分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

[匿名]

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[61: 匿名さん]

『子供に相続させるなら戸建てかな 』
少しうなずける気がする。
マンションに住んでいながら言うのもなんだが
実家がマンションってチョットさみしいような

畳の上で麦茶飲みながら庭を眺めるのは
良いね。

[62: 匿名さん]

相続税対策なら大規模高層マンション。路線価格の評価が安いからね。戸建ての相続はそのまま住むならば良いが古くなった戸建ては住むにも売るにも大変。

[63: 匿名さん]

>>58
実家は築40年、屋根修理だけで350万円かかったよ。嘘ではありません。

[64: 匿名さん]

タワマンが相続税対策になるのでしょうか？

中古マンションはよっぽどでないと、子供の代まで所持していると修繕費の高騰と家賃の低下で負債にしかならないように思います。

戸建ては子供代まで所持していて住まないとしても更地にすれば、所持経費は固定資産税ぐらい。

老後の生活を楽にと考えるとマンションですが、代々の家をつなぐ心情的には、戸建かな。

[65: 匿名さん]

>>63
屋根修理、かかるよねー
うちも小1時間チャチャっとやって
90万円なり

[66: 匿名さん]

高層分譲マンションは相続税対策に有効
http://kishida-cpa.main.jp/fudousan/%E3%80%8C%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%88%...

相続税対策の不動産はタワーマンションが有利？
相続税対策として不動産を購入するケースがありますが、中でもタワーマンションの購入は節税効果が高くなり人気です。今回はその節税の仕組みを解説します。
http://allabout.co.jp/gm/gc/436076/

相続税対策「タワーマンション節税」は今後も有効か
2014年02月13日

　2015年からの相続税率が変わる。その対策の一つとして、いま脚光を浴びているのがタワーマンション購入による「タワーマンション節税」だ。おおむね8割の評価減を取ることができるため、特に富裕層ならば、7～8割の資産減という効果が最も期待できる節税方法として知られている。しかし、相続対策を意識する富裕層が多数、参入したために価格が高騰しており、注意点も挙げながら効果を最大限にする取り組みを見てみることにする。
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13924

[67: 匿名さん]

>63
大昔の手抜き工法だからそんなに掛かったんじゃないか？

それに350万ってマンションの40年分の経費にくらべたら微々たる物じゃん。
マンションの40年分の経費で建て替えも出来ちゃう。

[68: 匿名さん]

当分ずーーっと値上がりし続ける品川・田町周辺のマンションを買えば一件落着ですね。

[69: 匿名さん]

タワマン…免震か制震でなくても売れるのかな？
免震や制震でも、ある管理会社のタワマンは、階層差別制度で有名になってて、叩き売りだと聞いたけど…売れるのか。

港区は道路傾斜が多く高齢者には生活し辛いと思います。
外出時に、豪雨に見舞われると怖い。
若ければ、魅力的かもね。

[70: 匿名さん]

>>67
見てもいないくせに手抜き工法とは失礼な野郎だな。20年前に屋根を変えたけどさすがに寿命がきただけ。優秀な職人に頼み、素材も良いものにするとそれ位普通なんだけど。
他にも壁のペンキ塗りを5年毎、庭の植栽を植木屋に定期的に頼むとマンション以上にかかる。君みたいな適当な手入れで良ければマンションよりも安くすることが可能なのは否定しないが、普通はお金を相応にかけてしっかりメンテナンスするんじゃないのか？
戸建はメンテナンスしない自由があるから本当に差が出る。君の基準が一般的と思うなよ。

[71: 匿名さん]

アホか、、
20年しか持たない屋根なんか手抜きもいいところだろ。
それか飛び込みの営業の言いなりになる良いカモじゃん。
カベのペンキを5年毎？ ペンキ？？
本当に良いカモ過ぎる。
サイディングにでもすれば30年以上持つぞ？

[72: 匿名さん]

まあ、
戸建の方が維持費がかかるとか言っちゃった手前
無知なくせにホラ吹いちゃったんだな。
20年毎に屋根を張り替える？
5年毎にペンキ塗り？？下地はなんだよ。
もし本当だったらベニヤのほったて小屋か仮設住宅か？
何の参考にもならないな。

[73: 匿名さん]

>>72
すまんな。語る相手を間違った。謝るよ。戸建の広さや質が違いすぎるみたいだ。ホラと言う時点でレベルがわかった。話にならない。庶民の戸建てなら確かに安いよ(笑)。

[74: 匿名さん]

>>71
30年も屋根を放置する人間と同じ住宅地に住みたくないな…。どんだけ貧乏なんだよ。

[75: 匿名さん]

屋根は
スレート系も磁器系も金属系も
下地としての耐用年数は30年から50年
日本瓦なら半永久。
色あせた場合の美装としての塗装補修は個人の自由。
外壁も磁器タイルなら40年から60年。
常識だけどね。。
どう考えても全面張り替えなんかは一般的では無い。
多分騙されてるな。

でも、大昔の安い手抜き建売り住宅だったらそうかもね。

[76: 匿名さん]

庶民の戸建じゃない豪邸様の仕上げ材が
数年毎に張り替えや塗装が必要？？
そんなバカな。逆だろ。
それがマジなら庶民戸建以下って事なんだけど。

[77: 匿名さん]

>>59
庭付き戸建で育った者ですが、特に庭での情緒的な経験はせずに大人になりました。

[78: 匿名さん]

屋根を全面張り替えてもさすがに20年でダメって、どういうことだ？
普通ちゃんと防水工事からすれば大丈夫なはずだけどな。
何度も言うけど、塗装補修はあくまでも退色時の美装としての事。

もうさあ雨漏りが止まらない築40年の欠陥ボロ住宅なんか
早く建て替えた方がいいだろ。
最新の健材で最新の工法で建てればメンテナンスが減らせるぞ？
メンテしないのが貧乏？
いや、メンテが最小限でいいだけ。
お前の実家こそ貧乏人の銭失い。気の毒だよ。

[79: 匿名さん]

>77
それは親の教育に問題ありでしょう。事実でもあまり言わない方が良いですよ。

[80: 匿名さん]

>>78
屋根の部分的な修理なら確かに安くすんだし、まだ使えたのは事実。お金に余裕があるので見た目もより綺麗になるから全面的に最新素材に変えたらまずいのか？非難される理由がわからん。お前みたいに耐用年数ギリギリまで使う発想が貧乏くさい。そりゃ戸建は自由だから粘ればいくらでも安くできるが、美観などを重視すると相応にお金がかかると言いたい。まあ考え方の次元が違うから理解できなくていいよ。

[81: 匿名さん]

>>80
そうなると、工事費がかかるのはマンションですかね。
管理会社に奨られるまま、修繕をするのが一般的では？

たまたましっかりした理事会ならば、修繕下見点検をし見積もりをとり修繕するでしょう。

戸建てと違い個人の懐や修繕感覚は通らないのがマンション。
相続した子供が放置しようが修繕しようが売却しようが、戸建てなら選択可能だ。

[82: 匿名さん]

最新技術を組み入れた瓦葺の日本家屋が最強ってことなのかね

[83: 匿名さん]

>>80
毎回言ってることが矛盾だらけ。
「さすがに寿命」から「まだ使えるけどお金に余裕があるから最新にし続ける」に変わったのか。。

非難って言うか、そもそもお前が
「マンションより戸建の方が維持費がかかる」と
キッパリ言い切ってるから疑問を感じたんだけど、
お金に余裕があるから維持費を多くかけるんだとか、耐用年数を気にするのは貧乏な奴だとか
いつも苦し紛れに適当な事を書いてる自覚が無いみたいだから、もういいや、、アホらしい、時間の無駄だった。。

[84: 匿名さん]

戸建てって買うものか？

自分が施主となってあらゆるリスクと責任を負って建てるのが戸建てだよ。
どっちがえらいというものでもないが戸建てとマンションとはそこが違う。

建て売り戸建ては知らん。

[85: 匿名さん]

>>83
実家の古い家の話しをしてるようなのを相手にしても駄目ですよ。
家は自分で建てなくちゃ何も分らないですしね。
多分自分がマンション住まいだからそれを正当化したかっただけでしょうね。

[86: 建売住宅（戸建て）と新築分譲マンションを持つ者]

＞建て売り戸建ては知らん。
知らんなら発言しなければいいのにっと思う。

比較すれば異なるのは当然。
そして比較すれば長所と短所があるのも当たり前。
しかし、どちらが住宅として上とか下とかは、まったく意味のない議論。
購入者個々人の優先事項は異なるわけだし、物件や階層によっても状況は異なる。

マンション持ちは戸建ての実態を知らんのではないかな。
逆も真。

[87: 匿名さん]

>>80
次元が違うとかレベルが違うと言って逃げる奴ほどレベルが低い。
中身空っぽ。

[88: 81だけど]

>>81
掲示板潰しになる個人攻撃は終わりにしてくれないかな

スレ趣旨にそった内容を頼みます。

>>１
首都圏で戸建てとマンションの両方を検討しました。

戸建てだと建て売りしか購入できないので、マンションと同じく選択条件は間取りと広さ
耐震性。

もちろん、交通や買い物、学校、治安なども同じ条件下です。
広さ同じでも、階段部分で戸建てが狭い。

戸建ては、床強度が低いため本棚、ピアノ、ベットの数と置場所を限定される。
マンションも床暖房が重量家具を置かせてくれない。

マンションは駐車場が機械式で不便。駐車料金が必要。
機械式駐車場のメンテナンス問題がある。
戸建ての駐車場は無料で便利、他用できる。

戸建て、貰い火による火災の心配。
ハクビシンの心配。
首都直下地震の心配。

結局、１０年以内に売却予定が見込まれるため、マンションを購入しました。

[89: 匿名さん]

>>79
うちの親は確かに子育ては手抜きだったと思うが、庭でなければできない子供の情緒を育むような経験がどんなことか分からない。
なので教えて欲しいだけど。

[90: 匿名さん]

>>79
書き忘れた。
他人の親の悪口書いたんだから責任持って回答してくださいね。
このスレ見てる人の参考になるかもしれないし。

[91: 88ですが]

>>89>>90
>>79のレスはスレ主旨とは違い個人攻撃だと感じましたが、貴方も個人攻撃レスになってますよ。
スレ主旨に沿い意見されませか？

私は庭が好きです。
植物により季節感を得られます。
何を何処に植えるか？
家族で相談しながら庭を造る。家族でそれらを愛で収穫する。訪れる動物や虫で家族が喜び悩み家の歴史が作られる。

プランターより、どんなに小さくても庭があるのは羨ましいです。

しかしその一方で、ご近所により庭がとんでもない汚点になるのも知っています。

ハクビシン、猫、カラス、スズメ蜂
自分はきちんとしていても、ご近所に巣があると被害は公害並みになります。
この理由から戸建てを手放され、マンションを購入された方を数人知っています。

それから、マンションと違い、戸建ては風水に拘りが必要、ご近所の庭木から、白蟻被害を受けたためです。
植える木や風通し水回り、戸建ては建設の歴史がありいいが、ご近所がそうでないと被害を受ける。

[92: 匿名さん]

結局、戸建もマンションもご近所次第

[93: 匿名さん]

来たるべき大震災。。
もしマンションが
積立金なんかでは対応し切れない致命的なダメージを受けたとしても、
ふところ事情がそれぞれ異なる住人全員の同意を得られなければどうにも対処出来無い。
いつ倒壊するかわからない歪んだコンクリートの箱の中、皆で不安に怯えながら暮らし続ける。。
生きるも死ぬも皆一緒、他人の寄せ集めの運命共同体。。

…やっぱり一戸建だよ。

[94: 匿名さん]

>>93
やっぱり一戸建だよ。
倒壊スリル満点だもの

[95: 匿名さん]

戸建て、倒壊しても炎上しても、誰も助けに来ないでしょう。延焼の可能性も高いしね。

[96: 匿名さん]

>>95
マンションは救助じゃないもんな。◯体捜索。
ミルフィーユ状態に潰れた各階の住人達は
もう手遅れだもんね。

[97: 匿名さん]

>>96
戸建は救助じゃないもんな。◯骨検索

全部燃えちゃって誰だかわからないな

[98: 匿名さん]

妄想凄いね。過去の地震でのマンション内と戸建ての死亡者を比べてみたら。

[99: 匿名さん]

骨より大量のミルフィーユの方が気持ち悪いw

[100: 匿名さん]

>>98
これから起こるのは未曾有の大震災

過去って？

[101: 匿名さん]

マンションって
上下左右の壁や床の向こうに他人がゴソゴソ暮らしてると思うと息苦しい。
人間として不自然な環境。
やっぱり人は地に足を付けて暮らすものだ。

[102: 匿名さん]

未曾有の大震災だと戸建てはマンション以前に倒壊と火災で全滅でしょう。

それこそ骨も残らない。

[103: 匿名さん]

NHKで都内が空き家だらけと言うのをやっていたが、実際に住宅街は高齢化で築年数50年と言った空家だらけ。また独居老人も多い。孤独死を望むには戸建ては最適でしょう。

[104: 匿名さん]

マンションで歳とって変な死に方して
事故物件

[105: 匿名さん]

壁一枚向こうに腐乱死体は嫌だな

[106: 匿名さん]

腐乱死体って隣りにも臭ってくるんですか？

[107: 匿名さん]

マンションの住民スレを覗くと…
「ベランダでタバコを吸うなー！」
「隣からベランダ伝いにゴキが来たー！」
「廊下のベビーカーが邪魔だー！」
「生ゴミがくさ〜い！」
「上の階のガキがうるさーい！」
「廊下の話し声がうるさーい！」
「ちゃんと挨拶しろー！」
「布団干すなー！規則だろー！」etc. etc.

よく気が変にならないなぁ。
読んでるだけでストレスで死にそう。
マンションは無理だ。

[108: 匿名さん]

マンションだけど上の階から騒音ないし、みなさん挨拶するし快適だよ。
マンションがいけないのではなく、住民の質が悪いことが問題だと思うけど。戸建だって一昔前に報道された騒音おばさんみたいな変な住民が近所にいたらストレスで気が狂うでしょ。
マンションは、隣と壁一枚だから戸建よりもトラブルは起きやすいけどね…。

[109: 匿名さん]

戸建ても良いのですが、相続がらみだとマンションの方がよさそうですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG3002H_R00C14A7CC0000/

路線価基準の相続税、関心高く　15年から課税対象者増
2014/7/1 12:21日本経済新聞　電子版

　路線価が算定基準となる相続税は2015年に制度改正され、基礎控除の縮小により課税対象者が増える見込みだ。大規模マンション販売を手掛ける業者によると「相続税対策を購入理由に挙げる顧客が増えている」という。税理士会が開く無料相談会もにぎわいをみせており、相続税対策に関心が高まっている。

　東京都内の湾岸エリアでタワーマンションを販売する業者の担当者は「『大規模マンションは節税効果が高い』として２、３戸を同時購入する人もいる」と話す。

　相続税は土地分と建物分をそれぞれ資産評価する仕組み。一般的には時間がたてば建物のほうが土地より相続税評価は低くなる。相続税に詳しい加藤一郎税理士は「大勢で土地を区分所有する高層マンションは、物件価格に占める土地分の割合が小さく建物分が大きい。このため一戸建てや小規模マンションより相続税評価が低くなる傾向がある」と指摘する。

　東京税理士会が昨年12月と今年２月、計９カ所で実施した相続税に関する無料相談会には330組以上の相談者が集まった。「うちも課税対象になるのか？」「節税対策を知りたい」などの相談が多かったという。反響の大きさから９月にも東京都内で無料相談会を開く予定だ。

[110: 匿名さん]

何十年後に相続するとしたら、
古くなったマンションなんか怖いしみすぼらしいし欲しくない。
売るに売れないし、もし買い手がついても二束三文。
貸したとしてもバカ安賃貸。そのクセ維持費が掛かりまくる。。
未だに大量に建ってる昭和30〜40年代のマンション見てみ？
手が付けられない感じのお荷物お化け屋敷。
当時はオシャレだったとしても今見れば糞ダサい。
今最新のマンションも将来は古臭い遺物。

土地なら遠い将来、切り売りして相続税を払って新築建ててもまだ現金が残る。
全部売り払って相続税払ってもちょっと郊外に向かえば豪邸が建つ。

どちらが良いか。。一目瞭然。