Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.1 by 匿名さん 2013-08-24 13:36:42]

500戸くらい決定したみたいですね。
でもまだまだ、空きが多い。

[No.2 by 購入検討中さん 2013-08-24 13:36:45]

うなぎが大量入荷しました！

[No.3 by 匿名さん 2013-08-24 13:40:41]

決定した部屋って申し込めない感じですか？

[No.4 by 匿名さん 2013-08-24 13:40:53]

同じくらいの戸数を捌かなきゃならないＳＫＹＺは売出し何戸でしたっけ？

[No.5 by 匿名さん 2013-08-24 13:41:40]

500戸は凄いけどまだまだ先は長いな。最後売れ残りを値下げして入居までは完売するパターンかな。

[No.6 by 匿名さん 2013-08-24 13:44:45]

500戸売れても残り600戸か。
1期で700戸はいきたいところだね。

[No.7 by 匿名さん 2013-08-24 14:23:05]

図面をよく見るとコンセントが異常に少ない気が。。
増設できるんですかね？

[No.8 by 匿名さん 2013-08-24 14:23:52]

夏はうなぎの売れ行きがいいですね！

[No.9 by 匿名さん 2013-08-24 15:27:32]

コンセント増設のオプション代って、最近は値上がりしているそうですよ。
ちなみに伊藤忠だとマルチメディアコンセント１箇所増設で７万５千円だそうです。

[No.11 by 匿名さん 2013-08-24 15:33:14]

うなぎの部屋は売れていない（笑）
3ldk人気無いね。皆投資用かな・・・

[No.12 by 匿名さん 2013-08-24 15:34:36]

Part４のスレ主はちゃんと前スレリンクを貼ったのに、
Part５のスレ主は前スレリンクを省いてしまった。

Part４を読ませたくない理由があるのかな？

[No.13 by 匿名さん 2013-08-24 15:38:46]

ベテランさん方へ

ここは近年の近隣タワーと比べ
間取りは悪いのですか？

[No.14 by 匿名さん 2013-08-24 15:39:42]

前スレへのリンクが無かったり、物件URLが2重になっていたり細かい不備はあるけど、
そのうち管理人さんが修正してくれるでしょ。

[No.15 by 匿名 2013-08-24 15:46:25]

近年近隣にタワーが建ってない

[No.16 by 匿名さん 2013-08-24 16:17:13]

そもそも山手線内側はオフィスは多くても
タワーマンションってそんなに多くないよ
数えようと思えばまだ順番に数えられるレベルだと思う

[No.17 by 匿名さん 2013-08-24 16:21:17]

1000戸以上のマンション、都内いくつかあるけど、いずれもキャピタルゲイン出てますね。ここも？

[No.18 by 匿名さん 2013-08-24 16:27:45]

山手線内側の高台で、これだけの規模のタワーマンションはなかなか建てられない。

[No.19 by 匿名さん 2013-08-24 16:31:42]

安いけど、鰻の評価が非常に難しい。
今回の売り出しも少ないし。

[No.20 by 匿名さん 2013-08-24 16:50:11]

御苑、伊勢丹近くでこれだけ大規模なタワーは二度とでないでしょうね。
希少価値があるので素直に買っておくべきでしょう。

[No.21 by 匿名さん 2013-08-24 18:25:45]

前スレで、消費税還元セールをやるらしいみたいなこと書いてた人いたな。
じゃ、のんびりでＯＫ？

[No.22 by 匿名さん 2013-08-24 18:38:56]

厚生年金跡地がもしタワーになるなら、
ここより駅や伊勢丹に近くなり、ここよりも価値が大きい。

[No.23 by 匿名さん 2013-08-24 19:01:12]

容積率の関係でここより高いタワーは無理かと。

[No.24 by 匿名さん 2013-08-24 19:05:29]

私だったら南西角部屋は２DKにしてLDは広々とさせる。

[No.25 by 匿名さん 2013-08-24 19:06:09]

アベノミクスで容積率緩和が検討されてるよ。そうなったらそれこそバーゲンセールになるだろうね。

[No.26 by 匿名さん 2013-08-24 19:12:12]

>24
金さえ掛ければ変更できる、ある程度は。
だけどその間取りだと、
廊下が長過ぎるとか収納が少ないとか批判されそうだなあ、おたくさんから。

[No.27 by 匿名さん 2013-08-24 19:14:22]

キッチンはどっちに

[No.28 by 匿名さん 2013-08-24 19:17:33]

キッチンは南や西の直射日光が当たりそうで難しいですね。

[No.29 by 匿名さん 2013-08-24 19:17:43]

LVはLDです。

[No.30 by 匿名さん 2013-08-24 19:20:21]

間取りオタはここの安さを知らないのかも。

[No.31 by 匿名 2013-08-24 19:27:35]

新駅「富久町駅」に期待。これでどうだ？
http://inotsume-masami.cocolog-nifty.com/gogo/2008/02/post_73cf.html

[No.32 by 匿名さん 2013-08-24 19:34:20]

5年も前じゃんw
現実味がないな。

[No.33 by 匿名さん 2013-08-24 19:34:53]

＞30
安きゃないでしょ、９０００万で。

せっかく９０００万出すなら、角部屋の醍醐味を生かした、さすがだなと言う家に住みたい。

場末のファミリーマンションみたいなせせこましい間取りのとこに住みたくない。

[No.34 by 匿名さん 2013-08-24 19:38:22]

都心で９０００万でそんな家ないですよ。

[No.35 by 匿名さん 2013-08-24 19:44:20]

だから
>24
の間取りで十分豪華。LDに入った時の感激が思い浮かぶわ。

[No.36 by 匿名さん 2013-08-24 19:47:16]

>31
東池袋新駅と同じく実現性に乏しいな

[No.37 by 匿名さん 2013-08-24 19:50:18]

曙橋結構近くない？

[No.38 by 匿名さん 2013-08-24 19:51:40]

新宿駅　0.3km　新宿３丁目駅　0.7km　新宿御苑駅　0.9km　四谷３丁目駅
だから0.4km, 0.5kmで切らなくちゃいけないから、ちょっと厳しいですね。
新宿駅から新宿３丁目駅のように繁華街ではないので。

[No.39 by 匿名さん 2013-08-24 19:59:22]

あっ都営新宿線ね。
新線新宿駅　0.8　新宿３丁目駅　1.5　曙橋駅
だから可能性無きにしも非ず。

[No.40 by 匿名さん 2013-08-24 21:20:28]

ついに、ありもしない新駅期待までするように…

[No.41 by 匿名さん 2013-08-24 21:27:50]

野村の某物件では、近隣から行政への要望があったレベルなのにこんな公共施設が検討されてますなんてモデルルームで宣伝して売っちゃって、入居後音沙汰なしなんてのがあったね。新駅も同じかも。

[No.42 by 購入検討中さん 2013-08-24 21:46:16]

モデルルーム行ってきました。
予想はしていたものの、男性二人のお客さんが多くて…

偏見はない方なのですが、もし共用部で手をつないでいたりイチャイチャしていたら子供に何と説明したらいいか。
子育て中の我が家には厳しいかもしれません。

[No.43 by 匿名さん 2013-08-24 21:52:49]

↑マジ？

[No.44 by 匿名さん 2013-08-24 22:15:24]

確かに多いかも・・・
会社員にも見えるれど。

[No.45 by 匿名さん 2013-08-24 22:25:32]

外ではただのおっさん二人連れに見えるだけでしょ。家の中で何やってるかは知らないけど。

[No.46 by 匿名さん 2013-08-24 22:46:16]

＞24の元設計もすごいね
まるで素人の間取り

[No.47 by 匿名さん 2013-08-24 23:35:56]

新宿二丁目に隣接してるからねぇ～

聞いたら
「都心では当たり前ですよ、多様化の時代です！！」だって・・・

鰻ならぬ「ホ★、大量入居しました！」ってこと？
ファミリータイプではなく、単身者や二人向けの部屋が調子いいのは
そうゆうこと？

[No.48 by 匿名さん 2013-08-24 23:42:45]

このマンションが人気ない理由わかったよ。

[No.49 by 匿名さん 2013-08-25 00:02:47]

南西角部屋良いね〜。

[No.50 by 匿名さん 2013-08-25 00:39:46]

間取りが悪いのが理由で坪単価が安いというのが本当ならば
無理をせず１Lや２Lにしておけば間取りは普通の物件よりむしろ広々としており
坪単価を安くするなど何もなかったということになりませんか？
なぜ坪単価を下げてネガの標的になってまでも大量の鰻を作ったのでしょうか

実際にこのスレでここを買おうとしている人の多くが１，２人暮らしで
わたしたちは３Lとしては使わないから~、という方が多いようですし。
最初からそうしておけば、御苑ビューの高級タワーになってたのでは？
なぜでしょう。

[No.51 by 匿名さん 2013-08-25 00:49:10]

誰も掲示板の意見なんか気にしないだろ。設計は。

[No.52 by 匿名さん 2013-08-25 00:52:34]

そうですね、80平米くらいなら２ＬＤＫが丁度良いと思います。
無理に３ＬＤＫにすることはなかったのに。

[No.53 by 匿名さん 2013-08-25 01:10:39]

リセール考えると、このエリアだと3Ｌと2Ｌどちらの方が売りやすいのかな？

[No.54 by 匿名さん 2013-08-25 01:17:18]

いやいや２LDKの需要は千戸もないから。間取りを犠牲にしてでも３LDKが一番売りやすいんですよ。

レジデンス三田なんかもそうですが、間取りや天井高が叩かれるマンションは、大体人気物件です。それ以外の大きな欠点が無いことの裏返しですから。

[No.55 by 匿名さん 2013-08-25 02:30:02]

いつもの新宿ネガが一人で大はしゃぎしてるな。

[No.56 by 匿名さん 2013-08-25 04:55:20]

消費税が8%になりますといわれましたが、決定事項なのですか？

[No.57 by 匿名さん 2013-08-25 05:34:56]

2013年9月末までに契約が完了してないと8%だよ
登録、抽選、重要事項説明会、申込み金振込、正式契約という流れが
戸数の多さを考えると、9月中旬くらいに抽選が終わってないと間に合わないように思う

[No.58 by 物件比較中さん 2013-08-25 06:05:46]

新宿に嫉妬しているのかな｡
ネガ攻撃激しいね。
豊島区ポジ、湾岸ポジ、 もう飽きた｡

[No.59 by 匿名さん 2013-08-25 07:34:27]

この場所で２LDKと３LDKの需要はどちらが多いのか、私も気になります。
普通に考えれば、３LDKなんだとは思いますが、せっかくの角部屋を区切ってしまっているのは、中古で売る時は印象はよくないかもしれないですね。

うちのマンションは、都心部タワーマンションなのですが、９０平米超え（100平米超えも）のリビング広々２LDKの部屋は高くても中古で売れますが、ちょっと狭い８５平米２LDK（図面ほどリビングの広さが感じられない部屋）は、かなりお値段低めでもなかなか売れる気配がありません。
どちらも角部屋なのですが、違いは、リビングの広さです。
また、80平米弱でもリビングの広い２LDK角は、価格が安いこともあって、すぐに売れました。

高い角部屋を希望する人が、どんな部屋を望んでいるかを考えると、２LDKでリビングの見た目がいい方が売れそうな気がします。高層階は２LDKを多めに、中層階以下は３LDKを多めに配置・・・などがよさそうかな、と素人ながら推測してみました。

[No.60 by 匿名さん 2013-08-25 07:53:13]

各部屋コマ切れの3LDKは最悪だと思います。
少なくともリビングだけは広くないといけませんね。
実際、価格の高い物件ほどその傾向が強い気がします。

今や大人数の家族がいない場合が多いので、一般的にも3LDKより2LDKのほうが優勢になっていくのではないかと感じます。

[No.61 by 匿名さん 2013-08-25 09:07:24]

確かに、うちも子供1人で２LDKに住んでいますし、夫婦共稼ぎが普通になってきている若い世代の方は、子供は1人、または産まない世帯が増えていくかもしれません。そうなると２LDKの需要増でしょうか。
富裕層は、子供多めな印象がありますが、絶対数が少ないですからね。

[No.62 by 匿名さん 2013-08-25 09:12:40]

＞57
国として消費税はまだ決定事項で無いのに９月以降は８％はなぜでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2013-08-25 09:17:02]

今は部屋数の時代では無い。

[No.64 by 匿名さん 2013-08-25 09:18:08]

税率引き上げが決定したら、９月末までの契約までが旧税率になるわけだから、
決定を待たずに決断するのが賢明、ということでしょ。
なぜかわからない人が乗り遅れるだけで。

[No.65 by 匿名さん 2013-08-25 09:34:07]

1000戸まとめて売らねばならないから客集めとして3Lが多くなったわけですね
この3Lを安く買って築浅のうちに2LDK+Sとか１SLDK+2Sとかで売り出せば
なかなかの転売益が出そうだと感じました（皆が同じことを考えなければですが）
本当に間取り敬遠以外にネガ要素がないです

[No.66 by 匿名さん 2013-08-25 09:55:09]

わざわざ3Lで買わずに間取り変更すればいいと思うが

[No.67 by 匿名さん 2013-08-25 10:33:52]

スーパーゼネコンじゃない。
免震じゃないという時点で池袋には劣る。

[No.68 by 匿名さん 2013-08-25 10:39:55]

池袋は完売したよ。

比較はもういいんじゃないかな。。。

[No.69 by 匿名さん 2013-08-25 10:49:03]

大成ではねえ、、、

[No.70 by 匿名さん 2013-08-25 11:04:04]

>57

９月末までの契約での特例は、リフォームを対象とした制度。新築分譲マンションは、セレクトとかオプションを選択した場合、リフォーム扱いとして適用される。セレクトやオプションの契約は、不動産売買契約よりも後になるから、抽選が９月中旬で売買契約が９月末では間に合わない。

[No.71 by 匿名さん 2013-08-25 11:12:16]

ここが噂の行燈部屋連発マンションですか。買いそうな人結構居るじゃないですか。意外。

[No.72 by 匿名さん 2013-08-25 11:15:37]

間取り変更にお金かかるのは困るので、３Lに普通に住んで自分が売る時は
１あるいは２LDKと称して売ったほうがいろいろといいかなと思いました。

[No.73 by 匿名さん 2013-08-25 11:24:01]

間取りを詐称しては、売れないでしょ。仲介業者が宅兼業法違反になる。

[No.74 by 匿名さん 2013-08-25 11:25:32]

プラウドの物件HPやパンフを見ていつも舌を巻くのが、野村独自のマーケティング、
どんなマイナス要素もプラスに語れるというのがあると思うのです。
しかし今回はよほどしがらみがあるのかそういった野村らしい強引な覇気がなく黙ってますよね。
普通の野村さんなら
→この物件、いろいろ事情がありまして３Lですが、初めてマンションを購入される方々は３Lとしてはおかしい、と敬遠されてるのが実情です。
→そのため、涙を飲んでお安く出しています。
→ところが、収納超充実の１L、２Lとしてこれほどのバリューフォーマネーはなかなかない、と思っていただいている方々に多数関心をいただき、思わぬ安さに喜んでいただいていて助かっています。
→我々はこのまま３Lとして売りますけど、間取りは変更できますし、お客様が売る時にはプラス面が浸透してると思いますので買い手に困ることないですよ

[No.75 by 匿名さん 2013-08-25 11:26:43]

７３さん
いや、どっちかというと今回の３LDKの方がずっと詐称なので（爆）
１Lや２Lとして売るのは全然問題なしというかそうしないと違反です。

[No.76 by 匿名さん 2013-08-25 11:40:28]

気に入らない間取りは無視して、別の間取りを買えばいいのでは？
激安のここが予算ギリギリなら、そもそもこの立地は無理なんだよ。

[No.77 by 匿名さん 2013-08-25 11:42:19]

ネガは買うことが目的ではなく、買わせないことが目的だから。

[No.78 by 匿名さん 2013-08-25 11:50:10]

間取り詐称論の根本問題は、建築基準法で居室には採光の条件があるのに、行燈部屋を戸を開けるとリビングと一体ってことにして、居室扱いするのが問題だよね。行燈部屋やAとして表示させるとか（笑）。

[No.79 by 匿名さん 2013-08-25 11:52:13]

買いたい人にとっては意味のないネガ連呼されるほどありがたい。

[No.80 by 匿名さん 2013-08-25 11:53:34]

買わせたくない人が多いんですね。

[No.81 by 匿名さん 2013-08-25 11:55:19]

激安の部屋を狙ってる人が多いんだよ。
なんとしてもライバルを減らさないと！

[No.82 by 匿名さん 2013-08-25 11:56:13]

そりゃ多いでしょう。同業他社とか妬みとかあさっての方向向いた正義漢とか

[No.83 by 匿名さん 2013-08-25 11:57:39]

>79

それって、ネガによって倍率が上がらないで、自分が当選したいって考えかな。そういう人が検討者としているってことが余程ネガティブな情報。将来のお隣さん候補が自分だけよければという考えってことでしょ。

[No.84 by 匿名さん 2013-08-25 11:58:06]

確かに間取の悪い部屋が予算的にギリギリの人には
この値段で御苑近くに住める最後のチャンスかもしれない。

[No.85 by 匿名さん 2013-08-25 12:00:57]

>83

人気物件ではどこでもあることですよ。

[No.86 by 匿名さん 2013-08-25 12:11:24]

欲しい人が多いってことは、リセール考えてもいいことでしょ。

[No.87 by 匿名さん 2013-08-25 12:13:52]

強烈に欲しいって人はいるみたいだけど、欲しいって人が多いとは限らない。リセールに有利かは、一期の販売住戸数と倍率見ないとわからないでしょ。

[No.88 by 匿名さん 2013-08-25 12:17:05]

ここを検討対象からリリースすることにしたので（勤め先が別の場所に変わりそうなので）、すっきりして書き込んでます。
今まではちょっとネガっぽいことも書いたけど（８３さん、その通りです。自分が欲しかったからだったかもしれません）
間取り最悪を逆手に取った価格の歪み、、、、絶対にあると思いますよ。買う人は少なくとも損はしないはず。
損しようがない単価ですから・・・

[No.89 by 匿名さん 2013-08-25 12:36:32]

ネガが多い物件は人気物件。
不人気だとネガも寄り付かない。

[No.90 by 匿名さん 2013-08-25 12:39:26]

損得は選ぶ部屋によって全然違うでしょうな。

[No.91 by 匿名さん 2013-08-25 12:45:16]

ここみたいに、販売開始前からポジが多い物件はどうなんでしょうね？
本日もポジさんがたくさん。

[No.92 by 匿名さん 2013-08-25 12:51:05]

ネガも多いよ。ここ最近ようやくポジが攻勢に出てきただけ。

[No.93 by 匿名さん 2013-08-25 12:54:30]

販売開始前にポジの攻勢をしたい人、はどんな立場の人なんですか？

[No.94 by 匿名さん 2013-08-25 12:56:54]

売りたい人、売れると嬉しい人、倍率が付くと嬉しい人、その他にいるかな？

[No.95 by 匿名さん 2013-08-25 12:58:55]

売れると給料が増える人

[No.96 by 購入検討中さん 2013-08-25 13:34:59]

安い安い、と思ってたんですけど、
隣のローレルコートのタワーが坪250万くらいだったって聞いて
なんだか戦意喪失中です。。。

今買うのはプチバブルに踊らされることになってしまうのでしょうか？

[No.97 by 匿名さん 2013-08-25 13:36:38]

野村はサクラ投稿バリバリの会社。成りすまし投稿はここでは禁止なんだけどね。モラルのない会社って宣伝してる。

[No.98 by 匿名さん 2013-08-25 14:11:37]

そんな事ありませんよ(￣ﾍ￣)

[No.99 by 匿名さん 2013-08-25 14:20:34]

野村はそんなことはしません！

[No.100 by 匿名さん 2013-08-25 14:25:23]

世の中にうまい話しは無いと言います。ここが何故激安なのか、良く考えられて、納得がいったら買えばいいと思います。

[No.101 by 匿名さん 2013-08-25 14:44:28]

不動産の価格には必ず理由があります。安かろう悪かろうですよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-25 14:52:12]

>98
>99

野村の物件板いくつか見れば分かるよ。施工トラブルのあった某物件板なんて、情報誘導しまくり。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-25 15:14:20]

ＭＲで間取り図をもらいました。

間取りの悪さが指摘されていますが、私は浴室の換気が気になります。
例として７０Ａの間取りをアップしますが、廊下から換気をしようとすると、洗面化粧室の扉が浴室をふさいでいます。
常に換気扇を回したとしても、カビが生えるのではないかと懸念しています。

他のマンションの間取り図では、引き戸や、扉を廊下に出す設計になっていました。
この点について、どなたか営業の方へ確認されましたか？

[No.104 by 匿名さん 2013-08-25 15:27:20]

>103

浴室や洗面台の排気は、天井にある換気口から天井裏のダクトを経由して外に排気するってのが普通。確認すべきことは排気口と給気口の位置関係。ひどい設計だと給気口と排気口が隣り合ってて、排気がそのまま給気されるショートカットなんてのがある。これは間取り図では分からないので設計図書で確認。それから扉を閉めても換気ができるように、扉の下をアンダーカットするんだけど、これが不十分ってのもあるか。

洗面台の所が開き戸になっていることの問題はむしろ、誰かが顔を洗ってるときに扉をあけたらごっつんこするってこと。普通は引き戸にするんだけどね。最近はコストダウンで開き戸ってのが多い。

おまけだけど、開き戸の場合、トイレ以外は内開きってのが普通だよ。外開きだと、廊下を歩いてるときにあけると、ごっつんこになる。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-25 15:29:04]

>洗面化粧室の扉が浴室をふさいでいます。
>常に換気扇を回したとしても、カビが生えるのではないかと懸念しています。

意味がよくわからないんだけど・・・

[No.106 by 匿名さん 2013-08-25 15:34:08]

エアコンはマルチタイプなんだね。マルチタイプって高いし、選択肢が少ないよ。意外と盲点で、入居前にエアコン買いに行ったときに気がつくから要注意。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-25 15:34:45]

戸建ての風呂のように壁に換気扇付けるもんだと思ってるんじゃないかな？

[No.108 by 匿名さん 2013-08-25 15:34:53]

興味がない人はさっさと別物件を検討するだろうから、
ネガは大抵売れて欲しくない立場なんだろうね。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-25 15:45:17]

>103

ネガるには認識不足でしたね。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-25 15:49:49]

洋室（２）の引き戸の意味がないですね。

[No.111 by 匿名さん 2013-08-25 16:38:58]

＞１０３

ひどい間取りですね。洋室（２）が行灯であり、かつトイレによってえぐられているから、使いにくいしトイレの使用音も聞こえるはず。部屋を使う人もトイレを使う人も落ち着かない。それと廊下の取り方に無駄がある。洋室（２）の右は廊下とは記されていないけど、実質廊下のデッドスペース。そして洋室（１）はリビングインだから独立性がない。あとキッチンから洗面所までの導線もよくないですね。

[No.112 by 匿名さん 2013-08-25 16:44:10]

103です。

104さん、ありがとうございます。
確かに、引き戸が多かったです。

105さん、洗面化粧室の扉のことです。
洗面化粧室を開けて、換気を取ろうとすると、浴室の間口をふさぎます。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-25 16:45:55]

６６平米だから、一人か二人暮らしでしょ。
洋室１を寝室にして、他は収納と考えれば、そんなにヒドイ間取りとは思わないなあ。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-25 16:51:41]

＞１１３

ここに一人暮らしはないでしょう。むしろターゲットは二人、または三人家族ですよ。うちのマンションでも55平米や65平米で三人暮らしはざらにいます。それが都心のマンションの実態です。そうなると途端に使いにくくなる。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-25 17:09:36]

>110

洋室の入り口を引き戸にするのは、開き戸だとデッドスペースができるからだから意味はある。ただ、そういう理由ならすべての部屋と洗面室の入り口を引き戸にするべきだけどね。

[No.116 by 匿名さん 2013-08-25 17:14:49]

７０Aって玄関のところも問題あるね。廊下と玄関が一直線だと、扉を開けると中が丸見えになるのを防ぐためにクランクにしてるんだろうけど、玄関入ってすぐ、右、左に曲がるから大きな家具を入れるのはかなり大変。ってか、下手すると入らない家具があるかも。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-25 17:16:25]

玄関入ってすぐトイレですか。三井の某タワーでも叩かれてたレイアウトだけど、最近の流行かな。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-25 17:16:37]

>洗面化粧室を開けて、換気を取ろうとすると、浴室の間口をふさぎます。

換気のためにドアを開けなければならないほど密閉されないと思いますよ。
２４時間換気の意味がなくなってしまいますから。

もし、洗面所のドアを開けないと換気ができないならそのことのほうが問題だと思う。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-25 17:17:26]

玄関入ってすぐ浴室ってのもね。PP分離の設計とは、真逆。

[No.120 by 匿名さん 2013-08-25 17:19:58]

ここの間取りはキャピタルゲート月島と似てるね。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-25 17:22:06]

たった60平米台の部屋になに求めてるんだか。
少しでも面積を有効に使ってるほうがニーズにあってる。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-25 17:22:35]

扉には換気のためのスリットがあるから、あけなくても空気が流れるようになってるよ。ちゃんとモデルルームで確認しようね。

スリットがなかったら大問題。負圧になって、トラップの水が吸い上げられて下水から臭いが入ってくる。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-25 17:23:48]

>121
同感。
狭いなりには良く考えてあると思う。

[No.124 by 匿名さん 2013-08-25 17:25:33]

そうだ、浴室の排水のところのトラップの構造を確認しておいたほうがいい。掃除のためにトラップを外せるようになってるけど、外すと臭いが逆流しちゃうつくりってのもあったりする。そうだと掃除するときに大変なことに。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-25 17:27:14]

設計は三井なのかもね。最近の三井のダメなつくりが結集してる。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-25 17:27:48]

そんなの買いたい人が気にすることだから。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-25 17:42:54]

旗竿型LDの典型みたいなレイアウトだね。11.1畳のLDで、２畳は実質廊下。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-25 17:50:42]

逆梁みたいな柱の位置だけど順梁なんだ。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-25 18:01:42]

＞１１１、１２７

まさしくご指摘の通りリビングの一部が廊下と化していて無駄になっている。ただでさえ狭いのにこの間取りはいただけない。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-25 18:03:16]

これ公団住宅よりひどいね。2.5畳の納戸なんかやめて4.5畳を7畳にすればいいのに。
そうすればトイレのでっぱりもなくすことができるのに。
結局３室を確保したいんだね。洋室と言えないから納戸と言っているだけ。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-25 18:06:30]

廊下として無駄なスペースではないけど、LDの広さにカウントしてるのが問題。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-25 18:10:41]

廊下にすれば洋室(2)の入り口は独立できる。
廊下文をリビングに入れておくメリットなんかあるの？

[No.133 by 匿名さん 2013-08-25 18:13:38]

LDの広さを畳数表示で増やせる。

[No.134 by 匿名さん 2013-08-25 18:28:23]

西側角部屋のダイレクトウィンドウはやはり暑いですかね？

[No.135 by 匿名さん 2013-08-25 18:30:08]

死ぬほど暑いですよ

[No.136 by 匿名さん 2013-08-25 18:36:59]

間取りが気に入らないなら、別の間取りを検討すればいいだけじゃないか？

[No.137 by 匿名さん 2013-08-25 18:41:08]

>136

ネガは買うことが目的ではなく、買わせないことが目的だから。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-25 18:42:26]

西にDWなんて部屋あるの？ひどいな。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-25 18:45:24]

行燈部屋満載で、角住戸にさえ行燈部屋があると言う、驚愕の間取り連発マンションってここですか？

[No.140 by 匿名さん 2013-08-25 18:49:03]

どうせいつも通りメニュープランとかで、もう１パターン間取りが出てくるんでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-25 18:52:32]

逆にここの間取りを気に入っている人がいるんだ。
それとも気に入らないけどほかの面で妥協したとか。
価格は間取りを妥協するほど安いとも思えないけど。
新宿だから妥協か。

[No.142 by 匿名さん 2013-08-25 18:53:21]

>137
その理屈だと、逆にポジは買わせることが目的、ってことになる。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-25 18:53:35]

確かに間取りが気に入らないなら、
検討をやめるか別の間取りを検討すればいいだけだね。

ネガる人の目的は買わせないことなんでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-25 18:56:35]

出来上がって間取り知らない人が外から見たらいいわねーと思うかもしれないけど、
間取り知ってる人が見たら苦笑を禁じ得ないわね。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-25 18:59:51]

これだけ安いと、間取りに目をつぶっても割安の部屋がほしい人が多いのかな。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-25 19:03:25]

リセール考えると高層階？ 50階以上がいいですか？

[No.147 by 匿名さん 2013-08-25 19:05:41]

良くない間取りはその分相場からしたらかなり格安なんだから、予算が足りない人は間取りを妥協して、
それが嫌な人はちゃんと予算を用意して希望の間取りを選べばよいのでは？

[No.148 by 匿名さん 2013-08-25 19:08:28]

相場って、この近くにタワマンは無いのだから、
勝手な高い相場、を想定しても意味はない。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-25 19:10:30]

146
高層階、分譲価格は高いですよ。

[No.150 by 148 2013-08-25 19:12:32]

新しいタワマンって意味ね。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-25 19:13:12]

>148

センター東京あたりは築年数や規模考えると比較対象になるんじゃないかな。
ぎりぎりプチバブル前の販売だったし。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-25 19:17:08]

センター東京は古過ぎますよ。
ちなみにあそこのＭＲも行ったことがあります。
あそこに関しては、書きたい事が色々ありますがスレ違いなので。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-25 19:19:22]

所得的にそこを狙う層の絶対数がもっとも多いんだから、
激戦になるのは仕方ない。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-25 19:22:03]

センター東京は今でも高値を維持してるね。
立地はどっちがいいか好み次第かな。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-25 19:23:54]

ここそんなに安いの？
新豊洲SKYZの南西角最上階一階下（４３階）が坪３２４万。
ここの南西角４３階はいくらなの？
５０万位高いならそんなに安いとは思えないわ。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-25 19:27:15]

豊洲のプラス50万なら奇跡の激安でしょ。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-25 19:29:51]

差が100万を超えるとさすがにちょっと迷うかもね。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-25 19:31:03]

じゃあいくらなのよ。４００万超えているって事？
ここでプレミアムでなくて４００万超えているのが安いって言う人の顔が見たい。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-25 19:31:52]

50階より上ならリセールいいんでは？希少価値あり。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-25 19:31:58]

センター東京？

安い時期の分譲と今の価格を比較しても意味はない。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-25 19:45:58]

なんかここにいる人たち他の（過去の）タワマンに詳しそうだけれど、
買いたいけれど買えなくて、
新しいマンションが出るたびにずーとこのスレでおしゃべりしている人かしら。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-25 19:48:22]

>159

むしろ豊洲でその値段がぼったくりでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-25 20:02:41]

仮に同じ金額なら、自分なら北の50階を選ぶかな。
ただ、実際は低層の南向きのほうがずっと安いのでは？

[No.166 by 匿名さん 2013-08-25 20:35:50]

参考までに、抽選にならなければ、40階以上の西向き8000万の部屋を購入します。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-25 20:42:47]

↑それ何の参考になるんだ？

[No.168 by 匿名さん 2013-08-25 20:59:06]

北向きはリセールで必ず苦労します。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-25 21:01:04]

タワーは北向き人気だよ。明るいし。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-25 21:02:52]

52階北向きは私が欲しいので入ってこないでください！
抽選は勘弁。。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-25 21:04:05]

安いから人気なんだろ。
リセールしやすいのは間違いなく南向き。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-25 21:06:27]

タワー北向きは冬に北風が吹き付けて激寒。
自分で住むには辛いが、割安だから他人に住ませる賃貸投資用に買う人はいる。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-25 21:07:27]

私も最初は北向き52階fb狙いでしたが、リセールを考えて今は30階南向き60N狙いです。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-25 21:10:27]

私は以前、タワマン北向きを買ってリセールに苦労したことがあります。
中古内覧にくる客は、北向きは大幅に値切るのが当然と思って買いにきます。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-25 21:10:52]

今日営業に聞いたら北向きは1LDK以外あまり人気ないそうです。
人気は南向き、西向き、東向きの順だそうですよ。
参考までに。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-25 21:14:30]

173です。
皆さんはどこの部屋を検討しているのですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-08-25 21:19:12]

南向きは人気だけど少し割高だからリセールは安くしないと売れないよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-25 21:19:32]

50階以上の西向きを検討していますが、高層階はエレベーターがくるのに時間がかかるのが心配です。
かと言って低層用エレベーターも戸数の割には少ないし。
皆さんはエレベーターの少なさについてどう思われますか？

[No.179 by 匿名さん 2013-08-25 21:21:45]

我が家は28階狙いです。
中層エレベーターの始発階なのでー。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-25 21:23:32]

高層用は２基ですが、非常高層用のボタンも押して
無理やり３基動かすことになると予想します。無駄な電力を使うことになりますが。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-25 21:34:44]

非常用は普段使っちゃダメでしょ。
誰が電気代負担するのですか？
そんなことしたら中層低層の庶民が黙っちゃいない。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-25 21:36:32]

そうですね。
非常時以外は電源を落としておく運用に一票！

[No.183 by 匿名さん 2013-08-25 21:43:24]

間取り平面図を見れば分かるけど、
高層用ＥＶの隣りに高層非常用がある。
だから中層低層庶民に気付かれずに、間違いなく使いますよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-25 21:50:20]

高層階の住人は庶民じゃないのですか？
議決権は低層中層の住民の方が圧倒的に多いので、あんまり調子に乗っていると不利になりますよ。

高層階はエレベーター2機で十分です。
絶対に非常用は使わせません！

[No.185 by 匿名さん 2013-08-25 21:53:11]

↑はいはい。まずは購入しましょうね。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-25 22:17:38]

地権者同士の喧嘩じゃないすか？　
たまに地権者さんのサロンになるからここ

[No.187 by 匿名さん 2013-08-25 22:17:43]

西の高層が一番眺望はいいかもね。富士山見える？

[No.188 by 匿名さん 2013-08-25 22:24:16]

どこのスレも地権者が一番張りきるからな。
検討者のふりしてｗ

[No.189 by 匿名さん 2013-08-25 22:35:59]

非常用エレベーターって、火災発生時に消防隊が突入するために使用することを想定して決められた仕様になってるってだけ。非・常用ってわけではない。

平常時は他と区別なく使用されるケースと、（各階ゴミ捨てのゴミの運搬とか）管理用に使用されるケースがあって、運用はそのマンション次第。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-25 22:39:17]

おまけだけど、災害発生時は非常用も含めて住民はエレベータは使えない。

下層階で火災が発生して下に逃げられなくなったら、階段を使って屋上に上ってヘリに救助されるのを待つしかない。タワマン住むなら、屋上まで上る体力がないとね。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-25 22:50:39]

下層火災の時には上層部は酸欠になるので、むしろ下層に降りて行く方が生存率がはるかに高いそうです。
なので、正確には1階まで駆け抜けられる体力が必要です。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-25 22:54:35]

駆け抜けるって炎の中を突破するの？　

[No.193 by 匿名 2013-08-25 22:58:08]

こんなやり取り必要なの？

[No.194 by 匿名さん 2013-08-25 23:01:44]

デベはタワマンの災害時のリスクは説明してくれないよ。

暢気に非常用エレベータで避難できるなんて思ってる人もいるでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-25 23:10:24]

全てのタワマンあきらめなきゃ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-25 23:31:54]

高くて20階建くらいがよさそうですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-25 23:44:35]

なんだそうなのか、非常用エレベーター。
大震災時の停電や断水があった時に、
物資や水などを持って上がるために使えるのかと思ってた！

住民は階段を使わなければならないなら、
高くても20階以下じゃないと厳しいね。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-26 00:07:19]

エレベーターより、避難ハッチで下まで降りれる体力がなきゃね。
このタワー避難ハッチあったっけ？検討した間取りには無かったけど。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-26 00:23:23]

向きは、南＞東南東＞西北西＞北が人気と
聞いてましたが、違うんですね？
北は陽がささず、
西北西は夏の夕方しか陽が入らず、
冬は北と西北西は同じと聞いておりました。

ヨドバシマンション計画もあり、
我家は東南東にしてますが、
どっちが人気何ですかね？

営業さんからは、南と東南東が人気なので
申し込む部屋を変更するように言われてます。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-26 00:23:29]

震災で普通のマンションのエレベーターは停まっても
タワマンは非常用電源と非常用エレベーターがあるから
エレベーターは動いてると勘違いしている人も多いですね。