SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[301: 匿名さん]

ツインは、このあたりでは豪華物件だと思うよ。
天然石の豪華エントランスは見事。

[302: 住まいに詳しい人]

>>275
えっ、ザ・ツインって値引きしているの？

[303: 匿名さん]

三丁目のシンボル、トヨタワ、ツインは相当豪華だよ

[304: 匿名さん]

現金で買える富裕層だけに値引きしている。

[305: 匿名さん]

湾岸タワーのフラッグシップになるでしょう。

[306: 匿名さん]

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万

初耳だ。

[307: 匿名さん]

さっきのMEGAQUAKE(関東大震災)で、また埋立地が暴落。

今日(南海トラフ地震)もやるよ。

[308: 匿名さん]

cmの追加販売ってなんだろう？

[309: 匿名さん]

追加販売やるの！？

[310: 匿名さん]

Webに載ってるやつ

[311: 住まいに詳しい人]

調べたら
suumoに掲載中の「中古仲介　30階　59.09m2 1LDK　4250万」の部屋は
当初分譲時の価格表だと4890万（＠269）だ

13％offってところだな

[312: 匿名さん]

実際の約定は、さらに２０％OFFだろうね。

[313: 匿名さん]

NHKは非国民であることを思い知った。よりによって、オリンピック直前の大事な時期に、埋立地をあそこまで貶めるとは。

オリンピック中に地震がきたらどう責任取るんだ？

４mも隆起したら、タワマンは本当にまずいのでは？
選手村は中低層中心にしないとな。液状化でインフラズタボロは仕方ないにしても、選手の命は最低限守らないと。

[314: 匿名さん]

事実はきちんと報道しないとな。マスコミの義務だろ。
都合の悪いことは隠蔽して客にマンションを売るほうが重罪。

[315: 匿名さん]

中古物件で値引きなんかできるわけないだろ（笑）

値引きなんて言い出したら嫌われてオシマイ。

[316: 匿名さん]

>311

まだ完売もしてないのに、もうこんなに値下がりしてるんですね。

[317: 匿名さん]

車に乗る方がよっぽど危ない

[318: 匿名さん]

>311
ツインの中古の他の価格
http://m.nomu.com/li/bn/P0010036/#sale

あんまり下がってるようには見えないけどな。

[319: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3750/9641567958_260ca4fd57_o.jpg
晴海クロノからの眺望のショボさ。レインボーブリッジが小さくしか見えない。

ＳＫＹＺの眺望は、市場の屋根と、晴海と同じく街灯りゼロの運河。

[320: 匿名さん]

値引きのない中古物件なんてむしろ珍しい。

[321: 匿名さん]

ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

[322: 匿名]

さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

[323: 匿名さん]

豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

[324: 物件比較中さん]

豊洲中古は現在品薄状態で、日経記事は間違いな気が。有明東雲も売れ始めてますが、ある程度日経記事が当たってるところもあるかも。

[325: 銀行員]

291が正しい

[326: 匿名さん]

ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

[327: 匿名さん]

>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

[328: 匿名さん]

揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

[329: 匿名さん]

>326
免震+制震

[330: 匿名さん]

豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

[331: 匿名さん]

品川港南の爆安物件ってなんですか？

[333: 住まいに詳しい人]

>>330
シティタワー品川は
それ自体は爆安で出るので一時的に混乱はするかもしれないが
定借だから周辺相場を下げることはない

[334: 住まいに詳しい人]

シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。

[335: 匿名さん]

新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。

内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。

湾岸で中古が余るのは必然かと。

[336: 匿名さん]

シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。

[337: 匿名さん]

暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ

[338: 匿名さん]

大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。

[339: 匿名さん]

品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。

[340: 匿名さん]

ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに

[341: 住まいに詳しい人]

wctは住民層が違うから影響は少ないでしょう。

[342: 物件比較中さん]

そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？

[343: 匿名さん]

実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？

[344: 匿名さん]

343
同意

[345: 住まいに詳しい人]

>>343
新築好きで10年で次々に買い替える人も結構いるよ
次々といっても、ライフサイクル的に3回ぐらいしかタイミングはないけどｗ

２丁目３丁目は今売却してもプラスがでないから、あまりいないんだろーね

[346: 匿名さん]

向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。

[347: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスでどんどん値上がりするよ。