分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

[匿名]

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[21: 匿名さん]

>>20
＞１億円超えるマンションなんて都内にはゴロゴロあるんですよ。

No.19さんではありませんが。
その立地で同等の建坪の一戸建ては幾らするの？　まさか一億以下？　な訳ないよね（笑

[22: 匿名さん]

私は幸い、親のお陰で不動産に恵まれていまして、暇な成金です。
金があるから戸建、無いからマンションと云うのはあまりにも偏見が過ぎますね。
両方所有している公平な？立場から意見を言わせてもらうと。
マンション
管理等が大変楽である（その分金銭的な負担はしてるが）
防犯上有利な事が多い（戸建との比較で）
占有部分以外はすべて合意形成がないと触れない(わがまま不可）
建て替え時には大騒動になる（そこまで考える人はないかも）
ある意味共同生活なので窮屈かな。

戸建
腐っても一国一城の主である満足感。
不具合が出て来れば自分で解決の必要あり。
ある程度の敷地があるのなら、長期的に見た資産価値は勝る。
すべて自己責任である(私は良い様に捉えてますが）
公序良俗の範囲内で自分勝手が出来る。

個人的に思うのは、資金的に苦しいからと云って、見るに耐えない戸建を取得するぐらいなら
「同金額でスカッとしたマンションを買えよ！」とは思います。

[23: 匿名]

だから一般的に
予算が少ないならマンションがよいと思うよ

[24: 匿名さん]

＞予算が少ないならマンションがよいと思うよ

それは貴方限定の事柄ですね。
買わずに賃貸、甘えて実家住まいなど、選択肢は多数。

[25: 匿名]

>21
論点ずれてるよ。

[26: 匿名さん]

>25
あなたがずれてますよ、価格の論議に答えたまで。
価格も長所短所のうち、同一地域での価格差。戸建てが圧倒的に高価。

[27: 購入経験者さん]

２２さん

真理です。

貧乏人ですので、あなたのおっしゃる通りにしております。

[28: 匿名]

>26
あなたも地方の方ですね。
山手線内とかにはとても戸建で住むような環境ではない場所にめちゃくちゃ高額なマンションがあるんですよ。
家を買うのも車を買うのも大差ないくらいのお財布感覚のお金持ちがそういう場所を買うんです。

[29: 匿名さん]

>>28
「戸建で住むような環境でない場所に高価なマンション」って何の事？

それと、自分の周りの事のみで断言しても一般的に通用しない事が多いよ。

ここは都民のスレかな？もしそうなら退散するよ。

[30: ビギナーさん]

地方政令都市場合。３千～５千万で戸建てもマンションも購入可です。（５０坪ほどの土地で建坪30、マンションでも専有面積４０坪近くも可）
どちらも駅に近く便利な立地です。それでもマンションにしたのは、子供が留守番するときの防犯面、リビング以外（主に屋外）での生活空間のプライバシー確保の面で有利だったからです。
たまたまそういう物件があったからでしたが、２４時間ガレージテラスでの車やバイクいじり、プチガーデニング、食事等周りの目を気にせずに利用可能です。
近所の戸建ては、５０坪ほどの土地で建坪30ほどとなると、ほとんど自由な空間（庭）が持てず、家の目の前は当たり前ですが道路。
外でのんびりくつろぐ姿は全くと言っていいほど見かけません。
私の場合金額も関係しますがライフスタイルが大きく影響すると思いました。

[31: 匿名さん]

山手線内側で、ミニ戸かマンションだったらどっちが有利？

[32: 匿名]

>31
何に対しての有利さなのかが分からないと返答できないです。

[33: 購入経験者さん]

３０さん

申し訳ないのですが、地方（東京・大阪以外）では、マンションに居住する必要性は低いと思います。

そもそも、欧米の都市国家型のコンクリート（石）製大型共同住宅は、土地が狭いエリアで人々が快適に生活する知恵です。

地方であれば、プライバシーも快適さも兼ね備えた一戸建てが購入できると思います。

[34: 匿名]

>29
自分の意見を”一般的”な意見にしたがっているのはあなたや>19であって、当方(>20)の見解が一般的（全国どこでも通じる）だとは申していません。
それぞれが住む地域で違いがあるのだから、資金が少ないからマンション購入になるという短絡的な考えが正しくないと言いたかっただけです。
おそらく話しは平行線のままでしょうからこれ以上の議論は避けたいと思います。

[35: 匿名]

>33
若い世代にとってはおっしゃる通りかもしれませんが、老人（独居ならおなおさら）が戸建に住むと出掛ける際の戸締りや夏・冬の住居内での気温差（特に寒い地方）などマンションが便利・安全である場合もあると思います。

[36: 匿名さん]

>28
あなたが田舎者ですね、山手線の内側にも一戸建ては多数有りますが？
その地域の同じ建坪での戸建てとマンションの価格差を言ってるんですよ。
資金豊富なら数億出しても一戸建てが可能ですよ、マンションはいくらですか？

資金を中心に購入検討か、地域を指定設定しての購入かで選択肢が変わるのは当然。
ただ、どちらにしろ一般のサラリーマンが都心に家族で住める住居の購入は無理。
親御さんから多額の資金援助有るなら可能かもしれませんがね。

[37: 匿名さん]

相続税のことを考えるならば、湾岸の超高層の最上階でしょうね。

[38: 匿名さん]

湾岸マンションは将来のスラムが悲惨。　世帯数過多も追い打ち。
低所得者層から高所得者まで混在する集合住宅、成り立つ訳が無い。
賃貸物件が有るなら借りといた方が無難。

[39: 匿名さん]

＞３５
戸締りも自分でままならないほどの老人ならマンション戸建てなど問題外です。
老人ホームか施設、サ高住を勧めます。

[40: 匿名さん]

出尽くしてるとは思いますが、マンションの利点はセキュリティと良い立地による利便性です。

子供がいますが、二重のオートロックでコンシェルジュや防災センターがあって、かつ、家族ぐるみで親しくしている方・子供のお友達が同じマンションにたくさんいるということがあり、お留守番させても小学生も高学年になれば不安もかなり薄くなります。子供の心理面は別でしょうが・・

また塾・習い事等で電車に乗っても徒歩数分、明るい見通しの良い道一本なので、不安がないです。働く私たち親も帰宅が仕事で遅くなっても、駅から近いことは疲れが少なく良い点です。

デメリットは戸建の広さはない、狭さです。収納も限られています。

趣味のガーデニングとか野菜作りなどもベランダでは限られています。
ペットも大型は無理ですね。

でも、マンション共有の植栽は管理費で綺麗にされていて目を癒しますし、、、忙しくて草取りできないわ！と焦ることもないので、メリットでもあるでしょうか・・・

どちらに住んでも、幸せではあると思います。二階建ての戸建などは、子供が喜ぶでしょうし。。。。

引っ越す予定が今のところないので、老後も駅近の今のマンションで暮らそうかな、と我が家は考えています。

[41: 匿名さん]

マンションの長所
1、建物が頑丈
2、セキュリティがしっかりしてる

マンションの短所
1、上下左右に気を遣わなきゃならない
2、人づきあいが少なく世知辛い
3、業者の建設手法が強引

戸建ての長所
1、広い
2、上下左右にさほど気を遣わなくてよい。

戸建ての短所
1、全て自分でやらなきゃいけないこと。
2、隣に非常識人が来ると面倒。

[42: 匿名さん]

両方の短所を併せ持った建て売り狭小ミニ戸は立つ瀬ないな

[43: 匿名さん]

お金に余裕のある方は都心のマンション。
管理・修繕費に金の糸目が無い。また、騒音などトラブルがあればすぐ次の物件に移動できる方。

終の住処と思う方。一生に一度の買い物と思う方は個々の予算に合った戸建が良いと思います。戸建なら修繕時期も住宅の状態も個人の財源の許容範囲で出来ますから。定年貧乏に備えて小さな家庭菜園が出来るお庭があればなお良いのでは？

[44: 匿名さん]

住めば住むほど古くなり続けたマンションを
いざ住み替えようにも驚く程安くなる。
それどころか築何十年の物件にはなかなか買い手もつかない。
ましてやこれから人口が減り続ける将来は尚更。。
建て替えもほぼ現実的では無い。
そんなマンションは一生管理費、修繕積立費等を払い続けなくてはならない。
その上、修繕積立費は上がる一方。
とてもじゃ無いけど老後にそんな無謀な事に対応出来る自信は無い。
見た目が若干ショボくても戸建を選択しました。
返済も終わり、月々の支払いも無くなりホッと一息。
戸建なら自分の判断で最低限必要な時期にメンテをすれば良い。
飛び込みのメンテ業者の営業は無視すれば良い。
あと駐車場代がかからないのも大きい。

[45: 匿名さん]

建て替えしないでボロ屋敷に住むの？
いやだねー

[46: 匿名さん]

そんなあなたには集合住宅がぴったりです

[47: 匿名さん]

都心の立地の良い有名マンションを買えば、そこそこでずっと先までの売れますよ。

SUMO5月号によると、資産価値が下がらない街って、こんな街らしい。

1位　表参道
2位　品川
3位　田町
4位　白金高輪
5位　赤羽橋
6位　虎ノ門
7位　秋葉原
8位　西新宿五丁目
9位　勝どき
10位　白金台
11位　高輪台
12位　新宿
13位　天王洲アイル
14位　月島
15位　銀座
16位　半蔵門
17位　東銀座
18位　東日本橋
19位　代官山
20位　麹町

[48: 匿名さん]

それはここで宣伝せずに
MRで頑張らなきゃね

[49: 匿名さん]

面倒なことは他人に丸投げしたい＆他人に気を使うのも金使うのも平気ならマンション
隅々まですべて自分が決めたい＆他人に気を使いたくない維持費も使いたくないなら戸建て
という風に個人の生活に対する考え方によるのでは？

[50: 匿名さん]

同じ予算なら、都心から遠くの駅の、その駅からも遠い立地が許容できるなら戸建ってだけ。

少なくとも首都圏の都心通勤可能エリアでは、
駅近マンションとほぼ同じ立地(少し駅から遠いくらい）に、
マンションと同じ予算で買えるのはミニ戸しかない。
あんなもん戸建じゃねえ。

え？郊外駅遠マンション？
近くに似たような価格の戸建があるかもね。
もちろんそんなマンションも問題外。ミニ戸といい勝負のゴミ不動産。

[51: 匿名さん]

騒音問題を我慢
上下左右に気を使いストレス
上がり続ける管理費修繕費にガタガタ
ノーモラル住人でも泣く泣く我慢
EVやポーチの自転車で狭く危ない我慢

短所を超えて我慢の連続です

[52: 匿名さん]

マンション立地が良かったおかげで、中古価格が新築購入時より3割近く値上がりしていますが、こういうパターンが最高でしょう。

[53: 匿名さん]

３倍？嘘はいけませんよ
泥棒と同じです

[54: 匿名さん]

表参道とかが良いようね。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_shuto.pdf

2013/07/30 - 首都圏 マンションPBRトップは「表参道」の 1.41 中古価格が新築分譲当時の価格を 41％上回る. 最もマンション PBR が低い駅は「土気」の 0.60 郊外エリアの資産倍率は低下傾向顕著. 首都圏でマンション PBR が最も. 良好だったのは、 ...

[55: 匿名さん]

誰も上げ足を取らないんだね
優しいね

[56: 匿名さん]

戸建は気を使わない？
どんな田舎なの
普通ならありえんよ

[57: 匿名さん]

戸建の維持費はマンションと変わらない位かかるよ。むしろそれ以上かも。何もせずに築30～40年放置すると一気にガタがきます。最悪建替えになる。そうならないために定期的にメンテナンスすると結局相応の維持費がかかる。だから、維持費が安いから戸建と考えるのは間違い。駐車場がかからないのは、大きなメリットですが。

[58: 匿名さん]

>戸建の維持費はマンションと変わらない位かかるよ。むしろそれ以上かも。

大嘘。
マンションの管理費と修繕積立金を30年分で計算してみれば？
ましてや修繕積立金は上がって行く。

間違ってもそんなに掛からない。

[59: 匿名さん]

子供を育てるなら庭付き戸建てがいいでしょう。色々な経験ができ情緒豊かな子に育てることができます。

[60: 匿名さん]

マンションの維持管理費は管理組合で決める。

戸建ては自分の財布と相談でできる。
売却前提ならマンション。
子供に相続させるなら戸建てかな

[61: 匿名さん]

『子供に相続させるなら戸建てかな 』
少しうなずける気がする。
マンションに住んでいながら言うのもなんだが
実家がマンションってチョットさみしいような

畳の上で麦茶飲みながら庭を眺めるのは
良いね。

[62: 匿名さん]

相続税対策なら大規模高層マンション。路線価格の評価が安いからね。戸建ての相続はそのまま住むならば良いが古くなった戸建ては住むにも売るにも大変。

[63: 匿名さん]

>>58
実家は築40年、屋根修理だけで350万円かかったよ。嘘ではありません。

[64: 匿名さん]

タワマンが相続税対策になるのでしょうか？

中古マンションはよっぽどでないと、子供の代まで所持していると修繕費の高騰と家賃の低下で負債にしかならないように思います。

戸建ては子供代まで所持していて住まないとしても更地にすれば、所持経費は固定資産税ぐらい。

老後の生活を楽にと考えるとマンションですが、代々の家をつなぐ心情的には、戸建かな。

[65: 匿名さん]

>>63
屋根修理、かかるよねー
うちも小1時間チャチャっとやって
90万円なり

[66: 匿名さん]

高層分譲マンションは相続税対策に有効
http://kishida-cpa.main.jp/fudousan/%E3%80%8C%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%88%...

相続税対策の不動産はタワーマンションが有利？
相続税対策として不動産を購入するケースがありますが、中でもタワーマンションの購入は節税効果が高くなり人気です。今回はその節税の仕組みを解説します。
http://allabout.co.jp/gm/gc/436076/

相続税対策「タワーマンション節税」は今後も有効か
2014年02月13日

　2015年からの相続税率が変わる。その対策の一つとして、いま脚光を浴びているのがタワーマンション購入による「タワーマンション節税」だ。おおむね8割の評価減を取ることができるため、特に富裕層ならば、7～8割の資産減という効果が最も期待できる節税方法として知られている。しかし、相続対策を意識する富裕層が多数、参入したために価格が高騰しており、注意点も挙げながら効果を最大限にする取り組みを見てみることにする。
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13924

[67: 匿名さん]

>63
大昔の手抜き工法だからそんなに掛かったんじゃないか？

それに350万ってマンションの40年分の経費にくらべたら微々たる物じゃん。
マンションの40年分の経費で建て替えも出来ちゃう。

[68: 匿名さん]

当分ずーーっと値上がりし続ける品川・田町周辺のマンションを買えば一件落着ですね。

[69: 匿名さん]

タワマン…免震か制震でなくても売れるのかな？
免震や制震でも、ある管理会社のタワマンは、階層差別制度で有名になってて、叩き売りだと聞いたけど…売れるのか。

港区は道路傾斜が多く高齢者には生活し辛いと思います。
外出時に、豪雨に見舞われると怖い。
若ければ、魅力的かもね。

[70: 匿名さん]

>>67
見てもいないくせに手抜き工法とは失礼な野郎だな。20年前に屋根を変えたけどさすがに寿命がきただけ。優秀な職人に頼み、素材も良いものにするとそれ位普通なんだけど。
他にも壁のペンキ塗りを5年毎、庭の植栽を植木屋に定期的に頼むとマンション以上にかかる。君みたいな適当な手入れで良ければマンションよりも安くすることが可能なのは否定しないが、普通はお金を相応にかけてしっかりメンテナンスするんじゃないのか？
戸建はメンテナンスしない自由があるから本当に差が出る。君の基準が一般的と思うなよ。