分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

[匿名]

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[41: 匿名さん]

マンションの長所
1、建物が頑丈
2、セキュリティがしっかりしてる

マンションの短所
1、上下左右に気を遣わなきゃならない
2、人づきあいが少なく世知辛い
3、業者の建設手法が強引

戸建ての長所
1、広い
2、上下左右にさほど気を遣わなくてよい。

戸建ての短所
1、全て自分でやらなきゃいけないこと。
2、隣に非常識人が来ると面倒。

[42: 匿名さん]

両方の短所を併せ持った建て売り狭小ミニ戸は立つ瀬ないな

[43: 匿名さん]

お金に余裕のある方は都心のマンション。
管理・修繕費に金の糸目が無い。また、騒音などトラブルがあればすぐ次の物件に移動できる方。

終の住処と思う方。一生に一度の買い物と思う方は個々の予算に合った戸建が良いと思います。戸建なら修繕時期も住宅の状態も個人の財源の許容範囲で出来ますから。定年貧乏に備えて小さな家庭菜園が出来るお庭があればなお良いのでは？

[44: 匿名さん]

住めば住むほど古くなり続けたマンションを
いざ住み替えようにも驚く程安くなる。
それどころか築何十年の物件にはなかなか買い手もつかない。
ましてやこれから人口が減り続ける将来は尚更。。
建て替えもほぼ現実的では無い。
そんなマンションは一生管理費、修繕積立費等を払い続けなくてはならない。
その上、修繕積立費は上がる一方。
とてもじゃ無いけど老後にそんな無謀な事に対応出来る自信は無い。
見た目が若干ショボくても戸建を選択しました。
返済も終わり、月々の支払いも無くなりホッと一息。
戸建なら自分の判断で最低限必要な時期にメンテをすれば良い。
飛び込みのメンテ業者の営業は無視すれば良い。
あと駐車場代がかからないのも大きい。

[45: 匿名さん]

建て替えしないでボロ屋敷に住むの？
いやだねー

[46: 匿名さん]

そんなあなたには集合住宅がぴったりです

[47: 匿名さん]

都心の立地の良い有名マンションを買えば、そこそこでずっと先までの売れますよ。

SUMO5月号によると、資産価値が下がらない街って、こんな街らしい。

1位　表参道
2位　品川
3位　田町
4位　白金高輪
5位　赤羽橋
6位　虎ノ門
7位　秋葉原
8位　西新宿五丁目
9位　勝どき
10位　白金台
11位　高輪台
12位　新宿
13位　天王洲アイル
14位　月島
15位　銀座
16位　半蔵門
17位　東銀座
18位　東日本橋
19位　代官山
20位　麹町

[48: 匿名さん]

それはここで宣伝せずに
MRで頑張らなきゃね

[49: 匿名さん]

面倒なことは他人に丸投げしたい＆他人に気を使うのも金使うのも平気ならマンション
隅々まですべて自分が決めたい＆他人に気を使いたくない維持費も使いたくないなら戸建て
という風に個人の生活に対する考え方によるのでは？

[50: 匿名さん]

同じ予算なら、都心から遠くの駅の、その駅からも遠い立地が許容できるなら戸建ってだけ。

少なくとも首都圏の都心通勤可能エリアでは、
駅近マンションとほぼ同じ立地(少し駅から遠いくらい）に、
マンションと同じ予算で買えるのはミニ戸しかない。
あんなもん戸建じゃねえ。

え？郊外駅遠マンション？
近くに似たような価格の戸建があるかもね。
もちろんそんなマンションも問題外。ミニ戸といい勝負のゴミ不動産。

[51: 匿名さん]

騒音問題を我慢
上下左右に気を使いストレス
上がり続ける管理費修繕費にガタガタ
ノーモラル住人でも泣く泣く我慢
EVやポーチの自転車で狭く危ない我慢

短所を超えて我慢の連続です

[52: 匿名さん]

マンション立地が良かったおかげで、中古価格が新築購入時より3割近く値上がりしていますが、こういうパターンが最高でしょう。

[53: 匿名さん]

３倍？嘘はいけませんよ
泥棒と同じです

[54: 匿名さん]

表参道とかが良いようね。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_shuto.pdf

2013/07/30 - 首都圏 マンションPBRトップは「表参道」の 1.41 中古価格が新築分譲当時の価格を 41％上回る. 最もマンション PBR が低い駅は「土気」の 0.60 郊外エリアの資産倍率は低下傾向顕著. 首都圏でマンション PBR が最も. 良好だったのは、 ...

[55: 匿名さん]

誰も上げ足を取らないんだね
優しいね

[56: 匿名さん]

戸建は気を使わない？
どんな田舎なの
普通ならありえんよ

[57: 匿名さん]

戸建の維持費はマンションと変わらない位かかるよ。むしろそれ以上かも。何もせずに築30～40年放置すると一気にガタがきます。最悪建替えになる。そうならないために定期的にメンテナンスすると結局相応の維持費がかかる。だから、維持費が安いから戸建と考えるのは間違い。駐車場がかからないのは、大きなメリットですが。

[58: 匿名さん]

>戸建の維持費はマンションと変わらない位かかるよ。むしろそれ以上かも。

大嘘。
マンションの管理費と修繕積立金を30年分で計算してみれば？
ましてや修繕積立金は上がって行く。

間違ってもそんなに掛からない。

[59: 匿名さん]

子供を育てるなら庭付き戸建てがいいでしょう。色々な経験ができ情緒豊かな子に育てることができます。

[60: 匿名さん]

マンションの維持管理費は管理組合で決める。

戸建ては自分の財布と相談でできる。
売却前提ならマンション。
子供に相続させるなら戸建てかな

[61: 匿名さん]

『子供に相続させるなら戸建てかな 』
少しうなずける気がする。
マンションに住んでいながら言うのもなんだが
実家がマンションってチョットさみしいような

畳の上で麦茶飲みながら庭を眺めるのは
良いね。

[62: 匿名さん]

相続税対策なら大規模高層マンション。路線価格の評価が安いからね。戸建ての相続はそのまま住むならば良いが古くなった戸建ては住むにも売るにも大変。

[63: 匿名さん]

>>58
実家は築40年、屋根修理だけで350万円かかったよ。嘘ではありません。

[64: 匿名さん]

タワマンが相続税対策になるのでしょうか？

中古マンションはよっぽどでないと、子供の代まで所持していると修繕費の高騰と家賃の低下で負債にしかならないように思います。

戸建ては子供代まで所持していて住まないとしても更地にすれば、所持経費は固定資産税ぐらい。

老後の生活を楽にと考えるとマンションですが、代々の家をつなぐ心情的には、戸建かな。

[65: 匿名さん]

>>63
屋根修理、かかるよねー
うちも小1時間チャチャっとやって
90万円なり

[66: 匿名さん]

高層分譲マンションは相続税対策に有効
http://kishida-cpa.main.jp/fudousan/%E3%80%8C%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%88%...

相続税対策の不動産はタワーマンションが有利？
相続税対策として不動産を購入するケースがありますが、中でもタワーマンションの購入は節税効果が高くなり人気です。今回はその節税の仕組みを解説します。
http://allabout.co.jp/gm/gc/436076/

相続税対策「タワーマンション節税」は今後も有効か
2014年02月13日

　2015年からの相続税率が変わる。その対策の一つとして、いま脚光を浴びているのがタワーマンション購入による「タワーマンション節税」だ。おおむね8割の評価減を取ることができるため、特に富裕層ならば、7～8割の資産減という効果が最も期待できる節税方法として知られている。しかし、相続対策を意識する富裕層が多数、参入したために価格が高騰しており、注意点も挙げながら効果を最大限にする取り組みを見てみることにする。
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13924

[67: 匿名さん]

>63
大昔の手抜き工法だからそんなに掛かったんじゃないか？

それに350万ってマンションの40年分の経費にくらべたら微々たる物じゃん。
マンションの40年分の経費で建て替えも出来ちゃう。

[68: 匿名さん]

当分ずーーっと値上がりし続ける品川・田町周辺のマンションを買えば一件落着ですね。

[69: 匿名さん]

タワマン…免震か制震でなくても売れるのかな？
免震や制震でも、ある管理会社のタワマンは、階層差別制度で有名になってて、叩き売りだと聞いたけど…売れるのか。

港区は道路傾斜が多く高齢者には生活し辛いと思います。
外出時に、豪雨に見舞われると怖い。
若ければ、魅力的かもね。

[70: 匿名さん]

>>67
見てもいないくせに手抜き工法とは失礼な野郎だな。20年前に屋根を変えたけどさすがに寿命がきただけ。優秀な職人に頼み、素材も良いものにするとそれ位普通なんだけど。
他にも壁のペンキ塗りを5年毎、庭の植栽を植木屋に定期的に頼むとマンション以上にかかる。君みたいな適当な手入れで良ければマンションよりも安くすることが可能なのは否定しないが、普通はお金を相応にかけてしっかりメンテナンスするんじゃないのか？
戸建はメンテナンスしない自由があるから本当に差が出る。君の基準が一般的と思うなよ。

[71: 匿名さん]

アホか、、
20年しか持たない屋根なんか手抜きもいいところだろ。
それか飛び込みの営業の言いなりになる良いカモじゃん。
カベのペンキを5年毎？ ペンキ？？
本当に良いカモ過ぎる。
サイディングにでもすれば30年以上持つぞ？

[72: 匿名さん]

まあ、
戸建の方が維持費がかかるとか言っちゃった手前
無知なくせにホラ吹いちゃったんだな。
20年毎に屋根を張り替える？
5年毎にペンキ塗り？？下地はなんだよ。
もし本当だったらベニヤのほったて小屋か仮設住宅か？
何の参考にもならないな。

[73: 匿名さん]

>>72
すまんな。語る相手を間違った。謝るよ。戸建の広さや質が違いすぎるみたいだ。ホラと言う時点でレベルがわかった。話にならない。庶民の戸建てなら確かに安いよ(笑)。

[74: 匿名さん]

>>71
30年も屋根を放置する人間と同じ住宅地に住みたくないな…。どんだけ貧乏なんだよ。

[75: 匿名さん]

屋根は
スレート系も磁器系も金属系も
下地としての耐用年数は30年から50年
日本瓦なら半永久。
色あせた場合の美装としての塗装補修は個人の自由。
外壁も磁器タイルなら40年から60年。
常識だけどね。。
どう考えても全面張り替えなんかは一般的では無い。
多分騙されてるな。

でも、大昔の安い手抜き建売り住宅だったらそうかもね。

[76: 匿名さん]

庶民の戸建じゃない豪邸様の仕上げ材が
数年毎に張り替えや塗装が必要？？
そんなバカな。逆だろ。
それがマジなら庶民戸建以下って事なんだけど。

[77: 匿名さん]

>>59
庭付き戸建で育った者ですが、特に庭での情緒的な経験はせずに大人になりました。

[78: 匿名さん]

屋根を全面張り替えてもさすがに20年でダメって、どういうことだ？
普通ちゃんと防水工事からすれば大丈夫なはずだけどな。
何度も言うけど、塗装補修はあくまでも退色時の美装としての事。

もうさあ雨漏りが止まらない築40年の欠陥ボロ住宅なんか
早く建て替えた方がいいだろ。
最新の健材で最新の工法で建てればメンテナンスが減らせるぞ？
メンテしないのが貧乏？
いや、メンテが最小限でいいだけ。
お前の実家こそ貧乏人の銭失い。気の毒だよ。

[79: 匿名さん]

>77
それは親の教育に問題ありでしょう。事実でもあまり言わない方が良いですよ。

[80: 匿名さん]

>>78
屋根の部分的な修理なら確かに安くすんだし、まだ使えたのは事実。お金に余裕があるので見た目もより綺麗になるから全面的に最新素材に変えたらまずいのか？非難される理由がわからん。お前みたいに耐用年数ギリギリまで使う発想が貧乏くさい。そりゃ戸建は自由だから粘ればいくらでも安くできるが、美観などを重視すると相応にお金がかかると言いたい。まあ考え方の次元が違うから理解できなくていいよ。

[81: 匿名さん]

>>80
そうなると、工事費がかかるのはマンションですかね。
管理会社に奨られるまま、修繕をするのが一般的では？

たまたましっかりした理事会ならば、修繕下見点検をし見積もりをとり修繕するでしょう。

戸建てと違い個人の懐や修繕感覚は通らないのがマンション。
相続した子供が放置しようが修繕しようが売却しようが、戸建てなら選択可能だ。

[82: 匿名さん]

最新技術を組み入れた瓦葺の日本家屋が最強ってことなのかね

[83: 匿名さん]

>>80
毎回言ってることが矛盾だらけ。
「さすがに寿命」から「まだ使えるけどお金に余裕があるから最新にし続ける」に変わったのか。。

非難って言うか、そもそもお前が
「マンションより戸建の方が維持費がかかる」と
キッパリ言い切ってるから疑問を感じたんだけど、
お金に余裕があるから維持費を多くかけるんだとか、耐用年数を気にするのは貧乏な奴だとか
いつも苦し紛れに適当な事を書いてる自覚が無いみたいだから、もういいや、、アホらしい、時間の無駄だった。。

[84: 匿名さん]

戸建てって買うものか？

自分が施主となってあらゆるリスクと責任を負って建てるのが戸建てだよ。
どっちがえらいというものでもないが戸建てとマンションとはそこが違う。

建て売り戸建ては知らん。

[85: 匿名さん]

>>83
実家の古い家の話しをしてるようなのを相手にしても駄目ですよ。
家は自分で建てなくちゃ何も分らないですしね。
多分自分がマンション住まいだからそれを正当化したかっただけでしょうね。

[86: 建売住宅（戸建て）と新築分譲マンションを持つ者]

＞建て売り戸建ては知らん。
知らんなら発言しなければいいのにっと思う。

比較すれば異なるのは当然。
そして比較すれば長所と短所があるのも当たり前。
しかし、どちらが住宅として上とか下とかは、まったく意味のない議論。
購入者個々人の優先事項は異なるわけだし、物件や階層によっても状況は異なる。

マンション持ちは戸建ての実態を知らんのではないかな。
逆も真。

[87: 匿名さん]

>>80
次元が違うとかレベルが違うと言って逃げる奴ほどレベルが低い。
中身空っぽ。

[88: 81だけど]

>>81
掲示板潰しになる個人攻撃は終わりにしてくれないかな

スレ趣旨にそった内容を頼みます。

>>１
首都圏で戸建てとマンションの両方を検討しました。

戸建てだと建て売りしか購入できないので、マンションと同じく選択条件は間取りと広さ
耐震性。

もちろん、交通や買い物、学校、治安なども同じ条件下です。
広さ同じでも、階段部分で戸建てが狭い。

戸建ては、床強度が低いため本棚、ピアノ、ベットの数と置場所を限定される。
マンションも床暖房が重量家具を置かせてくれない。

マンションは駐車場が機械式で不便。駐車料金が必要。
機械式駐車場のメンテナンス問題がある。
戸建ての駐車場は無料で便利、他用できる。

戸建て、貰い火による火災の心配。
ハクビシンの心配。
首都直下地震の心配。

結局、１０年以内に売却予定が見込まれるため、マンションを購入しました。

[89: 匿名さん]

>>79
うちの親は確かに子育ては手抜きだったと思うが、庭でなければできない子供の情緒を育むような経験がどんなことか分からない。
なので教えて欲しいだけど。

[90: 匿名さん]

>>79
書き忘れた。
他人の親の悪口書いたんだから責任持って回答してくださいね。
このスレ見てる人の参考になるかもしれないし。