Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[265: 匿名さん]

バスタブのサイズはどの位ですか？
ちなみに今の家は１６００ｘ８００ですが。
現在より小さくなっちゃうのは嫌だな。

[266: 匿名さん]

間取りは、庶民マンションでさえ行灯部屋２つは滅多に見掛けない。

[267: 匿名さん]

間取りよくない部屋はその分激安なんだから、なにも問題ないのでは？
そこが嫌なら、もっとお金出して別の間取りを買えばいいだけ。

[268: 匿名さん]

安物買いの銭失い。安かろう悪かろうではね。

[269: 匿名さん]

間取りでも妥協しないかぎり、その金額でこの立地には住めないんだから、
予算はないけど、立地重視の人にはいいんじゃない。

逆に予算があるなら、
オーダーメイドプランや、2戸1プランでもすきなようにできるんだから。

[270: 匿名さん]

どう頑張っても買えない輩が騒いでるなあ。

[271: 匿名さん]

ネガは買うことが目的じゃなく、買わせないことが目的だから。

[272: 匿名さん]

別な間取りと言っても、悪い間取りが多過ぎる。
激安と言うほど安くもないし。

[273: 匿名さん]

271
その理屈だと、逆にポジは買わせることが目的、ということになる。

[274: 匿名さん]

ポジは地権者や近隣マンション住人だよ。

[275: 匿名さん]

ネガは？

[276: 匿名]

他を買っちゃった人とド本命の人がネガですね。

[277: 匿名さん]

>275

池袋LOVEな方々。

[278: 匿名さん]

本気で買いたい人なら、倍率を下げるために
抽選が終わるまではネガ側の立場になるのが普通ですからね。
競争相手が増えるのは不利。

[279: 匿名さん]

倍率下げるためのネガ投稿するなんて自己中な人がいるってのが、一番のネガ情報。将来のお隣さん候補がそんな人ってこと。入居してからは周りの住民に噛み付くだろうな。

[280: 匿名さん]

本気で買うつもりなのに、ポジってて買い損なったら目も当てられませんからね。

[281: 匿名さん]

抽選となると、ドキドキですね。

[282: 匿名さん]

本気で検討してる人は、プラス要素とマイナス要素を比較して考えてるはず。ポジだけの書き込みするのって、かなりの確率でステマ。

[283: 匿名さん]

池袋は不自然なポジが多かったね。

[284: 匿名さん]

粘着ネガの目的ってなに？

[285: 匿名さん]

東建のステマは池袋だけじゃない。野村も多いけど。

[286: 匿名さん]

ライバルデベの妨害でしょ。検討者そっちのけで、ベ同士の醜い足の引っ張り合いを繰り広げてる。匿名掲示板の宿命かな。

[287: 匿名さん]

どうして池袋と埋立地の住人は、他の地域にからんでくるのですか？

[288: 匿名さん]

池袋、渋谷ネタは埋立地住人のなりすましでしょ。
最近よくつかう手だよ。

[289: 匿名さん]

>287
新宿と同じくらいの価格で立地の悪いタワマンを割高で買ってしまったから。
池袋や埋立地は、東京よく知らない田舎者が購入するケースがほとんど。
東京に長く暮らしてる人は埋立地のタワマンに見向きもしない。嘘じゃないよ。

[290: 匿名さん]

御苑を見下ろすタワーなんて贅沢ですね。それがお手頃プライスで手に入るとは。

[291: 匿名さん]

お手頃は中層迄、見下ろせるのは高層階に限る。

[293: 匿名さん]

見下ろせる部屋を買えばいいだけでは？

[294: 匿名さん]

新宿御苑より新宿のビル群の方が夜はいいよね！

[295: 匿名さん]

新宿御苑より雑司が谷霊園見下ろせる方が良いです。

[296: 匿名さん]

自演はスルー

[297: 購入検討中さん]

確かに、どの掲示板みても埋立地と池袋の住人が荒らしているように見える。
あの人達の目的はなんなのでしょうか？

[298: 匿名さん]

世田谷民の自演はスルー

[299: 匿名さん]

>297
立地の悪いタワマンを割高で買ってしまったから、他人の物件が気になる。
池袋や埋立地は、東京よく知らない田舎者が購入するケースがほとんど。

[300: 匿名さん]

25日日曜に現地見に行ったら、入り口前で池袋ミレーニアのパンフレット配ってた。

[301: 匿名さん]

見下ろせる部屋、と言っても
不透明ガラスのバルコニーでは、
室内から見える景色は空ばかり。

[302: 匿名さん]

角部屋買えばいいのに。

[303: 匿名さん]

確かに今ならまだ選び放題なんだから、
広くて眺めのいい高層階の角住居を選べば不満もなくていいのでは？

[304: 匿名さん]

↑高ーいよ。

[305: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方で、南向き40－50階　８５㎡ （９０？）の価格はご存知ないですか？
７千万以上の場合、予算の都合で難しいですが、南向き40階以上が希望です。

[306: 匿名]

南向き40－50階　85㎡ ７千万円なんて、あるわけないでしょ。
角部屋はどこも間取りが悪くて使いにくい。安けりゃ別だけど。

[307: 購入検討中さん]

確かに7000万なんてあるわけないよね。
85平米、7000万がほしいなら、新宿区も無理ではないか？

[308: 匿名さん]

三角部屋のことかのー

[310: 匿名さん]

田園調布も小日向ものってないやん。

[311: 匿名さん]

>305

85平米だと南西か南東の角部屋ね。
1億円以上です。
82平米で1億少し割るぐらい。

ご予算で40階以上を買うなら、
南向き以外の70平米台3LDKで窓なし部屋が2つが基本です。

ご参考になりましたか。

[312: 匿名さん]

>309
豊洲がブランドエリア？ｗ

[314: 匿名さん]

売れ残りエリアですね。

[315: 匿名さん]

>311

高いですね。
池袋は高くても基本階角部屋９４００弱でした。

[316: 匿名さん]

それは単に立地の差でしょ。

[317: 匿名さん]

駅から実質５分以上の立地なのに、
安い安いと言いながら、実際は高いって事。
行灯部屋２つ間取り等を除いて。

[318: 匿名さん]

ビミョー

[320: 匿名さん]

普通だったら手が出ない立地なのに、よくない間取りは激安で販売するので、
どうしても欲しい人には買えるチャンスがあるというだけなのに。

予算がないけどここが欲しければそれを買えばいいし、もっといい間取りがほしければお金を出せばいいだけ。
まだこの時期なら、オーダーメイドでいくらでも対応してもらえるんだから。
しかも２戸をつなげることまでできる物件って初めてみた。

[322: 匿名さん]

320さんの説だと、マンション内の所得格差はかなり大きくなりそうですね。
予算がないけど買う人から、２戸をつなげて買える人まで。

[323: 匿名さん]

他のマンションと同じように、値段の差なりの格差でしょ。

[324: 匿名さん]

１フロア買い占めたらかっこいいね。

[325: 匿名さん]

登録抽選方式で２部屋を購入できるってのがおかしいんだけどね。複数戸登録できるのなら、倍率上げるためにいっぱい登録する人もでてくるでしょ。普通は禁止なんだけど。

[326: 匿名さん]

間取りが酷い部屋は格安、
間取りが普通（決して良くはない）な部屋は相場かそれ以上。
多くの部屋は前者のタイプ。
ここはそういう物件。

[327: 匿名さん]

池袋も複数戸登録できたよ。
普通なのでは。

[328: 匿名さん]

単に安いというより、
間取りが悪いから安いんだよな・・・とか
安いけど間取りがなあ、とか言うとよほど真実味が出るのがわかった
勉強になりました

[329: 匿名さん]

勉強するなら、マンションおたくさんの解説を読んだほうが分かりやすい。

ここもいっぱい登録はできるみたいですよ。その代わり登録して当選したら残らず全部買うと言う条件付きで。

[330: 匿名さん]

おしい、ちょっと残念な物件というのが正直な印象
立地重視の人向けですね。

MRからのメールが多くてちょっとうざい。。。

[331: 匿名さん]

この次は何年後にできるか分からないよ。ここは中古で値が落ちない。

[332: 匿名さん]

まだ販売開始もしてない前から、中古の値段の話ですか。
戸数が多いから、中古で売るときは同じマンションの別な中古と競い合い。買う方は競わせて安く買う。

[333: 匿名さん]

>329

それは違法行為。重要事項説明を聞いて内容に納得できなかったら契約しないって選択肢がある。

[334: 購入検討中さん]

とにかく、めっちゃ申込はあるみたいよ。
それに、現在の安い価格設定から考えて、
2年後には確実に資産価値は上がると思う。
いや、少なくとも暴落する様な事は無いと断言できる！

[335: 匿名さん]

↑どちらのデベさんですか？

[337: 匿名さん]

麻布十番は全国区のブランドだろ。
これを否定したら、悔しがってる風にしか見えない。

[339: 匿名さん]

削除されてないけど

[340: 匿名さん]

＞338
ちゃんと投稿できてなかっただけじゃない？
シリアル番号は欠番ないし。

[343: 匿名さん]

ここの管理人は投稿をチェックはしてないよ。削除依頼に対して対応してるだけ。それもタイムラグがある。

昨日、某物件板でわざと重複板を作って混乱させる人がいたけど、対応するのに半日くらいかかってた。

[345: 匿名さん]

ブランドはハイブランドだけじゃないから。

[346: 匿名さん]

>311
参考になります。

新宿富久エリアで築10年以内のマンション（10階くらいの部屋）ですが
70㎡ 南向き　6千8百万のイメージ。　販売中の物件がいくつかあるようです。
新築の富久クロス40階以上の　南向き以外　70㎡（3LDK） 7千万は、割安だと思いました。

周辺マンションの相場を考慮すると、富久クロスは値下がりしにくいのでしょうか？
購入後すぐに値下がりする可能性があるか気になります。

[347: 匿名さん]

中古のチラシ販売価格をそのまま信じてはいけませんよ。
それが相場価格なのではなくて、売主の希望価格でしかありませんから。
希望価格から値引きして買うのが一般的です。

[348: 購入検討中さん]

346さん、

間取りみましたか？
自分が中古で買うとき、窓なしの部屋が2つもあったら6800で買いますか？間取りの評価減も考慮しておいた方がいいですよ。
老婆心ながら、ご忠告させて頂きました。

[349: 匿名さん]

曙橋駅徒歩圏の他の新築スレ、はあまり盛り上がっていませんね。
売れ残りとか値下がりとか書かれていますよ。

[350: 匿名さん]

大規模タワー同士と言う点では、少し離れますが曙橋のセンター東京の中古価格が目安になるのでは？
今丁度同じような広さの物件がでてるかはわかりませんが.。

[351: 匿名さん]

>347
信じてました。富久クロスの公示価格は、新築なので値引きなしと思っています。
去年、周辺の新築マンション（13階？）が1㎡ 100万でした。
中古の物件が1㎡ 90万として 6300。　売主は500も高く提示するんでしょうか。

センター東京の中古価格が1㎡ 100万のイメージです。
広告価格なので、実際は1㎡ 90万くらいで成約するのかも知れませんね。

窓なし部屋が２つの70㎡のタワマンに6800は、正直とても悩みます。
でも、周辺マンションでは1階上がるごとに50万くらいは価格が上がるので、
40階の部屋だと周辺の10階と比べて 700-800万は高い計算になります。
高さを求めるか、間取りをあきらめるかでしょうかで、割安がどうか微妙ですね。

[352: 匿名さん]

ザ・センター東京は、そんなに安くないぞ

[353: 匿名さん]

センター東京の検討スレと住民スレとを、ザッと読んでみました。
が、高い金額で中古を買いたいという気にはなれないスレ内容でした。

[354: 匿名さん]

現在売り出し中の物件だと、約130㎡が2億5800万ですね。

[355: 匿名さん]

この掲示板はありがたいですね。
スレを読めば買う前に、そのマンションが抱える問題が分かるので。新築も中古も。

[356: 匿名さん]

>352
実際、センター東京はどのくらいの単価なんですか？

今年見かけた中古の販売広告は、かなり高層階が　1㎡ 100万くらいと記憶してました。
坪330は新築並みの相場なので、今でもセンター東京が高いのは間違いないです。

[357: 匿名さん]

>351
窓があったら8000万だと思えば6800なら買いだと思います。

[358: 匿名さん]

思うというか、実際単純にそういう意図での値付けでしょ。

[359: 匿名さん]

>354さん
そのセンター東京物件の、広告情報公開日は、2010年1月7日になっていました。
現在というより３年半前から長期売り出し中のようです。

[360: 匿名さん]

まぁ、2億、3億の中古物件がそんなに飛ぶように売れるご時世ではないですからね。
まして売り急ぐ意図がないなら、割安価格でもないでしょうし。

[361: 匿名さん]

中古の販売広告価格は
いくらでも高い価格で出せるって事でしょう。その価格で買う客が何年間もいなくても。

[362: 匿名さん]

>354
現在中古売出し中の物件は参考になりませんよ。　最上階の130㎡はプレミア物件
海外不動産投資家が拾ったらラッキー程度と考えた方が無難です。 最多価格帯と乖離が激しいでしょう。

1㎡ 100万は、中・低層階 や　高層階の北向きなら 有り得るでしょうね

[363: 匿名さん]

駅からの距離で中古価格がどれだけ下支えされるか決まるから、センター東京も少し落ちてきたか

[364: 匿名さん]

条件の悪い部屋でも築6年で坪300万ならかなり価格を維持してるマンションですね。