Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[601: 匿名さん]

ごめん、5%で買うと控除も前のままなんだね。

[602: 買い換え検討中]

住宅ローン減税は融資実行時（竣工時）の話なので、
契約時の消費税5%と減税枠の拡大、両方の恩恵を得けられる。

[603: 匿名さん]

あとは景気回復にともなう金利上昇の問題ですね。
今より低くなるとは考えにくい。

[604: 匿名さん]

金利だけじゃない。業界の冷え込みによる優遇策に期待して良い。

[605: 匿名さん]

金利1%上がればあっという間に数百万ですからね。

[606: 匿名さん]

アベノミクスで物価上昇するも、金利上昇で不動産は下落するでしょう。

[607: 匿名さん]

不動産もあがりそうですね。

[608: 匿名さん]

つまり駆け込みで買い急ぐと損するってことですね。

[609: 匿名さん]

逆じゃない？

[610: 匿名さん]

ん？根拠は？

[611: 買い換え検討中]

家電エコポイント時の時、制度終了間際の液晶テレビの需要が多く、価格は安定しました。

エコポイント終了後、需要が大きく減ったため液晶テレビの価格は大幅に値下がりし、
エコポイントの金額よりも値下がり幅が大きく、結果的には優遇政策終了後のほうが得でした。

マンションが同じ理論で推移するかは判りませんが、大衆心理的に消費税値上げと近い将来の金利上昇という
圧力があるため、買い急ぐ傾向があると思います。

[612: 匿名さん]

ローンを組む人の最大のメリットが、今の空前の低金利ですからね。

[613: 匿名さん]

駆け込みの買い急ぎで損したかどうか、２年後の引渡の時に分かりますね。

[614: 買い換え検討中]

ローン金利は、現時点の金利ではなく、竣工時の金利が適用されるのが難点。
引渡し２年後だから、消費税も10%になってるし、金利も上がっていそう。

[615: 匿名さん]

どれくらい得したか楽しみにしてましょう。

[616: 匿名さん]

プチバブルのとき、
青田買いして得した得したと竣工前に皮算用して楽しみにしてたら、
引渡時にはバブル崩壊して得が消え去ったマンションも,結構ありましたよ。

[617: 匿名さん]

今回の住宅ローン減税拡大は消費税増税をカバーするための措置で、消費税5%とどちらか選ばないといけないように規定されてます。消費税5%と住宅ローン減税最大400万円の両方の受けられる裏技は今回ないそうです。
住宅ローン減税提出書類に売買契約書があるから消費税5か8%かは税務署にわかってしまうからね。

[618: 匿名さん]

だからみんな底値の今買おうとしてるんじゃないかな。

[619: 匿名さん]

底値、ってのは
後からでないと分からない。

[620: 匿名さん]

無理なく買える、無理なく支払えるという見込みがある人が買えばいいだけです。

[621: 匿名さん]

低層階でプランセレクトやオーダーメイド出来ないみたいなので、間仕切りを無くしたり、扉を引き戸にするワンポイントオーダーは入居後にするしか方法は無いのでしょうか？　

[622: 物件比較中さん]

年収800万以上位有ってローンで買う場合は消費税が上がってもローン減税が多くなってからの方が結局有利みたいですね。
悩むところです。

[623: 匿名さん]

>621

そのほうがはるかに安くできますよ。

[624: 匿名さん]

>622

頭金が少ないなら、金利が一番の懸念材料では？

[625: 匿名さん]

こちらはリセール期待できますか？

[626: 匿名さん]

投稿のレベルが下がってきましたね。
検討者はもう調査終了で、準備万端といったところでしょうか。

[627: 匿名さん]

この物件で投稿のレベルが高かった記憶がないよ。ここの申し込み入れてる人は掲示板利用者層とは全然別のような気がする。

[628: 匿名さん]

部屋によるけどリセール割りといいと思う。相場より安いしさ。希少性あるしさ。けど完売は時間かかりそうだね。

[629: 匿名さん]

ここの戸数自体がとても多いのに、希少性があるとは言えないなあ。
相場より安いのは、行灯部屋２つなど間取りが悪いからだし。
リセールで買う人も間取りが悪いのを承知で買ってくれる人が対象になる。

[630: 匿名さん]

条件の悪い部屋が高ければおかしいし、条件の良い部屋が安くてもへん。
条件の悪い部屋がちゃんと安いんだから、なんの問題もないと思うけど。

[632: 匿名さん]

630
つまり
価格相応、価格なり。

[633: 匿名さん]

うちも人気の高そうなところは不安だから、希望のランクを下げるか思案中。

[634: 匿名さん]

ランクを下げたら、そこが抽選になりそうだと担当に言われたと
書いた人が過去レスにいましたね。

[635: 匿名さん]

>632

そうですね。
価格通りの価値がある至って良識的な物件なので、
ネガる必要なしということですね。

[636: 匿名さん]

価格通りの価値なら至って当たり前なので、
良識的だのポジる必要なしということですね。

[637: 匿名さん]

欲しい所買った方が良いよ。あとは運を天に任せましょう。

[638: 匿名さん]

１０００戸を超える物件ですからね

腕の良い営業なら極力希望が重ならないよう、調整をかけるでしょう

一期で４００は売りたいでしょうし

[639: 匿名さん]

坪320が一度にそんなにうれたら、それこそ奇跡だよ。

[641: 匿名さん]

400戸も出ないよ。坪300以上なんだから。せいぜい絶好調で300戸。

[642: 匿名さん]

売るときは坪４００ぐらいにはなるんじゃない？

[643: 匿名さん]

坪250くらいのマンションとは購入できる層の人数が全然違うんだから、
300や400も売れるなんてありえない。

[644: 匿名さん]

この板の住人は日本時間の８日が待ち遠しいな。

[645: 匿名さん]

>643
新豊洲Skyzのスレが７月１９日販売開始までにpart 15、
ここは未だpart 5。購買層も三分の一と見て間違いないでしょう。
Skyzと同じように売れるとは思えない。

[646: 匿名さん]

↑スレの数は関係ないだろ。完全にマンコミュ中毒だなw

[647: 匿名さん]

まぁ、値段が全く違うからね。
坪7〜80万くらい違うのかな。

[648: 匿名さん]

ここの購買者層は値段が高い物を買うというプライドを持っている。
ケチを付けられるものは買う気がしない。
それゆえ行燈部屋の悪名が広まっているのは非常にマイナス。

[649: 匿名さん]

戸数が多いから、ここの平均坪単価は参考にしかならない。
良い部屋の坪単価は高く、悪い部屋の坪単価は安い。

[650: 匿名さん]

>行燈部屋の悪名

悪名もなにも、間取りを見れば行燈部屋や鰻が直ぐ分かる。