Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[630: 匿名さん]

条件の悪い部屋が高ければおかしいし、条件の良い部屋が安くてもへん。
条件の悪い部屋がちゃんと安いんだから、なんの問題もないと思うけど。

[632: 匿名さん]

630
つまり
価格相応、価格なり。

[633: 匿名さん]

うちも人気の高そうなところは不安だから、希望のランクを下げるか思案中。

[634: 匿名さん]

ランクを下げたら、そこが抽選になりそうだと担当に言われたと
書いた人が過去レスにいましたね。

[635: 匿名さん]

>632

そうですね。
価格通りの価値がある至って良識的な物件なので、
ネガる必要なしということですね。

[636: 匿名さん]

価格通りの価値なら至って当たり前なので、
良識的だのポジる必要なしということですね。

[637: 匿名さん]

欲しい所買った方が良いよ。あとは運を天に任せましょう。

[638: 匿名さん]

１０００戸を超える物件ですからね

腕の良い営業なら極力希望が重ならないよう、調整をかけるでしょう

一期で４００は売りたいでしょうし

[639: 匿名さん]

坪320が一度にそんなにうれたら、それこそ奇跡だよ。

[641: 匿名さん]

400戸も出ないよ。坪300以上なんだから。せいぜい絶好調で300戸。

[642: 匿名さん]

売るときは坪４００ぐらいにはなるんじゃない？

[643: 匿名さん]

坪250くらいのマンションとは購入できる層の人数が全然違うんだから、
300や400も売れるなんてありえない。

[644: 匿名さん]

この板の住人は日本時間の８日が待ち遠しいな。

[645: 匿名さん]

>643
新豊洲Skyzのスレが７月１９日販売開始までにpart 15、
ここは未だpart 5。購買層も三分の一と見て間違いないでしょう。
Skyzと同じように売れるとは思えない。

[646: 匿名さん]

↑スレの数は関係ないだろ。完全にマンコミュ中毒だなw

[647: 匿名さん]

まぁ、値段が全く違うからね。
坪7〜80万くらい違うのかな。

[648: 匿名さん]

ここの購買者層は値段が高い物を買うというプライドを持っている。
ケチを付けられるものは買う気がしない。
それゆえ行燈部屋の悪名が広まっているのは非常にマイナス。

[649: 匿名さん]

戸数が多いから、ここの平均坪単価は参考にしかならない。
良い部屋の坪単価は高く、悪い部屋の坪単価は安い。

[650: 匿名さん]

>行燈部屋の悪名

悪名もなにも、間取りを見れば行燈部屋や鰻が直ぐ分かる。

[651: 匿名さん]

>648

高いから買うのではなく、割安だから買うのですが。

[652: 匿名さん]

割安な理由は、
行燈部屋など間取りが悪いため。
　

[653: 匿名さん]

交通の便がイマイチなのも割安な理由だろう。

[656: 匿名さん]

価値のわかる人間のみ現れる板だな・・・・。

[657: 匿名さん]

四倍の部屋もあるみたいだけど、どの部屋だろう？

[658: 匿名さん]

都営住宅でも２室行燈部屋は無いわ。

[662: 購入検討中さん]

昨日見て来た3LDK希望者です。
かなり期待していましたが、

・間取が悪い
特に北の角部屋は最悪！
南の角部屋もけして良くはない。

・地権者が強過ぎ
最上階の四つの角部屋を全て地権者が占拠しているマンションなんて・・・

・全然安くない。
いい部屋は坪400に達する。
これはむしろ高いのか？

・説明してたおばさんのセールスレベルが低すぎでドン引き。

というのが率直な感想です。

[664: 匿名さん]

安い部屋は間取りよくなくてもしかたないでしょ。
単にこの立地に対して予算不足ってだけの話じゃない？

というのが率直な感想です。

[665: 購入検討中さん]

検討者であれば間取りも価格も知ってるし、間取りが悪いと思うのあれば他のマンション買えばいいのに。
間取りが悪いと言ったところで今更マンション全体の変更があるわけでもないし。

[666: 匿名さん]

資料も取り寄せずに検討してたのでしょうかね。

[667: 購入検討中さん]

資料には間取り入ってないですよ。
モデルルーム行って、間取りに衝撃を受けるというのが通常フローです。

[668: 匿名さん]

自分は南の角、結構気に入りました。
これなら価格的にもありかなと。

[669: 匿名さん]

今日新たに長周期地震動のリスクが発表されましたよね
南海トラフで地震が起きると例えＭ９以下クラスでも都内の３０階以上の高層ビルは深刻な被害が出る可能性があると・・
日本は地震に対する建設技術は世界一だと思うので、個々で万全の備えをして後は信じるしか無いですよね・・

[670: 周辺住民さん]

富久町付近に住んで約10年の周辺住民です。
男性2人でMRに来ていて、ちょっと引いたと書いていらっしゃったママさんが
いましたが、それで引いているようでは購入は諦めたほうが絶対良いです。

男性2人手をつないでいたり、イチャイチャしながら歩いているのを良く見かけます。
女性同士でもいます。
また、女装のおじさんも良く見かけます。
お水の方も沢山住んでいます（うちのマンションにもお水の方沢山住んでいますし、
周りはホストの寮になっているようで、ホスト系の方も多いです）

このマンションもそういう系の方が沢山住まれることが予想されます。
もし、MRで男性2人組を見ただけで、「子供には見せたくない・・・困る・・・」と思われる方は住むのは絶対無理です。

[673: 匿名さん]

２丁目近い時点でそれはしかたないかと。
ここにはだけは来ないで欲しいは、ただの願望であり
のわがままですな。

ここを選択する以上は、その点のリスクは受け入れないと。

[674: 匿名さん]

あれ？なんで削除されてるの？

[675: 匿名さん]

間取りが良くないことは個別の物件の問題だから、それは批判されるべきと思う。
しかし新宿区で物件を検討しているのに人の属性をえり好みするのは、検討者が
根本的に間違っている。
伊勢丹に歩けるということは2丁目どころか歌舞伎町も徒歩圏になるということ。
さらに世界一のターミナル駅を抱えて常に人が行き交っている。
そういうところに住もうというのに覚悟が足りない。

[676: 匿名さん]

結局、倍率下げたい人の思惑通りになってきましたね。
あのたった1レスでネガを操る巧さには感服しました。

[677: 購入検討中さん]

要望書、600件を超えたらしい。
希望の部屋は今のところ競合がないようだけど、まだ安心できない。

[678: 匿名さん]

１０００室に６００件ってがらがらって事じゃない。
少なくとも全体平均３０００件ぐらいなくっちゃおかしいんじゃない。

[679: 匿名さん]

たった1レスがどれだか分かりませんが、
資料に間取りが入ってないのも知らない人、がポジさんをやってるの？