Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[401: 匿名さん]

江戸時代に尾張徳川家上屋敷があった由緒ある市谷本村町、
に建つセンター東京と比べてはいけないってことですね。

[402: 匿名]

>398
西新宿最大の弱点は丸の内線新宿止まり
西新宿に行く時に新宿止まりを見たときの何とも言えない切なさといったら

[403: 物件比較中さん]

惹かれるんだけど、戸数のあまりの多さと、間取りのあまりにも劣るとことが気がかり。
５５階建て、一棟１１００戸のマンションって、転落防止策、自殺対策が不十分だと大惨事を招く気もして。

惹かれるんだけど、同時に退いている。限度を超えた巨大マンション？？？

[404: 購入検討中さん]

これからモデルルーム行くんじゃ、最初の売り出しに間に合いませんか？
今日電話したら営業日じゃなかったみたいで、つながらず。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[405: 匿名さん]

>>404
ライバルが増えるから、教えてくないんだけど...(笑）
まだ大丈夫ですよ。

[406: 匿名さん]

ローレルコートって分譲時いくら？坪320くらい？

[407: 匿名さん]

港区が坪270万くらいだった時の物件ですからねぇ、今更比べても・・・

[408: 匿名さん]

252万ですよ。
6月まで安い中古の売りがいつもあったけど今はすっかり消えた。様子見か便乗期待と思われ。

[409: 匿名さん]

たしかに比較はできませんね。時代が違いすぎる。

[410: 匿名さん]

新築の時の値段はどうでもよくて単に10年落ちの隣のタワーがちょっと前まで坪200万くらいで売られていた、
もしかすると山手線内最安タワーだったのでは？　というだけの話
正確にはどのくらいでしたっけ、とにかくむちゃくちゃやすかった気が

[411: 匿名さん]

10年落ちで坪200ならここは坪300くらいが妥当では？

[412: 匿名さん]

すんません、去年から今年にかけてのローレルの売主希望は平均坪250くらいでした。
今売られてるのは最上階ペントハウスが坪270万希望。
なので新築の富久クロスは300くらいで妥当っすね。

[413: 匿名さん]

とすると坪300を超えてるここは割高？

[414: 匿名さん]

あ、300以上でもまあ妥当という意味です。
築年数10年違いますし階数も何もかも違いますからね。

[415: 匿名さん]

あの仕様で10年落ちで駅から遠く新宿からも離れてるのに250万なら、
ここはやはり320〜が妥当でしょ。
実際にローレルみたことある？

[416: 匿名さん]

ですね。ローレルは仕様も低いですしね。

[417: 匿名さん]

でもこちらは間取りが酷過ぎるが。

[418: 匿名さん]

10年前の物件の分譲価格と比べて高いとか言ってるやつは一生賃貸に住んでればいい。
どうせ買えないんだろうから。

[419: 匿名さん]

↑まあムキにならない。

[420: 匿名さん]

ネガるために持ち出したローレルのことなんて、よく知らなくあたりまえ。

[421: 匿名さん]

ローレル以外ベンチマークはないの？

[422: 匿名]

パークリュクス新宿御苑

[423: 匿名さん]

センター東京でしょ。

[424: 匿名さん]

プレシス新宿御苑前とか。

[425: 匿名]

プレシスは客層が違いすぎてベンチマークにはならないかと

[426: 匿名さん]

希少価値あるね。正直もう浮かばない。

[427: 匿名さん]

やはり３LDKのうち二部屋が行灯部屋っていうのは致命的じゃないだろうか？
ま、どこぞの坪４００オーバーの行灯部屋付き物件も瞬間蒸発したから、ここも売れるだろうけど。

最近の売れ筋マンションって、エレベーター乗り換えやら、行灯部屋やらの弱点がある方が良いのかもしれない。

[428: 匿名さん]

単なる駆け込み需要でしょ。

[429: 購入検討中さん]

ライオンズ四谷タワーゲート

[430: 匿名さん]

リエトコート夏目坂

[432: 匿名さん]

まわりが再開発できれいになり、ますます資産価値があがりそう。

[433: 匿名さん]

駅距離が悩ましいな。意外に遠いぞ。

[434: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
意外と遠いんですよ…

[435: 購入検討中さん]

表示の5分は西側の敷地入口まで、というマジック。

[436: 購入検討中さん]

我が家のマイナス要因は、行灯部屋2室が売却時にどのくらいマイナスになるか。
入居者の属性（男性カップル多数）、です。

他に、考慮しておいたほうがいい点ってありますか？

[437: 匿名さん]

なぜ他の間取りを検討しないの？

[438: 匿名さん]

ネガることが目的だからでは？

[439: 申込予定さん]

男性カップル云々言う人達は新宿区諦めた方が…
これだけのマンションを購入できる方々なので、お行儀もしっかりしてますよ。今は新宿区の別のタワーに住んでますが、むしろ、しつけ放棄気味のファミリーや、賃貸で入ってくる水商売系の方の方が圧倒的に問題起こす事多いですね。

[440: 購入検討中さん]

男性カップルについて云々言う方、女性カップルはOKなんですかね。

自分としては、セミナーに何回か参加した感想として、参加者に70歳近いご夫婦が
全体の5/1程度と多いことの方が気になりました。

今住んでいるマンションでも、単身になられた高齢者のケアをどうするのかが管理組合で
課題になっていますので。

勝手なイメージとして、仕事も好き、遊びも好きっていう単身者か、共働きの方が多と
思っていましたので、意外でした。

[441: 購入検討中さん]

436です。
他の間取りを検討できればいいのですが、
予算的に行灯2室しか選択肢がありません。。。
男性カップルはモデルルームで数組お見かけしたので気になっています。

[442: 匿名さん]

彼女や奥さんがいなくて友達にもついてきてもらったという線はないの？
腕でも組んでた？

[443: 匿名さん]

たしかにまっちょな男性カップルよく見るね。

[444: 購入検討中さん]

No.441さん

自分も購入検討者の友人と男２人でMRに行ったのでカップルに見られたかもしれませんね。

気になるなら他の物件を検討された方が良いのでは。
住み始めたら毎日見かけることになり、その度に気にすることになりますよ。
エレベーターで一緒になったり、ベランダに出たら声が聞こえてきたりってこともあり得ます。
良いか悪いかではなく、気になるのは仕方ない事なので。

幸い新宿には他の方が言っているように、他のタワーマンションもすでにいくつか計画が進んで
いるようですし。

[445: 匿名さん]

雑紙アエラに出ていたけど富久町は新宿区内町丁別で犯罪増加率がダントツ1番。倍近く増えている。
もちろん絶対数は少なくて、歌舞伎町1丁目が最も多い。
開発されるに従って、昔からの付き合いも少なくなり、だんだんと危ない街に変身中。

[446: 購入検討中さん]

444さん、

ありがとうございます。

男性カップルの件は私自身というより、
子どもの教育上難しいのかなぁと思うと気になってしまっています。
確かに、エリア的にそこをよしとしないと、このマンションは厳しいですよね。。。

[447: 匿名さん]

早朝に御苑前駅に行くとこの種のカップルやそれらしき人が多く見られます。
さすがにここは新宿2丁目ですね。

[448: 匿名さん]

すごいな、いつもの新宿ネガが一人で連投大暴れw

[449: 匿名さん]

もうその話は前スレで飽きた。

[450: 匿名さん]

448、お前があちこちあからさまに荒らしてるから新宿がヤラれる。少し黙ってろ。
by ポジ代表

[451: 申込予定さん]

教育上難しいという考え自体が、そもそも教育上…とは思いますが、そういう方々は文京区とかの物件にした方が精神衛生上宜しいのでは。マンション外でも周辺にたくさんいらっしゃいますからね、同性カップルと思われる人達って。

[452: 匿名さん]

同性カップルの存在の何が子供の教育にとって悪影響なのか、
さっぱりわからないですねえ。
そういう目で見る方が教育上悪いと思いますけど。

[453: 住まいに詳しい人]

他人に迷惑かけたり犯罪したりせずちゃんと共生してたら別にゲイであろうがどうでもいいだろ

それより犯罪率高くて集合住宅とかで規則守らないことが多く問題になってる中韓のやつらのほうがやっかいだわ

[454: 匿名さん]

ＮＨＫの子供番組にさえネエキャラが出る時代に、
ここの掲示板の人たちは何を時代錯誤なことを・・・（失笑）

世の中いろんな人がいることがわかって教育上いいのではないですか？
ヘイトスピーチやヘイトクライムをしない柔軟な思考ができるようになると思います。
ここのファミリータイプを買える方ならそれなりの収入なり職業にあるわけですし。

[455: 匿名さん]

ネガはネガれればなんでもいいんですよ。
買うことが目的ではなく、買わせないことが目的ですから。

[456: 匿名さん]

>450

ネガ代表…ていうか一人だけど。

[457: 申込予定さん]

そんな事より、駅から遠いのがネック。直下の富久駅出来ないかなー。

[458: 匿名さん]

>453
おっしゃるように中韓の方が問題でしょうね。中韓の人を近隣のスーパーやコンビニで見かけました。
将来、風紀を乱す勢力にならないか気がかりです。　マンションのゴミの捨て方で問題を起こしてる外人の話をよく耳にします。

[459: 匿名さん]

あの手この手でまぁ・・・

[460: 匿名さん]

ゴミの捨て方のマナー云々に国籍や年収は関係ないね。
日本人でも高収入でもダメな人はダメだもの。
っていうか、そういう書き込みいい加減やめなよ。
非常に不快。

[461: 物件比較中さん]

ゴミの捨て方だけじゃねえよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[462: 匿名さん]

中国・韓国・地権者　大変だ～

[464: 匿名さん]

中韓が多いのは池袋です。

[467: 購入検討中さん]

隣が中国の方ですが、ベランダが汚いのと夜大音量で音楽をかける以外、害はないですよ。

[474: 匿名さん]

>472
死んでる人は気にならない。大規模マンションだから生きてる人の数が多いし。
外国人の方が気になる。白人は少ないから、中韓の話になるのは仕方ない。

共用スペースで大声で電話し続けたり、粗大ゴミを放置するから管理組合費で処分したり。
長期の居住を考えたとき、住民の国籍は大きな問題。　管理規約で制限できないもの？
日本語できない住人が増えたら、将来の管理組合も成り立たなくなる。

[485: 匿名さん]

それじゃ古都には住めないな。

[487: 匿名さん]

掲示板の情報で踊る。

[488: 匿名さん]

>480
文京区生まれです。品川に近づくなって、子どもの頃よく言われました。
もともと住む場所じゃない場所を３０年４０年かけて開発したんですから、
狭い都心のマンションは、刑場跡地や墓だった場所に建てられたケースが多い。
お台場エリアなんか、昔は１３号地公園でしたよ。土地は二束三文でした。

[489: 購入検討中さん]

478さん、
この金額出せるゲイいません、って。
逆にバカにしてませんか？
年収2000のサラリーマンやってる友人がいますし、二丁目で商売してたらそこそこいくでしょう。

[490: 購入検討中さん]

480さん、

元品川区民です。
多分、ずいぶん了見の狭いご両親に育てられたんですね。
品川区には伊藤博文の関連史跡や、江戸時代の肥後国熊本藩細川家の下屋敷がありますよ。

[491: 匿名さん]

人の親を馬鹿にするような人はやはり品川区民ですね。

[492: 匿名さん]

>491

同感です。
親は関係ありませんよね。

[493: 匿名さん]

上品な方が多いですね。格安の呼び声が高いので、投資用に検討中なんだが・・・

[494: 匿名]

ほい

[495: 匿名さん]

下屋敷って武家屋敷の中で一番格下の家来が住んでた場所だけどね。

[496: 匿名さん]

地権者も他エリアをけなし過ぎ。既に完全に逆効果。
いいけがんにしないと豊洲並みに嫌われてはじめている。

[500: 匿名さん]

>496

他の地域をだしにして、ここをネガろうとするからみんなからたたかれるんですよ。
他地域にも敬意をもつなら、そもそもネガのだしになんかしないことでは。