分譲マンション買うか一戸建てか迷ってます。長所、短所教えてください

[匿名]

分譲マンションか一戸建てか迷ってます。長所と短所教えてください。

[121: 匿名さん]

１１９さん
一戸建てが倒壊したらその場にテントを張って居座るの？
すごいよ。普通は避難場所に行くでしょ？
余震やらとても怖くて居座れないでしょ。
震災を経験してない方と思うので仕方ないけど。

[122: 匿名さん]

じゃあ近所の避難所に行きます。

深刻なのは
今流行りの湾岸タワマン群とかが未曾有の大震災で全て住めなくなった場合
何千どころか1万越えの避難民が出るね。
とてもじゃないけどそんな場所は無い。
どうするんだろう・・・
長野の山奥とかで新たな＊＊を作るしかないな。

[123: 匿名さん]

今のタワマンに住めなくなるような大震災がきたら、
戸建住民が大量死してむしろ土地あまりになるだろ。

その状態から復興できるかどうかはしらん。

[124: 匿名さん]

>120
同潤会アパートとか知らないのかね？広尾ガーデンヒルズなんて言うのも30年ものなんだが。

戸建は値下がりリスクしかないでしょう。

[125: 匿名さん]

>>121
東日本大震災では、『危険性が高くてもプライバシーのない避難所よりはましだ』と
半倒壊の戸建てやマンションで生活する人が少なくありませんでした。
阪神淡路大震災から、耐震基準が上がりましたが、それ以前に建設された戸建てやマンションがまだあります。
東日本大震災より以降の建設は少ないです。（高い耐震基準よりも建設の信用度が低いと言われますが…）


>>124
立地で語るならば、マンションより戸建て有利になります。
戸建ての土地も上がります。
もっとも、立地の良い戸建ては土地転がしの標的にされる不安がありますが…。

[126: 匿名さん]

>125
今回の路線価発表でどの戸建住宅街が上がったの?

報道では湾岸マンション人気ばかりでしたが。

[127: 匿名さん]

>125
戸建ての方が、古いものが多いのでは?世田谷あたりでも高齢化で築年数40年とか50年が結構多いと思うが。

[128: 匿名さん]

>>126、>>127
バトル板と勘違いされているようだけど、このスレタイトル確認して下さい。

築年数が古くても土地は高騰しています。

路線価はマンション価格ではなく土地の価格です。

[129: 匿名さん]

これから、港区マンション購入で儲かりたいと考えているなら、手遅れ。
高止まりを買わされ、後は負債に転じるだけでしょう。

夫婦で生活することを重視しているのか？

相続を含む子育て生活することを重視しているのか？

儲ける手段を重視しているのか？

スレタイトルからは分からない。

[130: 匿名さん]

>128
高騰していたら、もう上がらないのでは?それともまだまだ上がる？

[131: 匿名さん]

今後も人気エリアと不人気エリアの二極化は進む一方で
人気エリアは物価上昇に伴い地価も上昇して行くでしょう。。
不人気エリアは横這い状態、結果下落だけど。。

[132: 匿名さん]

>129
品川近辺はリニア全線開通までまだまだ時間があるから、誰が考えてもこれからでしょう。

[133: 匿名さん]

いや、天上でしょう。
リニアは折り込み済み
オリンピックも建設費の高騰で、見直した。
バブルはもうこない。
バブルを支えた団塊の世代は高齢者だ。

人材不足、資材不足では、バブルは作れないよ。

[134: 匿名さん]

SUMOの資産価値を維持できる街Best20の多くが品川近辺ですが。

まだまだ織り込まれていないでしょう。

[135: 匿名さん]

なんだ、デベのセールスか

銀行がローン金利下げてもマンションは売れないですね。

仕方ないですよ、景気がよくなるとは誰も信じてない。
儲けは無理だ望まないが、負債を掴まされることだけは避けよう。
不幸には成りたくないですからね。

家は幸せになりたいから欲しいのです。
個々により、その形が違います。
儲け重視のセールスは成功しません。
買い手の希望に沿うものなら成功します。

[136: 匿名さん]

6月30日の新聞を見れば都心、特に湾岸のマンションが相続税対策もあって、売れに売れているとなっていましたが。寝ぼけている方がおられるようですね。

[137: 匿名さん]

超高層マンションはなぜ資産価値が減少しにくいのか？
2014/06/06 in ZUU News, 不動産
http://zuuonline.com/archives/12010

　不動産経済研究所が4月30日に発表しました「新規マンション・データ・ニュース」によりますと、全国で建設・計画されている超高層マンション（20階建て以上）が252棟、9万2,867戸（2014年3月末現在）となり、2013年3月末時点に比べて、61棟、2万86戸増加しているとのことです。そのうち、首都圏は173棟、7万235戸（全国シェア75.6％）、この1年で35棟、1万3,010戸増加しています。超高層マンションの竣工戸数は2009年に3万5,000戸を突破したものの、その後リーマンショックなどの影響もあり、減少が続きました。しかし、2012年には増加に転じ、2013年も1万9,759戸と続伸しています。

　都心を歩けば超高層マンションを見かける機会が多くなりました。ここ数年は湾岸エリアを中心に建設棟数も伸びており、不動産経済研究所によれば、「2015年には再び2万戸を突破（2万2,458戸）する見込み」だそうです。超高層マンションいわゆるタワーマンションと聞くと上層階は「見晴らしが良い」というイメージが強いですが、その他にも「敷地にゆとりがある」「地震に強い」「共用施設やサービスが充実している」「防犯面で安心が出来る」といったメリットもあります。共用施設やサービスを充実させることができたり、24時間常駐の警備員を配置できたりするといった点はタワーマンションにおけるスケールメリットの賜物と言えます。

　また、タワーマンションを資産としてみた場合にもメリットが浮かび上がってきます。まず「資産価値が減少しにくい」という点です。建造物としてみた場合、タワーマンションを建てる技術は相当なものです。また、前述したようなメリットがあるため、魅力をアピールしやすく、人気化するわけです。そのため目減りするとしても緩やかであり、場合によっては値上がりする可能性もあります。

　さらにタワーマンションは相続税対策にも利用しやすいです。なぜならば、タワーマンションは価格に占める建物部分の割合が大きいからです。相続税評価額を計算する際には土地部分よりも建物部分の方が低く評価される傾向があります。そのため、全体の評価を低く抑えられる可能性が高いのです。ただ、日本の人口は減少傾向にあります。その中で、大人数を収容するタワーマンションがいつまでも快進撃を続けるには地域人口の増加を図らなければなりません。その対策が打たれないようであれば、都心部を除くエリアにおいては遠からずタワーマンションの棟数も大きく減ってくるのではないでしょうか。

　一方、都心部分においては人口がさらに増加、そしてその影響によりさらに利便性向上という好循環に入り、まだまだしばらく多くの世帯が居住できるタワーマンションブームはまだまだ続きそうです。

[138: 匿名さん]

供給過多のマンション群は
どこも空き部屋だらけの「未来の多摩センター」だな。
買い手も借り手も現れず。。
そうなると少なくなった住人で古い設備の高額の維持管理費を
死ぬまでコツコツと払い住み続けるしかない。
気が休まる暇が無さそうだな。。
もしかしたらアジア諸国からの移民だらけになるかもね。
それはそれでかなりキツそう、、

完済した戸建ては
必要最小限の定期的なメンテをし、
月々やって来る引き落としなんか気にする事も無く
その分は一生優雅に趣味のために使うよ。

死ぬ直前の月末まで、決まって容赦無く引き落とし。
何のために賃貸から卒業ぢ住まいを購入したのか分からん。。

[139: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140701/fnc14070121240018-n1.htm

都内湾岸に五輪効果　相続税対策でマンション購入の動きも

2014.7.1 21:24 （1/2ページ）

　平成２６年分の路線価では、大都市圏での上昇が顕著となった。東京都内では２０２０年東京五輪・パラリンピック開催決定が後押しし、湾岸エリアのマンション販売が活況。来年１月からの相続税の制度改正に備え、節税対策として活用する人の姿もみられた。

　▼周辺、大きく変貌

　「新しい道路も通るし、商業施設もできる。五輪をきっかけに、戦略的に大きくしていこうという地域だけに、魅力を感じる」

　江東区豊洲で販売予定の３１階建てマンションのモデルルームで、同区内の賃貸住宅に住む男性会社員（３７）が期待を込めた。５月末に始まった見学会には総戸数５５０戸に対し、千組以上が参加。人気を加速させているのは五輪だ。

　五輪では湾岸地区に複数の競技会場、選手村が設けられる予定で、周辺も大きく変貌する。２７年度には都心に通じる環状２号線が開通見通しのほか、銀座までのバス高速輸送システム（ＢＲＴ）の構想も浮上。築地市場の移転や大型商業施設の設置も予定される。

[140: 匿名さん]

都心のマンション人気高く　路線価、首都圏軒並み上昇
2014/7/1 12:27

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG3002I_R00C14A7CC0000/

　国税庁が１日発表した2014年分の路線価は首都圏が軒並み上昇に転じた。景況感が回復していることに加え、20年の東京五輪開催などもにらみ、都心のマンションの人気は高い。建設費上昇など懸念材料もあるが、需要は堅調だ。一方、東日本大震災の被災地では「土地が上がると復興の妨げになりかねない」との懸念もある。

湾岸エリアのタワーマンションのモデルルームを見学し、購入を決めた家族連れ(東京都中央区)
湾岸エリアのタワーマンションのモデルルームを見学し、購入を決めた家族連れ(東京都中央区)
　「都心に近く、資産価値が落ちにくそう」。大手通信会社に勤める男性（42）は６月下旬、17年に完成予定のタワーマンション（東京・中央）の３ＬＤＫの購入契約を交わした。同マンションは地上53階で全1420戸と国内最大級。５千万～６千万円台を中心に堅調な売れ行きという。

　大手不動産会社の営業担当者は「都心の大型マンションの販売は昨年からの好調が続く」。１億円超の高級物件も需要は根強いという。来秋完成予定の港区の高級マンションの購入を考えている弁護士の男性（36）は「不動産価格はまだ上がると思う。今が買い時」と話した。

　投資用の中古マンション取引も活発だ。業界大手、日本財託（東京・新宿）が販売・管理する物件数は２年で約３割増。担当者は「副業的に不動産投資を始める30～40歳代の会社員が増えた」という。

　不動産市場には将来的な人口減など不安要素もある。だが６月末に約一千万円のワンルームマンションを購入した会社員の男性（38）は「会社や年金もどうなるかわからない。リスクを取っても投資し、賃貸料など利益を生む資産を持っておきたい」と話す。

　海外からの買い手も目立つ。台湾の不動産大手の日本法人「信義房屋不動産」（東京・渋谷）が13年、台湾の投資家に仲介した都内のマンションの売買高は約300億円で前年の約４倍。何偉宏社長は「五輪も控えて値上がりを見込み、東京の不動産人気が上昇中」と話す。

[141: 匿名さん]

>>138
これから先
未来の多摩センターだらけになるのは確かだな。

移民だらけのマンションもリアル。

[142: 匿名さん]

頑張れよ。

[143: 匿名さん]

バブリーなセールスは中国人にどうぞ
日本国民は安心して生活できたらそれでいい。

[144: 匿名さん]

>>141
同感です。

人口減少は、建設業界に逆ピラミッドで皺寄せがすでに来ています。

相次いで施工ミスマンションが出て、人材不足、資材不足が原因とされいます。

高騰を続ける建設費。
誰が払えるのか？

公的資金を投入すると、未来への負の遺産が膨らむ。
都知事は賢明でした。オリンピック施工を見直した。

湾岸マンション購入を煽るレスが続きますが、高額ローンを組み込まされないようにお気をつけ下さい。

給与減少、年金減少、保険料増加、医療費負担金増加、仕事量増加が現実です。

[145: 匿名さん]

貧富の差が開きつつあれば、賃貸や小規模マンションからの流入は続くでしょう。

賃貸や小規模マンションが低所得層の住宅にまずなるんじゃない?

[146: 匿名さん]

貧富の差？低所得？
2025年には団塊の世代が75歳になり国民の４人に１人が年金生活者になる目算。
低所得が、国民の平均となりますが？


マンションか戸建て、どちらを購入すると平安な生活をできそうでしょうかね？

[147: 匿名さん]

マンションでしょう。維持が楽ですから。

[148: 匿名さん]

老人だらけになるマンション
我の強い住民同士のトラブルでストレスだらけになり
早死にします。
それはそれでいいか。

[149: 匿名さん]

戸建に置き換えても同じこと。

[150: 匿名さん]

同じな訳がないだろ

マンション方が圧倒的に口うるさい決め事が多いからな。
変な会合開いてあーだこーだ言い合うんだろ？
そりゃ大きな財産を大勢の他人と大事に共有してるんだもんな。

戸建ては偏屈ジジイなら近所付き合いしなけりゃ良いだけ

[151: 匿名さん]

町内会があるから、同じでしょう。

[152: 匿名さん]

単純に考えて、子育てするなら戸建て。DINKSか子供が育ったらマンション。

[153: 匿名さん]

>>151
町内会なんてあってないような物。

[154: 購入経験者さん]

もうすでに出てるでしょうけど

資金がふんだんにあるなら、都心でも郊外でも「注文住宅」。駅近くで快適でプライバシ－の保てる豪邸を建てれば良い。

資金に限度があるなら（生涯賃金が２－３億のサラリーマンで家族持ち）

　〇東京・神奈川の都心なら「マンション」のほうがロケーション・間取り・プライバシーが確保できる

　〇それ以外の東京・神奈川なら「戸建て」もあり

　〇それ以外の地方は「戸建て」ですね

嗜好は千差万別ですが

[155: 匿名さん]

>154
同意です。

最低でも100坪位の土地に鉄筋の注文住宅なら戸建の価値ありですね。

[156: 匿名さん]

>>154
神奈川の都心？

[157: 匿名さん]

横浜のことでしょう。わからなければ、危ないです。

[158: 匿名さん]

これが実状。

http://www.fudosantoushi.net/news/view/002548

東京都、「平成26年5月の新設住宅着工」公表

新設住宅着工総戸数は11,842戸、対前年同月比10.2％減
東京都は7月4日、「平成26年5月の新設住宅着工」を公表した。

東京都内における5月の新設住宅着工戸数は、総戸数で11,842戸、対前年同月比10.2％減となり、4か月連続の減少となった。内、公的資金住宅が943戸で同25.5％減、民間資金住宅が10,487戸で同6.7％減となっている。

[159: 匿名さん]

>>157
独自な日本語遣いwネイティブ？

[160: 匿名さん]

>159
面白くもないことにwって書く方がネット中毒患者のようですが。

[161: 匿名さん]

>>158
残念な結果です。
公的資金での建設は、やむ得ない事情なのか？

管理組合破談による資金を投入か？
公営住宅の建て直し資金なのか？
虎ノ門ヒルズのようなものか？

民間企業の建設数がまだまだ多すぎる。
分譲売れ残りや社会事情少子高齢化を無視している。
特別建設税が必要。

[162: 匿名さん]

戸建、台風の時は大変そう。

[163: 匿名さん]

高層マンションは台風で船酔い状態になるよ。

[164: 匿名さん]

自分で何でも決められるのが一戸建てのいいところ。
マンションは何でも理事会に意見をいって（もしくは自分が役員になって）、総会をして、うっかり
すると管理会社の都合で蹴散らされたりもする。

[165: 匿名さん]

使用人が３人位雇えるなら戸建てです。

[166: 匿名さん]

お手伝い一人で戸建てがいいが、今はそういう余裕のある家がなくなった。

マンション安いと購入して転居で、人生最大の愚かな買い物だったと嘆く老人が少なくないよ。

[167: 匿名さん]

>166
>人生最大の愚かな買い物だったと嘆く老人が少なくないよ。

出典を求めます。そんな記事は見たことがない。

[168: 匿名さん]

一人暮らしの高齢者（？）、マンション・一戸建てどちらがいいですか？
http://okwave.jp/qa/q916092.html
のベストアンサー

私の両親は、aries777様のお母様よりも10年ほど年上になりますが、来春郊外の戸建から街の中心部に近いマンションに転居します。
理由は下記の通りです。

・戸建の維持管理が大変になってきた。（庭の手入れ、掃除、町内会の仕事）
・腰痛があるので、階段や段差を危ないと思うようになった
・現在は健康だが、定期検査で通う病院が遠い
・何かあった時は娘たちに連絡をしたいが、すぐに行き来できる距離ではない
・郊外なので車は必須だが、そろそろ運転はやめたいので買い物に便利なところがいい
・暖房に灯油を使っていたが、危ないし面倒なので床暖房を使いたい

今までの家は築30年ですが、ほぼ10年ごとに手入れをしています。（外壁の塗り替えや雨戸の交換、水周りのリフォーム）結構お金がかかっていました。

マンションは現在建築中ですが、かなり規模の大きい物件で、共有駐車場もあり管理人も24時間体制、セキュリティは厳しいです。隣にスーパーがあり、地下鉄駅から5分というところです。当然バリアフリーです。
私や妹の自宅からも15分から30分くらいで行けます。

「10年前に決断していればよかった」と言っています。（引越しが面倒だそうで）便利さと安全を取ればマンションかと思います。
騒音などの心配もありますが、娘としても郊外の戸建よりは安心できます。
ただし、マンション生活は便利なので、ぼうっとしてボケてしまう人もいるということで、引っ越したらせいぜい遊びに誘い出そうと考えております。（母は繁華街に近くなるので買い物を楽しみにしています。）
投稿日時 - 2004-07-07 08:41:33

[169: 匿名さん]

168の転用記載内容は（無断転載は著作権問題）入居後の実生活については何もない。

戸建て生活をしてきた、礼儀作法に厳しい教育が当たり前とされた高齢者には、マンション生活はストレスです。
理不尽な迷惑行為に対して文句も言えず、我慢我慢で惚けが早まる。

[170: 匿名さん]

戸建の実生活体験に基づいているようですよ。