Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[801: 匿名さん]

眺望がメリットのタワーで
半透明ガラスバルコニーなど、メリットの帳消し。

[802: 匿名さん]

800
ガラスバルコニーの外側に室外機がある鰻の中住戸も、
少しだけダイレクトウィンドーを採用してますよ。

[803: 匿名さん]

800
それはリビングでしょうか？

[804: 匿名さん]

⬆間違いました。
802でした。

[805: 匿名さん]

リビングではないですよ。残念ながら。

[806: 匿名さん]

散々言われ尽くしてることだけど、鰻の寝床って
言われるくらい、特に70平米台の間取りは悪い。
ナロースパンも甚だしい。6.5メートルのスパンしかないんだからね。

[807: 匿名さん]

805
それは残念すぎます(笑)

[808: 匿名さん]

眺望なら豊

あっ、ごめん。

[809: 匿名さん]

豊って
豊洲スカイズのバルコニーガラスも不透明だそうだけど？
豊洲の三井は高いマンションやセメント工場などに囲まれていて眺望などないし。

[810: 匿名さん]

ここの仕様とか構造（スラブ厚、戸境壁）は
どうなんでしょう？余り語られてないような。

[811: 匿名さん]

ここ行灯部屋が多いのですが利点もある。
本日も栃木で竜巻被害が発生。
竜巻が襲ってきた時はガラスが割れて飛び散るから、室内にいる時はガラス窓の無い部屋にいるのが良いとされる。
ここは鰻部屋が多いで竜巻発生時はここに逃げ込めば良い。

[812: 匿名さん]

腰高窓と天井から床まで窓とは全然違うよ。窓の大きさが半分になる。明るさも開放感も違う。
室外機外出しではなくバルコニーが広い間取りでも、リビングからしか出られなくしたのはどうしてなんだろ？コスト削減？

[815: 匿名さん]

うーん竜巻対策としては行燈部屋は良いな(笑)

[816: 匿名さん]

兎に角、MRに行けば理解が深まる。

[817: 匿名さん]

窓の無い部屋は部屋とは言わないんだよね。
カッコ良く言うとDENかな？

[818: 匿名さん]

何でホームページに70平米の間取りが無いんだ？
よっぽど自信無いんだね、2匹もウナギが居るからかなぁ？

[819: 匿名さん]

マンション買ったけど、夜しか使わねぇ部屋の窓をセメントで埋めてやったぜぇ。
ワイルドだろぉ〜。

[820: 匿名さん]

別にそれぞれの部屋に窓が無くても良いんだけど。

[821: 匿名さん]

野村はね
プラウドタワー千代田富士見レジデンスでも
売れ残りが先着順販売になったら（向きや間取りが悪い住戸のみが残った）
すかさず「間取り」ページを削除してたよ
見られたくないらしい

[822: 匿名さん]

70平米って価格的にも（角部屋、上層階除く）リーズナブルでファミリー層ターゲットだよね？
なんでホームページに無いの？

[823: 匿名さん]

君たち、広報の基本だよ。わかるだろ。

[824: 匿名さん]

一番興味があるタイプを見せない　→　モデルルームに誘導する
→　間取りが悪くてもセールストークでごまかして販売

ＨＰでひどい間取りを公開　→　あきれて初めからモデルルームに来てもらえない

[825: 匿名さん]

824
わかりやすい説明、ありがとうございました、

[826: 購入検討中さん]

大江戸線できてから多少は変わったけど明治通から池袋へ向かって右側ってびみょうだね。
トヤマハイツが建て替えでタワーになる、もしくは外国人に占拠されるってことはないの。新宿区の人は割と目白早稲田池袋方面に進学させてたけど、最初から中野区か豊島区へ住んだ方が金銭的にも精神的にも楽かもねw
利点は安いこと。
でも初台や参宮橋のほうが落ち着いててやすそう。
西新宿や東中野の方が生活費が安そう。
ヨーカドーはいいけどいまネットスーパーがあるしね。

[828: 匿名さん]

>824

間取りが悪いのは、変更しまくりのモデルルームで誤魔化すってのが正しいんじゃない。すっぴんを知らずに入居してびっくりってことに。

[829: 匿名さん]

行燈部屋は一つでもヤバイのに二つは反則でしょう。

[830: 匿名さん]

外廊下の団地でも行燈部屋は一つしかないです。
ここは掟破りの二つの部屋がある。
これはナロースパンで内廊下の賜物です。

[831: 匿名さん]

ていうか、3LDKで行燈部屋２つって他に見たことないんだけど。
誰かそんな物件知ってる人います？

[832: 匿名さん]

なんでバルコニーに物干しがあるのでしょう？
洗濯乾燥機で普通洗濯するでしょう？バスルームにも乾燥機能があろのに。景観が損なわれるから物干しは厳禁にして欲しいが管理規約はどうなってるんだろう？

[833: 匿名さん]

自分で見つけてみました
パークタワー豊洲に行燈部屋２つの間取りがあったみたいです
http://wangantower.com/?attachment_id=1964

[834: 匿名さん]

マスターベッドルーム7畳が行燈部屋(笑)(笑)(笑)

[835: 購入検討中さん]

私も窓のない部屋はいやなので，角部屋に希望をだしました．
私の担当さんは，一時で480強を出すと日曜に言っていました．

[836: 匿名さん]

>832
乾燥機は電気代かかるし、天日干ししたい。少なくともデリケートなやつとか、掛け布団は乾燥機じゃなくて外に干したい。

[837: 匿名さん]

意地でもSKYずの470戸を超えたいのでしょうね。
それを超えると今年の記録みたいですよ。

[838: 匿名さん]

835
私も角部屋は高いけど希望より狭い部屋の角に申し込みしました。

[839: 匿名さん]

>836
さすがに外に布団を干すのはモラル的にどうかと思うけど・・・

それにヒートポンプ式の乾燥機は電気代もあまりかからないですよ。
50インチのプラズマテレビ２台分くらいです。

[840: 匿名さん]

>832

早期に管理規約（案）の提示を求めて確認するのは必須。何を言わないと契約直前まで出してこないけど、分量多いからちゃんと確認できずに契約なんてことしちゃって、しまったと思っても後の祭り。重要事項説明と契約書も同じく。

[841: 匿名さん]

管理規約(案)はもう出来ているのですか？

[842: 匿名さん]

>839
布団は手すりにかけるわけじゃないですよ。バルコニー内で干すのもマナー違反ですか？　手すりは透明じゃないし、景観が損なわれるというのも意味がわかりません。

[843: 匿名さん]

香港郊外のアパートを見た事があるかい？

[844: 匿名さん]

香港は柵の手すりが多かったような。柵だとバルコニー内の洗濯物が見えるけど、磨り硝子だとほとんど気にならないでしょ。
というか、洗濯物くらい自由に干させてよ。

[845: 匿名さん]

いやいや、違うんだよ。タワーのバルコニーは風が強いんだ。だから、みんなで洗濯干されると洗濯が風で飛んで、下界は飛んだ洗濯物だらけになるんだ。いろんな理由があるんだよ。

[846: 匿名さん]

洗濯マニアかよ。

[847: 匿名さん]

嫌なら洗濯しなきゃいいじゃん。

[848: 匿名さん]

手すりにかけるのは論外だけど中なら大きなお世話でしょうよ(笑)

[849: 匿名さん]

池袋は透明ガラスだけどほせるぞ。
干せるのが普通。

[853: 匿名さん]

普通はバルコニーの手すりに布団やシーツなど
を掛けて干すのは禁止！バルコニーに物干しがある場合はバルコニーで物干しOK。

[855: 匿名さん]

TCCTは手すりは禁止なので安心です。高層階を除いてバルコニーがすりガラスなのはこれが理由です。景色より外観。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[856: 匿名さん]

853
バルコニーに物干し金具が付いてないのに物干しOKなんてタワマンもある。
干す道具は各自で用意。

[857: 匿名さん]

>855
違いますよ。
すりガラスにしたのは、周辺住民からの要望だと担当から聞きました。

[858: 匿名さん]

今現在、賃貸でタワーマンションに住んでいて
バルコニー手すりの内側に物干し台があるので、以前は干していたのですが
風で飛ばされていろんなものが無くなったので、今は干さなくなってしまいました。
リビング内の日光が当たる部分にスタンドを置いて干しています。

ハンガーにかけたものを洗濯バサミで留めていても飛ばされるレベルです
プラスチックの空の植木鉢とかサンダルなんかも飛ばされて無くなりました。大丈夫なんでしょうかね

[859: 匿名さん]

天気見て干さないの？
お日様出てるかどうかだけじゃなく、風の強さも天気のうちだよ。

[860: 匿名さん]

タワマンの風も色々。立地やバルコニーの向きや広さなどで変わります。
うちは見晴らしの良いタワマン高層階ですが、強風の日は少ないですよ。サンダルが飛んだこと無しです。

[861: 匿名さん]

すりガラスが周辺住民からの要望の理由が、洗濯物の見た目の悪さなのです。スラムみたいなので。

[862: 匿名さん]

竿用のフックがパーツとして建設時に取り付けられたとしても、
危険防止のネットが階下にないなら、中高層ビルでは干すのは絶対禁止。

[863: 匿名さん]

>861
それも違います。
周辺住民は、透明ガラスで上から覗かれるのが嫌なんだそうです。

[864: 匿名さん]

それが本当の理由でしたか。失礼しました。でもベランダ（バルコニー）に出て覗けば同じことなのにね。

[865: 匿名さん]

外苑の新スタジアムは、総工費予定額＝1,300億円もすごいが、実際計算したら２千数百億円以上になる
らしい。で、もし東京五輪が決定したら、それでも作る流れ。

やっぱり、オリンピックは内陸のためにあるのね

[866: 匿名さん]

中央環状品川線で新宿羽田間が20分になるんですね。
羽田への国際線の乗り入れ大幅増加計画とあわせて、
世界一のメガシティーへ、世界中からのアクセスがますます便利になりそう。

オリンピックが来なくても、すでに決定している競技場とこれらのことだけでも
十分利益を享受できますね。

[867: 匿名さん]

なんか、オリンピックが落選した場合の予防線を張ってるようで、嫌だなあ。
ガンバレ東京！

[868: 匿名さん]

>865
スタジアムは2019年のラグビーワールドカップで使用することになってるので、
他のオリンピック施設と違ってオリンピックの有無に関係なく建設されますよ。

[869: 匿名さん]

>868
もちろん建設はされますが、五輪開催なら予算オーバー分も盛りますって話ですよ
http://www.asahi.com/sports/update/0905/TKY201309050052.html?ref=com_t...

[870: 匿名さん]

せっかくなら、日本の新名所にふさわしいものになってほしいですね。

しかし、建物一つに2千数百億って信じられない金額ですね。
スカイツリー4つ分、六本木ヒルズ全体の開発費用と同じくらいだなんて・・・

[871: 匿名さん]

鉄塔と比較？

[872: 匿名さん]

ヒルズはスルーかw

[874: 匿名]

そうだね、落ち着いてみるよ。
ありがとう、カス

[875: 購入検討中さん]

835です
838さん，私も高層階の狭い角部屋をリクエストしました．
本当はビューのいい南西角部屋にしたかったんですけれど，
私には広いし，高いし．

高層階で床から天井までの窓があるなら北からみでも明るいと聞いたので

841さん，管理規約の案，日曜日に目を通してきました．
でも洗濯物のことは見落としました．
えっと，フィットネスの利用料が200円とか，共用施設のルールに目がいっていました．

[876: 匿名さん]

マンションおたくさんのブログにあるように、西は夏が暑いですよ。いくらLow-Eでも。
で、カーテンかブラインドを閉めてるならビューは見れないですから、北も良いと思いますよ。

[877: 匿名さん]

835さん。
同じタイプの部屋かもしれませんね。
夫婦二人＋犬だけなので狭くても価格的にいいかなと。最上階角で中古も含め探していたんですけど、方向性を変えました。
都心で内廊下新宿あたりで探していたら、この物件になりました。43階以上だと高層階のエレベーターが利用出来るから便利ですよね。ご近所さんかも、よろしくです。

[878: 匿名さん]

877さん

私も44階の60Jで登録する予定です。
やっぱり角部屋は抽選になっちゃいますかね。

[879: 匿名さん]

角部屋は抽選になるでしょうね。
落ち着かないですね。

[880: 匿名さん]

私はリクエストはあえて出しませんでした。
最終日に60Jの倍率が一番低い部屋に登録する予定です！

抽選で不正とかないですよね？

[881: 匿名さん]

あるよ。だって不動産だもん。

[882: 匿名さん]

>881
組織的に抽選不正やって内部告発でばれたらそのデベは立ち直れないほどのダメッジを受けるだろうね。
そんな危険なことやるメリットあるかな。
個々のセールスマンはなじみ客に当選してもらいたいかもしれないので不正できたらやりたいかもしれないが。

[883: 匿名さん]

抽選で操作しなくても倍率を操作して、特定の人の当選確率を上げるって手もある。

あと、野村って最近、抽選を操作しても特定の人を当選させるってことができない同倍率同時抽選をしないで、しかも手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで操作疑惑がもたれてる。

[884: 匿名さん]

さくら大目に混ぜといてさくら当選→キャンセルでました→売りたい客に連絡
ってありなのかな？
それとも当選以外も次点、次々点て順位つけとくもの？

[885: 匿名さん]

マンションの抽選のからくりは、「「ダメマンション」を買ってはならない」藤井侑 著
にかかれています。当選させたい人のために、関係者の名前でダミーを作って当選確率を上げているみたいです。

[886: カッペ]

抽選とは公正なもんだと思っでるよ。

テレ朝のニュース記事を貼る。見てけろ。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000011827.html

[887: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野と富久クロスならどっちが買いなんだろう？

[888: 匿名さん]

富久クロスはリセールを考えた場合、中低層中部屋は複数
同時期に出る可能性があるので価格競争が生じる。大規模物件の宿命だ。高層階の部屋はある程度価格を維持出来るであろう。余裕あるなら角部屋が吉！

[889: 匿名さん]

東中野と新宿御苑を比較すると圧倒的に新宿のほうが
駅力、街力は上！ただ東中野は駅徒歩1分なので坪単価が富久より高く割高感がある。あと再開発で大規模物件は
価格上昇を見込める。俺なら多少割安感のある富久に軍配を上げる。

[890: 匿名さん]

東中野は、成城石井とアトレviewでしょ。
ここはイトーヨーカドー。

それと、駅隣接ってのは大きな違い。東中野は瞬間蒸発でしょう。

[891: 匿名さん]

東中野のエントランスやばいよ！
低いし狭い。ロビーは天井高く開放感あるんだけど。
確かにスーパーでは負けるけどね。
ただ休日どちらが楽しいか？って言ったら富久の新宿のほうが楽しそうだよね。御苑もあるし新宿3丁目の飲み屋も腐るほどある。新宿コマもオープンするし、歌舞伎町だって徒歩圏だしね。東中野は神田川沿い散歩するくらいしかない(笑)

[892: 匿名さん]

両方のスレ行って、それぞれで向こうの方がいいってネガってるの？

[893: 匿名さん]

それより、オリンピックが東京不利になってるんだが。

[894: 匿名さん]

60Jに登録するって方がいたので平面図を見ましたが、三角形のプランですね。
普通、角部屋はバルコニー側に出っ張っているものですが、60Jは出っ張り無し。
角部屋って表現には疑問を感じました。

[895: 匿名さん]

わたしは60J、60J'は、なかなかいい間取りだと思いました。
居室の2つともに窓有り。もちろんLDKにも。

[896: 匿名さん]

オリンピック逃したら、やはり暴落ですか？

[897: 匿名さん]

タワマンの角部屋は三角形が多いですよ。
使い勝手は良くないですが60Jタイプは、他のタイプの70平米の6.5メートルのナロースパンよりも広くとれているし、バルコニーが無いのでパノラマウィンドゥぽい感じで開放感はあります。
行燈部屋も無いし6.5畳のベッドルームは長方形なので使いやすいと思います。ただ各部屋へはリビングからしか行けないので、ベッドルーム、5.1畳の部屋の独立性は損なわれます。あと洗面-バスルームもリビングからなのでマイナスですね。

[898: 匿名さん]

897です。補足します。
バルコニーが無いのはリビングだけです。

[899: 匿名さん]

いくらタワマンの角部屋は三角形といっても、60Jみたいな極端な三角形は少ないですよ。
台所の流しの横に洗面・浴室の入口があるのは確かに珍しい。
パノラマウィンドーぽい窓のリビングと洋室２との間にある柱は太くてかなりの存在感になります。

あとリビングのエアコン、向きがいけませんよね。LDK全体用なのに洋室１の壁に向かって風を吹き付ける感じになります。

[900: 匿名さん]

高価格帯の部屋は、やはり満足度の高い部屋はありますが、それは余裕から生まれます。ワイドスパンで行燈部屋は作りません。残念ながら富久クロスは奥行がありますので鰻の寝床になってしまうのです。設計力以前の問題です。