Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[361: 匿名さん]

中古の販売広告価格は
いくらでも高い価格で出せるって事でしょう。その価格で買う客が何年間もいなくても。

[362: 匿名さん]

>354
現在中古売出し中の物件は参考になりませんよ。　最上階の130㎡はプレミア物件
海外不動産投資家が拾ったらラッキー程度と考えた方が無難です。 最多価格帯と乖離が激しいでしょう。

1㎡ 100万は、中・低層階 や　高層階の北向きなら 有り得るでしょうね

[363: 匿名さん]

駅からの距離で中古価格がどれだけ下支えされるか決まるから、センター東京も少し落ちてきたか

[364: 匿名さん]

条件の悪い部屋でも築6年で坪300万ならかなり価格を維持してるマンションですね。

[365: 購入検討中さん]

そういえば、駅から5分表記についてですが、
西側敷地入口までの時間です。

タワー棟までは＋2分、エレベーターホールまで＋1分、

あとは、エレベーター待ちの時間が未知数ですね。
この規模で8台エレベーターだと
どのくらいでくるんでしょう？

[366: 匿名さん]

エレベーターは2分～4分待ちくらいじゃないかな？

[367: 匿名さん]

駅からって、やはり新宿御苑前駅を通勤に使うんですか？
なんか侘しいというかマイナーな駅ですね。

[368: 匿名さん]

>366

現在のマンションが300戸でエレベーター3機（ここよりだいぶ小さい）ですが1分待つことは希ですよ。

[369: 匿名さん]

階数にもよるし、ここの8基のほうが300の3よりも不利だし。

[370: 匿名さん]

うちは約80戸で1基（分速240ｍ）だが通勤時間帯は3分待たされることはザラ。
大変お待たせ致しましたと何度言われたことか（笑）
まあ階数やエレベーターの待機階にもよるがね。

[371: 購入検討中さん]

みなさんありがとうございます。365です。

ここはおよそ1100戸に対して8台なので,135戸/1台ですね。
かつ、階数も多いわけだから、、、、、かなり待ちそうですね(°_°)

[372: 匿名さん]

狭いエレベーターだと満員で乗れない場合もありますね。
何人乗りか確認しておいた方が無難です。

[374: 匿名さん]

ん？
路線価で土地が買えるんですか？

[376: 匿名さん]

実際そんな安くでてないし。

[378: 匿名さん]

200万だと信じたい？

[379: 匿名さん]

本日ランチ時間帯に、丸の内でウチワ広告を配ってましたが、ここ数日涼しくなってきているので、あまり捌けてませんでした。丸の内界隈まできて宣伝しないとならないほど、困っているのでしょうか？

[380: 匿名さん]

丸ノ内線で丸の内に通勤するのに適した物件だからじゃないですか？
現に丸の内に勤務されてるあなたもこのスレの熱烈なファンなようですし。