Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[521: 匿名さん]

投資用で検討中です。北向き1Lだど利回りどのくらいでまわりますか？6％いきますか？

[522: 匿名さん]

既にそんなセミナーがあるんですね。
我が家は明日やっとモデルルーム行きます。
要望書出してる人ってどの位いるんでしようか？

[524: 匿名さん]

1つや2つなら誰も騒がないよ
ここは大半が鰻、3LDKなら2行灯だから間取りが悪いと言われているだけ

[525: 購入検討中さん]

要望書は300組ぐらいでしょ。

[526: 匿名さん]

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

[527: 匿名さん]

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

[528: 匿名さん]

要望書は500くらいですよ。

[529: 匿名さん]

行灯は3LDK→1LDKにすれば解消できるが鰻はいじっても鰻。
いじった結果1LDK80㎡とかリセールは絶望的。

[530: 匿名さん]

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

[531: 買い換え検討中]

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

[532: 匿名さん]

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

[533: 匿名さん]

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

[534: 匿名さん]

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

[535: 匿名さん]

ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

[536: 匿名さん]

11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

[537: 匿名さん]

また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

[538: 匿名さん]

2020東京開催が決まる確率が高いので、検討されてる方は開催地発表前に積極的に動いた方が良いと思いますよ。

[540: 匿名さん]

便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

[541: 匿名さん]

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

[542: 匿名さん]

間取り？私のインテリアデザインセンスの前ではそんなの
関係ねぇ。

[543: 物件比較中さん]

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

[544: 匿名さん]

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

[545: 匿名さん]

また出てきた。
アク禁とけたのか。

[546: 匿名さん]

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

[547: 匿名さん]

提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

[548: 匿名さん]

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

[549: 匿名さん]

ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

[550: 匿名さん]

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

[551: 匿名さん]

550さん、ありがとうございます。
うちの担当が金額を教えてくれなかったのは、高かったからかな。

[552: 匿名さん]

>549
読みましたが、曖昧な記述で担当者に質問しても配慮しますの回答のみです。結局抽選になりそうな間取りはリクエストシートを提出してもあまり意味ないのではと思いました。

[553: 買い換え検討中]

547さん
モデルルームに行けば部屋タイプ別の管理費と修繕積立金一覧をもらえます。
管理費１㎡あたり\300、修繕積立金が\120です。
修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に４倍の１㎡あたり\500程度になると思われます。
その他、購入時に一時修繕積立金が数十万、毎月インターネット代が\1870かかります。

[554: 買い換え検討中]

モデルルームに行った方、管理費修繕費の書類を貰ってないんですか。
無い方は請求した方がいいと思います。共用施設が多いため、管理費は高いです。

[555: 匿名さん]

エレベーターが一番の心配。
我が家は23階ですが、低層階用エレベーターで1階まで降りるのに各階停車になったら何分ロスがあるのでしょう？
特に低層は賃貸入居者の小さい部屋が多いので非常に心配です。。

[556: 匿名さん]

ランニングコストがどんどん上がっていくのでリセールは難しいでしょうね。
誰が管理費と修繕費合わせて780円／m2の中古マンションを買うのでしょう？

[557: 匿名さん]

オリンピック来そうたけら買っておいた方が得策かな。

[558: 匿名さん]

オリンピック来そうだから買っておいた方が得策かな。

[559: 地方在住]

オリンピックが東京に決まれば
申し込み者の多く（おそらく併願）は湾岸に流れてる。

[560: 地方在住]

湾岸に流れることを期待してる。

[561: 匿名さん]

ここはオリンピックの最前列でしょ。
むしろこっちに流れるのでは？

まぁ、坪100万高いので、
気落ちはあっても予算がおいつかない人がほとんどでしょうが。

[562: 匿名さん]

メイン会場まで散歩できるね。
開会式チケットの区民優先枠とかあればいいのにね。

[563: 匿名さん]

来週、この板はオリンピックの話で盛り上がる事でしょう。

[564: 匿名さん]

そうだよ、ここはオリンピックがもしきたら話題沸騰だよ。
他のエリアを下げて自分をアゲるより、こういった明るい話題がポジらしくてＧＪ。

[565: 匿名さん]

メイン会場も新しくなるんですよね、確か？
素晴らしいですね。

[566: 匿名さん]

これですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これはすごい・・・
まさに都庁と並ぶ区の新しいシンボルですね。

[567: 匿名さん]

スカイツリーの総工費650億に対して、新国利競技場は1300億円ですか。
まさに桁違い！

[568: 匿名さん]

富久クロスのクロスには世界の中心地という意味もあるみたいです。

[569: 購入検討中さん]

もちろん、❌という意味もありますが・・・

[570: 匿名さん]

あの一帯、雰囲気変わって行きますかねーた