Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[662: 購入検討中さん]

昨日見て来た3LDK希望者です。
かなり期待していましたが、

・間取が悪い
特に北の角部屋は最悪！
南の角部屋もけして良くはない。

・地権者が強過ぎ
最上階の四つの角部屋を全て地権者が占拠しているマンションなんて・・・

・全然安くない。
いい部屋は坪400に達する。
これはむしろ高いのか？

・説明してたおばさんのセールスレベルが低すぎでドン引き。

というのが率直な感想です。

[664: 匿名さん]

安い部屋は間取りよくなくてもしかたないでしょ。
単にこの立地に対して予算不足ってだけの話じゃない？

というのが率直な感想です。

[665: 購入検討中さん]

検討者であれば間取りも価格も知ってるし、間取りが悪いと思うのあれば他のマンション買えばいいのに。
間取りが悪いと言ったところで今更マンション全体の変更があるわけでもないし。

[666: 匿名さん]

資料も取り寄せずに検討してたのでしょうかね。

[667: 購入検討中さん]

資料には間取り入ってないですよ。
モデルルーム行って、間取りに衝撃を受けるというのが通常フローです。

[668: 匿名さん]

自分は南の角、結構気に入りました。
これなら価格的にもありかなと。

[669: 匿名さん]

今日新たに長周期地震動のリスクが発表されましたよね
南海トラフで地震が起きると例えＭ９以下クラスでも都内の３０階以上の高層ビルは深刻な被害が出る可能性があると・・
日本は地震に対する建設技術は世界一だと思うので、個々で万全の備えをして後は信じるしか無いですよね・・

[670: 周辺住民さん]

富久町付近に住んで約10年の周辺住民です。
男性2人でMRに来ていて、ちょっと引いたと書いていらっしゃったママさんが
いましたが、それで引いているようでは購入は諦めたほうが絶対良いです。

男性2人手をつないでいたり、イチャイチャしながら歩いているのを良く見かけます。
女性同士でもいます。
また、女装のおじさんも良く見かけます。
お水の方も沢山住んでいます（うちのマンションにもお水の方沢山住んでいますし、
周りはホストの寮になっているようで、ホスト系の方も多いです）

このマンションもそういう系の方が沢山住まれることが予想されます。
もし、MRで男性2人組を見ただけで、「子供には見せたくない・・・困る・・・」と思われる方は住むのは絶対無理です。

[673: 匿名さん]

２丁目近い時点でそれはしかたないかと。
ここにはだけは来ないで欲しいは、ただの願望であり
のわがままですな。

ここを選択する以上は、その点のリスクは受け入れないと。

[674: 匿名さん]

あれ？なんで削除されてるの？

[675: 匿名さん]

間取りが良くないことは個別の物件の問題だから、それは批判されるべきと思う。
しかし新宿区で物件を検討しているのに人の属性をえり好みするのは、検討者が
根本的に間違っている。
伊勢丹に歩けるということは2丁目どころか歌舞伎町も徒歩圏になるということ。
さらに世界一のターミナル駅を抱えて常に人が行き交っている。
そういうところに住もうというのに覚悟が足りない。

[676: 匿名さん]

結局、倍率下げたい人の思惑通りになってきましたね。
あのたった1レスでネガを操る巧さには感服しました。

[677: 購入検討中さん]

要望書、600件を超えたらしい。
希望の部屋は今のところ競合がないようだけど、まだ安心できない。

[678: 匿名さん]

１０００室に６００件ってがらがらって事じゃない。
少なくとも全体平均３０００件ぐらいなくっちゃおかしいんじゃない。

[679: 匿名さん]

たった1レスがどれだか分かりませんが、
資料に間取りが入ってないのも知らない人、がポジさんをやってるの？

[680: 周辺住民さん]

>670
ホストやお水の方が沢山住んでるマンションは、どちら？
本当ならばマンション名を挙げてください。追放運動します。

富久町付近に住んで約10年の周辺住民ですが、
2丁目から離れた場所で男性2人や女性同士で手をつないでいたり
イチャイチャしながら歩いているの一度も見たことありません。
たまたま出くわした人は不運です。どの地域にも少なからずいます。
女装が下手なおじさんは夕方以降の時間でたまに見かけます。

[681: 匿名さん]

678さんに同感。
１期目に人気の部屋を売った後、残りの人気のない部屋を売るのは大変そう。

[682: 匿名さん]

>680
追放運動？ホストやお水でも、住む権利がある方達相手に
無理でしょ。

[683: 匿名さん]

駅まで遠いって話はよく聞くけれど、
車庫から自動車の出入りはどうなの。
南から出て靖国左折か、
ぐるーとまわって富久町西交差点に行くって事かな。
朝は敷地の周りが出勤車で渋滞しそう。

[684: 匿名さん]

>682
追放運動したい下衆は670書きこんだ周辺住民のことだろ
お水が沢山いるマンションにそいつ住んでるらしいからな

[687: 匿名さん]

>683
この地域は駅の利用者が多いようです。
曙橋駅近くでは外部に駐車場を貸し出してるマンションまであります。
富久クロスの周辺マンションも駐車場が少ないです。

ヨーカドー利用者の駐車場も準備されるんでしょうか？
駐車場待ちで渋滞するようですと問題となりますよね。
居住者用の駐車場が多いという情報あるのでしょうか？
ご存知の方、またはディベの方、ご回答お願いします。

[688: 匿名さん]

ＭＲでくれる図面集を見れば分かるじゃない。

[689: 匿名さん]

新宿周辺に住んでるお水はもうちょっと安っぽいやつ。
下っ端ホストみたいなのが、夕方になるとアパートからホストそのままの
格好で歌舞伎町に向かってたりする。

[690: 匿名さん]

以前、周辺に住むナースのことも同様に悪く書いてる人がいなかった？
この辺に住む人達はそういうこと？

[691: 匿名さん]

ここは買えなくても、その周辺にそういう人たち向けの
賃貸物件がそれなりにあるってことでしょ。

[692: 匿名さん]

併設の商業施設、には自由に入れる周辺の人たち。

[693: 匿名さん]

いつもの新宿ネガが一人で大暴れだな。
くだらないことしてないで仕事しろよ。

[694: 匿名さん]

瞬間蒸発間違いないと思います。

[695: 匿名さん]

ん？瞬時蒸発の意味わかる！？

[696: 匿名さん]

この時期になってスーモに多ページの広告出してるようだと、瞬間蒸発はないでしょ。瞬間蒸発を演出するために販売戸数を抑えるかな。でも、それやると小出しになってトータルの販売期間は長くなるけど。

[697: 匿名さん]

年内目標は、300みたいですね。

[698: 匿名さん]

間取りが悪くても、安いですしそんなに苦戦するかしら。

[699: 匿名さん]

>年内目標は、300みたいですね。

いくらなんでもそれは少なすぎでしょ。
スカイズは620戸登録完売のＣＭ打ってるくらいだから、それ以上はいけると思う。

[700: 匿名さん]

営業から500はいくって聞いたけど。

[701: 匿名さん]

一期一次で6割は固そうとのこと。担当営業より。

[702: 匿名さん]

600戸は流石にムリだろ

[704: 物件比較中さん]

たぶん即日売り切れになると思う。

池袋のクヤクションやパークシティも瞬間蒸発だし、
便利な地域で地盤がいいところは人気だからね｡
その前のルミナリーやプレミストも完成前完売だった。

池袋もいいけど、それ以上の立地条件で住環境だし ｡

躊躇せず買いだよ｡

[705: 匿名さん]

駐車場の出入りの事が心配です。
１００戸のマンションも１０００戸のマンションも駐車場の出入り口はそれぞれ１か所。
朝のラッシュでは出庫待ちの車で駐車場内は数珠つなぎになるのではないかと心配しています。
特にここは周辺道路がスムーズに車がはける構造になっていないようです。

休日のスーパーマーケットでも車はけの悪い所はなかなか出られないで難儀します。

同様マンションの経験談をお聞かせください。

[706: 匿名さん]

駅直結のクヤクションと、駅に近くはないこことを
比べても無駄。

[707: 匿名さん]

晴海を検討してた人々が、トミヒサに来るよ

[708: 匿名さん]

瞬間蒸発って　1期で全戸一斉販売・即日完売のことだろ

[709: 匿名さん]

49階から価格が上がるのに、理由があるの？
プレミアムオーダー対応可能になるけど、その他のメリットってあるの？？部屋の仕様が良くなるとか。

[710: 匿名さん]

晴海、は坪単価がここより安いから
検討者が富久に来ても低い階や狭い部屋しか買えないよ。

[711: 匿名さん]

子持ちは、ここ止めたほうがいいよ。
http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/