SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[281: 匿名さん]

下がると思ったら売ればいいし、上がると思ったら買えばいいのよ。
それが投資の基本なんだから。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[282: 匿名さん]

埋立地は、強風もかなり厄介ですよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
毎日じゃないけれど、強いときは外出する気が失せる。コンタクトの人は無理。

[283: 匿名さん]

湾岸戸建は確かにやめた方が良いと思います（新浦安のみならず習志野などの湾岸戸建は悲惨でした）、液状化対策もされている免震マンションはむしろ低リスクと思いますが。

被害予測はほとんど戸建か古いマンションが対象でしょう。

[284: 匿名さん]

高いうちに売るのも投資の基本だよ。

豊洲は何期も値上がりして高くなったねぇ。

[286: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに長年掲載されてる「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」
まだ売れない。坪単価237万でも。

新豊洲は中古になったらもっと売れないし、駅遠だと賃貸に出しても不人気。
豊洲が値上がり？　しかし上記の物件は、いつ売れるのだろうか。
転勤になったら、売れるまでずっと単身赴任になっちゃうよ。

[287: 匿名さん]

国交省の最新のルックには豊洲の中古値上がりって書いてたよ。

[288: 匿名さん]

成約できないのに値上げする売主も、どうかしてるよな。
ウメタテチ、とうかしてるよな。

[290: 匿名さん]

１年前の国交省ルックでは、スカイツリー周辺と豊洲くらいしか、値上がりしていなかったが、最近は、多くの地域で値上が始まっています。アベノミクスなんですかね。

[291: 匿名さん]

買ったときより高値で売ろうなんてバカな欲をかくからいつまでも売れない。
2007年以降販売の埋立地マンションで買ったときより高く売るなんて不可能。

[293: 匿名さん]

>289

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万なんだ。

[294: 匿名さん]

とんだ安普請タワーですね。

[295: 匿名さん]

292
部屋によるだけだろ

[299: 匿名さん]

まあ可愛らしいじゃない

[301: 匿名さん]

ツインは、このあたりでは豪華物件だと思うよ。
天然石の豪華エントランスは見事。

[302: 住まいに詳しい人]

>>275
えっ、ザ・ツインって値引きしているの？

[303: 匿名さん]

三丁目のシンボル、トヨタワ、ツインは相当豪華だよ

[304: 匿名さん]

現金で買える富裕層だけに値引きしている。

[305: 匿名さん]

湾岸タワーのフラッグシップになるでしょう。

[306: 匿名さん]

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万

初耳だ。

[307: 匿名さん]

さっきのMEGAQUAKE(関東大震災)で、また埋立地が暴落。

今日(南海トラフ地震)もやるよ。

[308: 匿名さん]

cmの追加販売ってなんだろう？

[309: 匿名さん]

追加販売やるの！？

[310: 匿名さん]

Webに載ってるやつ

[311: 住まいに詳しい人]

調べたら
suumoに掲載中の「中古仲介　30階　59.09m2 1LDK　4250万」の部屋は
当初分譲時の価格表だと4890万（＠269）だ

13％offってところだな

[312: 匿名さん]

実際の約定は、さらに２０％OFFだろうね。

[313: 匿名さん]

NHKは非国民であることを思い知った。よりによって、オリンピック直前の大事な時期に、埋立地をあそこまで貶めるとは。

オリンピック中に地震がきたらどう責任取るんだ？

４mも隆起したら、タワマンは本当にまずいのでは？
選手村は中低層中心にしないとな。液状化でインフラズタボロは仕方ないにしても、選手の命は最低限守らないと。

[314: 匿名さん]

事実はきちんと報道しないとな。マスコミの義務だろ。
都合の悪いことは隠蔽して客にマンションを売るほうが重罪。

[315: 匿名さん]

中古物件で値引きなんかできるわけないだろ（笑）

値引きなんて言い出したら嫌われてオシマイ。

[316: 匿名さん]

>311

まだ完売もしてないのに、もうこんなに値下がりしてるんですね。

[317: 匿名さん]

車に乗る方がよっぽど危ない

[318: 匿名さん]

>311
ツインの中古の他の価格
http://m.nomu.com/li/bn/P0010036/#sale

あんまり下がってるようには見えないけどな。

[319: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3750/9641567958_260ca4fd57_o.jpg
晴海クロノからの眺望のショボさ。レインボーブリッジが小さくしか見えない。

ＳＫＹＺの眺望は、市場の屋根と、晴海と同じく街灯りゼロの運河。

[320: 匿名さん]

値引きのない中古物件なんてむしろ珍しい。

[321: 匿名さん]

ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

[322: 匿名]

さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

[323: 匿名さん]

豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

[324: 物件比較中さん]

豊洲中古は現在品薄状態で、日経記事は間違いな気が。有明東雲も売れ始めてますが、ある程度日経記事が当たってるところもあるかも。

[325: 銀行員]

291が正しい

[326: 匿名さん]

ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

[327: 匿名さん]

>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

[328: 匿名さん]

揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

[329: 匿名さん]

>326
免震+制震

[330: 匿名さん]

豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

[331: 匿名さん]

品川港南の爆安物件ってなんですか？

[333: 住まいに詳しい人]

>>330
シティタワー品川は
それ自体は爆安で出るので一時的に混乱はするかもしれないが
定借だから周辺相場を下げることはない

[334: 住まいに詳しい人]

シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。

[335: 匿名さん]

新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。

内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。

湾岸で中古が余るのは必然かと。

[336: 匿名さん]

シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。

[337: 匿名さん]

暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ

[338: 匿名さん]

大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。

[339: 匿名さん]

品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。

[340: 匿名さん]

ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに

[341: 住まいに詳しい人]

wctは住民層が違うから影響は少ないでしょう。

[342: 物件比較中さん]

そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？

[343: 匿名さん]

実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？

[344: 匿名さん]

343
同意

[345: 住まいに詳しい人]

>>343
新築好きで10年で次々に買い替える人も結構いるよ
次々といっても、ライフサイクル的に3回ぐらいしかタイミングはないけどｗ

２丁目３丁目は今売却してもプラスがでないから、あまりいないんだろーね

[346: 匿名さん]

向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。

[347: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスでどんどん値上がりするよ。

[351: 匿名さん]

ここは本当に売れているのか疑問のところがある。
実際の販売済数（契約数）はどうなっているんでしょうね。

[353: 匿名さん]

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの番組見た方が良い。昨日もやっていた。
防災の日になるとやはり地震が怖いね。

[354: 匿名さん]

1期は通常の倍以上の期間散々宣伝しまくって募集した結果だからね。
本当の売れ行きは2期以降の販売戸数が物語る。

[355: 匿名さん]

第一期で登録が630組あったとのことですが、重複登録があるわけだから実際の販売できるのは500戸にはならないと推定。
せいぜい450戸販売契約に至れば良いほうではと思う。

[356: 匿名さん]

第一期完売と打てないところが苦しいね。
登録という言葉で人気をつなぎとめておきたいのがミエミエ。
1年後の竣工時、いや1年半後の入居時でも大量売れ残り必至の予感。

[357: 匿名さん]

今夜のMEGAQUAKEで目が覚めるだろ

[358: 匿名]

５７１戸は契約済み。まだ順調にＭＲ予約はいいているそうだ。契約者としては、好ましい限り。

[359: 匿名さん]

MEGAQUAKEねぇ。。50年100年が誤差の世界でそこだけに不安になるのは違う気が。他に心配することたくさんあるでしょう？ま、一生賃貸でいいのではないですか？

[360: 匿名さん]

地震ハザードカルテで調べてみたらどう？
日本はどこもそれほど変わらない。
イギリスあたりに移住をお勧めするよ。

[361: 匿名さん]

一期四次で、100戸超えることがあれば、好調だろうね。
若干の不人気住戸を除き、入居時ほぼ完売じゃないかな。

[362: 匿名さん]

一期四次の売出し戸数予想しましょうよ。
わたしは、20!

[363: 匿名さん]

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[364: 匿名さん]

文句は、NHKに言いな。

[365: 匿名さん]

今日のゲストサロンけっこう賑やかでした。
85m2南向きのモデルルーム、個人的にはリビングの奥行きが少し足りない気がしましたが、
気のせい？モデルルームみたいにTVは壁掛けが前提なのかな。

[366: 匿名さん]

27階あたりまでできてます。

[367: 匿名さん]

仕事お疲れ

[369: 匿名さん]

護岸に近いね

この護岸が崩れるのか

[372: 匿名さん]

>353
半沢直樹見るから無理

[374: 匿名さん]

なんだよ、あのデカい丸いやつ。住宅には無理だね。

[375: 匿名さん]

藤沢市　坪233(2013/9)←坪168(2009)
江東区 坪230(2013/9)←坪260(2009)

まじか。

[376: 匿名さん]

一度、江東区に住むと、もう二度と転売して出れない。

[377: 匿名さん]

統計の取り方も知らんのか苦笑

[378: 匿名さん]

横浜、藤沢、練馬区・・・どんどん住めないエリアが広がる。江東区民涙目。

[380: 匿名さん]

豊洲、有明、晴海、勝どきあたり買って失敗はさすがに無理がある。
地歴とか言って内地に住んでる人がこのあたりを埋立地と貶すとか、
モロに人の性だなと。
互いに住みたいところ住んでハッピー、気分を害する言動は慎むべきかと。