プラネスーペリア住吉

[もはや土地探しが趣味]

売主：新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：星光ビル管理株式会社

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目12番2（地番）
交通：JR東海道本線「住吉」駅徒歩6分

【タイトルを一部変更し、物件情報を追加しました　2014.2.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

敷地はかなり広くとってあるようですね。
19邸の予定ですのでかなりゆったりとした間取りになるんでしょうか。
検討外ですが、最近この辺りでは高級マンションに位置づけされそうですね。

[2: 匿名さん]

どのあたりにできるんでしょうか？

[3: 匿名さん]

オフィシャルページなどはありますか？
詳しく知りたいです

[4: 匿名さん]

確かに何処に出来るのでしょう？
住吉東町ということで安い事を期待します。

[5: 匿名さん]

場所は住吉東町４丁目ですね。
住吉小の裏手（北側）の大きな土地です。
価格はわかりませんが、決して安くはならないでしょうね。
住吉本町でも数物件竣工しているプラネスーペリアも高価格帯であったかと
思いますし、ここ東町でも川に近い比較的よい立地のため、高級物件になる
と私は思っています。平米数にもよりますが（何平米からかは知りません）
5000万円台くらいからの勝手なイメージです。
ホームページは探してみましたがまだのようですね。
低層の高級物件ということで、デザインやランドプランなど
外観としてどんなものになるのか楽しみです。

[6: 匿名さん]

本町と東町を比べていいのでしょうか？

宮町と隣接している時点で検討する人は激減するでしょう。
学校も悪いですし・・・

[7: 周辺住民さん]

Ｎｏ．６さん土地勘ないですね。
あなたの言いたい場所は宮町の中でもごく一部です。
ここの物件とは離れていますよ。
それより、この南に移転してくるパルモア病院が何階建て？どんな配置？が気になるところでしょう。

[8: 匿名さん]

情報でてますね

[9: 匿名さん]

掲示板が閑散としてますね。土地勘がないのでうかがいたいのですが、住○小学校の評判はどうですか？
近くに全国区の進学校もありますし、教育熱心なご父兄が多いのでしょうか？価格的には安い気もしますが、、

[10: ご近所さん]

>>7
パルモアは民事再生したので、移転の話は消えました。
あの土地の使用予定は未定ですよ

[11: ご近所さん]

ちょい前に出来たエヌヴィ住吉が真隣りだよねー。
外観はホワイトで好きな感じだけど、数年経つと汚れが目立つんだよね、白って。
価格が気になる。

[12: 匿名さん]

あ、あのお隣なんですか。
場所がよく判りました。ありがとう！！

学校近いし、駅も近い、専有面積もゆったりと取られている
けれど意外ともしかして手ごろな価格？
どうしてなのでしょうね。
この辺りの相場がそもそも自分がよく判っていないのもあるのですけれど。

小学校は伝統がある学校。
NHKの合唱コンクールでも実績を残しているようです。

[13: 匿名さん]

高いですね。マンションの外観は、ホワイトですか。
19戸しかないなら価格もアップしますよね。
4階建ての低層マンションの感じは、戸建て感覚でいいですが。
周辺施設があまり充実してないんですね。
もともと活気があまりないエリアなのでしょうか。閑静というか。

[14: 匿名さん]

マンションの外観も定期的に清掃しないのでしょうかね。
あまり汚くなったまま風化していくのはちょっと。
汚れが目立つことをのぞけば、白は夏場も黒よりは暑さがましかも。車と同じで日差しが吸収されにくいのでは。
値段は高いけど相場なのかな。住戸数少ないし。

[15: 匿名さん]

きれいな白だと、ほんと素敵って思えるんですけどね。
薄汚れてくると、白はとっても目立ってしまいますからね。
定期的な清掃があるかどうかは、チェックしておきたいところかもしれないですね。
Ａタイプの西側窓にはガラスブロックが使われているのですね。
珍しいなぁって思いました。
ガラスブロックにする必要が何かあったのでしょうか？
それともデザイン？の問題？

[16: 匿名さん]

ガラスブロックにして、外から見えないようにするとのと、日射侵入率の低減でエコ対策も兼ねているのだと思います。
だた、グラスウールやポリスチレンと比較すると低性能みたい。
ガラスブロックの周囲の枠が断熱性能が低く結露の原因になるらしい。

[17: 匿名さん]

ガラスブロックは西日対策ということでしょうか。
明るさはありながら、眩しさや暑さが軽減されるなら良さそうですね。
実際どんな感じになるのか見てみたいです。

[18: 匿名さん]

値段、高いですね。管理費が月額で初期の段階でこの金額。値上がりしたら結構な出費になりますね。
駐車場や駐輪場の修繕費も必要になってくるでしょうし。
環境的には生活しやすそうですけど、コスト面を確認しておいたほうがいいですね。

[19: 匿名さん]

この周辺のマンションの相場っていくら位なんですか？
こちらのマンション価格は安いという方と高いという方の声と
両方ありますね。

駅も近くて、2路線利用できて、もう少し歩けばもう1路線使えそうです。
買い物や教育施設などなど考えると便利な場所なので、
妥当な価格なのかもしれないですね。

管理費はたしかに高いような気がします。
修繕積み立てと合わせると3万円近くなってしまいますね。
ローンと合わせるとかなりの出費になりそうです。

[20: ビギナーさん]

場所としては良いところなんですが、確かに管理費が高すぎますよね。
安くても２万を超えていますから、もうちょっと考えて欲しいところです。
ローンを組めば、返済額にプラス管理費ですから、その管理費だけで苦しくなりそう。
そう思うのは私だけなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20

どこの物件でもよく言われることなんですよね。。

管理費は変動しますから掴みづらい計算というのもこれまた悩みどころだと思います。

そして19戸という少戸数。

色々と考えなければならないことがある物件ですが、それでもアドレスや駅近はいい条件だと思いますよ。

19世帯しか入れないですからね、本気の方はいつまでも悩んではいられないかと。

[22: 匿名さん]

２０さま
自分も同じ意見ですよ。そう感じてる人も多いんじゃないかなと思います。
どちらにしても、ここは物件自体も高い感じなので
無理して背伸びした買い物は後々困ることになるでしょうね。

[23: 匿名さん]

管理費はローン完済後もかかりますからね
そうなると、二万以上だとキツイかなという感じがしますね
リセールのときも不利になりそう

[24: 匿名さん]

どうして無理して19戸ほどのマンションを建てるのでしょうかね。
土地もあって平面駐車場を確保するためというのなら分かりますが
駐車場の機械式のようで、決め手に欠けるなという印象です。

[25: 匿名さん]

となると、やっぱり少々余裕のある人向けの
物件という事になるのでしょうね。
私みたいな人なら、どうしても支払いの方を
優先して考えてしまうので、向かないのでしょうね。

ガラスブロックは素敵だと思うのですが、
断熱性に欠けるというイメージがあります。
西日で、かなり暑くなったりしないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

今残っている物件は、みんな、南向きの部屋ですかねぇ？
南向きなら特に何もないですが。

ここは、ポートアイランドへの入口になりますよね、今のポートアイランドには遊ぶところはありますか？
ポートアイランドへは行ったことがありませんので、気になって聞いてみたくなりました。

[27: 匿名さん]

すぐ近くに学校が有るようですが、生徒さん達の声や運動会等の校内放送等いかがでしょうか？

[28: ご近所さん]

JRより南でこの値段で買うってどうなんですかね？

プラネだったら、北側のプラネスーペリア住吉本町の中古を買った方がよっぽど価値があると思いますが。

[29: 匿名さん]

住戸数を少なくして戸建て感を狙ったんですね。
外観が白いと、そのうち汚れが目立ってきますね。
デザイン的にはオシャレ感がありますが。
金銭的にゆとりがあって、プライバシー重視したい人にはおススメの物件ですね。
駅からも近いですし。

[30: 匿名さん]

>27
>すぐ近くに学校が有るようですが、生徒さん達の声や運動会等の校内放送等いかがでしょうか？

真横ではないので、そんなに気にならないと思いますよ。
でも、季節感などが感じられるので
子供が苦手という人でもない限り登下校姿なんかも和やかな感じがかするかなと思います。

[31: 匿名さん]

学校のそばだと多少は賑やかかもしれないですが、治安など守られていそうで安心なのでは。

白い外観も小さな規模というのも見た目には悪い感じはしないです。将来的には汚れが目立ったりするものですかね。

専用庭があって和室のある1階の間取りには広縁があったりして、贅沢なつくりですね。浴室も広くて、1階でも良さそうな感じがします。価格的には高いかなと思いますが。

[32: 匿名さん]

学校なら昼間は多少賑やかでも、夜に煩いこともないでしょうし、行事があるような日は気になれば窓を閉めておけば大丈夫ではないでしょうか。線路や幹線道路沿いと比較したら、音の種類的にも気にならないかなと思いますが、どうでしょう。

[33: 匿名さん]

幕とれて外観見えたけど、無いわ〜
だっさださの色使い
白と薄い緑のタイルが…
タイルの細かい目地が際立ってありえへん

[34: 匿名]

今は1階を工事中で、まだ完成していません。
他のマンションのことでしょうか？

[35: 匿名さん]

NO33 間違えました

[36: 匿名さん]

横長のリビングにセンターオープンサッシは明るくて良さそうですね。
向きも西日が差さなくてちょうど良さそうです。
やっぱり戸数が少ないのはちょっと気になりますね。

[37: 匿名さん]

金銭的に余裕があれば住戸数が少ないマンションの方が、プライバシー確保できていいんですよね。
エレベーターでイライラすることもなく、管理役員などもしなくてすみそうだし。
戸建て感覚で暮らせるし。
ただ、住戸数が少ないので将来的な負担が大きくなる。

[38: 匿名さん]

マンションは、約10年～20年毎に「大規模修繕工事」をしますからね。
その「大規模修繕工事」費用が戸数が少ないと各所有者の負担が
大きくなることがあります。

ですが、負担があるとしても戸数が少ないマンションのメリットが多いので
将来的に負担などが多少なりあるとしても戸数の少ないマンションには、
魅力があります。

[39: 匿名さん]

学校のそばで注意したいのはチャイムの音や放課後の部活の音位でしょうか。
それも夕方までなので、そこまで気にならないのでは？
逆に夜間は静かでしょうから過ごしやすいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

今住んでいるマンションも
小学校と中学校に近いのですが
チャイムの音などはそんなに気にならないですよ。
部活で頑張っている子たちを見ると微笑ましいですしね。
給食の匂いもなんだか懐かしくなっていいものですよ。

[41: 匿名さん]

私も小規模マンションの方がなんとなく落ち着きます。
大規模だと玄関は別々でもごちゃごちゃした雰囲気になりそうな気がして。
ゴミ捨てや細かいマナーなども無視されそうな気がするんです。
小規模でも住む人のモラルによって様々でしょうけれど。
それにしても間取りのバリエーションが多いですね。
マンションに慣れていないとどんな間取りが暮らしやすいのかわかり辛いですが。

[42: 周辺住民さん]

住吉小学校のすぐ裏手です。近くに住んでいるけれど、騒音は問題ないと思います。
本町に比べたらさすがに劣るけれど、静かで、住環境はよいです。
駅とスーパー3軒が近くにあり、便利さは申し分ありません。
阪神魚崎は10分くらい、阪急御影は20分少し。
郵便局の本局（早朝から深夜まで開いている）、区役所、図書館もすぐ近く。
唯一家電量販店が近くになく、御影にしかありません。15分くらい。
基礎工事のとき、近隣でかなり振動がありました。

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん
今はネットなどで頼めばすぐに届きますし、家電量販店が近くにないのはあまり
気にならないかな。毎日利用するスーパーがないと困りますけどね。
ここから徒歩６分の所にある鮮度館コーヨー 住吉店は９時から２３時までの営業
の様です。イオンのプライベートブランド商品は結構安くていいものが多いので
お勧めです。小学校までもすぐなので子供を通わせるのには安心ですね。

[44: 匿名さん]

ここは家族向けのマンションのようですね。また学校が直ぐ近くで、子供さんの通学には安心が出来ますね。
今のところ、残りの物件は３戸でいいのでしょうか。
でも、この地域は、平地の部分が少ないのか、鉄道も道路も集中している様で、利便性があると思いますね。

[45: 匿名さん]

43サマ、お買い物の環境について教えていただいてありがとうございます

毎日の生活の事を考えますと、家電量販店よりも生鮮食品があるお店が近くにある事の方が大切ですものね

急に家電が壊れたときには確かに近くにあるとよろしいかしらと年に何度か思いますけれど

子供が学校に通っている期間は6年ということで短い期間ではありますが少なくともその間、近くて安全に通える環境というのはとても安心感が生まれますね

[46: 匿名さん]

あと、2戸ですね。すてきなマンションで気になりますが、小学校前の土地に何が建つのでしょう？新しいマンションが建つようならそこを待ってもいいかな？と思ったりしてます。

[47: 匿名さん]

小学校前の土地に何が出来るのか、少し気になりますね。仮にマンションだとすると、南側が道路に面していますので、騒音や排気ガスが少し気になります。それに比べ、現在建築中のこちらのマンションでは、そのような心配は無いように思われますが、いかがでしょうか？人それぞれ感じ方は違うでしょうけれど…いずれにしても、周辺住民にとって良い物が出来るといいですね。

[48: 匿名さん]

小学校の前の土地、もしマンションがということになっても
まだまだ先ということになりそうですよね。

出来れば、便利なお店とか、
子供たちも利用できる施設とかが個人的には良いかな。

[49: 匿名さん]

マンション周辺に学校やグラウンドがあると砂埃で
バルコニーが大変なことになると聞いたことがあります。
音よりもそのことの方が気になりますが、
周辺にお住まいの方、いかがでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
運動場側（学校の南側）にバルコニーが面していると、気になるかもしれませんが、校舎側（学校の北側）ですと、それ程気にならないのではないでしょうか？