Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[701: 匿名さん]

一期一次で6割は固そうとのこと。担当営業より。

[702: 匿名さん]

600戸は流石にムリだろ

[704: 物件比較中さん]

たぶん即日売り切れになると思う。

池袋のクヤクションやパークシティも瞬間蒸発だし、
便利な地域で地盤がいいところは人気だからね｡
その前のルミナリーやプレミストも完成前完売だった。

池袋もいいけど、それ以上の立地条件で住環境だし ｡

躊躇せず買いだよ｡

[705: 匿名さん]

駐車場の出入りの事が心配です。
１００戸のマンションも１０００戸のマンションも駐車場の出入り口はそれぞれ１か所。
朝のラッシュでは出庫待ちの車で駐車場内は数珠つなぎになるのではないかと心配しています。
特にここは周辺道路がスムーズに車がはける構造になっていないようです。

休日のスーパーマーケットでも車はけの悪い所はなかなか出られないで難儀します。

同様マンションの経験談をお聞かせください。

[706: 匿名さん]

駅直結のクヤクションと、駅に近くはないこことを
比べても無駄。

[707: 匿名さん]

晴海を検討してた人々が、トミヒサに来るよ

[708: 匿名さん]

瞬間蒸発って　1期で全戸一斉販売・即日完売のことだろ

[709: 匿名さん]

49階から価格が上がるのに、理由があるの？
プレミアムオーダー対応可能になるけど、その他のメリットってあるの？？部屋の仕様が良くなるとか。

[710: 匿名さん]

晴海、は坪単価がここより安いから
検討者が富久に来ても低い階や狭い部屋しか買えないよ。

[711: 匿名さん]

子持ちは、ここ止めたほうがいいよ。
http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/

[712: 匿名さん]

いよいよ検討者の抽選対策に拍車がかかってきましたね。
熱い、熱い。

[713: 匿名さん]

712さんは検討者ではなく傍観者？

[714: 匿名さん]

いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。

[715: 匿名さん]

戸建てとマンションくらべるなよw価格差あるのは当たり前。

[716: 匿名さん]

不動産相場が安いエリアってことだね。
センター東京辺りとは違って。

[717: 匿名さん]

いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。

[718: 匿名さん]

新宿御苑徒歩圏のマンション坪単価は、平均330万だよ。
これを高いとみるか、安いとみるかだな。

[719: 匿名さん]

↑それ築年数どのくらいよ？

[720: 匿名さん]

新宿御苑前駅徒歩圏ではなくて新宿御苑徒歩圏にしているのは、範囲広すぎ。
ここに一番近いタワマンのローレルコート中古、最上階でチラシ価格坪300万程度ですよ。

[721: 匿名さん]

新築マンションだよ！

[722: 匿名さん]

>720

中古物件広告の価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。仲介業者は物件情報データベースにアクセスできるから、近隣の業者に当れば相場は分かる。

[723: 匿名さん]

中古でも、タワマン最上階はプレミアで高くなるのが普通です。

[724: 匿名さん]

ローレルコートの最上階検討したが止めたよ。
眺望は良いが、バルコニーがガラスじゃないので
部屋から立たないと眺望が見れない。あとあの部屋は北西角でクロスが建つと日当たりゼロになるのが痛い。
ダメ押しはスカパーが映らない(笑)近鉄がデベだから
しゃーないか！

[725: 匿名さん]

チラシで広告してるようでは売れ残り。人気の中古物件は、待ち行列ができていて表に出る前に掃けるもの。

[726: 匿名さん]

⬆チラシじゃないよ。
ネットで今年1月あたりから出てる！
なぜ売れないか？5980万円が高いんだよ。
あそこの分譲価格は5550万円だよ。12年前で(笑)

[727: 匿名さん]

このマンションの構造はボイドスラブ330ミリ
戸境壁は144ミリでTLD56。まぁ悪くはないといと
思う。

[728: カッペ]

今更だげど言わせでけろ。国立競技場も新しくなる。周辺も綺麗になる。んで、この辺りの環境が良くなくなる材料はねぇんだ。んだらばTCCT買わない理由がねぇべ。

[729: 匿名さん]

TCCTっ何？

[730: 匿名さん]

>727

乾式壁の遮音性能って職人の腕によって大きく変わる。それから振動とかで徐々に隙間が空いてきて遮音性能は下がってくる。

[731: 匿名さん]

>724
ここも部屋から立たないと眺望が見えない不透明ガラスのバルコニーだらけなんだけど。最上階付近以外は。
眺望が良いのに何故？と担当に聞いたら、
付近の住民から覗かれたくないとの要望があったからと言われました。

[732: 匿名さん]

ん？それは15階くらいまでじゃないか？

[733: 匿名さん]

50階まで不透明ガラスだよ。残念すぎるけど。

[734: 匿名さん]

ミストサウナがオプションとは残念！

[735: 匿名さん]

ミストサウナはいらな～い。

[736: 匿名さん]

それで49階とは100万円の差があるのか！
納得したわ。ありがとう。

[737: 匿名さん]

この価格ならミストサウナあって当然じゃない？
要る要らないは別にしても、

[738: 匿名さん]

ということは51階以上と、角部屋でないと大迫力の眺望は拝めないわけだな。角部屋ならバルコニーのない部分があるからダイレクトパノラマだよね。

[739: 匿名さん]

浄水器は切り替えじやなく独立で蛇口を付けて欲しかった。切り替え方式は面倒臭い。

[740: 匿名さん]

角部屋は間取り悪過ぎていらなーい

[741: 匿名さん]

このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。

[742: 匿名さん]

ここは安いですね。

[743: 匿名さん]

確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)

[744: 匿名さん]

いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。

[745: 匿名さん]

2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？

[746: 匿名さん]

行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！

[747: 匿名さん]

⬆もちろん例外はあります。