株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[701: 匿名]

>>700 匿名さん
本当にそうでしょうか？
立体駐車場電灯工事は2万円の工事が合人社の見積りは5万円に。
排水管高圧洗浄は一部屋3000円でしたが合人社の見積りは4000円に。
今は工事の類は全て管理組合で発注してますよ。
もちろん、大規模修繕も管理組合で相見積りとりますよ。

[702: 評判気になるさん]

No698??????の方！経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
No699.700は合人社の方ですね！
法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！
支出説明、理事素人なのでごまかし説明！合人社切りで他管理会社変更はさすがに組合に出している貸借表に合わせた
資産のお金は返却しているのが現状！

[703: 匿名でごめんなさい。]

>>702 評判気になるさん
合人社の方ではなく、数年前退社した従業員だと書いていますが。
スレッドに書き込みされた他の方に
>経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
とか、
>法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業>員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！ ]
以下云々。
文言もハチャメチャであのハチャメチャと同一人物かと彷彿つせるようなスレッド荒らし。
消えください、とても不愉快極まりないです。通報しますからね!

[704: 評判気になるさん]

703,言うのはわかります。合人社いろいな事例あるでしょう
どの業界、会社良い悪いありますね

[705: 法律シロウト]

「合人社はそれはしない、安心して管理をまかせられる。」--->　嘘です。厚顔。
法令順守　--->　犯罪者は必ず言います。
重要事項説明書？　--->　少しずつ分からないように、都合の良いように書き換えています。
法律用語　--->　公正取引法違反、背任、税法違反（脱税）、・・・、会計法違反・・・ほか多数・・・

[706: 評判気になるさん]

合人社について国土交通省へ全国の管理組合から入ってる！管理会社の現状を国土交通省に連絡したら合人社でしょう！と国土交通省が名指しした！
管理業務委託費安く提示 ー理事長丸め込む(お歳暮、お中元？現に受取り拒否した理事長いる、年賀状！)ー経理、工事等詳しい居住者からの説明されたら回答引き延ばし情報開示拒否等で逃げる！
工事費5倍普通、値引き常識外数字！(原価いくら！)工事は素性不明業者！
居住者が管理人へ連絡、管理人からフロントに通知されても何にもしない！
これが合人社現状です！

[707: 匿名]

うちのマンションは住民が防火管理責任者なので、その分の費用はゼロです。

[708: 匿名]

>>707 匿名さん
そちらのマンションは素晴らしい取り組みされてますね。
防火管理責任者になっていただいてる方に負担がかからないよう2年毎に防火管理責任者を変更することをおすすめします。
管理会社の管理人に任せた場合、いざ火災が発生しても日勤の管理人の場合は不在ということになりかねません。
住人全員の意識を高める為にも今後も継続して下さいね。

[709: 匿名さん]

707,708さん
投稿内容の流れが奇妙です。
大変な事となり不都合だから、意識的に方向を変えた！？

[710: 匿名]

>>709 匿名さん
708です。
流れが奇妙とは言いたいがよくわかりませんが私は以前>>677で防火管理責任者を合人社に任せると月額1万円必要と書き込みした者です。
合人社まかせにせず管理組合員で協力して対処しましょうと言ってるのですが。

[711: 匿名]

>>707は>>677へのレスです。

[712: 匿名]

>>710さん　>>707と>711は僕の書き込みです。実は、僕が住民＆防火管理責任者です。

[713: 匿名さん]

合人社は最初の価格だけ。
契約してからが酷いもの。
契約したあとの様々な価格が有り得ないくらい高い。高すぎる。
挙げ句の果てには担当マンは何かあるとすぐ逃げるし、その上長まで呼ぶと上長は逆ギレ。
理事会で管理会社の変更を検討していますので、早く通るようにしたいと思っています。

[714: 評判気になるさん]

合人社は理事長味方とします。お歳暮、お中元？理事長された方で受け取り断った方います！理事役員だけへの年賀状等
理事役員への利益相反となります！

[715: 評判気になるさん]

防火管理責任者は居住者が支払う管理費と防火管理責任者手当を相殺させる違反を合人社はしてます！国土交通も利益相反と断言しました??

[716: 匿名さん]

営利企業だからまっとうな利益率での価格は全く構わないけど、なんでもかんでも合人社で工事持ってくるのはどうかと思うわ。マンション工事だと得意不得意あると思うけど、植栽管理なら近所に腕のいい造園業者いるのにさ。

[717: 評判気になるさん]

合人社社会問題化、情報メディアに出るのは時間の問題でしょう！
全国から国土交通省整備局へ苦情がきていると広島国土交通省整備局の方の話しでした！

[718: 匿名]

>>717 評判気になるさん
こういった問題を真摯に受け止め変わればよいですがこの会社には無理でしょうね。

話変わりますが皆さんに聞きたいことが・・
今の管理会社は合人社ですが他におすすめの管理会社ありますか？
良い管理会社あれば次の総会で話してみようかと。

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん
現在私が住んでいるところも管理会社が合人社ですが、本当に酷いです。
担当者はずっと来ないし、長期修繕の計画も出してこない。ほぼゴミ出しと軽い清掃しかやりません。共用部の電気が切れても交換もしないで、半年経過とかザラです。現在管理者管理(要は合人社管理)なので住民による管理組合に戻そうかと検討しており、総会の議題にあげて欲しいと伝えたところ、議題に入れるか入れないかは分かりませんとのこと。
もしかして、乗っ取られた？って感じです。

[720: 評判気になるさん]

合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

[721: 匿名]

720 評判気になるさん 1時間前
合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

賃貸マンションに管理組合が有るんだ。管理会社と戦うなら
分譲マンションの管理の実力を付けることだね。

[722: 評判気になるさん]

No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

[723: 匿名]

722 評判気になるさん 1時間前
No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。
法人は必須ですけど＝法人でなければいらないのですね。

この知識で管理会社を批判しているようだと、なめられるよ。

[724: 評判気になるさん]

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。 が判っているなら賃貸マンションに管理組合があるんだ。 とか、法人でなければならないのですね。とかこの知識て管理会社を批判しているようだとなめられるよ。簿記判っているスペシャリストですかね?あんたはエライ！

[725: 匿名]

>>724 評判気になるさん
あなたは合人社の従業員の方ですか？
そうでしたら早く辞めたほうがいいですよ。
人生大事にして下さいね。

[726: 評判気になるさん]

合人社、万歳

[727: 匿名]

管理組合理事長を相手に、名誉・信用が毀損されたと、などとして管理会社・合人社計画研究所（本社広島・福井滋所長）が理事長個人に一千万円の損害賠償と組合員への謝罪文の送付等を求めた訴訟で最高裁は十月九日、合人社側の上告申し立てを受理しない決定をしました。
　一審・二審ともに合人社側の敗訴に終わっており、今年二月の広島高裁判決が確定することになります。
　今年二月の高裁判決によれば、合人社は管理組合理事長名で配布された臨時総会議案書添付書類に記載された「不明経理が発生している」「訳のわからない金の流れ」などの表現」で、「会社の名誉・信用が毀損された」などと主張したが、資料に記載された内容・表現には違法性はみられませんでした。

管理会社が理事長を訴える・・・しかも、こんな理由で？

ありえないですね。

理事長だけが騒いでいるなら総会の場で住民に説明すればいいし、他の理事も居るのだから相談できなかったのか？

個人が企業に訴えられるなんて・・・・恐怖ですよ、この理事長さんよく頑張りました。

「ある意味卑怯ではないか」

誤解であれば裁判以外の解決方法もあったはずなのに、名誉毀損で１千万円の賠償金を個人に請求するのはどうかと思う。　（管理会社としての適正に欠ける行為とすら思える）

きっと事前に内容証明郵便等で理事長に通告、謝罪文の配布を要求してたのかな、この理事長さんにはそんな恫喝行為が通用しなくて裁判までなったのかも？

管理会社が組合員から誹謗中傷を受ける事は普通にあること、しかし、まじめに管理業務をしていれば、味方の住民もいますので裁判までしなくても誤解は解ける。

こんな事されたら、理事長やってくれる人が居なくなるよ。

「合人社計画研究所」　

実はこの会社の事はよく知ってます、独立系で急激に管理物件数を伸ばしているので、業界では有名な会社です。

私も管理会社で何度か合人社と対決していますから、その時のお話を少々してみます。

読売新聞の織り込みに、管理組合無料セミナーの広告を載せる、管理会社に騙されるな！
目からうろこ管理が変わる！　こんな感じのキャッチコピーでした。

「このセミナーに理事長夫婦が参加してたんですね。」

その時の講師は管理組合新聞代表の○島さん、管理会社の問題点と管理費削減の話しの後に、
合人社を紹介して、無料相談会を実施する。

読売新聞社やNPOのキーワードがあるので、みんな誤解してしまうのですが、実は小さな字で
協賛合人社と書いてあるのです。

要するにお金を出すのは合人社計画研究所で広告代、会場費用、講師の謝礼金なのですが、
NPO主催の無料セミナーと勘違いさせてお客を取り込む訳です。

よく考えれば不自然な点が多々あるのですが、騙されるときは気づかないんですよね、理事長夫婦は
もはや洗脳されてましたから何を言っても通じません。

「法に触れなければ何でもありか」

営業の世界では良くありそうな話ですが、末永くお付き合いする相手ですからね。
こんなきっかけで委託を取っても、良いこと無いと思うのですが、私が甘いのでしょうか？

[728: 匿名]

727のような会社です。
皆さん、騙されないように注意しましょう。
他にも裁判事例ありますので定期的に書き込みます。
お楽しみに！！

[729: 匿名]

>>726 評判気になるさん
727の内容は本当ですか？
合人社の従業員なら知ってますよね。
これが本当ならこの会社は最低の会社ですなあ。

[730: 匿名さん]

最近合人社の悪行はあまり聞かれなくなりました。
それに管理棟数も着実に増えていっています。
思ったよりいい会社かもしれない。

[731: 匿名さん]

うちのマンションにも管理会社を代えませんかと交渉にきたことあるね。
管理会社の仁義とかはないのかな。

[732: 通りがかりさん]

合人社の管理費は絶対に他社より安くサービスを提供します。赤字でも管理受託することもあります。但し合人社は長期修繕工事の受注で会社が儲け、担当者にインセンティブ(ボーナス)が貰えるビジネスモデルですので、実際まだやる必要がない工事の実施や、手数料を上乗せした割高な費用がかかる恐れがあります。大切なのは、管理会社任せにせず、第三者の建設会社などの評価を行い
現状を正しく判断する必要があります。組合員は
専門知識について情報弱者であることを忘れずに！どの会社は儲けることが大切ですなのでご注意を！

[733: 匿名]

７２８ 匿名さんへ　
裁判事例を楽しみにしています。

「不明経理が発生している」--->不明ではなく、不正です。
「訳のわからない金の流れ」--->故意にわからなくしています。
「合人社計画研究所」　---.>素人相手に小芝居する詐欺集団、です。
　　　　　　　　　　　　異常に高額な工事費など、プロが見ればすぐわかります。
「ある意味卑怯ではないか」 ---.>本当に卑劣で、悪質さが際立ちます。
「法に触れなければ何でもありか」 ---.>多数の不法、犯罪行為の証拠が有ります。
皆さん、この会社に騙されないように注意しましょう。

[734: 裁判事例]

【文献番号】２８０８２２７９

著作権に基づく差止等請求事件
東京地裁平成１４年（ワ）第２７９１０号
平成１５年７月１８日判決
口頭弁論終結日　平成１５年６月１０日

判 決
原告　株式会社ダイヤモンド社
同訴訟代理人弁護士　浅倉隆顕
被告　株式会社合人社計画研究所
同訴訟代理人弁護士　石田天洋
同　西島良尚


主 文
１　被告は，別紙目録記載の記事を複製し又はその複製物を頒布してはならない。
２　被告は，上記１記載の複製物を廃棄せよ。
３　被告は，原告に対し，金１万０５００円及びこれに対する平成１４年９月１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
４　原告のその余の請求を棄却する。
５　訴訟費用は，原告に生じた費用の３分の２を原告の負担とし，その余は被告の負担とする。
６　この判決は，第１ないし第３項に限り，仮に執行することができる。

[735: 匿名]

法定点検の不良箇所について、３回、同じ画像を使用され、工事代金を請求されました。その旨ご指摘しましたところ、フロントの方は、平然と「調べます」といわれ、「重複してましたので、請求は致しません」、とのことでした。謝罪もなく、組合から指摘しないと同じことが繰り返される恐れがあると思いました。

[736: 匿名さん]

日本ハウズイングと合人社以外で信用出来る管理会社を教えて下さい。

[737: 匿名さん]

>>19 匿名さん
個別にお話したいですね、この会社のフロントに立たされている横浜の契約社員の相澤という男は低品質の極みでして、それを許す合人社は同じくダメかと思います。具体的な低品質の

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
わたしも個別にお話しさせていただきたいです。低品質の極みで迷惑を被っており、なんとかしたいのです。

[739: 匿名さん]

教えて下さい。
総会の議案にかけず、規約を変更することは可能でしょうか。
管理者が変更を決めたら、通知して終わりと言うことがあるのでしょうか。
例えば、AをBに変更するなど。

どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[740: 匿名さん]

＞＞739
規約は区分所有法３１条の確認
第３１条　（規約の設定、変更及び廃止）
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上
多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、
変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき
、その承諾を得なければならない。
２、前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定
、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の
一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反
対したときは、することができる。

※これと異なる方法で設定された規約も総会も無効である。
　ただし、規約案に全員が賛成すれば理事長の通知だけで
　有効になる。
　

[741: 管理委託住民]

管理費のB/Sを前管理会社より複雑化し、追求すると曖昧な回答しない。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
要は区分所有者が重要事項説明を受ける前に区分所有者による決議を取らなければ有効にならない認識で合っていますか？

色々な事が少しずつ改悪され、総会の議案にも載っていないので、他の区分所有者とおかしいのでは？と話題になっているところです。

[743: 名無しの権兵衛]

賃貸で住んでいるんですが、駐車場代の解約について通常１ヶ月前の予告でって思うじゃないですがっ！なんと合人社は解約申し出から翌月末までの駐車料を徴収するという暴挙に。
4月1日に解約って行ったら5月分まで取られてしまう・・・。
こんなのあり？

まさか、組合には１ヶ月報告してネコババなんてことは。ないよね?っ。

[744: 匿名さん]

>>743 名無しの権兵衛さん
仲介している不動産屋さんはいないのですか？
オーナーが直接賃貸で出していて契約しているなら合人社かもですが、通常不動産会社が間に入っていそうな気がしますね。

初めの契約時にどうなっているかを確認した方が良さそうです。

[745: 匿名さん]

管理組合の預金通帳の原本の提出を求めましたが、担当が社外へ持ち出しが出来ないとのことでした。理由は事故防止だそうです。

出納状況を確認したいので良い案はないでしょうか？
ご教示頂けると幸いです。

[746: 通りがかりさん]

釣りでないなら
あまりに浅くて愚か過ぎる。
管理会社へ出向いて確認する
という選択肢はないのですか。
老婆心ながら、やめておいた方が
良いかもしれませんヨ。
狡猾な管理会社を追求するには
力不足ですヨ。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん

スキャンでもいいのでは？
原本を外に持ち出したら、印鑑と含めて持ち逃げリスクが発生しますから、出さないのは普通でしょう。管理会社に出向いてもいいと思いますよ。

[748: 通りがかりさん]

名古屋の担当は本当にクソだらけで驚きます。
もし、管理会社の選択をしている方がいらっしゃるなら、本当にやめた方が良いと思います。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
東京も負けないくらいヤバい人が揃ってます。
どこかお勧めの管理会社あったら教えて下さい！

[750: 匿名さん]

長谷工コミュニティが断然いいですよ。