Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[781: 匿名さん]

70平米台の中層中部屋は、坪310〜330万円の部屋もあるから割安感があるのでは？

[782: 匿名さん]

「> 間取り図を拡大する」動作しないよ。残念。

[783: 匿名さん]

9月販売の物件がかなりあるから
あちこちの好きな部屋に申し込んで
当たったらそこにするっていうのもアリだね

[784: 匿名さん]

久々に大橋クロスが出てくる流れですか？

[785: 匿名さん]

782ですが、動作するようになりました。

[786: 匿名さん]

行灯部屋が問題視されてるけど、もう一つこの物件特有の欠点。三角部屋と一部の高い住戸を除き、バルコニーに面している洋室の窓は腰高の小さな窓だっていうこと。洋室からバルコニーに出られない。鰻で窓も小さいじゃ、部屋全体が暗くなっちゃうな。
三角部屋は明るさは確保できるけど、ほとんど窓が開かないから風通しが悪い。

[787: 匿名さん]

ついでに、バルコニーあっても使えない形状と広さ（狭さ）。
室外機の風が洗濯物を直撃な設計。
超高層タワマンだから、洗濯物は外に干さないってことなんだろうけど、
でも一応、物干竿を掛ける場所あるんだけどね。

[788: 購入検討中さん]

500出したとしても半分なんだから、一期は様子見することにしました。
希望の間取りも一期で全部売り出さないみたいなので。

[789: 匿名さん]

南側の中層階以上で割と間取りがマシな部屋は、ほとんど1期で出てしまうようですね。倍率どれくらい行くんだろう。ドキドキ。

[790: 匿名さん]

787
中住戸には、ガラスバルコニーの外側に室外機がある部屋もあるよ。
洗濯物は内側だから風は直撃しない。
室外機が調子悪いときの点検には勇気がいりそうだが。

[791: 匿名さん]

エアコンの設置のときに業者から危険手当を請求されたりして。

[792: 名無し]

腰高窓でも明るさは採れるだろ？
部屋が6畳なら問題なし！
それより51階以下はバルコニーが半透明のほうが
問題だよ。座ると眺望が空だけになる。

[793: 匿名さん]

在宅中は常時外を見ているなら。

[794: 匿名さん]

足元から下界が開ける圧倒的な眺望は、経験した者しか
わからないであろう！

[795: 匿名さん]

↑へいへい。こういう輩がタワーには多くお住まいなんでしょうな。勘違いしなさんな。

[796: 匿名さん]

実は高層階に行けば行くほど外を見なくなる件。

[797: 匿名さん]

空好きにはたまらんね。

[798: 匿名さん]

795
貧乏人は半透明ガラスのバルコニーで満足してな！

[799: 匿名さん]

↑バルコニーのガラスなんて何でもいいかな。器が小さいね～。

[800: 匿名さん]

基本、角部屋しかダイレクトウィンドウは採用されてないんですよね？足元からの眺望なら角部屋しか無いような。

[801: 匿名さん]

眺望がメリットのタワーで
半透明ガラスバルコニーなど、メリットの帳消し。

[802: 匿名さん]

800
ガラスバルコニーの外側に室外機がある鰻の中住戸も、
少しだけダイレクトウィンドーを採用してますよ。

[803: 匿名さん]

800
それはリビングでしょうか？

[804: 匿名さん]

⬆間違いました。
802でした。

[805: 匿名さん]

リビングではないですよ。残念ながら。

[806: 匿名さん]

散々言われ尽くしてることだけど、鰻の寝床って
言われるくらい、特に70平米台の間取りは悪い。
ナロースパンも甚だしい。6.5メートルのスパンしかないんだからね。

[807: 匿名さん]

805
それは残念すぎます(笑)

[808: 匿名さん]

眺望なら豊

あっ、ごめん。

[809: 匿名さん]

豊って
豊洲スカイズのバルコニーガラスも不透明だそうだけど？
豊洲の三井は高いマンションやセメント工場などに囲まれていて眺望などないし。

[810: 匿名さん]

ここの仕様とか構造（スラブ厚、戸境壁）は
どうなんでしょう？余り語られてないような。

[811: 匿名さん]

ここ行灯部屋が多いのですが利点もある。
本日も栃木で竜巻被害が発生。
竜巻が襲ってきた時はガラスが割れて飛び散るから、室内にいる時はガラス窓の無い部屋にいるのが良いとされる。
ここは鰻部屋が多いで竜巻発生時はここに逃げ込めば良い。

[812: 匿名さん]

腰高窓と天井から床まで窓とは全然違うよ。窓の大きさが半分になる。明るさも開放感も違う。
室外機外出しではなくバルコニーが広い間取りでも、リビングからしか出られなくしたのはどうしてなんだろ？コスト削減？

[815: 匿名さん]

うーん竜巻対策としては行燈部屋は良いな(笑)

[816: 匿名さん]

兎に角、MRに行けば理解が深まる。

[817: 匿名さん]

窓の無い部屋は部屋とは言わないんだよね。
カッコ良く言うとDENかな？

[818: 匿名さん]

何でホームページに70平米の間取りが無いんだ？
よっぽど自信無いんだね、2匹もウナギが居るからかなぁ？

[819: 匿名さん]

マンション買ったけど、夜しか使わねぇ部屋の窓をセメントで埋めてやったぜぇ。
ワイルドだろぉ〜。

[820: 匿名さん]

別にそれぞれの部屋に窓が無くても良いんだけど。

[821: 匿名さん]

野村はね
プラウドタワー千代田富士見レジデンスでも
売れ残りが先着順販売になったら（向きや間取りが悪い住戸のみが残った）
すかさず「間取り」ページを削除してたよ
見られたくないらしい

[822: 匿名さん]

70平米って価格的にも（角部屋、上層階除く）リーズナブルでファミリー層ターゲットだよね？
なんでホームページに無いの？

[823: 匿名さん]

君たち、広報の基本だよ。わかるだろ。

[824: 匿名さん]

一番興味があるタイプを見せない　→　モデルルームに誘導する
→　間取りが悪くてもセールストークでごまかして販売

ＨＰでひどい間取りを公開　→　あきれて初めからモデルルームに来てもらえない

[825: 匿名さん]

824
わかりやすい説明、ありがとうございました、

[826: 購入検討中さん]

大江戸線できてから多少は変わったけど明治通から池袋へ向かって右側ってびみょうだね。
トヤマハイツが建て替えでタワーになる、もしくは外国人に占拠されるってことはないの。新宿区の人は割と目白早稲田池袋方面に進学させてたけど、最初から中野区か豊島区へ住んだ方が金銭的にも精神的にも楽かもねw
利点は安いこと。
でも初台や参宮橋のほうが落ち着いててやすそう。
西新宿や東中野の方が生活費が安そう。
ヨーカドーはいいけどいまネットスーパーがあるしね。

[828: 匿名さん]

>824

間取りが悪いのは、変更しまくりのモデルルームで誤魔化すってのが正しいんじゃない。すっぴんを知らずに入居してびっくりってことに。

[829: 匿名さん]

行燈部屋は一つでもヤバイのに二つは反則でしょう。

[830: 匿名さん]

外廊下の団地でも行燈部屋は一つしかないです。
ここは掟破りの二つの部屋がある。
これはナロースパンで内廊下の賜物です。