SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[233: 匿名さん]

大和ハウスが落札しましたね。

[234: 匿名さん]

230
あそこは、住宅だけじゃなく、商業が可なんだよ。

[236: 匿名さん]

大和ハウスは、マンションだよ（笑）

[237: 匿名さん]

マンションを建てるとしたらって書いてあるよ。
マンションと断定していない。

[238: 匿名さん]

堤防みたいな巨大なマンションだったらヤダ？

[239: 匿名さん]

大和は物流・ホテルにマンション、ショッピングセンターと範囲は広い。
マンションとは限らないよ。新市場に近いし、物流も考えられる。

[240: 匿名]

あの場所で物流は無さそうだけど。
マンションばっかりもどうかと思うので商業施設欲しいですね。

[241: 匿名さん]

絶対にバックがいるはず。
それがマンションなのか、物流なのかはわかりませんね！

[242: 匿名さん]

台場に近い場所ばっかりが盛り上がって、豊洲は下落の一途だなぁ

[243: 匿名さん]

都心から出されるわけだ。。

[244: 匿名さん]

都心から見ると千葉、埼玉と同じ感じだけど何がそんなにいいかね？豊洲って

[245: 匿名]

豊洲駅から有楽町方面に向けて通勤すると、朝はやはり通勤ラッシュでしょうか？
または、ゆりかもめからりんかい線に乗り換える通勤を経験されている方は
いらっしゃいますか？

豊洲の通勤時の混雑具合が知りたいです。
豊洲住人の方がいれば、ぜひ教えてください。

[246: 匿名さん]

どれも空いてますよ。
たった五年でまあまあ混みましたが、それでも東西線や山の手などに比べると楽楽

[247: 購入検討中さん]

「完売御礼」ではなく「登録御礼」か・・・。
でも、結構がんばってるよね。ここ。

[249: 匿名]

>244さん

千葉、埼玉、豊洲、その他いろいろ、244さんがおっしゃるように、同じように見える共通点もあると思います。逆にそれぞれの土地ならではの位置づけや販売戦略、アピールポイントもあると思いますので、違う点も多々あり、同じではないとも言えます。

それぞれの土地を住まいに選んだ住人にとっては、その地が一番魅力的だったり都合がよかった場所なのではないでしょうか。

まぁ、井の中の蛙になってしまったり、閉鎖的になったり、他の土地を下にみたりするような態度になってしまう人も、どこの土地にもいらっしゃいます。それはいただけないように思います。

[250: 匿名さん]

まあ、深夜にトラックがいるくらいなら、まだ治安がいい方だろう…

豊洲って夜は危険だからね…

深夜に○川のエネオスで給油してると、緊張感を感じることが度々ある

やっぱり、朝鮮系は怖いわ

[251: 匿名]

>242

豊洲が下落の一途と言われると、少なくとも今現在のりセールバリュー傾向では
下落の向きには向いていないふうにもみえますが、お台場やお台場の近くが盛り上がる
のは、かえって楽しみではないですか？
湾岸の一帯がマンションなり商業施設なり公共施設、観光施設なり、街並みが整備されて
いくと、相乗効果になると思います。

[252: 匿名]

深夜にわざわざ○川まできて、給油するんですか？

でも、豊洲やスカイズのある新豊洲駅周辺で、深夜にトラック見かけることありますか？
他の住人の方はどうでしょうか？

[253: 購入検討中さん]

ここって割引あるんでしょうか？
正規販売一期&販売好調となると無理でしょうね〜。

[254: 匿名さん]

竣工後に売れ残れば値引きするだろうがそれまでは無理だよ。

[255: 匿名さん]

＞まぁ、井の中の蛙になってしまったり、閉鎖的になったり、他の土地を下にみたりするような態度になってしまう人も、どこの土地にもいらっしゃいます。それはいただけないように思います。
と、見下されても・・・
マイナスポイントを指摘してあげることも、優しさですよ。
営業トークはアドバイスにはなりません。掲示板の良い点は厳しい判断基準を持つ人の意見も聞けることです。

[256: 匿名さん]

＞252
ダイヤモンドは希少価値があるから高値が維持されているわけで、
マンションだらけになってしまったら、ただの石っころ。
この周辺は価格合戦で資産価値が崩壊する懸念があります。

[257: 匿名さん]

新築物件を値引きする？
一般的には聞いたことないな〜
テレビ付きぃ〜など、実質値引きならよくあるね。
売り手は物件価格を維持したいかまたは、寧ろ上げたいのでは？

[258: 匿名さん]

＞257
わかってないな。
新築の値引きじゃなく、資産価値の下落。
ツインやシンボルがそうであるように。

[259: 購入検討中さん]

ツインもシンボルも中古価格下がってないじゃないですか。だからここを検討してるんですけど。

[260: 匿名]

258は数字で根拠を示せず、上司につめられる仕事ができないサラリーマンの典型例。

[261: 匿名]

どっちも中古どころか新古で売れ残ってますからね。

[262: 匿名さん]

路線価上昇中

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[263: 匿名さん]

257
1年たったら中古（未入居）だよ
実際、1年以内にいろんな理由で出る人（中古）もいるよ

258
償却を除く、資産価値の上下なんて、正直、判らないね
「神の見えざる手」の上で踊るだけ

[264: 匿名さん]

>２６１
売り渋りらしいよ。
価格上げてるかも。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[265: 家畜の安寧]

いいこといいますね。

自己判断のできないウマシカの多いこと。
情けない。

全ては自己責任だよ。

ほっほっほ。

[266: 匿名さん]

オリンピックが来るぞ。

[267: 匿名さん]

ウマシカって言葉好きだね。

[269: 匿名]

>255さん

決して貴方を見下した発言ではありません。
むしろ同意見かと思っておりました。

豊洲を選んだ人も、豊洲を愛するあまり他の土地を否定的に言うことがあれば、
それはいただけないという意味です。豊洲に限らずそう思います。

>マイナスポイントを指摘してあげることも、優しさですよ。
>営業トークはアドバイスにはなりません。掲示板の良い点は厳しい判断基準を持つ人の意見も聞けることです。

→私もそうだと思います。
検討者の方を思いやって、メリットだけでなくデメリットも提起し、真摯にコメントされている方のご意見、検討者の方にはご参考になっていることと思います。

検討者の方が気になることを質問、投稿され、それに対しポジティブな意見、ネガティブな意見が議論されるとより検討者の方のご参考になるように思いますので、そんな掲示板になればいいなぁと思っています。

[270: 匿名さん]

オリンピックくると、どうなるんだろう。
ネガも歓迎で意見募集。

[272: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりするっていうのに悠長ですなぁ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[273: 匿名]

売り渋りと売り急がないは全然違うと思うけど。
しかし、住友さんはあちこちで売れ残ってる印象なのですが
それで利益上がってるのだから販売戦略が当たってるってこ
となんでしょうね。

[274: 匿名さん]

オリンピックより、アベノミクスで値上がりのほうが濃厚じゃないですかね。

[275: 住まいに詳しい人]

東京都が新たな地震想定を公表　湾岸マンション購入にちょっと待った！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/
買ってもよいですか？

[276: 匿名さん]

これは酷い。

4年以内に７０％か。。高層マンション内部は危険だ。
強姦や殺人などやりたい放題になる。。

[277: 匿名さん]

震度７は無理だ。仕様上、確実に倒れる。

[278: 匿名さん]

276
苦笑

[279: 匿名さん]

震度７は内陸なのか。湾岸は震度６強。。。。

賃貸物件は確実に倒壊するのではないか。。。。

[280: 匿名さん]

江戸川区あたりは壊滅だろうね。

[281: 匿名さん]

下がると思ったら売ればいいし、上がると思ったら買えばいいのよ。
それが投資の基本なんだから。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[282: 匿名さん]

埋立地は、強風もかなり厄介ですよ。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1
毎日じゃないけれど、強いときは外出する気が失せる。コンタクトの人は無理。

[283: 匿名さん]

湾岸戸建は確かにやめた方が良いと思います（新浦安のみならず習志野などの湾岸戸建は悲惨でした）、液状化対策もされている免震マンションはむしろ低リスクと思いますが。

被害予測はほとんど戸建か古いマンションが対象でしょう。

[284: 匿名さん]

高いうちに売るのも投資の基本だよ。

豊洲は何期も値上がりして高くなったねぇ。

[286: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに長年掲載されてる「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」
まだ売れない。坪単価237万でも。

新豊洲は中古になったらもっと売れないし、駅遠だと賃貸に出しても不人気。
豊洲が値上がり？　しかし上記の物件は、いつ売れるのだろうか。
転勤になったら、売れるまでずっと単身赴任になっちゃうよ。

[287: 匿名さん]

国交省の最新のルックには豊洲の中古値上がりって書いてたよ。

[288: 匿名さん]

成約できないのに値上げする売主も、どうかしてるよな。
ウメタテチ、とうかしてるよな。

[290: 匿名さん]

１年前の国交省ルックでは、スカイツリー周辺と豊洲くらいしか、値上がりしていなかったが、最近は、多くの地域で値上が始まっています。アベノミクスなんですかね。

[291: 匿名さん]

買ったときより高値で売ろうなんてバカな欲をかくからいつまでも売れない。
2007年以降販売の埋立地マンションで買ったときより高く売るなんて不可能。

[293: 匿名さん]

>289

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万なんだ。

[294: 匿名さん]

とんだ安普請タワーですね。

[295: 匿名さん]

292
部屋によるだけだろ

[299: 匿名さん]

まあ可愛らしいじゃない

[301: 匿名さん]

ツインは、このあたりでは豪華物件だと思うよ。
天然石の豪華エントランスは見事。

[302: 住まいに詳しい人]

>>275
えっ、ザ・ツインって値引きしているの？

[303: 匿名さん]

三丁目のシンボル、トヨタワ、ツインは相当豪華だよ

[304: 匿名さん]

現金で買える富裕層だけに値引きしている。

[305: 匿名さん]

湾岸タワーのフラッグシップになるでしょう。

[306: 匿名さん]

ザ・ツインの30階って、分譲時は坪225万

初耳だ。

[307: 匿名さん]

さっきのMEGAQUAKE(関東大震災)で、また埋立地が暴落。

今日(南海トラフ地震)もやるよ。

[308: 匿名さん]

cmの追加販売ってなんだろう？

[309: 匿名さん]

追加販売やるの！？

[310: 匿名さん]

Webに載ってるやつ

[311: 住まいに詳しい人]

調べたら
suumoに掲載中の「中古仲介　30階　59.09m2 1LDK　4250万」の部屋は
当初分譲時の価格表だと4890万（＠269）だ

13％offってところだな

[312: 匿名さん]

実際の約定は、さらに２０％OFFだろうね。

[313: 匿名さん]

NHKは非国民であることを思い知った。よりによって、オリンピック直前の大事な時期に、埋立地をあそこまで貶めるとは。

オリンピック中に地震がきたらどう責任取るんだ？

４mも隆起したら、タワマンは本当にまずいのでは？
選手村は中低層中心にしないとな。液状化でインフラズタボロは仕方ないにしても、選手の命は最低限守らないと。

[314: 匿名さん]

事実はきちんと報道しないとな。マスコミの義務だろ。
都合の悪いことは隠蔽して客にマンションを売るほうが重罪。

[315: 匿名さん]

中古物件で値引きなんかできるわけないだろ（笑）

値引きなんて言い出したら嫌われてオシマイ。

[316: 匿名さん]

>311

まだ完売もしてないのに、もうこんなに値下がりしてるんですね。

[317: 匿名さん]

車に乗る方がよっぽど危ない

[318: 匿名さん]

>311
ツインの中古の他の価格
http://m.nomu.com/li/bn/P0010036/#sale

あんまり下がってるようには見えないけどな。

[319: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3750/9641567958_260ca4fd57_o.jpg
晴海クロノからの眺望のショボさ。レインボーブリッジが小さくしか見えない。

ＳＫＹＺの眺望は、市場の屋根と、晴海と同じく街灯りゼロの運河。

[320: 匿名さん]

値引きのない中古物件なんてむしろ珍しい。

[321: 匿名さん]

ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

[322: 匿名]

さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

[323: 匿名さん]

豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

[324: 物件比較中さん]

豊洲中古は現在品薄状態で、日経記事は間違いな気が。有明東雲も売れ始めてますが、ある程度日経記事が当たってるところもあるかも。

[325: 銀行員]

291が正しい

[326: 匿名さん]

ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

[327: 匿名さん]

>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

[328: 匿名さん]

揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

[329: 匿名さん]

>326
免震+制震

[330: 匿名さん]

豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

[331: 匿名さん]

品川港南の爆安物件ってなんですか？