分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

[匿名]

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[221: 匿名さん]

戸建てからマンション？
若い時に購入した戸建てなら予算の無さや経験値の無さのせい？
実家や建売りだったら問題外。

[222: 検討中の奥さま]

実家で戸建に住んでいた頃、しばしば『やもり』や虫を見るのがどうしてもいやで、結婚して
マンションに住みました。
たかが5階ですが、今はゴキブリだって年に1度遭遇するかしないかです。
でも、今は戸建が欲しくて住宅展示場をまわっています。
虫にキャーキャー言うようなかわいい年でなくなりました。

[223: まんかんし]

>>218

短期の転売目的なら不動産業者がマンションころがしで稼ぐ

居住目的の普通の人が３０年ほど住めば　マンションの価値はゼロに近づく

戸建ては敷地価格は残るか　もしかしたら上昇している　担保価値は雲泥の差となる

[224: まんかんし]

被災マンションの建替えや修理は組合員の合意を得ることに多大な労力を要します
大きな一因として行政の無策がある
被災マンションに限り容積率を建設時の二倍とする特例を設ければ立替や修繕或いは売却も簡単に行えるが
公務員の無為無策無能により社会資産の形成は進まない

223では災害に会わない場合の想定だが　災害に遭遇すればマンションの価値はゼロとなる

[225: 購入経験者さん]

なんで被災に遭う前提なの？

戸建だと残念ながら生き残れないかもしれないのに。そして建て直さなければならない被害を受けるのは、圧倒的に戸建て。

加えて、戸建も建て直す資力がなければ同じでしょ。

[226: 匿名さん]

>>225
阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、ビル、マンションが多数倒壊しています。
それにより、耐震基準がかわりましたが。

戸建てとマンションの倒壊率は、地盤と揺れ型で変わります。
低層戸建てが、中高層マンションより、倒壊に関しては安全かもしれません。

ただ戸建ては、火に弱い。
基本的に、スプリンクラーや消火栓を（消火器は最低あるでしょう）戸建てに設置されるお宅は少ないでしょう。
類焼の危険度がマンションに比べて高い。
庭も広く防災会や消防団など地域住民による消火隊も充実し、形骸化されてなければ救いですが…。

マンションは、コンクリート境壁でベランダ物置でなければ上や横に燃え移ることはなかったと思う。

が、最近はマンション火災も増えて上や横への類焼も見られる。
何故でしょうか？
建物の問題と住民のモラルですね。

[227: 匿名さん]

火災で燃えた戸建ての方が圧倒的に多いでしょう。死傷者のほとんどは戸建てじゃないの?

[228: 匿名さん]

阪神淡路大震災の関連記事

http://www.kantei.ne.jp/news/report_1.php

被災時においては人を死に至らしめるような建物の損壊が、戸建て住宅より圧倒的に少なかったことを記した。そして復興過程においては、確かに意思統一の難しさがある反面、一旦結束すればそのエネルギーは非常に大きなものとなり、それゆえに数々の難問をクリアーできたことをお伝えした。実際に、マンションの復興スピードは戸建て住宅よりはるかに速かった。

[229: 匿名さん]

>>227
確かに戸建ては火災による死傷者が多数でましたが、マンションも類焼する時代です。
火元でなくても瑕疵物件になります。

>>225

被災後の生活ですが、災害援助助成、補助、戸建てに対してマンションは冷遇されてますよ。
避難所は、建物にいると危険度な人の場所。中途半端な損壊では、避難所から追い出される。
流通網が遮断されていても、食糧物資は避難所に居ない者にはないと追い払われる

防災機具倉庫や防災備蓄倉庫を町会が行政の助成を受け建てるとしても、町会強制加入のマンション住民には使えません。
マンションはマンションで作れが、行政も町会も統一した考え方。
しかも、マンション内に防災倉庫を持つには管理組合負担、行政助成はない。

マンションの倉庫は管理組合の設備で資産と見なされる。
消防設備と同じ。

東日本大震災によりマンションの建替え法ができたが。
資金が必要なのは変わらない。
戸建てなら、隣は金がないから立て替えないですむが、マンションは隣が金がないではすまない。

[230: 匿名さん]

マンションの復興スピードが戸建てより早いなんて初めて聞きました。

東日本大震災のマンションは壊すとこまでできたマンションがあるとは聞きましたが、建て直し復興できたマンションはいくつあるのでしょうか？

阪神淡路大震災でさえ、まだ復興できないのもあると聞きましたが、デマですかね？

倒壊マンション情報を集めたスレでもあると参考になるのですが…。

[231: 匿名さん]

戸建ては大変そうですね。

[232: まんかんし]

無理やりマンション有利と空虚なことを書いている人がいます
愚かな管理会社員かな
是々非々の意見でなければ無価値ということも理解できない

再度　被災マンションは特例で建築時の容積率を倍にすることが必要　頭空っぽ公務員でもわかること

[233: 匿名さん]

無理矢理戸建有利と空虚なことを書いている人もいるよ。

カンテイの記事を信用できなきゃ何も信用できないでしょう。

[234: まんかんし]

カンテイ　とは　管理会社のカン　低脳のテイ　知らなかった知識が増えた

[235: 購入経験者さん]

２３２

あなたは公務員が羨ましくて仕方がないようですね。なんども言及してる。
私は民間の人間ですが、みっともないですよ、妬みは。

哀しいけれども、自然災害ではマンションが有利（安全の面で）であるのは周知の事実。

巣は、快適さや便利さも重要だが、一番優先すべきは、人災天災から身を守るのはどちらが有利か、ということではないでしょうかね。

そろそろ、冷静に判断した方が良いと思いますよ。

[236: 匿名さん]

東日本大震災のケースも阪神淡路も特別なケースかも知れないが、戸建の方が被害が大きかったのは事実でしょう。

それに個人住宅の建て直しまで支援できないのは当然の話です。

[237: まんかんし]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=1

居住者の安全とマンション生命は違う

[238: まんかんし]

妬みでは無く無能役人への侮蔑です
容積率の算定基準を知ればよろしい
無条件で役人の決めた事項に盲従するのは愚か者の仕事

[239: 匿名さん]

>237
記事をよく読んで投稿しましょう。

------
これに対して、罹災証明書の認定基準は、主に「被災後の生活をどう建て直すか」という、被災者の生活実感に基づいている。このように、2つの基準は、目指す方向が違っているのである。

　2つの基準の「判定、認定」結果が大きく異なるのは、例えば玄関ドアの被害である。

　鉄筋コンクリート造のマンションで住戸の玄関に金属製のドアを取り付けるとき、おおむね、次のような方法で行う。

　(1)まずコンクリートの壁に穴を開け、その穴にドアの枠を固定する。
　(2)さらに、その枠とコンクリートの間にモルタルを充てんして、ドアの枠とコンクリート壁を一体化する。
　(3)通常、ドアと枠の間には、3ミリ程度の隙間がある。

　大地震でコンクリート壁が変形すると、ドアの枠も一緒に変形する。そして、枠の変形が3ミリを超えると、ドアは開かなくなる。

　このとき、ドアの枠が3ミリ以上変形しても、建築学会の基準によると、判定は、せいぜい「軽微、小破」どまりである。しかし、ドアが開閉できなければ住民は生活できないため、罹災証明書の基準では「住家が居住に必要な基本的機能の一部を喪失したもの」として、少なくとも「半壊」と認定されることになる。

[240: まんかんし]

半壊のマンションに住めという馬鹿もいる
ドア以外にも損傷が多々在るということも思い浮かばない

[241: 匿名さん]

大規模修繕を控えた中古マンションが数百万棟ある。

これをどうするか、頭を抱えているらしい。
年金問題並みだよ。
マンションが建てばたつほど既存のマンションは首をしめられる。
修繕費は高騰するだけでなく、順番待ち。


国会議員が、大企業のご機嫌取りで、被災地以外のマンション建設に制限をつけないからこのしまつ。
特に宮城県は復興入札に応募ないほどだ。
被災マンションの復興が早いなんて、どこの情報なのだろうか？

[242: まんかんし]

経年劣化は修繕できます　しかし　被災マンションは余程軽微な損傷以外は修繕は困難です
ドアの開閉が困難であれば　躯体に損傷があり建物として使えません
近々東海地震もあるやに思える現在　手持ちのマンションを処分し賃貸マンションへ移るなどの自衛策も考慮する必要があります
保険はでません

[243: 匿名さん]

新築戸建てが、大震災で心配なのは貰い火のみ。

火に強い、鉄筋コンクリートの家ならば、マンションと変わらないのではないか？

[244: まんかんし]

最近賃貸マンションのオーナーへの投資をよく見かける
ローン額より多い賃貸料はあるのか？充足率は？
本当に利益は出るのか？
ローンを支払い固定資産税を払い建物設備の瑕疵負担が出来るのか？
利益を出せるのは管理業者だけではないのか？
疑問が多い

[245: 匿名さん]

賃貸マンション生活が一番安心なのかな？

[246: まんかんし]

所有するなら戸建て
賃借するならマンション

[247: 匿名さん]

資産価値を保てる将来ビンテージ化するマンションが良いです。

[248: 匿名さん]

ヴィンテージは日本ではあり得ない。
使い捨て文化が浸透。
マンションは、５年以内に買い替えないとね。
マンションなら賃貸ですよ。

[249: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズとか、古いところでは同潤会アパートとかありますよ。

結構長い間資産価値を保てるようですね。

[250: 匿名さん]

>>249
特別な条件のマンションでは、一般には通用しないのでは？

[251: 匿名さん]

特殊な条件のマンションがビンテージになるのでは?ありきたりのマンションではだめでしょう。

[252: 匿名さん]

日本マンション歴史の建物ですね。

そんなマンション住みたくありません。
観光で見るくらいならいいけどね。

[253: 購入経験者さん]

２４３

鉄筋コンクリートの戸建て、って、戸建ての中のどれくらいの割合なの？少数でしょ。

かなしいかな、過去の自然災害の教訓が活かされてないねェ。

[254: 匿名さん]

>252
マンションは個人住宅と異なり、しっかりと管理される場合が多いからね。広尾ガーデンヒルズなんて古さをそれほど感じません。

[255: 匿名さん]

マンションの中で語れる唯一の例ですか、大方のマンションは１０年で賃貸化、２０年で空き部屋が埋まらなくなり、３０年で、管理費が滞るのでは？

[256: まんかんし]

>>255

徐々にスラム化が進みます　好例が公団住宅　買えば金銭面で苦労する　売るに売れない高齢マンション

[257: 購入経験者さん]

公団住宅？

あなた公団の住宅を今、新規で購入できるとでも思ってるの？？？

中古の話なの、ここは？

で、一般の分譲マンションはどうなの？

はやく、あなたさまの素晴らしい不動産理論を教えてください。

ないなら、黙ってろ！

[258: 匿名さん]

空家率が過去最高らしいですね。

[259: 匿名さん]

>>257
>>256ではありませんが、
一般の分譲マンションでもおなじですよ。

>>258
およそ820万戸５年前の調査から６３万戸近く増えました。
東京が８２万戸近く都会ほど多いのは、相続税対策や固定資産税対策のためです。
親が、老人ホームに入り空き家になったが、相続税対策に売却は据えおく。
そうして、空き家が増える。
土地価格の高い都会は固定資産税対策で、放置空き家に…。

放置空き家は、放火や事件などに利用される危険性が高いと、注目度が高いです。

[260: 匿名さん]

戸建ての空き家は、個人の都合が地域社会に及ぼす悪影響（放火や事件の利用など）として表沙汰されますが、
しかし、分譲マンションも所有者が老人ホームに入るのも亡くなるのも戸建てと同じ。

相続人が負債放棄でマンションを手放したり、固定資産税滞納で差し押さえられて、未納分の管理費修繕積立て金は
丸ごと管理組合が背負うことになる。

分譲マンションの建物管理は、管理組合に責任がある。
他の区分所有者が負担しなければならない。

戸建てと違い、マンションの空き部屋が地域社会に問題視されないのは、デベロッパーの情報操作もあるのでは？

新規分譲を減らさないデベロッパーには大かな責任があると思う。

[261: まんかんし]

建替円滑化法の改正案

（７） 耐震性不足の認定を受けたマンションの建替えにより新たに建築されるマンションで、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについて、特定行政庁の許可により容積率制限を緩和することとする。

重要な容積率の緩和だが　１.5倍位と言う　小役人の浅知恵だ　最低でも２倍が必要だ　２倍以上無ければ立替は円滑に進まない

[262: まんかんし]

257

なんか頭の悪～いのが居ますね

[263: 匿名さん]

>>262

259ですが、そういうレスは止めませんか？
スレが荒れるだけです。

知識情報のみ記載しましょう。
あなたにはそれができます。

[264: まんかんし]

先に257へ言いましょう

[265: 購入経験者さん]

ええっ！

「公団話」出す奴の処分が先でしょ。

[266: まんかんし]

またでた　あんぽんたん　言葉遣いも解らない

[267: 匿名さん]

やっぱり賃貸か?

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2014080200185

「危険空き家」の撤去促進＝固定資産税、軽減特例見直し－政府

　政府は、人口減少や高齢化で全国的に空き家が急増している問題を受け、住宅用地の固定資産税を軽減する特例措置を見直す方向で検討に入った。国が策定する指針に基づき、自治体が「危険な建物」と判定した空き家については軽減の対象から外し、所有者に早期撤去を促す。２０１５年度税制改正への反映を目指す。（2014/08/02-14:49）

[268: 匿名さん]

マンション賃貸より、できたら戸建て賃貸にしたい。

耐震性能保証書つきね。

[269: まんかんし]

＞＞268

買うことを前提に話しています　買うなら　戸建て　と結論が出ています

[270: 購入経験者さん]

>>269
はぁ？
買った瞬間に半額になるような戸建てもあれば、あまり値下がりしないマンションもあるが。