Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[378: 匿名さん]

200万だと信じたい？

[379: 匿名さん]

本日ランチ時間帯に、丸の内でウチワ広告を配ってましたが、ここ数日涼しくなってきているので、あまり捌けてませんでした。丸の内界隈まできて宣伝しないとならないほど、困っているのでしょうか？

[380: 匿名さん]

丸ノ内線で丸の内に通勤するのに適した物件だからじゃないですか？
現に丸の内に勤務されてるあなたもこのスレの熱烈なファンなようですし。

[382: 匿名さん]

実際、新宿勤務の人と大手町界隈勤務の人だと6:4くらいじゃないかな。

[383: 匿名さん]

ティッシュを配るより、
ウチワの方が金が掛かるのかなあ？
湾岸の大型物件のウチワ広告なら、以前受け取って使いました。

[384: 匿名さん]

アンケートによると、会社から5駅25分が理想の距離だそうです。
会社から近過ぎるのも敬遠されるそうなので、
意外と新宿勤めじゃない人のほうが多いのでは？

[385: 匿名さん]

丸の内勤務者をターゲットにしているのということは、湾岸ポジ（営業含む）がネガしにくるわけだ。なるほど納得。

[386: 匿名さん]

丸の内に限らず、都内主要ポイントは大抵乗り換え無しで行けるんだから、
ターゲットはかなり広範囲でしょ。

[387: 匿名さん]

職場からあまり近いと
「業務上緊急事態なのですぐ来い」（24時間）
「歩いて帰れるから終電後まで残業」
など、めんどくさいことが起きるので良くないんですよ

新宿のオフィス勤務の人は避けたいんじゃないですか
となると、四谷←→丸の内間勤務の人がメインターゲットでしょう

[388: 匿名さん]

キャピタルロス確定物件。

[389: 匿名さん]

確かにこれだけ安いとデベは損するかもしれませんね。

[390: 匿名さん]

キャピタルロス確定物件→エンドユーザー

[391: 匿名さん]

>エンドユーザー

Ｓ氏登場ですか？

[392: 匿名さん]

確かにこういった高額物件を新築で賃貸に出す場合は、地域の相場より割高になりがちなので、
エンドユーザーである借り手は価格だけ見れば損と言えなくもないですね。

[393: 匿名さん]

まぁ、どっちみち購入者は、
得はしても損はしなそうなのでいいんじゃないですか。

[394: 匿名さん]

富久クロスは大橋クロス同様、安値での売出しなので2年後値上がりが見込めますね。

[396: 匿名さん]

大橋より富久の方がましだろ。

[397: 匿名さん]

>395

それ全部、山手線外側ですね。
ここは山手線内側、御苑、伊勢丹、新宿駅徒歩圏なので価値が違います。

[398: 匿名さん]

目の前のバス停からのバスも新宿駅西口行きだし、
西新宿の方が地下鉄を含めた交通の便は良さそう。

[399: 匿名さん]

富久町の公示地価や隣のローレルコートの相場を見るとここが安いと言えるのかどうか疑問になってきた
一見安い！とおもったけど、単にこの辺りが特に安い場所で相場通りの値段なのでは？

[400: 匿名]

>395
その中で5年以内に出来るの五丁目中央北だけだよ
10年でも五丁目北が出来てるかどうかってところだし

まあ今時キャピタルゲインは無理だろうけど、都心地区ならどの物件でも諸経費入れて家賃よりは得になる可能性はあるんじゃない？

[401: 匿名さん]

江戸時代に尾張徳川家上屋敷があった由緒ある市谷本村町、
に建つセンター東京と比べてはいけないってことですね。

[402: 匿名]

>398
西新宿最大の弱点は丸の内線新宿止まり
西新宿に行く時に新宿止まりを見たときの何とも言えない切なさといったら

[403: 物件比較中さん]

惹かれるんだけど、戸数のあまりの多さと、間取りのあまりにも劣るとことが気がかり。
５５階建て、一棟１１００戸のマンションって、転落防止策、自殺対策が不十分だと大惨事を招く気もして。

惹かれるんだけど、同時に退いている。限度を超えた巨大マンション？？？

[404: 購入検討中さん]

これからモデルルーム行くんじゃ、最初の売り出しに間に合いませんか？
今日電話したら営業日じゃなかったみたいで、つながらず。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[405: 匿名さん]

>>404
ライバルが増えるから、教えてくないんだけど...(笑）
まだ大丈夫ですよ。

[406: 匿名さん]

ローレルコートって分譲時いくら？坪320くらい？

[407: 匿名さん]

港区が坪270万くらいだった時の物件ですからねぇ、今更比べても・・・

[408: 匿名さん]

252万ですよ。
6月まで安い中古の売りがいつもあったけど今はすっかり消えた。様子見か便乗期待と思われ。

[409: 匿名さん]

たしかに比較はできませんね。時代が違いすぎる。

[410: 匿名さん]

新築の時の値段はどうでもよくて単に10年落ちの隣のタワーがちょっと前まで坪200万くらいで売られていた、
もしかすると山手線内最安タワーだったのでは？　というだけの話
正確にはどのくらいでしたっけ、とにかくむちゃくちゃやすかった気が

[411: 匿名さん]

10年落ちで坪200ならここは坪300くらいが妥当では？

[412: 匿名さん]

すんません、去年から今年にかけてのローレルの売主希望は平均坪250くらいでした。
今売られてるのは最上階ペントハウスが坪270万希望。
なので新築の富久クロスは300くらいで妥当っすね。

[413: 匿名さん]

とすると坪300を超えてるここは割高？

[414: 匿名さん]

あ、300以上でもまあ妥当という意味です。
築年数10年違いますし階数も何もかも違いますからね。

[415: 匿名さん]

あの仕様で10年落ちで駅から遠く新宿からも離れてるのに250万なら、
ここはやはり320〜が妥当でしょ。
実際にローレルみたことある？

[416: 匿名さん]

ですね。ローレルは仕様も低いですしね。

[417: 匿名さん]

でもこちらは間取りが酷過ぎるが。

[418: 匿名さん]

10年前の物件の分譲価格と比べて高いとか言ってるやつは一生賃貸に住んでればいい。
どうせ買えないんだろうから。

[419: 匿名さん]

↑まあムキにならない。

[420: 匿名さん]

ネガるために持ち出したローレルのことなんて、よく知らなくあたりまえ。

[421: 匿名さん]

ローレル以外ベンチマークはないの？

[422: 匿名]

パークリュクス新宿御苑

[423: 匿名さん]

センター東京でしょ。

[424: 匿名さん]

プレシス新宿御苑前とか。

[425: 匿名]

プレシスは客層が違いすぎてベンチマークにはならないかと

[426: 匿名さん]

希少価値あるね。正直もう浮かばない。

[427: 匿名さん]

やはり３LDKのうち二部屋が行灯部屋っていうのは致命的じゃないだろうか？
ま、どこぞの坪４００オーバーの行灯部屋付き物件も瞬間蒸発したから、ここも売れるだろうけど。

最近の売れ筋マンションって、エレベーター乗り換えやら、行灯部屋やらの弱点がある方が良いのかもしれない。