Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[857: 匿名さん]

>855
違いますよ。
すりガラスにしたのは、周辺住民からの要望だと担当から聞きました。

[858: 匿名さん]

今現在、賃貸でタワーマンションに住んでいて
バルコニー手すりの内側に物干し台があるので、以前は干していたのですが
風で飛ばされていろんなものが無くなったので、今は干さなくなってしまいました。
リビング内の日光が当たる部分にスタンドを置いて干しています。

ハンガーにかけたものを洗濯バサミで留めていても飛ばされるレベルです
プラスチックの空の植木鉢とかサンダルなんかも飛ばされて無くなりました。大丈夫なんでしょうかね

[859: 匿名さん]

天気見て干さないの？
お日様出てるかどうかだけじゃなく、風の強さも天気のうちだよ。

[860: 匿名さん]

タワマンの風も色々。立地やバルコニーの向きや広さなどで変わります。
うちは見晴らしの良いタワマン高層階ですが、強風の日は少ないですよ。サンダルが飛んだこと無しです。

[861: 匿名さん]

すりガラスが周辺住民からの要望の理由が、洗濯物の見た目の悪さなのです。スラムみたいなので。

[862: 匿名さん]

竿用のフックがパーツとして建設時に取り付けられたとしても、
危険防止のネットが階下にないなら、中高層ビルでは干すのは絶対禁止。

[863: 匿名さん]

>861
それも違います。
周辺住民は、透明ガラスで上から覗かれるのが嫌なんだそうです。

[864: 匿名さん]

それが本当の理由でしたか。失礼しました。でもベランダ（バルコニー）に出て覗けば同じことなのにね。

[865: 匿名さん]

外苑の新スタジアムは、総工費予定額＝1,300億円もすごいが、実際計算したら２千数百億円以上になる
らしい。で、もし東京五輪が決定したら、それでも作る流れ。

やっぱり、オリンピックは内陸のためにあるのね

[866: 匿名さん]

中央環状品川線で新宿羽田間が20分になるんですね。
羽田への国際線の乗り入れ大幅増加計画とあわせて、
世界一のメガシティーへ、世界中からのアクセスがますます便利になりそう。

オリンピックが来なくても、すでに決定している競技場とこれらのことだけでも
十分利益を享受できますね。

[867: 匿名さん]

なんか、オリンピックが落選した場合の予防線を張ってるようで、嫌だなあ。
ガンバレ東京！

[868: 匿名さん]

>865
スタジアムは2019年のラグビーワールドカップで使用することになってるので、
他のオリンピック施設と違ってオリンピックの有無に関係なく建設されますよ。

[869: 匿名さん]

>868
もちろん建設はされますが、五輪開催なら予算オーバー分も盛りますって話ですよ
http://www.asahi.com/sports/update/0905/TKY201309050052.html?ref=com_t...

[870: 匿名さん]

せっかくなら、日本の新名所にふさわしいものになってほしいですね。

しかし、建物一つに2千数百億って信じられない金額ですね。
スカイツリー4つ分、六本木ヒルズ全体の開発費用と同じくらいだなんて・・・

[871: 匿名さん]

鉄塔と比較？

[872: 匿名さん]

ヒルズはスルーかw

[874: 匿名]

そうだね、落ち着いてみるよ。
ありがとう、カス

[875: 購入検討中さん]

835です
838さん，私も高層階の狭い角部屋をリクエストしました．
本当はビューのいい南西角部屋にしたかったんですけれど，
私には広いし，高いし．

高層階で床から天井までの窓があるなら北からみでも明るいと聞いたので

841さん，管理規約の案，日曜日に目を通してきました．
でも洗濯物のことは見落としました．
えっと，フィットネスの利用料が200円とか，共用施設のルールに目がいっていました．

[876: 匿名さん]

マンションおたくさんのブログにあるように、西は夏が暑いですよ。いくらLow-Eでも。
で、カーテンかブラインドを閉めてるならビューは見れないですから、北も良いと思いますよ。

[877: 匿名さん]

835さん。
同じタイプの部屋かもしれませんね。
夫婦二人＋犬だけなので狭くても価格的にいいかなと。最上階角で中古も含め探していたんですけど、方向性を変えました。
都心で内廊下新宿あたりで探していたら、この物件になりました。43階以上だと高層階のエレベーターが利用出来るから便利ですよね。ご近所さんかも、よろしくです。

[878: 匿名さん]

877さん

私も44階の60Jで登録する予定です。
やっぱり角部屋は抽選になっちゃいますかね。

[879: 匿名さん]

角部屋は抽選になるでしょうね。
落ち着かないですね。

[880: 匿名さん]

私はリクエストはあえて出しませんでした。
最終日に60Jの倍率が一番低い部屋に登録する予定です！

抽選で不正とかないですよね？

[881: 匿名さん]

あるよ。だって不動産だもん。

[882: 匿名さん]

>881
組織的に抽選不正やって内部告発でばれたらそのデベは立ち直れないほどのダメッジを受けるだろうね。
そんな危険なことやるメリットあるかな。
個々のセールスマンはなじみ客に当選してもらいたいかもしれないので不正できたらやりたいかもしれないが。

[883: 匿名さん]

抽選で操作しなくても倍率を操作して、特定の人の当選確率を上げるって手もある。

あと、野村って最近、抽選を操作しても特定の人を当選させるってことができない同倍率同時抽選をしないで、しかも手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで操作疑惑がもたれてる。

[884: 匿名さん]

さくら大目に混ぜといてさくら当選→キャンセルでました→売りたい客に連絡
ってありなのかな？
それとも当選以外も次点、次々点て順位つけとくもの？

[885: 匿名さん]

マンションの抽選のからくりは、「「ダメマンション」を買ってはならない」藤井侑 著
にかかれています。当選させたい人のために、関係者の名前でダミーを作って当選確率を上げているみたいです。

[886: カッペ]

抽選とは公正なもんだと思っでるよ。

テレ朝のニュース記事を貼る。見てけろ。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000011827.html

[887: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野と富久クロスならどっちが買いなんだろう？

[888: 匿名さん]

富久クロスはリセールを考えた場合、中低層中部屋は複数
同時期に出る可能性があるので価格競争が生じる。大規模物件の宿命だ。高層階の部屋はある程度価格を維持出来るであろう。余裕あるなら角部屋が吉！

[889: 匿名さん]

東中野と新宿御苑を比較すると圧倒的に新宿のほうが
駅力、街力は上！ただ東中野は駅徒歩1分なので坪単価が富久より高く割高感がある。あと再開発で大規模物件は
価格上昇を見込める。俺なら多少割安感のある富久に軍配を上げる。

[890: 匿名さん]

東中野は、成城石井とアトレviewでしょ。
ここはイトーヨーカドー。

それと、駅隣接ってのは大きな違い。東中野は瞬間蒸発でしょう。

[891: 匿名さん]

東中野のエントランスやばいよ！
低いし狭い。ロビーは天井高く開放感あるんだけど。
確かにスーパーでは負けるけどね。
ただ休日どちらが楽しいか？って言ったら富久の新宿のほうが楽しそうだよね。御苑もあるし新宿3丁目の飲み屋も腐るほどある。新宿コマもオープンするし、歌舞伎町だって徒歩圏だしね。東中野は神田川沿い散歩するくらいしかない(笑)

[892: 匿名さん]

両方のスレ行って、それぞれで向こうの方がいいってネガってるの？

[893: 匿名さん]

それより、オリンピックが東京不利になってるんだが。

[894: 匿名さん]

60Jに登録するって方がいたので平面図を見ましたが、三角形のプランですね。
普通、角部屋はバルコニー側に出っ張っているものですが、60Jは出っ張り無し。
角部屋って表現には疑問を感じました。

[895: 匿名さん]

わたしは60J、60J'は、なかなかいい間取りだと思いました。
居室の2つともに窓有り。もちろんLDKにも。

[896: 匿名さん]

オリンピック逃したら、やはり暴落ですか？

[897: 匿名さん]

タワマンの角部屋は三角形が多いですよ。
使い勝手は良くないですが60Jタイプは、他のタイプの70平米の6.5メートルのナロースパンよりも広くとれているし、バルコニーが無いのでパノラマウィンドゥぽい感じで開放感はあります。
行燈部屋も無いし6.5畳のベッドルームは長方形なので使いやすいと思います。ただ各部屋へはリビングからしか行けないので、ベッドルーム、5.1畳の部屋の独立性は損なわれます。あと洗面-バスルームもリビングからなのでマイナスですね。

[898: 匿名さん]

897です。補足します。
バルコニーが無いのはリビングだけです。

[899: 匿名さん]

いくらタワマンの角部屋は三角形といっても、60Jみたいな極端な三角形は少ないですよ。
台所の流しの横に洗面・浴室の入口があるのは確かに珍しい。
パノラマウィンドーぽい窓のリビングと洋室２との間にある柱は太くてかなりの存在感になります。

あとリビングのエアコン、向きがいけませんよね。LDK全体用なのに洋室１の壁に向かって風を吹き付ける感じになります。

[900: 匿名さん]

高価格帯の部屋は、やはり満足度の高い部屋はありますが、それは余裕から生まれます。ワイドスパンで行燈部屋は作りません。残念ながら富久クロスは奥行がありますので鰻の寝床になってしまうのです。設計力以前の問題です。

[901: 匿名さん]

899
そうですね、エアコンの向きは良くないですね。
ただ風の向きは変えられますし、それ程気にする必要はないでしょう。柱は邪魔ですね〜、ソファの位置は北向きして柱を背にテレビを置くしかありませんね。そうしないと
座って眺望がとれません。

[902: 匿名さん]

冷静に考えると
クラッシータワーと富久、クラッシータワーのほうが新宿駅までずっと短時間で行けるな

[904: 匿名さん]

品川のVタワーで火災か・・・
やっぱ超高層は怖いよね

[905: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアはどうですか？

[906: 匿名さん]

>896

建設、不動産関連は暴落でしょうが、他はたいしたことないと思います。
今後、湾岸はカジノで賑わう予定です。

[907: 匿名さん]

新名所になる競技場も中央環状品川線もオリンピックの有無に関係ないので、
ここは埋立地のほうと違って、もれなく恩恵を受けられるんじゃないかな。

[908: 匿名さん]

火事は27階だったみたいだけど、はしご車は何階くらいまで届くの？

[909: 購入検討中さん]

はしご車届くかどうか知る意味あるの？

[910: 匿名さん]

はしご車が届くのは７階までですよ
それより上はスプリンクラーが頼りなのです

[911: 匿名さん]

>906
東京落選の場合をネット上で調べたら
株価は下がり、アベノミクスにも悪影響するらしいです。

[912: 匿名さん]

だから、外国の放射能への恐怖心は
日本人の想像以上だって。

[913: 匿名さん]

怖いね。消防車は役に立たない。

[914: 匿名さん]

落選なら湾岸バブルが終わって内陸回帰するんじゃないかな。
ここにはプラスかと。

[915: 匿名さん]

そもそも、むこうは住民以外バルルってほど盛り上がってもないでしょ。
マンションの坪単価も下落の一方だったし。

安いマンションが大量にできて、それがギリギリだった層が飛び対だけ。
むこうもこちらも、オリンピックの有無による影響なんて微々たるものでしょ。

[916: 匿名さん]

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

[917: 匿名さん]

東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

[918: 匿名さん]

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

[919: 匿名さん]

ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

[920: 匿名さん]

この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

[921: 匿名さん]

２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

[922: 匿名さん]

25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

[923: 匿名さん]

確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

[924: 匿名さん]

マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

[925: 匿名さん]

モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

[926: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

[927: 匿名さん]

それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

[928: 匿名さん]

新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

[929: 匿名さん]

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。

[930: 匿名さん]

厚生年金会館の跡地には概ね15階以上は建たないよ。

[931: 匿名さん]

これまで暑くて現地に行くのが嫌だったので本日涼しいので行ってみた。
結論：やっぱり遠い所にあるね。
伊勢丹に入るのに玄関でてから20分ほどかかりそうですね。
これを徒歩圏と言うのだと思うが、歩くのはちょっとと感じました。
御苑駅も実際に歩くと数字以上にかかる。
玄関をでてから12～13分かかりそう。
特に向こうのホームへはさらにもっとかかる。
それにしても御苑駅は古い駅だね。
ここをいつも利用することになると思うと。リフォームしてくれないと。

[932: 匿名さん]

徒歩圏とは便利な言葉です。
どれだけ歩いても徒歩圏だから。
湾岸物件のスレを見ると銀座は徒歩圏とよく書いてあります。
これと比べるとここは新宿３丁目へは確実に徒歩圏です。

[933: 匿名さん]

＞930
情報源も書かずに信じる人はいない

[934: 匿名さん]

事実、畑の真ん中にタワーマンションが建つ事もあるからな。

[935: 匿名さん]

>932
銀座に徒歩圏と書くのは湾岸でも勝どきの物件。
勝どきからは銀座は確かに徒歩圏。東銀座駅も地名は銀座だから。
その他の湾岸物件は、地下鉄乗車時間を書く。銀座に５分などと。どーでもいいけど。

[936: 匿名さん]

山形とか銀座の話では無く、新宿の話。

[937: 匿名さん]

931
伊勢丹まで20分(笑)
ヒールはいてるか、歩くのが相当遅いか年寄りですか？

[938: 匿名さん]

２０分？牛歩かよ。実際そんなにかかるなら身体の問題では無いでしょうか。

[939: 匿名さん]

赤信号に引っ掛かってれば、そんなもんだろうな。

[940: 匿名さん]

幾つ信号があるんだかもう。

[941: 匿名さん]

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

[942: 匿名さん]

高齢化の影響が出ています。

[943: 匿名さん]

知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

[944: 匿名さん]

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

[945: 匿名さん]

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

[946: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋万歳！！

[947: 匿名さん]

西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？

[948: 匿名さん]

山手線の内と外。この違いは大きい。

[949: 匿名さん]

富久の方がお店へのアクセスは良いよ。西新宿は結局高層ビル街の中。

[950: 匿名さん]

伊勢丹正門までここの敷地西端から12～13分です。
（普通に歩いて。信号待ちも入れて。）
さらにここの敷地西端から自宅の玄関まで5分くらい見ないと。

[951: 匿名さん]

新宿御苑駅5分の表記でいいんじゃない？
リセールの時、有利だよ！実際どこの大型物件でもブラス2分〜5分かかるんだからさ。

[952: 匿名さん]

駅まで遠いとか言う奴に限って、入居したら健康の為にランニングとかしちゃってる件。

[953: 匿名さん]

盛り上がってまいりました！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

[954: 匿名さん]

欠陥間取りに触れない時点で住宅論としては終わってる
資産論としては許される範囲、間取りなんてどうでもいい人も多いからね
凄い売り手寄りの記事で笑えるけど

[955: 匿名さん]

住宅論として、資産論としての持論。

[956: 匿名さん]

最近は制震の話が無いな。どうやら構造よりも立地、間取り、価格な話に興味があるようだ。