SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【物件情報を追加しました 2013.8.27、30　管理担当】

[121: 匿名さん]

「タワーマンション 子供 影響」と検索するとデメリットばかりが目につくのですが、誰かメリットを教えて下さい。

[122: 匿名さん]

結局、妬みにしか聞こえない。このスレ、好き。

[123: 購入検討中さん]

上位１０％でも迷わずいかせたいと思います

[124: 匿名さん]

保育園の待機児童って多いのかな？

[125: 匿名さん]

管理費と修繕積立金に持って行かれるから、教育費は後回しになるでしょ。ここは

[126: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[127: 匿名さん]

その「某タワマン」がどこか知らんが、そことここは高いということかな

[128: 匿名さん]

＞117
＞当然、幼稚舎・青学・学習院・学芸大附が多いでしょうから、心配ご無用。

豊洲から？？？
小さな子供が電車乗り換えて大変だぁ。
どこも東急沿線からアクセスしやすいんだよなぁ。
東急側からなら車でもすぐ着いちゃうし～。

[129: ご近所さん]

でも、skyzの子供は豊洲北小ではなく新設の豊洲西小なんですよね・・・

[130: 匿名]

でも豊洲北の子供はロビーで騒いだり、下校時に奇声あげてふざけたり。
きちんとした子は制服をきてるので、、有明の嘉悦なんですかね？

[131: 匿名さん]

トップレベルって便利な言葉じゃ。
トップレベルの中でさらに順位を決めてくれないとわからない。

[132: 匿名さん]

お茶大附属小だと一本だから、うちはお茶大にしとく。

[133: 匿名さん]

学力日本一ってデマだけでなく、2丁目だか3丁目が、世帯年収日本一っていうデマもあるよ。

豊洲が本当に日本一なのは地下式の発電所として発電量くらい。

[134: 匿名さん]

坪200万円台のマンション買って富裕層気取り(笑)
タワーマンションに住むとお金持ちだと錯覚しちゃうその感覚！
ついて行けませんわ～。

[135: 匿名さん]

小学校から私立のエスカレーターはいった奴なんて、大学生になる頃にはすっかり競争力なくなってるよ

オレは慶應だったけど、大学で外部から入ってきたヤツらの方が勉強も行動力もはるかにあり、就職でバンバン超一流企業から内定叩き出してた

まあ、幼稚舎上がりのヤツらは実家の稼業つげばいいから、就職なんてしないのかもしれんが…

[136: 匿名さん]

東京電力の施設は住宅地には不適切なので、もっと僻地の有明とか青海などに移ってほしいものです。

[137: 匿名さん]

いつからここが住宅地になったんだ

[139: 匿名さん]

135のお子様は無理をなさらず西小へどうぞ。

[142: 匿名さん]

最近、ネタ切れ感が半端ないっすね。

[144: 匿名さん]

豊洲北小って日本一どころか、世界一なんだね。

有明小が豊洲北より成績が良かったと聞いたけど、あれこそがデマ？

[145: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートが1期で449戸売ったって御礼出てるね。

こっちは1期で570戸を販売したのだから、圧倒的な湾岸第一位だね。月島物件は小粒だからあと50戸もないそうだよ。

[146: 匿名さん]

>145
でも成約率で考えたら、こちらはまだ50％ですよ。先がながい。
条件の良い部屋（間取りが良い、低層、高層、角）がだいぶつぶれているので、
中層の中住戸というところをどう裁けばよいのだろうか

[147: 匿名さん]

>145

こことキャピタルじゃ、価格が違い過ぎる…

せめてブリリア有明と比べないと

[148: 匿名さん]

ｓｋｙｚ検討者は以下もチェックしておいたほうがいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354951/res/491-495

[149: 匿名さん]

そもそも、ここに住む人ってちゃんと大学出てるの？

[150: 匿名さん]

>149
稀に見る愚か者出現！

[152: 匿名さん]

↑そんなにあるわけないでしょ（笑）。ここをセカンドハウスとして買うならわかるけど

[153: 匿名さん]

年収1000万程度で調子にのるとこうなる

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&cd=1&ved=0CAw...

[154: 匿名さん]

151
750×2馬力だと一瞬ありえそうに見えるんだが、女性の場合700万越えで既に給与取得者の1％台に。
男性も1000万超えてくると給与取得者5％切ってくるんで、世帯年収1500万越えってものすごく少ないはず。

流石にskyzくらいの価格帯のマンションの平均世帯年収が1500〜2000ってのはないと思うよ。
少しはいるだろうけど。

[156: 匿名さん]

＞145
こらこら。
そういうことを書くから湾岸ネガに、しつこくネガられるのですよ・・。

（それに価格帯が異なるので、購入検討できる人の数が全然違うはずでは。）

[157: 匿名さん]

うち2500。2馬力だけど。

[158: 匿名さん]

お金持ちさんは、44階とか超高層階を購入するのかしら。
もし通常のフロアだったら、セカンドハウスのイメージ。

[159: 入居予定さん]

我が家は500です！

[160: 匿名]

給与取得者じゃ泥棒みたいじゃないですかー。所得者だよね。
さておき、旦那が1000万プレイヤーだと勝手なイメージで奥
さんがあんまり働いていない気がするので、1500～2000が一
番多いってことは無いと思うよ。ここは価格帯的にはそれ程
高級マンションという訳でもないし。

[161: 匿名さん]

家の価格5000万じゃ、埼玉の戸建てでも徒歩10分レベル。

お前ら、年収450だろ。
東京で一番安いマンションエリアでホザくな。

[162: 匿名さん]

ここってさ。未来少年コナンに出てくるインダストリアにそっくり。
あれもここみたいになにもない荒野にポツンとあったよね。

[163: 匿名さん]

この僻地枝川の汚染地区が2000万なら
神奈川、さいたま、城東、全部年収2000万になるわな（笑）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[164: 匿名さん]

勝ちどきのトライスターにします。あちらの方がランドマークになるでしょう。

[165: 匿名さん]

何年待つつもり？

[166: 匿名さん]

毎朝、勝どき駅から人があふれかえっている。
改善されないのかな。

[167: 匿名さん]

165

勝どきのトライスターは28年9月竣工だから、あと一年程度で販売するでしょう。そんなに何年も先の話じゃないよ。

[168: 匿名さん]

勝ちどき駅の混雑もあと20年くらいですよ。
タワマンの入居者が一斉に高齢化したら朝の混雑はなくなります。

[169: 匿名さん]

勝ちどきは町が虫食いで汚い

[170: 匿名さん]

勝どきは、楽しい感じがしないんだよな。

昔の豊洲もいいう感じだったのかな。

[172: 匿名さん]

予定では、今日 公式ページで、４次の情報が出るみたいです。

[173: 匿名さん]

人気マンションではあるけど、買えない人も多いのかな？

[174: 匿名さん]

勝どきは絶対にここより高いよ。無理無理。

[177: 匿名さん]

175みたいのがいるから新とよすは笑われるんだよ。

なにかと中央区を格下扱い。

[178: 匿名さん]

新豊洲は虫食い以前の問題。広がる雑草地帯。

[179: 匿名さん]

こんなところで一生懸命ネガっている人ほど、現在の自分の住まいに満足できていないのだろうな。

一生懸命「隣の芝生は青くない」って自分に言い聞かせているようにしか見えない。

[180: 匿名さん]

オリンピックが開催されるといいね。

築地の魚市場跡地は住居とオフィスの高層ビル群に変貌し、
７年後の新豊洲は魚を運ぶ変な車だらけで、話題性もなし。

第２六本木ヒルズや渋谷駅ビルや、内陸にかなりオフィスができるから、
液状化の心配が拭いきれない埋立地は、空き室ばかりになってるだろうね。

[181: 匿名さん]

雑草が生えてるってことは、土壌汚染も心配いらない。

[182: 匿名さん]

180

築地も中央区の埋立地だよ！

[183: 匿名さん]

築地は、勝どき橋が崩壊しても大丈夫だから。

[184: 匿名さん]

豊洲駅からなにも無い西の荒野に向かって10分以上も歩き、コンビニもスーパーも交番も学校もなにも無いところが建設地。当然、居酒屋も吉野家もマックもない。
これから多少は増えるにしても、街そのものがゼロからのスタートにかける理由はなに？

お金はないけど湾岸タワマンに住みたいとか？
だったら東雲でもいい気がするが、豊洲という街への憧れ？豊洲二丁目に住んでいるが、ここのよさだけは未だにわからん…

[185: 匿名さん]

東京で巨大地震が起きたら、埋め立て島に渡るための橋は、直後は押し合いへし合いで渡れない。
数時間で通行禁止になって、数日間は帰宅できないと思った方がいい。

[186: 匿名さん]

何も日常の生活圏が被る狭い範囲で敵対しなくても…

[187: 匿名さん]

日常的に居酒屋や吉野家やマックに行く人には、ここは向いてないでしょうね。
私はたぶん、十年以上行ってないですｗ

[188: 匿名さん]

震災で橋が通行できなくなった際の対応として、船での輸送が想定されており、避難訓練でも実際に行われている。
また、建設中の環状第2号線はかなりの震度まで耐えることが出来て、地上および高架になっている部分は、避難等で通行できるので、ここは意外と孤立しない可能性が高い。

あと陸地の道路であってもそれだけの震災になった場合は、かなり太い幹線以外は瓦礫等で車はもちろん人も通行できないに等しい状況になってしまう。

また、あまり気にしてもね。

[189: 匿名さん]

>>186
豊洲駅前に何があるかも、小学校が建つのも知らないようだから、非住民のなりすましじゃないですかね。
それか、豊洲駅まで歩けない人。

[190: 匿名さん]

ファーストフードさえない、ということじゃないかな。読解力を。

[191: 匿名さん]

＞188
東北の震災を思い出したら、とてもじゃないが震災直後に船って・・・・はい、役所の「想定外でした」。

[192: 匿名さん]

環２の中央区の橋はこれから建設だけど、新豊洲の橋は3.11前に作っちゃったんだよね。

[193: 匿名さん]

豊洲と言う地名にプレミアム感をもつのは城東の人たちだけだよ。

[194: 匿名さん]

家の近くに居酒屋とか吉野家とか、ないほうがいいです。
豊洲駅まで平坦な道を行けば何でも揃うし、家は静かなほうが好きですね。

[195: 匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション 1期は3次までに半数を超える売れ行き！

[196: 匿名さん]

>豊洲と言う地名にプレミアム感をもつのは城東の人たちだけだよ。

プレミアム感を持っている人が居るとしたらそれは大きな勘違い。

豊洲にあるのは、適度な都心からの距離等、買い物の利便性、各種施設の充実、適度なマンション価格等々の合理性だよ。

[197: 匿名]

>184さん

その感想、ごもっともかもしれません。

私も自分でも不思議なのですが、逆に、何もない、という
開放感に、まさに惹かれたように思います。
私は、新市場の問題のことはニュースで知っていましたが、
「豊洲」というところがどんな街かということは、それまで
よく知りませんでした。
ただ、マンション建設地を見に行った時、とても気持ちよかった
のです。
これは、ほんとにひとそれぞれの価値観によって違うでしょう。

[198: 匿名さん]

豊洲、プレミアム感ありますよ。なければ、ネガなんていないでしょう。

[199: 匿名さん]

>194
チェーン店さえないということじゃないかな。読解力を。

スタバやタリーズは、夢のまた夢。

[200: 匿名さん]

198

ここはしんとよす。

[201: 匿名さん]

＞１１５

誰でもわかっていることですが、一応。
やはり、タワマンに住むなら、高層階。

＿＿＿
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/36812
【建設ラッシュの続くタワーマンションは「ヒエラルキー発生装置」でもある】

[202: 匿名さん]

>>199
チェーン店さえいらないということです。読解力を。

[206: 匿名さん]

>>198
>豊洲、プレミアム感ありますよ。なければ、ネガなんていないでしょう。

なるほど。

私は豊洲にプレミアム感を一切感じない。　→　面白がって読み書きするけど意図的なネガはしていない。

そうじゃない人　→　一生懸命ネガをする。

という構図か。

[207: 匿名さん]

ネガりたい人が多いわけじゃなく、ひいき目に見てない普通の検討者が
事実を書いただけでネガネタになってしまうエリアだからでしょうね。

[208: 匿名さん]

>しかし隣の敷地は、巨大な魚河岸ですね(爆笑)

狭い築地は、周辺の公道を集配の違法駐車の車が埋め尽くし、ナンバーなしのターレットトラックまでもが走り回っている。という惨状。
巨大ならばそのような心配がないから周辺への影響はかなり少ないと予想されるがどうだろうか。

[209: 匿名さん]

アジア系外国人も、ここの敷地に迷い込んでくるでしょうし。芝生やエントランスで寿司弁を食べたり。
数年後、ニュースになってるのが目に見える。

[210: 匿名さん]

あの道路を渡ってこれるとは思えませんねぇ。

[211: 匿名さん]

市場が開けば公園には人が集まるでしょう。でも公園はスカイズの敷地ではないので、全く問題ありません。

ただスカイズに繋がる公園横の道路が観光バスの待機場として使われるであろうことが（幹線道路では待機できないでしょうから）、ちょっと嫌ではありますね。

[212: 匿名さん]

運河の横に夜な夜な出没するいちゃつくカップルの車とかはどうなるんですかね？（笑）

夜とか全く人通りないですよ・・

有明以上かも。。。

[213: 匿名さん]

夜の一人帰宅は危険なんじゃない？
そこそこカネ持っていそうだし

[214: 匿名さん]

危険性を全く感じない街だがな（笑）

[215: 匿名さん]

>あの道路を渡ってこれるとは思えませんねぇ。

ゆりかもめ１駅ぶんをケチって歩くこともわからんとは。ここはちょうどいい休憩ポイント。

[216: 匿名さん]

築地は、元々これだけ日本が大きくなるなんて思ってなかった頃の市場だからね。
あの辺りは昭和というか中国や東南アジアのような雑多な空気が強い。
夜中の築地の違法トラックの多さは異常。タクシーで通る度に思います。

新豊洲になれば激変してきれいになるでしょう。

[217: 匿名さん]

>新豊洲になれば激変してきれいになるでしょう。
魚市場だよ？そこで働く人々がウロウロ。中国人観光客がウロウロ。早朝はトラック。

[218: 匿名さん]

市場で観光客も来るし、豊洲って賑やかで良いね。人口減の時代なのに豊洲の未来は明るいことばかり。人口が減るような町だけには住まない方が良いと思う。

[219: 匿名さん]

もっとキレイな観光資源ならいいが・・・・(笑)

[220: 匿名さん]

築地市場をみれば分かりますが、早朝にせりが始まるので、地方からの大型トラックが市場に殺到するのは深夜から明け方にかけてです。豊洲市場がオープンしたら、環状２号と晴海通りの豊洲埠頭周辺は一晩中トラックが激走する事になります。トラック野郎は荷主との契約で決められた時間までに市場に到着しないとペナルティーが発生するので文字通り激走してきます。