Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[485: 匿名さん]

それじゃ古都には住めないな。

[487: 匿名さん]

掲示板の情報で踊る。

[488: 匿名さん]

>480
文京区生まれです。品川に近づくなって、子どもの頃よく言われました。
もともと住む場所じゃない場所を３０年４０年かけて開発したんですから、
狭い都心のマンションは、刑場跡地や墓だった場所に建てられたケースが多い。
お台場エリアなんか、昔は１３号地公園でしたよ。土地は二束三文でした。

[489: 購入検討中さん]

478さん、
この金額出せるゲイいません、って。
逆にバカにしてませんか？
年収2000のサラリーマンやってる友人がいますし、二丁目で商売してたらそこそこいくでしょう。

[490: 購入検討中さん]

480さん、

元品川区民です。
多分、ずいぶん了見の狭いご両親に育てられたんですね。
品川区には伊藤博文の関連史跡や、江戸時代の肥後国熊本藩細川家の下屋敷がありますよ。

[491: 匿名さん]

人の親を馬鹿にするような人はやはり品川区民ですね。

[492: 匿名さん]

>491

同感です。
親は関係ありませんよね。

[493: 匿名さん]

上品な方が多いですね。格安の呼び声が高いので、投資用に検討中なんだが・・・

[494: 匿名]

ほい

[495: 匿名さん]

下屋敷って武家屋敷の中で一番格下の家来が住んでた場所だけどね。

[496: 匿名さん]

地権者も他エリアをけなし過ぎ。既に完全に逆効果。
いいけがんにしないと豊洲並みに嫌われてはじめている。

[500: 匿名さん]

>496

他の地域をだしにして、ここをネガろうとするからみんなからたたかれるんですよ。
他地域にも敬意をもつなら、そもそもネガのだしになんかしないことでは。

[501: 購入検討中さん]

購入して賃貸しようと思ってます。東新宿の某物件の賃貸価格をみると賃貸で回しても十分回収できそうだね

[502: 匿名さん]

今朝、天野春子マンションの折り込み広告が入ってきた。角部屋９０Aの素敵な間取りを大々的に乗せているが、本来なら行燈２部屋付きのこの物件を代表する典型的な間取りを載せて、正しい姿を消費者に伝えるのが大企業の社会的責任だと思う。

[503: 匿名さん]

>501

はじめての投資なら、野村と三井以外の近隣の仲介業者にあたって、近隣の相場とか需給状況、ここができることによる賃貸市場の変化の見こみとかを確認したほうがいいよ。

広告の価格なんて家主の言い値だから、それで借り手が出る保証もないし。

[504: 匿名さん]

他のエリアの悪口を言いたい放題のスレは、ここですか？酷いですね。
地権者や隣接マンション住民の意地なんでしょうかね。

[505: 匿名さん]

ここの悪口をいうために他の物件や地域を持ち出すやからが多いスレですね。

[506: 匿名さん]

他のスレではここをだしにしてその物件をネガり、ネガ合戦を誘発させる作戦ですね。
そこに登場しない地域のかたの仕業でしょうね。

[507: 匿名さん]

いごこち座談会に参加した人って、優先的に購入できるのかな。意見を出して、採用されたところで、抽選で外れたら意味ないよね。

まあ、こういうので優先分譲したら掟破りだろうけど。

[508: 匿名さん]

なんなの？ このやり取り。
退屈過ぎるわ。

[509: 購入検討中さん]

９月１４日を過ぎるとやり取りも変わってくるんじゃないんですかね～

[510: 申込予定さん]

とりあえず要望入れるけど、駅遠で迷う。でも安いんだよなー

[511: 匿名さん]

抽選当たれば儲けものだけど、まったく運に自信がない・・・・

[512: 匿名さん]

戸数が多いから一期なら買える可能性はそれなりに高いと思う。
シリア緊迫とかで景気が悪くなれば逆に確率は上がるはずだが。。

[513: 匿名さん]

もし景気が悪くなるなら、マンションを買ってる場合ではない。

[514: 匿名さん]

情勢如何で円が買われる。オリンピックが決まったら・・・。

[515: 匿名さん]

オリンピックが来たらマンションを買おう！などと、思ってない人
にはどうでもいいんだけど。

[516: 匿名さん]

遠方の有事は買いと言いますよ。

[517: 匿名さん]

遠方でも原油価格高騰になったら、身近な問題になる。

[518: 匿名さん]

多少景気が悪くなってもうちはサラリーマンだから影響は軽微。ここの抽選が終わってから景気回復するのが最高だけど。

[519: 匿名さん]

オリンピックが決まれば建設関連は上がるよ。当たり前だけど。そして富久クロスとの関係はいかに。

[520: 匿名さん]

さーて、明日明後日は
「イトーヨーカドーが地下でつながっていると記事に書いた不動産のプロ」、がコンフォートサロンでセミナーですね。
正確には地下でつながっていないんだけど、何とおっしゃるかな？
１階のマンションサブエントランスから外に出てヨーカドーの一般入口から入るのでは、
隣接とは言えても、つながっているとは言えないだろうし。

[521: 匿名さん]

投資用で検討中です。北向き1Lだど利回りどのくらいでまわりますか？6％いきますか？

[522: 匿名さん]

既にそんなセミナーがあるんですね。
我が家は明日やっとモデルルーム行きます。
要望書出してる人ってどの位いるんでしようか？

[524: 匿名さん]

1つや2つなら誰も騒がないよ
ここは大半が鰻、3LDKなら2行灯だから間取りが悪いと言われているだけ

[525: 購入検討中さん]

要望書は300組ぐらいでしょ。

[526: 匿名さん]

これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

[527: 匿名さん]

オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

[528: 匿名さん]

要望書は500くらいですよ。

[529: 匿名さん]

行灯は3LDK→1LDKにすれば解消できるが鰻はいじっても鰻。
いじった結果1LDK80㎡とかリセールは絶望的。

[530: 匿名さん]

間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

[531: 買い換え検討中]

モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

[532: 匿名さん]

エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

[533: 匿名さん]

何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

[534: 匿名さん]

>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？