない。有明も副都心だけどね。

[393: 匿名さん]

同じskyなら、新宿SKY＆FORESTプロジェクトのほうが高台で新宿高層ビル群の眺望だよ

[396: 匿名さん]

一生、山手線内側をうらやむ洲民のままでいいのかい？
ウメタテチの中古は見向きもされないから転居できないよ

[397: 匿名さん]

396
うらやんでないから住むんだと思うけど

[398: 匿名さん]

ここ、何階建てだっけ？


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

[399: 匿名さん]

【実録】豊洲新市場　移転予定地　視察
http://www.youtube.com/watch?v=WBWVKAjn3QU

護岸が大変なことになってるケド
「向こっかわ撮れby視察団」
「それ以上やめて！by東京都」

[401: 匿名さん]

月島と競合してなければ一期で四分の三は売れたかもね。

[402: 匿名さん]

つか、なんで業者やら契約者が書き込んでんだ

うぜーんだよ

ここは検討者スレだろうが

しょーもない望遠鏡でものぞく準備してろや

[403: 匿名さん]

契約者はあんまいないんじゃない？
契約した後は、きょうみもないでしょ。というか、そもそも検討者もすくないと思うんだけどな。
一部の人が繰り返し見ている/書いている　だけでさ