Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[1: 匿名さん]

500戸くらい決定したみたいですね。
でもまだまだ、空きが多い。

[2: 購入検討中さん]

うなぎが大量入荷しました！

[3: 匿名さん]

決定した部屋って申し込めない感じですか？

[4: 匿名さん]

同じくらいの戸数を捌かなきゃならないＳＫＹＺは売出し何戸でしたっけ？

[5: 匿名さん]

500戸は凄いけどまだまだ先は長いな。最後売れ残りを値下げして入居までは完売するパターンかな。

[6: 匿名さん]

500戸売れても残り600戸か。
1期で700戸はいきたいところだね。

[7: 匿名さん]

図面をよく見るとコンセントが異常に少ない気が。。
増設できるんですかね？

[8: 匿名さん]

夏はうなぎの売れ行きがいいですね！

[9: 匿名さん]

コンセント増設のオプション代って、最近は値上がりしているそうですよ。
ちなみに伊藤忠だとマルチメディアコンセント１箇所増設で７万５千円だそうです。

[11: 匿名さん]

うなぎの部屋は売れていない（笑）
3ldk人気無いね。皆投資用かな・・・

[12: 匿名さん]

Part４のスレ主はちゃんと前スレリンクを貼ったのに、
Part５のスレ主は前スレリンクを省いてしまった。

Part４を読ませたくない理由があるのかな？

[13: 匿名さん]

ベテランさん方へ

ここは近年の近隣タワーと比べ
間取りは悪いのですか？

[14: 匿名さん]

前スレへのリンクが無かったり、物件URLが2重になっていたり細かい不備はあるけど、
そのうち管理人さんが修正してくれるでしょ。

[15: 匿名]

近年近隣にタワーが建ってない

[16: 匿名さん]

そもそも山手線内側はオフィスは多くても
タワーマンションってそんなに多くないよ
数えようと思えばまだ順番に数えられるレベルだと思う

[17: 匿名さん]

1000戸以上のマンション、都内いくつかあるけど、いずれもキャピタルゲイン出てますね。ここも？

[18: 匿名さん]

山手線内側の高台で、これだけの規模のタワーマンションはなかなか建てられない。

[19: 匿名さん]

安いけど、鰻の評価が非常に難しい。
今回の売り出しも少ないし。

[20: 匿名さん]

御苑、伊勢丹近くでこれだけ大規模なタワーは二度とでないでしょうね。
希少価値があるので素直に買っておくべきでしょう。

[21: 匿名さん]

前スレで、消費税還元セールをやるらしいみたいなこと書いてた人いたな。
じゃ、のんびりでＯＫ？

[22: 匿名さん]

厚生年金跡地がもしタワーになるなら、
ここより駅や伊勢丹に近くなり、ここよりも価値が大きい。

[23: 匿名さん]

容積率の関係でここより高いタワーは無理かと。

[24: 匿名さん]

私だったら南西角部屋は２DKにしてLDは広々とさせる。

[25: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和が検討されてるよ。そうなったらそれこそバーゲンセールになるだろうね。

[26: 匿名さん]

>24
金さえ掛ければ変更できる、ある程度は。
だけどその間取りだと、
廊下が長過ぎるとか収納が少ないとか批判されそうだなあ、おたくさんから。

[27: 匿名さん]

キッチンはどっちに

[28: 匿名さん]

キッチンは南や西の直射日光が当たりそうで難しいですね。

[29: 匿名さん]

LVはLDです。

[30: 匿名さん]

間取りオタはここの安さを知らないのかも。

[31: 匿名]

新駅「富久町駅」に期待。これでどうだ？
http://inotsume-masami.cocolog-nifty.com/gogo/2008/02/post_73cf.html

[32: 匿名さん]

5年も前じゃんw
現実味がないな。

[33: 匿名さん]

＞30
安きゃないでしょ、９０００万で。

せっかく９０００万出すなら、角部屋の醍醐味を生かした、さすがだなと言う家に住みたい。

場末のファミリーマンションみたいなせせこましい間取りのとこに住みたくない。

[34: 匿名さん]

都心で９０００万でそんな家ないですよ。

[35: 匿名さん]

だから
>24
の間取りで十分豪華。LDに入った時の感激が思い浮かぶわ。

[36: 匿名さん]

>31
東池袋新駅と同じく実現性に乏しいな

[37: 匿名さん]

曙橋結構近くない？

[38: 匿名さん]

新宿駅　0.3km　新宿３丁目駅　0.7km　新宿御苑駅　0.9km　四谷３丁目駅
だから0.4km, 0.5kmで切らなくちゃいけないから、ちょっと厳しいですね。
新宿駅から新宿３丁目駅のように繁華街ではないので。

[39: 匿名さん]

あっ都営新宿線ね。
新線新宿駅　0.8　新宿３丁目駅　1.5　曙橋駅
だから可能性無きにしも非ず。

[40: 匿名さん]

ついに、ありもしない新駅期待までするように…

[41: 匿名さん]

野村の某物件では、近隣から行政への要望があったレベルなのにこんな公共施設が検討されてますなんてモデルルームで宣伝して売っちゃって、入居後音沙汰なしなんてのがあったね。新駅も同じかも。

[42: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
予想はしていたものの、男性二人のお客さんが多くて…

偏見はない方なのですが、もし共用部で手をつないでいたりイチャイチャしていたら子供に何と説明したらいいか。
子育て中の我が家には厳しいかもしれません。

[43: 匿名さん]

↑マジ？

[44: 匿名さん]

確かに多いかも・・・
会社員にも見えるれど。

[45: 匿名さん]

外ではただのおっさん二人連れに見えるだけでしょ。家の中で何やってるかは知らないけど。

[46: 匿名さん]

＞24の元設計もすごいね
まるで素人の間取り

[47: 匿名さん]

新宿二丁目に隣接してるからねぇ～

聞いたら
「都心では当たり前ですよ、多様化の時代です！！」だって・・・

鰻ならぬ「ホ★、大量入居しました！」ってこと？
ファミリータイプではなく、単身者や二人向けの部屋が調子いいのは
そうゆうこと？

[48: 匿名さん]

このマンションが人気ない理由わかったよ。

[49: 匿名さん]

南西角部屋良いね〜。

[50: 匿名さん]

間取りが悪いのが理由で坪単価が安いというのが本当ならば
無理をせず１Lや２Lにしておけば間取りは普通の物件よりむしろ広々としており
坪単価を安くするなど何もなかったということになりませんか？
なぜ坪単価を下げてネガの標的になってまでも大量の鰻を作ったのでしょうか

実際にこのスレでここを買おうとしている人の多くが１，２人暮らしで
わたしたちは３Lとしては使わないから~、という方が多いようですし。
最初からそうしておけば、御苑ビューの高級タワーになってたのでは？
なぜでしょう。