株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[781: 通りがかりさん]

合人社、全国管理組合のお金、広島本社住所口座に入金させすべて合人社のお金??
理事長等洗脳させ良識派の居住者監視を理事長に監視させ報告させる??
毎理事会、工事やりましょう！と提案インターホンする！管理人に建物報告を毎月提出させている書類がネタ元と
なります??合人社エンジニアリングトンネル会社が孫請け会社に工事する??5倍以上の請求する??
ホントにあった工事請求としてLED管球取替え工事費用299万円を合人社エンジニアリング値引159万円
支払い150万円? 他業者確認したが30?50万円の工事と明らかにされた。
インターホン事件は居住者の調子悪く合人社へ連絡入れたら合人社と結託してる何でも屋がきて17万円
で業界きまりで値引き出来ない??在庫二台しか無い!??契約迫られたと??
後日、このマンションはインターホン二軒不調になり合人社結託何でも屋がメ-カ担当連れ点検、管理室内基板が不調と判明?? 最初の方１７万円請求ぼったくり！
あるマンションの植栽 150万円?? 改修工事費用８００万円 をおかしいと申告すると
300万円へ?しかし工事見積り等絶対みせなくおかしいと申告しら理事を解任させその後、理事長に
８００m万円で承認させている?? その他にも無数にある??
広島本社住所口座に入金させた資金はあるところロケット資金?と風の音??
銀玉遊戯と系列が??

[782: マンション検討中さん]

うーむ、、宣伝を信じた俺らが悪かった。と、反省しながら、期中で契約解除した。

[783: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん
従事者の勤務記録の開示をもとめてみてください。うちは長期にわたって、全く勤務記録が無かった。

[784: 匿名さん]

重要事項説明違反です。

[785: マンション検討中さん]

誰か俺を呼んだね（笑）
合人社は、ダメですよ。
例えば、理事・理事長は総会で決めていますか?　フロアーごとに決めていませんか?
管理規約では必ず総会で決めることになっていますよ。
理事長が合人社に買収されて手下になっていたら大変ですよ?
総会で決めれば間違いは防げますよ?

[786: マンション検討中さん]

多くのマンション住民は管理規約を知らないからね。
まさか管理会社がサギを働くとは思っていないしね。

[787: 職人さん]

３０年も過ぎれば床下の配管が劣化し、穴があき水漏れする。
勿論保険は入ってるよね。
ところが合人は配管業者に直接請求書を送ってみろと言うらしい・・・
マンション住民はそんなもんかと払う人が多くいる。
合人は保険金を受け取りボロ儲けだ。

[788: 匿名さん]

企業活動に必要なのは「信義誠実の原則」です。　法人は、本来ＡＩと同じく感情はありませんから、不正や瑕疵は、「データが正確」なら、起こりません。

[789: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

俺の部屋も給湯器配管から水漏れを起こした。合人社の下請け五日市設備が来て「明日配管を取り換えます。７万円くらい負担するようになりますよ」「エ、そんなに（　＾ω＾）・・・」次の日配管を取り換え「５万位で良いそうです、請求書が来たらお願いしますね」と言い帰った。　　　　　　　つづく

[790: 匿名さん]

正にデータが不正確なら、結論が間違うを地で行く話ですね。

[791: マンコミュファンさん]

合人社のホント怖い事件。管理組合掲示板設置孫請けが現場確認しフロントが管理人休みの時コッソリ設置??2日後、脱落！フロントがネット購入の掲示板、両面テープで張り付け??子供多いマンションで怪我なく良かった！後日、孫請け業者が取付け??理事会請求4万数千円??孫請け業者は1万円の仕事??
災害で門柱等破損、当該居住者が合人社に要請しやっと補修??工事は連絡なしフロントの実家の工務店が
居住者の承諾も確認なし工事開始??ひまわり損害保険代理店でもある合人社がメール送信され印刷した請求用紙に合人社口座4万円、管理組合口座9千円入金内訳で理事長へ?? ホントは損害保険扱い不明??
修繕積立金、管理費は広島本社住所の組合名義口座?に全国管理組合のお金集めてる?? その後、各管理組合所在住所の口座(預金高100万円から200万円で動いてる)? へ合人社都合の良い金額を入金?? その口座から管理業務委託費、毎月の諸経費を支出?? 広島本社住所口座は絶対に開示しない??
ある管理組合は当座口座に定期預金利息3万円? 広島本社住所口座に3千万円ほど定期預金1千万円?
当座口座は金融機関破綻時確保され会社の取引き資金を入れてある。普通当座口座に3千万円ほど入れ
急な支出に備え1千数百万円ほど。理事会、理事長、その他居住者洗脳し贈り物等、毎月賃貸貸借対照表
の居住者へ交付し信用させる?? 合人社は多々あります！

[792: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

つづくから・・・
「ハチャメチャ爺さんマンション事件簿」はツイッターのハンドルネームです。
良かったら私のツイッターを検索してください。
合人社や政治を語っています。
私は合人社を法廷に引っ張りだしたり、マンション内にビラをばら撒いています。
皆さんと情報を共用したいものです。
最近はアル中気味なのかパソコンに向かう時間が長く続くとしんどくなります（笑）

[793: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

「合人社はサギ会社、泥棒集団ですよ」とビラに書いても、マンション内の合人社の手下どもは一向に減らない?　
ビラには部屋番号や氏名も書いているがマッタク平気な顔して生活しているよ。
泥棒の手下も泥棒だが、恥知らずで馬鹿なんだね。
私は５階に住んでいるが、５０６の夫婦と５０５が必死で泥に協力し５０１，５０２も仲間に引き入れている。
本当にひどいマンションになってしまった。

[794: 匿名]

合人社がお金を渡しているのです。
いわゆるワイロ。多額でなければ、ばれないと思っている。
マンション住民のお金（修繕積立金、保険金、日常の修理費などから）を回しています。
収賄とか背任とか詐欺とか法律用語を使って少しばかり脅すと
彼らはびびって異常に怒り出しますよ。それが証拠。
年次会計報告を複数年で突き合わせると、不明な収支、不正がわかります。

[795: 合人社は最悪]

搾取を多重的に重ねる高収益企業。

[796: マンション検討中さん]

合人社、①他社より3割以上管理委託費安く提案、ゴミ収集を管理人がします ②理事長に御歳暮、お中元等、理事へ年賀状、暑中見舞い等 利益相反行為行為で 理事会を洗脳 ③良識派居住者、管理人を理事長に監視させ合人社へ報告させる ④毎月理事会で作り事案を理事会議録へ合人社お手柄に?? 不要な工事提案する ⑤毎月不要な賃貸貸借表(不明数字)を居住者へ配布、信用させる ⑤広島本社住所の口座へ全国の管理組合お金(修繕積立金等)集め 合人社私物化 ⑥工事提案請負 合人社エンジニアはトンネル会社で５倍以上のぼったくり請求 、現場工事業者は合人社孫請け実態不明会社がくる ⑦合人社の資格資格者人数、委託派遣契約等の方へ合格証書提出させ利用
銀玉遊戯系と風の話し 北◎◎がミサイルを派手に発射している資金源でしょうか?
国土交通省に全国管理組合から上がっている。自分のマンションの事案連絡、国土交通省職員から合人社
でしょう！と回答

[797: デベにお勤めさん]

只今合人社に組合でプールしていたマンション修繕費を搾取されてる真っただ中です。
理事長以下数名の住人が抱き込まれているようです。
不必要な小工事が続きついにはプールした残金の８割に当たる金額の工事が始まろうとしています。
来年には今回の大規模修繕と数件の小工事でプール金は枯渇するでしょう。。。
私と数名の住人しか合人社に反対しないので総会で勝つことはありません。
この先インフラに関わるトラブルがあった時は、借金して工事するしかなくなります。
その工事にも多額の上乗せ金付きの見積もり通りに支払わなければならないとなると・・・
合人社を糾弾するビラを撒くくらいしか思いつかない・・・

[798: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

合人社はマンション内で金に汚い奴を見つけて手下に組み入れます。
最近はその人数が増えています…それで修繕積立金が増額されたままで下がりません。
架空の工事もやっているが、手下が増えたので金が掛かるようです。
合人社をマンションから追い出すには、一人づつ仲間を増やすしか打つ手はありません。
只、これが一番難しい事なんですよね・・・

[799: マンション検討中さん]

修繕積立金が2,000円から13,000円に引き上げました。組合員に対する説明は一切なく突然総会議事録が送らて来て決議されました。

[800: マンション比較中さん]

>799
議事録の前に総会の案内があるはず。そこに修繕積立金が13，000円に引き上げられて、総会で可決されたのならば、正当です。一度、総会の案内と議案を見られて方が良いと思います。
逆に修繕積み立て費が1.1万しか上がらないことにに驚いています。
規模にもよりますが普通はもっと上がります。

[801: 匿名]

この会社の点検業務を行う「エンジアリング」のレベルは低く、
表向きには住民のための調査を宣伝文句にしているが、
エンジアリングの担当は大規模修繕での稼ぎを主目的に調査内容を整理しているので、
本来、建物の長期保全のために有効な調査内容もあえて削除し、
代わりに前年度調査した外壁の汚れや見ず仕舞いに然程影響のないようなシール劣化を重視している。
全く商売根性むき出しの合人社を選ぶのはやめたほうがよいと思います。

[802: 名無しさん]

プレサンスコーポレーションと合人社計画研究所の繋がりを考えれば答えは簡単

[803: 匿名さん]

そんなに悪くいわなくてもいいんでは。

[804: 匿名さん]

>合人社がお金を渡しているのです。
>いわゆるワイロ。多額でなければ、ばれないと思っている。
>マンション住民のお金（修繕積立金、保険金、日常の修理費などから）を回しています。
>収賄とか背任とか詐欺とか法律用語を使って少しばかり脅すと
>彼らはびびって異常に怒り出しますよ。それが証拠。
>年次会計報告を複数年で突き合わせると、不明な収支、不正がわかります。

証拠がなければ何をいっても始まらない。
提訴する場合は、自分で証拠を提出しなければならないからね。
その証拠はつかめないだろうね。

[805: 名無しさん]

別に悪く言うつもりは無いですね。
事実だからそうなってるのでは？

事務管理費もコピー代別途だとか後出しだらけ工事費高いわ相見積もり取らないわ理事リベートで囲うわ
事実です。

敢えて良い所はリプレイス時の諸々別途の安い委託管理費の見積もりだけじゃないか？

[806: マンション検討中さん]

この会社の対応最悪。担当者や統括の態度は、管理組合員に対して横柄である。こちらが苦情を言ったら、担当者はこちらを非難してくる。本部に苦情を言ったら「統括から電話させる。」と言われたが、統括からの電話はない。こちらから統括に電話して苦情を言ったら、「必ず回答する。」言われたが回答もない。どうなってるの？

[807: 匿名さん]

管理の過失を追求したら逆上され、組合員に対しあるまじき暴言。営業に苦情を伝えたが、いまだに謝罪なし。806さんとは別の話だが、なんだか対応そっくり。都内支店の物件。組織のどのレベルでもみ消しているのか知らんが。

[808: 匿名さん]

悪徳組合員の言う事を聞かない管理会社なので愚痴はやめてください。
悪徳理事長を窘めている坦当を見ています。管理会社では正義感の強い会社です。

[809: マンション掲示板さん]

震災に遭った地域のマンション住民でした。
合人さん管理で震災後しばらくして他のエリアと言われる社員さん達のペットボトル配布等一度きりでしたがして頂きありがとうございます。その後他の地域に移り住んだのですが管理会社変更で合人さんの名前が上がり合人さんで決まりそうです。


被災応援には非常に感謝はしております。

が、自衛隊や県や市の応援来てます、それも一度きり(小さいマンションだったからかも知れませんが)それまでのお付き合いが非常に酷すぎて応援行っただろみたいな上からの雰囲気で最悪でした。旦那の転勤で今のマンションに移りましたが合人さんのパンフレットに被災救援を大々的に詠ってて違和感を感じ企業体質なのか分かりませんけども、今のマンションでは期間が短いのでそう言ったことも言えそうに無いので愚痴でここに書かせて貰いました。

[811: 匿名さん]

合人社は法令や規約に最も忠実は管理会社でしょう。
素人の理事との衝突をよく見ますが、注意を受けた理事の僻み投稿が多いようです。
勉強してください。管理のプロが多いから素人理事には少しきついのでしょう。

[813: 匿名さん]

[No.810～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[814: マンション掲示板さん]

811
法律上はグレーだからね
ブラックは揉み消す
ホワイトは無い

[815: 坪単価比較中さん]

合人社で雇用している管理人は請負契約の名の下に低賃金に加えて労災保険及び雇用保険もなくy休日に出勤しても割増賃金の保障がない会社です

[816: マンション検討中さん]

合人社の作成する長期修繕計画案は注意した方が良いですよ。大規模修繕の名のもとに不必要な工事をたくさん計画の中に入れ、修繕積立金の大幅な値上げを管理会社に提案してきますよ。十分な精査が必要ですよ。

[817: マンション検討中さん]

816
管理会社×　管理組合〇

[818: 職人さん]

先日、東京のフロントの奴と話したが、質問の回答が何言ってるのか分からない。
もう一度聞き直そうとしたがやめた。
構いたくなくなった。
そいつは、満足そうな顔してたけど。
さすが過去に理事長側が訴えた会社だね。
管理会社は他にもあるし、合人社はレベルが低い。
さようなら　合人社。

[819: マンション検討中さん]

法的に問題なければ良いという考え方のもと、すべてを自分たちの都合の良いように解釈し、管理組合や組合員をを丸め込もうとする。レベルが低いというより悪質な管理会社。

[820: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

ほんとそれ！！こちら素人だと足下見られているようです。大規模修繕費足りない、住人達がローン組まされるとか意味分かりません。

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

820住人達× 組合員○
意味は同じ

[822: 匿名さん]

＞＞816 マンション検討中さん
長期修繕計画書に不必要な工事を含めて計画書を出すと自ら不正を疑われるので、
計画書の段階で工事項目が多いのはむしろ良心的です。
まあ、精査は必要だけどね、
騙すつもりなら最初から工事項目を多くしたり工事費を水増ししたりはしません。
これは良心的に受け取り組合が利用することがいいでしょう。

[823: さとし]

>>820 マンション検討中さん
他の業者に見積取得はしてますか？
大規模修繕に関しては建物の劣化状況によりけりです。自身がお住まいのマンションの劣化状況と管理会社が出してくる見積金額の整合性がありかは他社で見積を取得することが第一です。

[824: 匿名さん]

>>823 さとし
計画書案の話でしょう、それは、他社の見積もりは不要です。
修繕工事をするのであれば当然他社の見積もるは取ります。

[825: さとし]

>>824 匿名さん
ローンの話をされてたので大規模修繕の前段階なのかと勘違いしてました。計画書案に関しては他社の見積は不要ですね。
ただ、長期修繕計画に関してはマンションの不測の事態に備えてふかして作ることは問題ないと感じます。逆に管理組合が資金不足に陥って借入を行うことが問題だと感じます。
分譲マンションを購入している以上、ランニングコストは付き物ですが、修繕積立金の値上げ（極端な値上げは除く）によってローンを組まないといけないような方はマンションに住むべきではないとかんじます。

[826: 匿名さん]

>>825 さとし
修繕積立金が不足して借り入れをしなければならないマンションの
過去の管理の杜撰さを認めたようなものでしょう。買いはやめるでしょう。
管理を知らないで購入している人の住宅のトラブルを先送りしているようで気の毒です。

販売業者で管理をレクチャーできる主任士は少ないです。恰好ばかりを強調する。
リノベーション物件などなどを信用してはいけません。現状私の方が信用できます。

[827: さとし]

>>826 匿名さん

不動産販売等は確かに管理を視野に入れて営業をかけてくる営業マンは少ないと思います。
そもそも37条書面に管理に関する具体的な報告はありません。
その点匿名さんの住んでいるマンションにおいては匿名さんの意見が信用できるかと。
ただ、マンションの管理組合運営は管理会社ではなく、管理組合です。修繕積立金の値上げや長期修繕計画案についても管理会社が提案を行いますが、最終的な決定権は管理組合です。
管理組合の運営に関して、不満がある場合は管理組合に起因する事項なのか管理会社に起因する事項なのか見極めが重要です

[828: 口コミ知りたいさん]

長期修繕計画の再策定や修繕積立金の値上げはルールや常識に基づいて提案されるべきものです。ルールを理解している人であれば、合人社の提案がどれだけ悪質か分かります。知らないとつけこまれ、提案した合人社に責任はなく、責任は管理組合にあると言い出します。合人社が提案したものをそのまま受け止めるのはやめて、必ず第三者に確認した方が良いと思いますよ。

[829: さとし]

>>828 口コミ知りたいさん
第3者に確認することは多いに賛成です。
ですが、費用はかかると思います。
また、長期修繕計画の作成等に関するルールや常識に基づいて提案とありますが、それは国交省の出しているガイドラインという認識でよろしいでしょうか？国交省の出しているガイドラインはあくまでもガイドラインです。マンション毎によっても変わってきますし、また常識というのは、誰がどのように判断しても一つの答えに辿り着く考えと感じておられる方が多いですが、案外価値観の違いにあげられるように曖昧なものだと思います。管理会社も営利企業なので、それなりの適正利益を得るための努力はするはずです。しかしながら長期修繕計画については、あくまでも計画修繕と資金の貯蓄状況に関する指標にしか過ぎず、実際の工事に関しては別途見積をもとに組合が判断し、実施するとのです。逆にいえば、管理会社がどれだけ悪質な長期修繕計画案を作っても実際の工事費用及び発注先に関しては組合にて別途協議を行うため、組合がしっかりとすることが第一の予防策かと思いますが…

[830: 買い替え検討中さん]

自分のところは別の管理会社だが積立金マイナス。前の理事長の時に大規模修繕をした。その時の理事長は管理会社と仲良くてその人と話した内容が全部筒抜けになっている。その人は不動産屋でそこで物件を売る人を見つけている。一見仲良さそうにしてくるので信頼して賃貸を依頼する。その後売却を依頼してしまう人もいる。でも全く売れない。どんどん値下げになってしまう。悪徳管理会社と不動産屋が結託している。みんなそこに住んでなくて賃貸に出している人ばかりなのでこういうことになっている。管理会社のバカ高い修繕費の見逃しをする代わりに不動産屋は安く物件を買える。ウィンウィンの関係だ。あちこちの投資用マンションで同じことになっているのではないかと思う。

[831: さとし]

合人社の利益のために国交省の出しているガイドラインを利用しているだけ。大規模修繕の時期が来ると言って、高～い工事費の長期修繕計画を提案してきますよ。現地調査もせずに。

[832: 匿名さん]

管理会社の現地調査は日ごろの管理で積み上げられている。
細かい修繕工事を提案するためには落ち度がないように気を付けているので。
修繕項目が多岐にわたりどうしても高額になる。
必要ない工事項目を削除すれば当然工事費は安くなる。
最終結論は組合員から規約によって選任された役員（理事）たちが議案を作成して
総会にかけて賛否を問うことになる。計画書どうしても高額になります。

[833: 通りがかりさん]

合人計画社マジで酷い。
うちのマンションの管理会社だけど対応悪すぎる。
共有部分の雑草が大変なことになってベランダにダンゴムシやムカデが異常発生しているから、早く共有エリアの草刈りをしてくれってお願いしてるのに3ヶ月経ってもやってくれない！
すみません！すぐやります！と返事してくるのにそのあと全く何もなし！それを2、3度聞いて謝られてを繰り返して、3ヶ月目に再度聞くと「草刈り業者が混んでて、作業は3ヶ月後だそうです」だって。は？今まで再三聞いてたのに今まで予約さえしなかったってこと？となりました。しかもそれが3年連続同じ事が起きた。もう呆れ返ってしまい、引越しを決断しました。
本当にありえない酷い対応しかしない。

[834: 購入経験者さん]

７３６さん
あなたが住んでる地区のガス会社がマンションの管理を請け負っていませんか？
そこは安心できますよ。
或いは大手の建設会社か、ある程度の規模の会社なら大丈夫です・・・相談してください。
合人社は小さな会社なら脅しますからね！

[835: 合人社 万歳 北○○ グループ]

広島本社に全国の管理組合のお金集め通帳?開示しない！理事長に御歳暮等の利益相反行為、洗脳し管理人、良識派の反合人社の監視させる。毎月理事会で工事提案、通常の5?6倍の工事費でボッタクリ！ 管理組合と契約開始の管理委託費は３０%ほど現業者より安く提案し入り込む。契約したらお金を根こそぎ持っていかれる。契約解除したら広島本社に全国のお金集めているので貸借表通り戻して？いる？ 全国の管理組合が一斉に解除したらニュースになるでしょう。

[836: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん
それって、委託契約を確認した方がいいでしょう。
これくらいのことで退去するなんてマンションには住めません。
一戸建てがいいでしょう。。

[837: さとし]

>>835 合人社 万歳 北○○ グループ さん
一般的に1区分所有者に対し、通帳の原本を開示するのはどこの管理会社でも行いません。コピーであれば開示できますが、通帳の原本に関しては適正化法で定められている通り管理組合の資産に関する大事な物であるため、盗難リスクや紛失リスクを踏まえ、開示させないと思います。また各区分所有者から引き落とされる管理費等を管理会社の口座に全額入金して着服しているなどということは、監督である国土交通省が見逃すはずはないと思うのですが、ご自身の管理組合の決算書類などを確認すれば一発でわかると思います。そのように仰るにはよっぽどの根拠があってとのことだと思いますが事前に調査はされているのですか？

[838: ぴ～す]

東京の大規模マンションで管理会社変更しました。コンペしたら、広島から社長が来た。長谷コミは支店長も来ない。気合が違う。内容はフロントマン次第。

[839: 買い替え検討中さん]

いろいろと検討しています・・・
８３４さんの都市ガス会社に聴きました。　今は、うちも手一杯で、「真面目な管理会社なら紹介しますよ」と言ってくれた。
良い人達とお会いできて、参考にしたい・・・

[840: 買い替え検討中さん]

最近はテレビのCMで、数社のマンション管理会社が「作ってきたから分かるんだ」とか「管理を他の会社に任せず、最後まで面倒見てくれますよね」と言って宣伝しています。
合人社は管理をするだけなので、信用は必要無いのですね。
デベロッパーなどは次に作る、マンションが売れないと困るので近年は、自社の資本１００％の管理会社を作っています。
バブル時代の負の遺産ですね、合人社は！

[841: 合人社 万歳 北○○ グループ]

>>837 さとしさん、合人社の方。国土交通省は見逃すはずもない?いちいち、国土交通省はいち管理組合を確認しない。着服してる？とは一言も言ってない。合人社の監視人のいい訳ですね。通帳の原本開示は適正化ほうにありません。居住者からの請求は開示しないといけません。合人社、優秀な管理会社。

[842: 匿名さん]

電話対応めちゃくちゃ悪い！
内容話して担当者に繋ぐまでもめちゃくちゃ待たされて、挙句に最初にあれだけ内容話したのに、一から説明させられ、結果は管理人に聞いてくれって。
他でも連絡した時ありますが、対応悪いです。
色んなマンションに住みましたが、一番対応悪いと感じてます。

[843: 買い替え検討中さん]

合人社は社長が「担当者はマンションに行くな、行っても要望を出されるか苦情を言われるので行かんでもいい」と・・・
金儲けしか考えていないようです。
金に汚いバカな住民の力を借りて、管理を続ける事が一番大事なんだね。
試しに、毎回総会などに出席したらわかるが、常連の連中はバカばっかりが集まっている。
真面目な人達が、総会に多く出席すれば、改善できる筈なんだが・・・

[844: 合人社 万歳 北○○ グループ]

>>843 買い替え検討中さん

>>843 買い替え検討中さん
理事長 へお歳暮お中元、理事役員へ年賀状で洗脳し理事役員を回す様に管理している合人社です。洗脳された理事長らが反合人社、管理人を監視、合人社へ報告する。フロント、コールセンター、管理人は合人社の委託人です。理事会出席フロントの2人のうち1人が合人社員で、フロント１０人に対し一人位が合人社員で
ある。居住者が真剣に総会、理事会、議事録を任せきりにしない。合人社は表に出さないといけない社会問題です。

[847: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

[No.845～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[848: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

管理会社でお悩みの方・・・
長谷工、穴吹、等CMをやってる会社なら相談に乗ってくれるお思いますよ。
また広島なら、砂原組に聴いてみるといいですよ。マンションも建設してるし、工事も信頼出来ますからね。大規模修繕工事などでも利用されたら良いと思いますよ。
やはりプロに相談するしかないですからね。

[849: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

合人社計画研究所が中国新聞に求人広告を出しました。初めて見ましたね・・・
新型コロナで採用者を減らされてアブレタ人達を狙ったのかな？
サギ会社合人がどんな新人教育をするのかな（笑）？

[850: 管理組合理事]

お奨めしません。安い委託管理費で大手デベロッパー系の管理会社から委託契約を奪って成長したマンション管理会社ですがググると悪評しかヒットしません。フロント担当の離職率は極めて高く、慢性的な人手不足のためか依頼したことが放置されることがしばしばありました。管理人は業務委託なので、労基法の適用外、都の最低時給を200円近く下回る金額で働かせているそうです。それじゃ気の利いた仕事などしないはずです。

安かろう××かろうの典型と思います。

[851: 匿名さん]

倒木で建物被害があった時に、（住人などへ）立ち入り禁止処置等をせず放置していたため、管理人に苦情を言ったら、ほぼタメ口で反論されました。管理も駄目駄目ですが、社会人としてもなっていませんでした。

[852: さとし]

理事長に大規模修繕工事を勧めて、管理組合（組合員）からお金を吸い上げることしか考えていない管理会社である。社会人として常識のない従業員が多く、フロント担当のレベルは想像以上に低い。

[853: 匿名]

不動産会社の皆さんへ
合人社は、大規模修繕工事で利益を得るために、理事会で修繕積立金の引上げを積極的に提案し、総会にかける準備を進めながら、不動産会社に提出する「重要事項調査報告書」には修繕積立金の改定予定があるとは記載しません。なぜ記載しないのか確認すると、混乱するからとのことです。（笑）

[854: 匿名さん]

管理会社が大規模修繕で利益をあげるために、
なぜ、組合員の負担する修繕積立金の値上げ
を画策しなければならないかが理解できません。

不足するのであれば、一時金の負担借入、
借入等の提案も同時になされるべきでしょう。

[855: 匿名]

合人社は、理事長に対して積極的に修繕積立金の引上げを提案します。修繕積立金の引上げについて、総会にかける準備を進めながら、不動産会社に提出する「重要事項調査報告書」には修繕積立金の改定予定があるとは記載しません。自分たちで総会にかける準備を進めているのに、なぜ「重要事項調査報告書」に記載しないのか確認すると、混乱するからとのことでした(笑)。文句があるのなら不動産会社に言ってくれとのことでした(笑)。

[856: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

合人社の社員らはダメ人間が多いです。
特にフロントマンはクヅばかりですよ。
警官らの天下りも多くいますよ。

[857: マンション検討中さん]

法令や規約に最も忠実な管理会社が806や807のような対応しますか

[858: 匿名さん]

>>854 匿名さん

借入は合人社から借入するので、返済が終わるまで、管理会社を合人社以外に変更することは出来なくなる。

大規模修繕までの間に、組合員に許可なく高い費用で修理などを行い、いざ大規模修繕となると修繕費が足りない→合人社がお金を貸すので、返済するまでは合人社との管理契約を解消しないでね。
と、非常に上手く出来ているなと思った。
おかげで修繕積立金は今までの3倍の金額になった。

大規模修繕は普通はどのくらいの間隔で行うのでしょうか？
周りのうちより2?5年古いマンションはまだ修繕工事をしていません。

[859: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

＃株式会社合人社計画研究所ってどうですか？
このサイトも長いよね。
おかげさまでうちのマンション住民も色々と勉強になったようです。

[860: 気まぐれ管理人]

毎年管理会社から提示される重要事項説明書に、マンションの理事会は三ヶ月で平日開催を前提とする文言が入っていました。これは管理組合の活動自体を減退させ、管理会社の言う通りにさせる為の手段の一つですね。

[861: 気まぐれ管理人]

新型コロナウイルスの影響で総会や理事会が開催されず、委任状で対応するような事態になっています。理事会も開催されずに管理費等の滞納者のフォローもできず、どうしたら良いのかわかりません。

[862: 買い替え検討中さん]

>>860 気まぐれ管理人
重要事項説明書は管理会社が単独で作成するのではなく、
管理委託契約書と連動するものだから、
総会前に理事の面々は目を通している。

[863: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

＞＞８６１　気まぐれ管理人さん
委任状は合人社に保管させてはいけません。
何故かというと、合人は偽造するからです?
管理費の滞納者も合人が知る必要もなく、理事会が知っていれば滞納は怒りません。
真面目な管理会社なら良いのですが、合人は悪用しますからね?

[864: デベにお勤めさん]

>>863 ハチャメチャ爺さんマンション事件簿
管理会社TCなどは、これどころの悪事ではありませんよ。
１、都合の悪い組合員を理事候補者を抽選箱から排除したり、
２、都合のいい組合員から偽理事長を誕生させたり。
３、都合の悪い組合員を理事への立候補をさせないために規約を廃
　　止したり。
４、あげくの果てはこの組合員の区分所有権を失わせるために、組
　　合員の勤務先に圧力をかけて解職させたり。
５、いざという時のために反射的人物を管理物件に住まわせて駐車
　　場使用料等を忖度みたいなことをして未収金を見逃して住まわ
　　せている。
６、管理会社の中では最も危険な管理会社です。
７、合人社ではありませんので確認のため記録します。
　　

[865: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

＞＞８６４さん デべにお勤めさん
１～６までは間違いなく合人社計画研究所ですね?
私は合人管理のマンションに住んでいます。不正に気が付き、それ以来MS全戸にビラを配っています。その数15回・・・裁判に訴えたこともあります。
ですから1～6まで、すべて体験しましたよ。
確かに、計画研究してますね・・・

[866: 匿名さん]

↑ハチャメチャ爺さんの見事な切り返しに座布団一枚！

８６４の合人/日ハウ社員の方は、他社はもっと悪事を働いている、と書けば自社の悪事は免罪されるとでも思ったのでしょうか？　ハチャメチャ爺さんにズバリ指摘されてかえって墓穴を掘ってしまったな。
こんな匿名掲示板にノコノコ出てくる時間があれば、自社の待遇改善にもっと頑張ればいいのに。まじめに働いている社員さんから拍手喝采されますよ。

[867: 匿名さん]

うちは関連会社ですがここの口コミそのまま...
以前トラブルがありその記録データを確認させてもらったのですが胃をえぐられる思いでした
amazonにワンタッチで録音できるボイスレコーダーがあり、、おすすめです

[868: 匿名さん]

合人社の関連会社に合人社エンジニアリングがあり、いわゆる子会社みたいな関係です。マンションの小修繕工事とか劣化取替え工事は、エンジの見積書1つしか提出されなく、相見積もりされないから高いのか安いのか判らない。相見積もりを要求したらマンション理事会独自で行って下さいと言われた。合人社関連年売上金は莫大で親会社が子会社の見積金額を下げる事はないと思う。皆さんマンションで声を上げて天まで届けてほしい。

[869: 通りがかりさん]

私のマンションは、今年から就任した理事長がいま強引に合人社に変えようとしています。
同じく今年から理事になった住人の方に聞きました。

理事長は珍しく自ら立候補し、現在の管理会社も不備がないのに、解任決議が言い渡され、合人社とあと関連会社の日本ハウズイングの2社のみ見積りをとってます。(あと大手1社にも見積りをとってたが先方から断ってきたそうです)

こちらのサイトを見て、あまりにも評判悪すぎるのでなんとしても阻止したいです。

みなさま、何かお知恵がございましたら、教えていただければ幸いです。

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん
事実ですよ。

[871: 評判気になるさん]

>869さん
うちのマンションも、今まさに同じような目に遭っています。
自ら名乗り出た理事長が、何としても合人社に変えようと目に余る暴挙を繰り返しています。
他の大手ディベロッパー系管理会社にも見積もりを取ったが、「この様な時世なので向こうから断ってきた」ので、合人社か日本ハウズイングのどちらかに変えますの一点張りで、他の理事が頼んでも他社には見積もりすら取らせてくれません。
理事長を抱き込んで大規模修繕工事を控えているマンションの理事を乗っ取るという、合人社のマニュアルでもあるんでしょうかね？

[872: 怠け者の独り言]

>>871 評判気になるさん
それこそ妄想だと思いますが。
現に理事会に所属している理事が加担することはあります。

[873: 評判気になるさん]

>>872さん

×理事を乗っ取る
◯管理を乗っ取る の間違いです。
よって妄想ではありません。

[874: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん
理事の過半数を味方につけるといいでしょう。
どうもお宅の合人社支持の理事長に反対する理事がいるようですので、
むつかしいと思いますが、

[875: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
分譲マンションはほとんど管理会社に管理は乗っ取られているのと同じ。
マンション管理適正化法が施工されマンション管理士制度ができて久しいが、
マンションに居住する組合員が趣味と脳トレをかねてマンション管理士に
挑戦している組合員が管理に当たっているマンションが意外と評判がいいです。
組合員が管理について勉強している証拠です。投資目的で購入する組合員は宅建士とマンション管理士の両方を勉強されると投資目的のマンションの目利きが上手のなり、トラブルも未然に防ぐ知恵を得ます。組合員よマンション管理士に挑戦しようただし、士業目的はやめましょう。

[876: 通りがかりさん]

20年近く合人社に任せ切りの管理組合の合人社切り、実例です。令和2年1月解除しました。合人社へ委託業務管理費500万円/月の契約でした。毎月、賃貸貸借表を毎月居住者へ交付(信用させる口実)。
引渡し時、すまいる債2億円とあるが広島本社に3千万円しか有りません。残は不明。管理組合から徴収した通帳(保管口座?)の戻しは4月現在なく収納口座?の開示があったのみ?? この合人社 ろくなもんじゃない。全国の管理組合の方、合人社解除しないと管理組合財産 根こそぎ取られるます。

[877: 通りがかりさん]

>>869 通りがかりさん
合人社は理事長等にお歳暮、お中元等、年賀状などで丸め込みます。利益相反です。マンション管理士の相談は無駄です。自ら手を挙げてるのは合人社からお金もらっているからでしょう。理事長が代表なので権限がありますのでまず、理事長を解任からです。もし、合人社に変更なら、通帳関係は税理士事務所へ管理してもらう。工事関係などは地元業者へ依頼する。合人社には管理人のみの契約依頼にする。

[878: 匿名さん]

このスレは自作自演の被害妄想が酷すぎる。
誰も信用はしない。しかも幼稚な問題が多いです。
もっとひどい管理組合や管理会社はあります。

[879: 評判気になるさん]

「重要事項説明書」に「総会・理事会支援業務の限定注釈（理事会一回/三月一時間、総会一回/年１、５時間）平日開催を実施、基本とする」注釈を明記して支援業務をしゅく縮小し管理委託費値上げを計画しているとみられる。今一度合人社より配布された「重要事項説明書」を確認しましょう。

[880: 通りがかりさん]

>>879 評判気になるさん
重要自己説明書は契約上の約定(法定だと民法に準じる。約定でも管理組合に有利な契約は認められる)でにあたり合人社の都合のものは解除出来る条項を入れてない重要事項説明書はダメ。管理組合、理事会の無知につけ込み、合人社が好き勝手に作成し契約締結させているだけ。