Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[504: 匿名さん]

他のエリアの悪口を言いたい放題のスレは、ここですか？酷いですね。
地権者や隣接マンション住民の意地なんでしょうかね。

[505: 匿名さん]

ここの悪口をいうために他の物件や地域を持ち出すやからが多いスレですね。

[506: 匿名さん]

他のスレではここをだしにしてその物件をネガり、ネガ合戦を誘発させる作戦ですね。
そこに登場しない地域のかたの仕業でしょうね。

[507: 匿名さん]

いごこち座談会に参加した人って、優先的に購入できるのかな。意見を出して、採用されたところで、抽選で外れたら意味ないよね。

まあ、こういうので優先分譲したら掟破りだろうけど。

[508: 匿名さん]

なんなの？ このやり取り。
退屈過ぎるわ。

[509: 購入検討中さん]

９月１４日を過ぎるとやり取りも変わってくるんじゃないんですかね～

[510: 申込予定さん]

とりあえず要望入れるけど、駅遠で迷う。でも安いんだよなー

[511: 匿名さん]

抽選当たれば儲けものだけど、まったく運に自信がない・・・・

[512: 匿名さん]

戸数が多いから一期なら買える可能性はそれなりに高いと思う。
シリア緊迫とかで景気が悪くなれば逆に確率は上がるはずだが。。

[513: 匿名さん]

もし景気が悪くなるなら、マンションを買ってる場合ではない。

[514: 匿名さん]

情勢如何で円が買われる。オリンピックが決まったら・・・。

[515: 匿名さん]

オリンピックが来たらマンションを買おう！などと、思ってない人
にはどうでもいいんだけど。

[516: 匿名さん]

遠方の有事は買いと言いますよ。

[517: 匿名さん]

遠方でも原油価格高騰になったら、身近な問題になる。

[518: 匿名さん]

多少景気が悪くなってもうちはサラリーマンだから影響は軽微。ここの抽選が終わってから景気回復するのが最高だけど。

[519: 匿名さん]

オリンピックが決まれば建設関連は上がるよ。当たり前だけど。そして富久クロスとの関係はいかに。

[520: 匿名さん]

さーて、明日明後日は
「イトーヨーカドーが地下でつながっていると記事に書いた不動産のプロ」、がコンフォートサロンでセミナーですね。
正確には地下でつながっていないんだけど、何とおっしゃるかな？
１階のマンションサブエントランスから外に出てヨーカドーの一般入口から入るのでは、
隣接とは言えても、つながっているとは言えないだろうし。

[521: 匿名さん]

投資用で検討中です。北向き1Lだど利回りどのくらいでまわりますか？6％いきますか？

[522: 匿名さん]

既にそんなセミナーがあるんですね。
我が家は明日やっとモデルルーム行きます。
要望書出してる人ってどの位いるんでしようか？

[524: 匿名さん]

1つや2つなら誰も騒がないよ
ここは大半が鰻、3LDKなら2行灯だから間取りが悪いと言われているだけ

[525: 購入検討中さん]

要望書は300組ぐらいでしょ。

[526: 匿名さん]

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

[527: 匿名さん]

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

[528: 匿名さん]

要望書は500くらいですよ。

[529: 匿名さん]

行灯は3LDK→1LDKにすれば解消できるが鰻はいじっても鰻。
いじった結果1LDK80㎡とかリセールは絶望的。

[530: 匿名さん]

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

[531: 買い換え検討中]

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

[532: 匿名さん]

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

[533: 匿名さん]

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

[534: 匿名さん]

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

[535: 匿名さん]

ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

[536: 匿名さん]

11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

[537: 匿名さん]

また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

[538: 匿名さん]

2020東京開催が決まる確率が高いので、検討されてる方は開催地発表前に積極的に動いた方が良いと思いますよ。

[540: 匿名さん]

便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

[541: 匿名さん]

>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

[542: 匿名さん]

間取り？私のインテリアデザインセンスの前ではそんなの
関係ねぇ。

[543: 物件比較中さん]

立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

[544: 匿名さん]

また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

[545: 匿名さん]

また出てきた。
アク禁とけたのか。

[546: 匿名さん]

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

[547: 匿名さん]

提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

[548: 匿名さん]

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

[549: 匿名さん]

ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

[550: 匿名さん]

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

[551: 匿名さん]

550さん、ありがとうございます。
うちの担当が金額を教えてくれなかったのは、高かったからかな。

[552: 匿名さん]

>549
読みましたが、曖昧な記述で担当者に質問しても配慮しますの回答のみです。結局抽選になりそうな間取りはリクエストシートを提出してもあまり意味ないのではと思いました。

[553: 買い換え検討中]

547さん
モデルルームに行けば部屋タイプ別の管理費と修繕積立金一覧をもらえます。
管理費１㎡あたり\300、修繕積立金が\120です。
修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に４倍の１㎡あたり\500程度になると思われます。
その他、購入時に一時修繕積立金が数十万、毎月インターネット代が\1870かかります。