Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[741: 匿名さん]

このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。

[742: 匿名さん]

ここは安いですね。

[743: 匿名さん]

確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)

[744: 匿名さん]

いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。

[745: 匿名さん]

2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？

[746: 匿名さん]

行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！

[747: 匿名さん]

⬆もちろん例外はあります。

[752: 匿名さん]

そりゃ、まだ売ってませんからw

[753: 周辺住民さん]

ＴＣＣＴ→トミヒサクロスコンフォートタワー

[754: 匿名さん]

多様性を受け入れる懐の深いの街、新宿。

あなたには排他的村八分主義なところが良いですね。

[755: 匿名さん]

×懐の深いの街
◯懐の深い街

[757: 匿名さん]

御苑を見下ろす立地はもう二度とでない。買えば確実に儲かるでしょう。

[758: 匿名さん]

悲しすぐる。レアな大規模再開発の価値を見出せないなんて。

[759: 匿名さん]

花園小のエリアを開発しようとしても数十年はかかるだろう。であるが故に御苑ビューは長期的に確保されるでしょう。

いけねぇ、倍率が上がっちまう。

[760: 匿名さん]

当分の間、ネガオンリーでお願いします。

[761: 匿名さん]

都内にこれから続々マンションが建つから、そのうちマンションの選別が行われることになる。
マンションだらけになった時、ここのように立地の良くない交通の便の悪いマンションはアウトだね。
マンション特にタワーマンションが建てられるようになったのは駅近の立地の良い所は少ないので、その少ない土地を有効に利用するためであった。
それがいつの間にかそうでない所まで広がってきたが、今後は選別され淘汰されることになる。
雑誌東洋経済のマンション特集を読むと「マンションの原点回帰」が今後進むでしょうとのこと。

[762: 匿名さん]

新宿御苑前駅で降りたら
ヒゲ面のオジサンが女装して歩いてるの見たのはカルチャーショックでした。

[763: 匿名さん]

銀座でもよく見る人でしょうか。

[764: 匿名さん]

どんなにネガられても俺は絶対に買う！儲かるマンションは一握りだよ。

[765: 匿名]

儲けるためにマンション買う人も一握りだよ

[766: 匿名さん]

銀座も新宿も、マイノリティーにも寛容なのは文化が成熟してきたせいでしょうね。
NY勤務のときは役員のかたにもいらっしゃいました。
他の役員のかたといっしょにホームパーティーに呼ばれたりと、
家族ぐるみでお付き合いさせていだいてました。

[767: 匿名さん]

>765

住むためにも、儲かるマンションのほうを買いたいというのが大多数ですね。

[768: 匿名]

>767
先にロケーションや住環境の条件の一致があってそのうえで損が少ない場所でしょ？
儲けだけなら富久なんて微妙

[769: 匿名さん]

儲けたい方々は高層階に集っております。そうです。価格も大きいのです。

[771: 購入検討中さん]

都心のマンションは資産価値が下がりにくい。
ますます高齢化社会で都心回帰に拍車がかかる。
山の手線内で新宿御苑、曙橋徒歩圏でランドマークになるのだから、買わない手はない！

[772: 匿名さん]

ここは、新宿区だから、都心じゃないよ。

[774: 匿名さん]

曙橋徒歩圏のランドマークはセンター東京だよ。
都心の千代田区に近いからね。

[775: 匿名さん]

例のブログを見て思うんだが
クラッシータワー東中野のほうが全然いいな

[776: 購入検討中さん]

買いたい、抽選に当たりたい者です。申し込みはする予定ですが、競争倍率がどのくらいになるか悶々としています。どなたかが、売り出し500、申し込み500とか書かれていたかと思いますが、人気集中の部屋以外は余り心配しなくても大丈夫と言うことでしょうか。

[777: 匿名さん]

是非そっちにしてほしい。

[778: 匿名さん]

公式の間取り図が増えてますね。

[779: 匿名]

実際両方申し込みみたいなヤツも出てくるんだろうな
9月は駆け込みで抽選だらけだし

[780: 匿名さん]

今申し込んでも人気どころは、営業さんに他の部屋を勧められますよ。

[781: 匿名さん]

70平米台の中層中部屋は、坪310〜330万円の部屋もあるから割安感があるのでは？

[782: 匿名さん]

「> 間取り図を拡大する」動作しないよ。残念。

[783: 匿名さん]

9月販売の物件がかなりあるから
あちこちの好きな部屋に申し込んで
当たったらそこにするっていうのもアリだね

[784: 匿名さん]

久々に大橋クロスが出てくる流れですか？

[785: 匿名さん]

782ですが、動作するようになりました。

[786: 匿名さん]

行灯部屋が問題視されてるけど、もう一つこの物件特有の欠点。三角部屋と一部の高い住戸を除き、バルコニーに面している洋室の窓は腰高の小さな窓だっていうこと。洋室からバルコニーに出られない。鰻で窓も小さいじゃ、部屋全体が暗くなっちゃうな。
三角部屋は明るさは確保できるけど、ほとんど窓が開かないから風通しが悪い。

[787: 匿名さん]

ついでに、バルコニーあっても使えない形状と広さ（狭さ）。
室外機の風が洗濯物を直撃な設計。
超高層タワマンだから、洗濯物は外に干さないってことなんだろうけど、
でも一応、物干竿を掛ける場所あるんだけどね。

[788: 購入検討中さん]

500出したとしても半分なんだから、一期は様子見することにしました。
希望の間取りも一期で全部売り出さないみたいなので。

[789: 匿名さん]

南側の中層階以上で割と間取りがマシな部屋は、ほとんど1期で出てしまうようですね。倍率どれくらい行くんだろう。ドキドキ。

[790: 匿名さん]

787
中住戸には、ガラスバルコニーの外側に室外機がある部屋もあるよ。
洗濯物は内側だから風は直撃しない。
室外機が調子悪いときの点検には勇気がいりそうだが。