売れ残りのマンションの値引きの相場は？

[困ってる人]

築後一年半のマンションの購入を検討しています。
ある程度の値引きを提示されてますが、底値が知りたいです。
値引きの相場はどの位か知っている人はいませんか、もしくは
この値引きを提示された等でも教えて下さい。

[537: 匿名さん]

大手も値引きしてる現状…
ただ、今のマンションは、完璧な立地って少ない気がします。
中古の方が魅力的な立地が多い。
だから、値引きしてくれないと誰も買わない気がします。

[538: 匿名さん]

最近中古業者さんの書き込み多いですね。

[539: 匿名さん]

いや、中古のほうが良好な土地が多いのは事実。

別にここで宣伝しなくても、回ってみれば明か。ただ、ここでいう中古は、
かなり古い中古だけど。築30年以上。バブル(1980年後半)の前に販売された
マンション。かなり良好な土地に建っている。バブル以降は、かなりレベル
が下がった。

政府の持っている土地はかなり良好な立地のものがあり、そういう土地が
出てくると、また違った世界が出現する。郵政公社は、その土地で、不動産業を
やろうとしていたようだけど、このご時世で、予定が狂ったのではないか・・・。

[540: 匿名さん]

築30年以上がバブル前ってずいぶん大雑把な（笑

[541: 匿名さん]

新築でも半分も売れていなくて、ずっと管理組合が出来ないマンションも多い。
ある程度売れるまで管理会社が身銭を切っているらしい。

たとえ３割引で買っても、『売れていない』マンションは後で苦労する。
管理費が数倍になったり・・・・

[542: 匿名さん]

なんで売れてない＝管理費数倍なの？
管理費の増額はどこのマンションでも可能性あるんじゃないの？

[543: 匿名さん]

>1
いつが底値かと言えば３−５年後です。
ここ最近の株価動向を見て下さい。
ただそれまで買わないで賃貸で暮らしますか。

[544: 匿名さん]

>>542　売れ残り分の管理費を誰かが払うと思う？　

あと、賃貸にしていたが空室状態が続き、管理費滞納というオーナーも多くなる。

[545: 匿名]

＞５４３

充分暮らさせて頂きます！

[546: 匿名さん]

別に暮らせと頼んでないのに、暮らさせて頂きますとは日本語おかしいし。

[547: 匿名さん]

都内のとあるマンションでは、5000万円の物件を、購入者Ａには4000万円で売り、購入者Ｂには4300万円で販売する。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

言い値で買う人なんていない。
初回は少し無理な金額を言うくらいでいい。

[548: 火の玉 中山]

雑誌では、半額たたき売りとあったが本当か。
私は、零細企業を経営しているが、景気の悪化を感じる。
今年の５月位から兆候があり悪化している。今回は海外要因なのでH15年の不景気より深刻さを
感じる。
>>543　今が底なのではないのか。これから底に向かうと思うとぞっとする。

[549: 匿名さん]

北京が終わった後、景気が悪くなるのは分かっていた。
でも、高くてもいいと思って去年買いました。

[550: 匿名さん]

>>548
最近、建設・不動産業界の倒産が多い。

半分以上売れ残っている状況のマンションもある。
『今月どうしても現金が欲しい！』という会社は結構ある。

個別の折衝で、『半額』は不可能ではないと思う。

[551: 賃貸住まいさん]

>>個別の折衝で、『半額』は不可能ではないと思う。

もしデベロッパーがこれをするなら、開き直って世間に公表して、抽選できめるようにして
欲しい。
そうしたら、俺は即効で申し込む。

[552: 匿名さん]

>>544
普通は売主が、売れるまで管理費を払うでしょう。
少なくとも、うちのマンションは持ち主（売れ残り物件は売主）が払うのが
当たり前。未販売分に押さえている駐車場や駐輪場も持ち主が払う決まり。
払っていない部屋は一軒もないよ。（たとえ空き部屋だったとしても）
だから売れ残りは管理費倍だなんて？？？意味がわからない。
もしかして零細新興デベ物件は、管理費など持たないの？

[553: 匿名さん]

売れ残った住戸については、維持管理のための費用や通常の管理費などを分譲業者が負担しないという規約がある場合があります。（６ヶ月は払わない等）
マンション業者の倒産が非常に多いです。その場合はほぼ絶望的です。
http://www.fukukan.net/topic_urenokori.html

[554: 匿名さん]

新築マンションの売れ行きが鈍り、業者が在庫調整を進めるため、
２〜３割という大幅な値引きを始めた。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810280030a.nwc

[555: 初心者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 匿名]

↑先に3100万なら購入と話しちゃってるんでしょ？ 3050万で購入したいんなら、先に3000万て言わないとダメでしょ 交渉が下手ですね