Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[525: 購入検討中さん]

要望書は300組ぐらいでしょ。

[526: 匿名さん]

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

[527: 匿名さん]

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

[528: 匿名さん]

要望書は500くらいですよ。

[529: 匿名さん]

行灯は3LDK→1LDKにすれば解消できるが鰻はいじっても鰻。
いじった結果1LDK80㎡とかリセールは絶望的。

[530: 匿名さん]

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

[531: 買い換え検討中]

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

[532: 匿名さん]

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

[533: 匿名さん]

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

[534: 匿名さん]

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

[535: 匿名さん]

ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

[536: 匿名さん]

11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

[537: 匿名さん]

また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

[538: 匿名さん]

2020東京開催が決まる確率が高いので、検討されてる方は開催地発表前に積極的に動いた方が良いと思いますよ。

[540: 匿名さん]

便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

[541: 匿名さん]

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

[542: 匿名さん]

間取り？私のインテリアデザインセンスの前ではそんなの
関係ねぇ。

[543: 物件比較中さん]

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

[544: 匿名さん]

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

[545: 匿名さん]

また出てきた。
アク禁とけたのか。

[546: 匿名さん]

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

[547: 匿名さん]

提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

[548: 匿名さん]

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

[549: 匿名さん]

ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

[550: 匿名さん]

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

[551: 匿名さん]

550さん、ありがとうございます。
うちの担当が金額を教えてくれなかったのは、高かったからかな。

[552: 匿名さん]

>549
読みましたが、曖昧な記述で担当者に質問しても配慮しますの回答のみです。結局抽選になりそうな間取りはリクエストシートを提出してもあまり意味ないのではと思いました。

[553: 買い換え検討中]

547さん
モデルルームに行けば部屋タイプ別の管理費と修繕積立金一覧をもらえます。
管理費１㎡あたり\300、修繕積立金が\120です。
修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に４倍の１㎡あたり\500程度になると思われます。
その他、購入時に一時修繕積立金が数十万、毎月インターネット代が\1870かかります。

[554: 買い換え検討中]

モデルルームに行った方、管理費修繕費の書類を貰ってないんですか。
無い方は請求した方がいいと思います。共用施設が多いため、管理費は高いです。

[555: 匿名さん]

エレベーターが一番の心配。
我が家は23階ですが、低層階用エレベーターで1階まで降りるのに各階停車になったら何分ロスがあるのでしょう？
特に低層は賃貸入居者の小さい部屋が多いので非常に心配です。。

[556: 匿名さん]

ランニングコストがどんどん上がっていくのでリセールは難しいでしょうね。
誰が管理費と修繕費合わせて780円／m2の中古マンションを買うのでしょう？

[557: 匿名さん]

オリンピック来そうたけら買っておいた方が得策かな。

[558: 匿名さん]

オリンピック来そうだから買っておいた方が得策かな。

[559: 地方在住]

オリンピックが東京に決まれば
申し込み者の多く（おそらく併願）は湾岸に流れてる。

[560: 地方在住]

湾岸に流れることを期待してる。

[561: 匿名さん]

ここはオリンピックの最前列でしょ。
むしろこっちに流れるのでは？

まぁ、坪100万高いので、
気落ちはあっても予算がおいつかない人がほとんどでしょうが。

[562: 匿名さん]

メイン会場まで散歩できるね。
開会式チケットの区民優先枠とかあればいいのにね。

[563: 匿名さん]

来週、この板はオリンピックの話で盛り上がる事でしょう。

[564: 匿名さん]

そうだよ、ここはオリンピックがもしきたら話題沸騰だよ。
他のエリアを下げて自分をアゲるより、こういった明るい話題がポジらしくてＧＪ。

[565: 匿名さん]

メイン会場も新しくなるんですよね、確か？
素晴らしいですね。

[566: 匿名さん]

これですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これはすごい・・・
まさに都庁と並ぶ区の新しいシンボルですね。

[567: 匿名さん]

スカイツリーの総工費650億に対して、新国利競技場は1300億円ですか。
まさに桁違い！

[568: 匿名さん]

富久クロスのクロスには世界の中心地という意味もあるみたいです。

[569: 購入検討中さん]

もちろん、❌という意味もありますが・・・

[570: 匿名さん]

あの一帯、雰囲気変わって行きますかねーた

[571: 匿名さん]

意味の話題が出たので
『cross』 を英和辞典で調べて驚きました。
受難,苦難,試練とか不正,ペテン,いんちき、って意味までありました…
命名した方は、分かっていたのでしょうか？

[575: 匿名さん]

休日深夜の連続投稿か。

[576: 匿名さん]

来週からはオリンピックで盛り上がりましょう。
http://www.oddschecker.com/olympics/olympics/olympic-individual-specia...

[577: 匿名さん]

外苑ドームの開会式の花火もキレイに見えるだろうね。

[578: 匿名さん]

新競技場の施工には相当高い技術が必要という話。
このデザイナーの設計は斬新で先進的すぎて、過去には実際には建築できなかった
デザインというのもあったとそうだが、今回はきちんと工期と予算内で建つのだろうか。

[579: 匿名さん]

日本の建築技術は世界一ですから問題ないでしょう。
安心して新宿の、そして日本の宝の誕生を最前列から見守りましょう。

[580: 匿名さん]

発売まで２週間足らずなのにこの過疎は何なの？
昨日の昼から”関係者”のオリンピックネタばかり。
終いには競技場の施工技術の自慢？
肝心のマンションの自慢はどうしたの。
耐震構造で自慢は出来ないから？

[581: 匿名さん]

検討者はすでにマンションの情報は得てますからね。
ここはネガさんのお相手用。

[582: 匿名さん]

過疎？
このスレはいつも誰かが書き込んで上のほうにあるし
スレ自体Part5なんだから十分盛り上がってると思うけど。
ほとんどのマンションはPart2にすら達しない

[583: 地方在住]

>>580
人気のあるマンションは抽選の前になると書き込みは減るのは常識。
欲しいのに、これ以上ライバルを増やす人はいない。

これは、お受験も同じ。
このマンションを買う家庭は、お受験生と経験者が多いんじゃないかな。
これ以上、受験をしないでくれと祈りながら
結局は高倍率にがっくりですよね。

まあ、お受験の倍率は合否にそれほど影響しないが
マンションの抽選はモロです。

自分は東京オリンピックが残念になって辞退者がでるなら、
それでも良いと思っている。

[584: 匿名さん]

新競技場はオリンピックの結果に関係なく建設が決定してますからね。

[585: カッペ]

60年代から改修を重ねながら使われでぎた競技場施設の数々が、いよいよ生まれ変わる。千駄ヶ谷周辺をはずめ、東京から新しい時代が始まる。TCCTと一緒に新しい時代を作る。素晴らしいだんべや。

[586: 匿名さん]

そして、その素晴らしいタワーで生活し、オリンピックを近所で体感出来るなんて、こんなに素晴らしい事があるかい？

[587: 匿名さん]

http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1210/31/l_wk_121031nnsj04....
この画像もいいね
山の手エリア圧勝、埋立地惨敗

[588: 買い換え検討中]

モデルルームの一般公開は今週末なので、ここは今は過疎ってますねw
先行案内の段階で希望が殺到しているようですが、実際モデルルームへ行ってみたら
週末の割には訪問者は少なかった。
きっと富裕層の奥様達が、平日に入ってるんでしょうね。
いつも思うが、あのイメージビデオの迷走ぶりにゆ笑ってしまった。

[589: 匿名さん]

どの間取りを検討されてますか？

[590: 匿名さん]

おいおい。板で探ろうとしても良い事無いぞ。

[591: 匿名さん]

来週からのスレッド名は、
・・・ってどうですか？＋2020東京オリンピックも開催！
となります。

[592: 匿名さん]

安いから行灯部屋かな。

[593: 匿名さん]

オリンピック開催の件は、原発事故が海外では非常に問題とされてる。
なんで、どうなるかな。

[594: 匿名さん]

まぁ、まずは先にあるラグビーワールドカップでのこけら落としを楽しみにしましょう。

[595: 匿名さん]

オリンピックは正直厳しいと思うわ。
汚染水問題は致命的、放射能に対する
恐怖心は我々の想像以上。

[597: 買い換え検討中]

一次販売の今月中に契約すれば、消費税5%で契約できるようだね。
次回以降は、建物部分の価格が3%値上げとなるから、5,000万円の物件なら、
100万円くらい支払額が増える。検討している人は急いだほうがいい。

[598: 匿名さん]

けど住宅ローン減税の拡大があるから多く借り入れするなら待ちだろ。

[599: 匿名さん]

決まっているなら早い方が良いとは限らない難しさがここにある。

[600: 匿名さん]

減税対象は2014年4月から、今買っても完成は2015年だから大丈夫じゃない？

[601: 匿名さん]

ごめん、5%で買うと控除も前のままなんだね。

[602: 買い換え検討中]

住宅ローン減税は融資実行時（竣工時）の話なので、
契約時の消費税5%と減税枠の拡大、両方の恩恵を得けられる。

[603: 匿名さん]

あとは景気回復にともなう金利上昇の問題ですね。
今より低くなるとは考えにくい。

[604: 匿名さん]

金利だけじゃない。業界の冷え込みによる優遇策に期待して良い。

[605: 匿名さん]

金利1%上がればあっという間に数百万ですからね。

[606: 匿名さん]

アベノミクスで物価上昇するも、金利上昇で不動産は下落するでしょう。

[607: 匿名さん]

不動産もあがりそうですね。

[608: 匿名さん]

つまり駆け込みで買い急ぐと損するってことですね。

[609: 匿名さん]

逆じゃない？

[610: 匿名さん]

ん？根拠は？

[611: 買い換え検討中]

家電エコポイント時の時、制度終了間際の液晶テレビの需要が多く、価格は安定しました。

エコポイント終了後、需要が大きく減ったため液晶テレビの価格は大幅に値下がりし、
エコポイントの金額よりも値下がり幅が大きく、結果的には優遇政策終了後のほうが得でした。

マンションが同じ理論で推移するかは判りませんが、大衆心理的に消費税値上げと近い将来の金利上昇という
圧力があるため、買い急ぐ傾向があると思います。

[612: 匿名さん]

ローンを組む人の最大のメリットが、今の空前の低金利ですからね。

[613: 匿名さん]

駆け込みの買い急ぎで損したかどうか、２年後の引渡の時に分かりますね。

[614: 買い換え検討中]

ローン金利は、現時点の金利ではなく、竣工時の金利が適用されるのが難点。
引渡し２年後だから、消費税も10%になってるし、金利も上がっていそう。

[615: 匿名さん]

どれくらい得したか楽しみにしてましょう。

[616: 匿名さん]

プチバブルのとき、
青田買いして得した得したと竣工前に皮算用して楽しみにしてたら、
引渡時にはバブル崩壊して得が消え去ったマンションも,結構ありましたよ。

[617: 匿名さん]

今回の住宅ローン減税拡大は消費税増税をカバーするための措置で、消費税5%とどちらか選ばないといけないように規定されてます。消費税5%と住宅ローン減税最大400万円の両方の受けられる裏技は今回ないそうです。
住宅ローン減税提出書類に売買契約書があるから消費税5か8%かは税務署にわかってしまうからね。

[618: 匿名さん]

だからみんな底値の今買おうとしてるんじゃないかな。

[619: 匿名さん]

底値、ってのは
後からでないと分からない。

[620: 匿名さん]

無理なく買える、無理なく支払えるという見込みがある人が買えばいいだけです。

[621: 匿名さん]

低層階でプランセレクトやオーダーメイド出来ないみたいなので、間仕切りを無くしたり、扉を引き戸にするワンポイントオーダーは入居後にするしか方法は無いのでしょうか？　

[622: 物件比較中さん]

年収800万以上位有ってローンで買う場合は消費税が上がってもローン減税が多くなってからの方が結局有利みたいですね。
悩むところです。

[623: 匿名さん]

>621

そのほうがはるかに安くできますよ。

[624: 匿名さん]

>622

頭金が少ないなら、金利が一番の懸念材料では？