Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[966: 匿名さん]

五輪決まったら、ここは周辺が混むのとテロ対策で電車とか道路のセキュリティチェックが厳しくなって困るだけじゃない。

五輪から見で開発が進むのは湾岸エリア。

[967: 匿名さん]

ここはオリンピックなんかとは無関係に利便性と希少性が理由で好評なんじゃないかな。
「五輪での資産価値向上期待」なんて博打感覚の人はもとが安い湾岸でも検討してるでしょ。

[968: 匿名さん]

選手村やプレスセンターのテロ対策セキュリティの方が厳しいでしょうから、
湾岸での開発は逆に制限されますよ。

駅から実質５分では歩けないタワーを、利便性が良いとは言えません。
また、1000戸以上の物件に希少性を言うのは無理。

[969: 匿名さん]

966さん、ポジだかネガだか分からない文章。。。
もし東京に決まっても、同じレスが書けますか？

[970: 匿名さん]

まぁ、いくらネガった（願った？）ところで現実はこんな感じらしいですよ。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

[971: 匿名さん]

野村さんのよくやる手
記事という名の広告

[972: 匿名さん]

信用問題になるから、嘘は書けないけどね。

[973: 匿名さん]

勘違い、なら放置で良いの？
970のリンク先記事、書いたのは先日ＭＲに来て講演した人だよね。
いまだに、ヨーカドーと地下でつながっている、と思っているんだね。
野村さんか検討者か、誰も正しいことを教えてあげなかったの？

図面を見た限り、ヨーカドーへ買物に行くには、タワー１階から一旦外に出て行くことになります。

[974: 匿名さん]

一旦外に出ようが同じ敷地内だから利便性は良い

[975: 匿名さん]

提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、苦戦でしょ。

[976: 匿名さん]

あちこちの物件板でのステマもすごいね。

[977: 匿名さん]

一旦外に出るなら、隣接と言うべきで
つながってるとは言えない。

[978: 匿名さん]

貼る時はURL短くする努力をしてほしいな
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/

これで十分なんだが、アフィ関連で長くしてるのかね？

[979: 匿名さん]

>一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、

坪330万のマンションが一度に500戸も売れた例なんて今まであるの？
逆にそんなマンションあったら教えて欲しい。

[980: 匿名さん]

>提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

提灯記事が凄かった（区もまきこんだ）池袋はあっさり完売したんだが、、、

[981: 匿名さん]

池袋は広告少なかったでしょ。

[982: 匿名さん]

広告や提灯記事の多さなら豊洲にかなうところはなないよ。無敵の完全王者。

[983: 匿名さん]

池袋はテレビ放送とかよく出てたね。

[984: 匿名さん]

池袋って物件のCMではなくてデベのCMの最後にチョロット出てくるだけでしょ。それも販売が終わってからじゃなかったっけ。

[985: 匿名さん]

池袋はすぐに完売し、豊洲は長期売れ残り。
広告の多い少ないは売れ行きとは無関係ということですね。

[986: 匿名さん]

その豊洲で一期（一次）の販売戸数が５００戸弱。ここはそれ以下みたいだね。

[987: 匿名さん]

>984
デベのCMじゃなくて、日本初の区役所一体マンションってのは良くやってた。

[988: 匿名さん]

ここは湾岸地区のような連続大量供給するような土地が回りにないから、希少価値が非常に高い。
私は担当営業に、競合が発生しないようお願いして、確実に契約したい。

[989: 匿名さん]

>986

坪単価80〜100万も安いマンションの話されても・・・
カローラとレクサスの販売台数比べてるみたいなものでしょ。

それにここも500弱くらいの戸数売るらしいよ。

[990: 匿名さん]

湾岸で比較するならCGPでしょ。
豊洲はないな。

[991: 匿名さん]

ここのMRの受付は、綺麗な女性しかいないなあ。なんか基準でも設けた？

[992: 匿名さん]

それ、野村に聞いてみよ

[993: 匿名さん]

MRの受付けは販売の間のちょっとだけのお付き合い。受付けが完成後にコンシェルジュになるんだったら考慮するけどな。

[994: 匿名さん]

MRの受付けってバイトでしょ。

[995: 匿名さん]

>>992 野村證券かっ！

[996: 匿名さん]

そろそろPart6の準備を。

[997: 匿名さん]

>996

スレ立ち上げは誰でもできるから、言いだしっぺがどうぞ。

[998: 匿名さん]

タイトルのマンション名、カタカナのほうがみつけやすいので変更を。

[999: 匿名さん]

正式名称が英字だから併記するしか…

[1000: 匿名さん]

トミヒサクロスコンフォートタワー？
富久クロスコンフォートタワー？
富久くろすこんふぉーとたわー？

ﾄﾐq

[1001: 匿名さん]

郵便に住所書くときも混乱するかな。マンション名って入居したあとからかえるの大変だよ。

[1002: 匿名さん]

結局このスレ、前スレのPart４へのリンクははらずに終わりですか？

間取り批判が盛んだった前スレ、をポジさんは読まれたくないんだろうなあ。

[1003: 匿名さん]

>1000

crossは略してｘだから、トミｘ　でしょ。でもトミバツって言われちゃう。

[1004: 匿名さん]

>1002

関連スレで見られるから、わざわざ前スレリンクを貼る必要ない。

[1005: 購入検討中さん]

高層階の西側からの眺望は他の物件ではなかなかないんじゃない。
西側物件のプレミアムは確実かと

[1006: 匿名さん]

LOW-Eでない西向き住戸は夏暑いよ。プレミアムはつかないから心配無用。

[1007: 購入検討中さん]

新スレ。
こちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854

[1008: 匿名さん]

Low-Eなら西日の暑さを完全に防げるってわけではないよ。
タワマン高層階の西日は、夏だけではなく春から秋まで厳しい。

[1009: 匿名さん]

完全ではないけど大分まし。ただの複層ガラスは論外。

[1010: 匿名さん]

東向きも、夏は朝日がきついよ。

[1011: 匿名さん]

南向きも、DWなら午前から午後まで太陽がきついよ。

[1012: 匿名さん]

LOW-Eの効果があるから角部屋では使ってるんでしょ。野村って西向きの多い某格安物件ですらLOW-E
使ってるのに、何でここでは西向き住戸で使わないんだろう。

[1013: 匿名さん]

西側からの眺望って、そんなに楽しい？
西新宿のタワー群をみても特に楽しくは見えないんだけど。

[1014: 匿名さん]

DWのある角はLOW-E使ってるでしょ。DWでない南向きは南中高度の高い夏だとバルコニーが庇になるからまだ、ましなんだけど、直射の入る西と東は大変。

[1015: 管理担当]

管理担当です。

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