Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[421: 匿名さん]

ローレル以外ベンチマークはないの？

[422: 匿名]

パークリュクス新宿御苑

[423: 匿名さん]

センター東京でしょ。

[424: 匿名さん]

プレシス新宿御苑前とか。

[425: 匿名]

プレシスは客層が違いすぎてベンチマークにはならないかと

[426: 匿名さん]

希少価値あるね。正直もう浮かばない。

[427: 匿名さん]

やはり３LDKのうち二部屋が行灯部屋っていうのは致命的じゃないだろうか？
ま、どこぞの坪４００オーバーの行灯部屋付き物件も瞬間蒸発したから、ここも売れるだろうけど。

最近の売れ筋マンションって、エレベーター乗り換えやら、行灯部屋やらの弱点がある方が良いのかもしれない。

[428: 匿名さん]

単なる駆け込み需要でしょ。

[429: 購入検討中さん]

ライオンズ四谷タワーゲート

[430: 匿名さん]

リエトコート夏目坂

[432: 匿名さん]

まわりが再開発できれいになり、ますます資産価値があがりそう。

[433: 匿名さん]

駅距離が悩ましいな。意外に遠いぞ。

[434: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
意外と遠いんですよ…

[435: 購入検討中さん]

表示の5分は西側の敷地入口まで、というマジック。

[436: 購入検討中さん]

我が家のマイナス要因は、行灯部屋2室が売却時にどのくらいマイナスになるか。
入居者の属性（男性カップル多数）、です。

他に、考慮しておいたほうがいい点ってありますか？

[437: 匿名さん]

なぜ他の間取りを検討しないの？

[438: 匿名さん]

ネガることが目的だからでは？

[439: 申込予定さん]

男性カップル云々言う人達は新宿区諦めた方が…
これだけのマンションを購入できる方々なので、お行儀もしっかりしてますよ。今は新宿区の別のタワーに住んでますが、むしろ、しつけ放棄気味のファミリーや、賃貸で入ってくる水商売系の方の方が圧倒的に問題起こす事多いですね。

[440: 購入検討中さん]

男性カップルについて云々言う方、女性カップルはOKなんですかね。

自分としては、セミナーに何回か参加した感想として、参加者に70歳近いご夫婦が
全体の5/1程度と多いことの方が気になりました。

今住んでいるマンションでも、単身になられた高齢者のケアをどうするのかが管理組合で
課題になっていますので。

勝手なイメージとして、仕事も好き、遊びも好きっていう単身者か、共働きの方が多と
思っていましたので、意外でした。