Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[61: 匿名さん]

確かに、うちも子供1人で２LDKに住んでいますし、夫婦共稼ぎが普通になってきている若い世代の方は、子供は1人、または産まない世帯が増えていくかもしれません。そうなると２LDKの需要増でしょうか。
富裕層は、子供多めな印象がありますが、絶対数が少ないですからね。

[62: 匿名さん]

＞57
国として消費税はまだ決定事項で無いのに９月以降は８％はなぜでしょうか？

[63: 匿名さん]

今は部屋数の時代では無い。

[64: 匿名さん]

税率引き上げが決定したら、９月末までの契約までが旧税率になるわけだから、
決定を待たずに決断するのが賢明、ということでしょ。
なぜかわからない人が乗り遅れるだけで。

[65: 匿名さん]

1000戸まとめて売らねばならないから客集めとして3Lが多くなったわけですね
この3Lを安く買って築浅のうちに2LDK+Sとか１SLDK+2Sとかで売り出せば
なかなかの転売益が出そうだと感じました（皆が同じことを考えなければですが）
本当に間取り敬遠以外にネガ要素がないです

[66: 匿名さん]

わざわざ3Lで買わずに間取り変更すればいいと思うが

[67: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃない。
免震じゃないという時点で池袋には劣る。

[68: 匿名さん]

池袋は完売したよ。

比較はもういいんじゃないかな。。。

[69: 匿名さん]

大成ではねえ、、、

[70: 匿名さん]

>57

９月末までの契約での特例は、リフォームを対象とした制度。新築分譲マンションは、セレクトとかオプションを選択した場合、リフォーム扱いとして適用される。セレクトやオプションの契約は、不動産売買契約よりも後になるから、抽選が９月中旬で売買契約が９月末では間に合わない。

[71: 匿名さん]

ここが噂の行燈部屋連発マンションですか。買いそうな人結構居るじゃないですか。意外。

[72: 匿名さん]

間取り変更にお金かかるのは困るので、３Lに普通に住んで自分が売る時は
１あるいは２LDKと称して売ったほうがいろいろといいかなと思いました。

[73: 匿名さん]

間取りを詐称しては、売れないでしょ。仲介業者が宅兼業法違反になる。

[74: 匿名さん]

プラウドの物件HPやパンフを見ていつも舌を巻くのが、野村独自のマーケティング、
どんなマイナス要素もプラスに語れるというのがあると思うのです。
しかし今回はよほどしがらみがあるのかそういった野村らしい強引な覇気がなく黙ってますよね。
普通の野村さんなら
→この物件、いろいろ事情がありまして３Lですが、初めてマンションを購入される方々は３Lとしてはおかしい、と敬遠されてるのが実情です。
→そのため、涙を飲んでお安く出しています。
→ところが、収納超充実の１L、２Lとしてこれほどのバリューフォーマネーはなかなかない、と思っていただいている方々に多数関心をいただき、思わぬ安さに喜んでいただいていて助かっています。
→我々はこのまま３Lとして売りますけど、間取りは変更できますし、お客様が売る時にはプラス面が浸透してると思いますので買い手に困ることないですよ

[75: 匿名さん]

７３さん
いや、どっちかというと今回の３LDKの方がずっと詐称なので（爆）
１Lや２Lとして売るのは全然問題なしというかそうしないと違反です。

[76: 匿名さん]

気に入らない間取りは無視して、別の間取りを買えばいいのでは？
激安のここが予算ギリギリなら、そもそもこの立地は無理なんだよ。

[77: 匿名さん]

ネガは買うことが目的ではなく、買わせないことが目的だから。

[78: 匿名さん]

間取り詐称論の根本問題は、建築基準法で居室には採光の条件があるのに、行燈部屋を戸を開けるとリビングと一体ってことにして、居室扱いするのが問題だよね。行燈部屋やAとして表示させるとか（笑）。

[79: 匿名さん]

買いたい人にとっては意味のないネガ連呼されるほどありがたい。

[80: 匿名さん]

買わせたくない人が多いんですね。