Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[941: 匿名さん]

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

[942: 匿名さん]

高齢化の影響が出ています。

[943: 匿名さん]

知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

[944: 匿名さん]

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

[945: 匿名さん]

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

[946: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋万歳！！

[947: 匿名さん]

西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？

[948: 匿名さん]

山手線の内と外。この違いは大きい。

[949: 匿名さん]

富久の方がお店へのアクセスは良いよ。西新宿は結局高層ビル街の中。

[950: 匿名さん]

伊勢丹正門までここの敷地西端から12～13分です。
（普通に歩いて。信号待ちも入れて。）
さらにここの敷地西端から自宅の玄関まで5分くらい見ないと。

[951: 匿名さん]

新宿御苑駅5分の表記でいいんじゃない？
リセールの時、有利だよ！実際どこの大型物件でもブラス2分〜5分かかるんだからさ。

[952: 匿名さん]

駅まで遠いとか言う奴に限って、入居したら健康の為にランニングとかしちゃってる件。

[953: 匿名さん]

盛り上がってまいりました！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

[954: 匿名さん]

欠陥間取りに触れない時点で住宅論としては終わってる
資産論としては許される範囲、間取りなんてどうでもいい人も多いからね
凄い売り手寄りの記事で笑えるけど

[955: 匿名さん]

住宅論として、資産論としての持論。

[956: 匿名さん]

最近は制震の話が無いな。どうやら構造よりも立地、間取り、価格な話に興味があるようだ。

[957: 購入検討中さん]

835です
８７７さん，８７８さん，同じタイプを希望してるみたいです．
フロア違いみたいなので，お互い当選になるといいですね．
私は一人で住むので，リビングからの動線でもOKとしました．
気になるのは，北向きもあるということかな．
週末は登録説明会に行って来ます．

[958: 購入検討中さん]

今日テレビで、全国初住民主導の街ができると話題になってたらしいね。

[959: 匿名さん]

835さん
タワーの北向きは眺望が綺麗ですよ。
お互い当たるといいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[960: 匿名さん]

>953

池袋より人気ありそうですね。

[961: 匿名さん]

>958

住民主導というならコーポラティブでしょ。いごこちに参加してる人達が住むわけじゃないしね。好き勝手なこと言ってすごいのができちゃったりして。

[962: 匿名さん]

野村って登録説明会やるけどわざわざ出向くほどの内容ないよ。営業がちゃんと登録してくれるか確認したいだけに呼び出す。

[963: 匿名さん]

平均坪330万が400戸即日で売れたら、史上初じゃない？

[964: 匿名さん]

歴史に名を残すか。

[965: 匿名さん]

日曜早朝、に東京が五輪当選するかどうか次第でしょう。
五輪での資産価値向上期待で、ここを検討している人達もいるでしょうから。

このスレでお馴染みおたくさんブログでは、
落選だとマンション市況にも悪影響がありそうに書かれていました。

[966: 匿名さん]

五輪決まったら、ここは周辺が混むのとテロ対策で電車とか道路のセキュリティチェックが厳しくなって困るだけじゃない。

五輪から見で開発が進むのは湾岸エリア。

[967: 匿名さん]

ここはオリンピックなんかとは無関係に利便性と希少性が理由で好評なんじゃないかな。
「五輪での資産価値向上期待」なんて博打感覚の人はもとが安い湾岸でも検討してるでしょ。

[968: 匿名さん]

選手村やプレスセンターのテロ対策セキュリティの方が厳しいでしょうから、
湾岸での開発は逆に制限されますよ。

駅から実質５分では歩けないタワーを、利便性が良いとは言えません。
また、1000戸以上の物件に希少性を言うのは無理。

[969: 匿名さん]

966さん、ポジだかネガだか分からない文章。。。
もし東京に決まっても、同じレスが書けますか？

[970: 匿名さん]

まぁ、いくらネガった（願った？）ところで現実はこんな感じらしいですよ。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

[971: 匿名さん]

野村さんのよくやる手
記事という名の広告

[972: 匿名さん]

信用問題になるから、嘘は書けないけどね。

[973: 匿名さん]

勘違い、なら放置で良いの？
970のリンク先記事、書いたのは先日ＭＲに来て講演した人だよね。
いまだに、ヨーカドーと地下でつながっている、と思っているんだね。
野村さんか検討者か、誰も正しいことを教えてあげなかったの？

図面を見た限り、ヨーカドーへ買物に行くには、タワー１階から一旦外に出て行くことになります。

[974: 匿名さん]

一旦外に出ようが同じ敷地内だから利便性は良い

[975: 匿名さん]

提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、苦戦でしょ。

[976: 匿名さん]

あちこちの物件板でのステマもすごいね。

[977: 匿名さん]

一旦外に出るなら、隣接と言うべきで
つながってるとは言えない。

[978: 匿名さん]

貼る時はURL短くする努力をしてほしいな
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/

これで十分なんだが、アフィ関連で長くしてるのかね？

[979: 匿名さん]

>一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、

坪330万のマンションが一度に500戸も売れた例なんて今まであるの？
逆にそんなマンションあったら教えて欲しい。

[980: 匿名さん]

>提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

提灯記事が凄かった（区もまきこんだ）池袋はあっさり完売したんだが、、、

[981: 匿名さん]

池袋は広告少なかったでしょ。

[982: 匿名さん]

広告や提灯記事の多さなら豊洲にかなうところはなないよ。無敵の完全王者。

[983: 匿名さん]

池袋はテレビ放送とかよく出てたね。

[984: 匿名さん]

池袋って物件のCMではなくてデベのCMの最後にチョロット出てくるだけでしょ。それも販売が終わってからじゃなかったっけ。

[985: 匿名さん]

池袋はすぐに完売し、豊洲は長期売れ残り。
広告の多い少ないは売れ行きとは無関係ということですね。

[986: 匿名さん]

その豊洲で一期（一次）の販売戸数が５００戸弱。ここはそれ以下みたいだね。

[987: 匿名さん]

>984
デベのCMじゃなくて、日本初の区役所一体マンションってのは良くやってた。

[988: 匿名さん]

ここは湾岸地区のような連続大量供給するような土地が回りにないから、希少価値が非常に高い。
私は担当営業に、競合が発生しないようお願いして、確実に契約したい。

[989: 匿名さん]

>986

坪単価80〜100万も安いマンションの話されても・・・
カローラとレクサスの販売台数比べてるみたいなものでしょ。

それにここも500弱くらいの戸数売るらしいよ。

[990: 匿名さん]

湾岸で比較するならCGPでしょ。
豊洲はないな。