Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[204: 購入検討中さん]

自分が住んでる階より下で火災が起きたらアウトですよね。
でもタワーマンション、というか普通のマンションも同じでは？
それが許容できないなら一戸建てしかないのでは？

[205: 購入検討中さん]

週末ようやくMR行ってきたけど、やっぱり新宿御苑駅からは頑張っても徒歩８〜９分だね。
そうなると、高層階からだと実質１３〜１４分か。施設も充実してそうだし、安いんだけど迷うなー。

[206: 匿名さん]

普通のマンションなら、はしご車などなんとかなりますよね。

[207: 購入検討中さん]

はしご車が届くのは15階までです。

[208: 匿名さん]

東はローレルコート越えても眺望つまらなくない？

[209: 購入検討中さん]

西もヨドバシマンションできたら微妙じゃない？

[210: 匿名さん]

西のヨドバシマンションは高層マンションが建つ確率は低いよ。距離も200メートル以上あるしね。

[211: 匿名さん]

ヨドマンはいつ頃発表ですか？

[212: 匿名さん]

建っても15階程度。

[213: 匿名さん]

いや30階くらいはいく可能性あるよ。

[214: 匿名さん]

目の前にできるパークリュクスじゃあるまいし、
30階くらいに同感。

[215: 購入検討中さん]

ヨドバシマンション、３０階くらいなら建てられる土地なんでしょうか。
西側の「眺望を買う」つもりで検討しているので、気になります。
通勤時間の短縮と、都心でもヨーカ堂があるかって理由で検討始めたから、眺望は諦めるか・・・。

20代でマンションを買ったとき、「あと少し予算があれば」という発言に、不動産屋が「予算はいくら
あっても100％満足する物件は買えませんよ」って言ってたが、今になって「それ正解！」と思う。

今のマンションの3倍くらいの予算で考えてるけど、やはり妥協する点はあるから。
あと1000万あればな～って考えてた頃が夢があったな、と思う。

[216: 匿名さん]

ヨドバシマンションを売る側、の立場になれば
少しでも高くして眺望をウリにして販売したいでしょう。

[217: 購入検討中さん]

営業さんが、この物件はちゃんと４０年で計画してますから、と言ってました。
気になったものの、どういう意味か聞きませんでしたが、４０年で解体を予定しているって事なんですかね？

この点、聞いたことある方いますか。

[218: 匿名さん]

修繕積立金の長期計画のことでは？

ただ、計画通りにはなかなかいかないのが世の中ですし。

[219: 購入検討中さん]

靖国通り沿いに30階くらいのマンション見当たらないから15階程度かと。

[220: 匿名さん]

そこを建てられるようにするのが、デべのチカラ。

[221: 匿名さん]

容積率緩和策？公開空地？いぜれにせよペンシルかな？

[222: 匿名さん]

そもそもまだヨドバシ所有だし、デベに売るかわからないやん。

[223: 匿名さん]

マンションが建つのは、本館跡地でなくちっちゃい別館跡地なのでは？

[224: 購入検討中さん]

別館後は2年位前に6,7階かな、マンションできている。本館は、ヨドバシが自社利用でしょう。何年間か転売禁止だったような。もっとも数年後に計画変更して、分譲マンションになる蓋然性もあり。

[225: 匿名さん]

東西で眺望もとめるなら40階以上は必だな。

[226: 匿名さん]

ヨドバシはさいわいマンションじゃなさそうだね。
まぁ、あれだけ離れてれば気にはならないと思うけど。

[227: 匿名さん]

自分の好みだと、
御苑ビュー以外は、雑居ビルが眼下に見えるより、
いっそきれいなオフィスビルが建ってくれたほうがいいので、
年金会館跡地は早く工事がはじまってほしい。

[228: 購入検討中さん]

226さん、

イヤイヤ、計画通りならとっくに着工してるでしょ。
高い固定資産税払って更地のままってことの裏を読むべしですよ。

[229: 匿名さん]

北向きなら雑居ビルないよ。

[230: 匿名さん]

ここは3LDKの間取りがダメすぎたわ。
撤退です。残念。

[231: 匿名さん]

ホント　鰻はエコビレッジ目白の爪の垢でも煎じて飲むべきだと思う

[232: 匿名さん]

埋め立て地エリアから、内陸の内乱を煽ってきてます

[233: 匿名さん]

北向きは見るべき景色無し。東池袋の高層群を見てもツマらない。

[234: 購入検討中さん]

3LDKの間取りが悪いのは事実。
かつ、セレクトプランがイマイチすぎです。

で、自由に間取りできるようにすると必然的に上層階になって金額あがるわ、追加料金かかるわ。

結局、価格表通りには収まらないです。。。
価格表＋300〜500万は覚悟ですね。

[235: 匿名さん]

232
どこにそんな根拠が？
埋め立てタワマンの人がエコビレッジ目白なんて知ってるとは思えない。

[236: 匿名さん]

ここを２５坪９０００万円で買うなら都内で３０坪の一戸建てが買える。

土地２００万円 x ３０坪 = ６０００万円
建物１００万円 x ３０坪 = ３０００万円

５０年後ここは価値０、一戸建ては６０００万円。

マンションって一戸建てが買えないから、狭いけど我慢して買うんじゃないの。
眺望がすべてだって言うなら、高い眺望を買うものね。

[237: 匿名さん]

>236
坪単価200万程度で、何処のミニ戸を想定しているんですか？

[238: 匿名さん]

登録の為の説明会？
現金で買うのに何の意味有るの、
良かったら説明してください、
土日は仕事なのに休まないといけない、

[239: 匿名さん]

>236

駐車場借りるなら、差額が凄いな。
戸建ての方が固定資産税も安い。

[240: 匿名さん]

この立地に同じ値段で一戸建が買えるなら考えるけど、どう考えても無理でしょ。

[241: 匿名さん]

ザッと坪単価200万で買える土地を見たら、ワケありが多い。
建築条件付きや北向き土地や袋小路や騒音道路側や駅遠などなど。

[242: 匿名さん]

都心のマンションが築30年で坪300万なんていくらでもある。
それが20年後にただでもらえるなら、ぜひ欲しいもの。

[243: 匿名]

ＡＬＬ　ａｂｏｕｔ　に出ていますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426275/?FM=rssaa_latest

高級マンション／注目の高級マンション
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[244: 匿名さん]

ここは子供の教育には悪影響ある
大人二人で暮らすマンション。

[245: 匿名]

>217
デベの修繕計画は30年を前提にしてることが多い
しかし修繕は12年と20年、30年程度の周期に改修がまとまる事が多いから30年目直後の36年目と40年目にも大物がくる
30年で収支が合う計画だとその後は予算不足まっしぐら
売るときの修繕積立金を安く見せるためにデベは30年にしてる
だから40年計画なのは良心的な物件といえる
ただしいくら40年計画でも10年毎に一時金をとる方式だと結局払うか払わないかで総会が揉めるから40年計画だけをやたらにアピールするところは結局は30年計画と同数
ホントは一部の物件で取り入れられはじめた最初から最後まで金額が一定で変わらない方式が望ましい
ただしその場合70平米だと最初から修繕積立金は15000円とかになるから売りにくい

[246: 匿名さん]

>>243
記事を書いた記者、ちゃんとここの図面を見たのだろうか？
イトーヨーカドーと建物の地下でつながってるとか書いているが、つながっていても通路は無い。
実際の買物はマンション１Ｆから外に出てヨーカドーの入口に行くことになる。

雨に濡れずにとも書いてるが
一旦建物の外に出るので、屋根はあっても横殴りの雨だと濡れそう。
３ＦのペントテラスＥＶからも行けるが屋根がないから雨なら濡れる。　

[247: 匿名さん]

逆にスーパーと直結してたたらかなり嫌じゃない？

[248: 匿名さん]

直結していれば
記者が書いた『雨に濡れないスーパー』になるから便利。
強風や雪なども気にしないで買物できた。

[249: 匿名さん]

最近は異常気象で、豪雨の日もあるからねえ。

[250: 匿名さん]

直結してなくても傘なしで行ける屋根付の通路があってもよさそうなものだが。

[251: 匿名さん]

やっぱりスーパーがあるって、想像以上に便利そうですね。

[252: 匿名さん]

スーモに１２ページの広告って前代未聞かも。今頃になって大々的に宣伝するって集客できてないのかな。

HPの情報をもっと充実させればいいのに。

[253: 匿名さん]

とりあえず500戸くらい出すみたいですが・・・
どうなんでしょうね？