株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[641: 匿名さん]

最近、各界において関係者に対する「パワハラ」や「文書の改ざん」が話題になっています。

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その１

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

①管理組合発行管理費等「領収書」
　*入金日2018/7/27領収日2018/8/16

②2018/7/31「貸借対照表」に「預け金又は預金」・「前受金」が計上されていない
　*「マン管士」等の試験問題・解答及びその他を参照

③2018/7/31「貸借対照表」に「管理費勘定預け金」・「管理費勘定預り金」が計上されている
　*一戸当たり￥12,400の残高がある、しかも毎月￥400程度増えている

以上の事項について
分別管理違反・（企業）会計原則違反ではないか？

[642: 匿名さん]

分別管理とは、収納口座、保管口座の通帳と印鑑を組合側個人と管理会社側に
別々に管理されていればよい。

組合口座に対して印鑑と通帳をどちらかが両方管理する事を禁じている。しかし、

賢い理事長で有ればこの条件を満たして別々ビ管理されていても、それ以前に
管理費等の合計収入が管理会社の口座に振り込まれるシステムに私は危険信号
を発しているのです。

この方法でも分別管理には違反しておりません。最近は第三者（大手都銀等）の
預金口座に振り込まれるシステムを採用されておりますが、また、

この方法では預金通帳がないそうですが。不正をしようと思えば管理会社はバカ理事長
を騙せば簡単でしょう。

[643: 匿名さん]

＞＞628の訂正及び追加

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その1

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

＞＞628
③の訂正
　*一般会計貸借対照表（Ｂ/Ｓ）に「積立金勘定預り金」及び
　　修繕積立金会計貸借対照表に「管理費勘定預け金」が計上され金額は同額
　*勘定科目としては、有り得ないものと思われます
　*合人社に代わった月から現在まで
　*決算書の「財産目録」に記載なし（或いは記載不可能？）

追加
④「記載内容は前月末時点(*)でのご入金状況等を反映させて頂いております。」の記述
　*「前月末時点」＝2018/7/31現在
　*入金日2018/7/27の金額は入っていません
　*所謂、不明経理・・会計検査では「不適正」に該当と思われますが？

[644: 匿名さん]

＞＞643の訂正です


誤
＞＞628の訂正及び追加
↓
正
＞＞641の訂正及び追加


誤
＞＞628
↓
正
＞＞641

[645: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

マンション販売時から「マンション管理は第三者管理者に任せる」という規約を設けている所があるとは知らなかった。
つまりマンションの一室を購入しても、管理には口を挟めない事になる・・・
信じられないですね。

[646: マンションオーナーで工事屋]

合人はかなりずさんな管理でひどいですが

でも高くて大手だからと言って安心はできませんよ
耳に残るCMで有名な建築会社の子会社の某大手管理会社もひどいもんです

管理の仕様を見てびっくり
不要な仕様が満載で素人の入居者を馬鹿にしてるとしか思えないようなスペックで驚きました
私はそもそも建築やってるので、内容が分かったので、待ったをかけました

あそこも工事で儲けを出してます
グループ会社の建築/工事を回しますが、内容は下請けへ丸投げで下請けをかなり叩きます

一度、そこの工事担当者が「これより安い方法は無いですか？」と仕事で相談された事があります
あまりにも安普請な内容なので、きっぱりと「ありえません」と伝えました

大手だからと言って安心しないでください

[648: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

合人社は、フロントマンにマンションに行くなと命令する❢
行っても、質問、要望、苦情だけと。
管理人の掃除が悪くても文句はつけない。
住民は、その内に慣れるもんだ・・・

これが合人社方針です❢

[649: 匿名さん]

６４８さん、それは勘違いでしょう。
あまり住民との個人的付き合いは控えるようにとのお達しでしょう。

他の管理会社でもフロントは組合運営上の事以外は管理物件にはいきません・

内などは月１回の理事会のみにフロントは出席します。

管理会社はここでは有りませんが、もうすでに手持ち物件が５戸になりますが
各々のマンションの管理会社は異なりますが、役員の資質で管理会社も対応は
違う事を申し添えます。

[650: 匿名]

６４９さん、それは間違いでしょう。
理事長との個人的な付き合いはやっています。

役員の資質で管理会社の対応がちがうのは、
管理会社の質が悪い証拠です。

[651: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

６４９さんの管理会社は、合人社ではないんですね？
だとすれば、貴方は合人社を知らない人でしょう❢

[652: 匿名さん]

合人社に管理を委託しました。法令と規約にはやかましいです。丁寧に教えて下さいます。
まず、この管理会社の物件には反社会的人物は住みにくいと思います。理事長にも法令や、
規約に対する取り組みが間違っていると注意喚起する場面を見ました。

[653: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

６５２さん
合人社グループは、マツダスタジアムの外野席に大きな看板を掲げたり、ニュース番組のスポンサーになったりしているが、何の会社かは言わないね。何故かな❓
長谷工とかフジビルサービスなど多くの管理会社がコマーシャルを流しているが、
合人社グループは何故、マンション管理会社だと言わないのかね❓❓❓❓❓
６５２さんは分かりますか❓

[654: 匿名さん]

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その2

『来る、2019年の未確定情報でのお話』

※（2019年5月1日が祝日の場合）

*2019年5月分の管理費等口座振替予定日は2019年5月7日になりそうです
*2019年6月分の管理費等口座振替予定日は2019年5月27日になります


※（上記の合人社グループ経理システムによる2019年5月末の会計処理）

*2019年5月分の管理費等についの「貸借対照表」・「収支計算書」は
一般会計・積立金会計とも//「未収金」・「収入」で処理される
*2019年6月分の管理費等についての「貸借対照表」には
一般会計・積立金会計とも//「預金又は預け金」・「前受金」での処理はしない


※上記により2019/5/31現在、2か月分の【不明経理】が発生します

*マンション管理受託部門だけで約89億円超になります

*通常の月末は、その半分です
*不明経理は「管理費等事務代行センター」？で管理してます
*「管理組合の会計」としては「不適切な簿外処理」に該当します
*1997年以前から現在まで変わっていません

[655: 匿名さん]

合人社月刊誌「Wendy」（関東版）第350～352号には
「(株)ティエム技建」の広告が３回掲載されました。
>>628　 参照

同社は今春、マンション管理士（事務所）を相手に裁判をおこしました。
「営業妨害活動禁止仮処分仮処分申立事件」です。

その後、両トップ３回の面談で、めでたく「和解」成立です。
http://blog.livedoor.jp/mshien/


月刊誌「Wendy」（関東版）第353号には
*工事は低価？・品質？・保証？の
「合人社エンジニアリング」東京・大阪本店の広告が掲載されています。


◎小工事から大規模修繕工事には
「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」を利用しましょう。

国土交通大臣指定　住宅瑕疵担保保険保険法人
株式会社住宅あんしん保証
https://www.j-anshin.co.jp/list_todokede/
があります。
「合人社エンジニアリング」も広島で利用しています。

[657: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

６５５さん、合人社エンジニアリングにお金を払う前に、他の建設会社やマンション管理士に資料を見て貰えば・・・
合人社エンジニアリングも評判の悪で有名ですよ。
被害に遭いたくないなら、合人社グループに近寄らない事です❢

[658: 匿名さん]

合人社グループの不明経理？について

*久しぶりにマンション管理会社・管理組合の会計コンサルタント会社
　（フィールズ）のＨＰ（ホームページ）を開いてみました。

*取引管理会社４５社以上（2018/7/31現在）の中に
　株式会社合人社計画研究所の名前が掲載されています。

http://www.fields.ac/service/manual-preparation

*ちなみに、2016/10/31現在の取引管理会社は２５社以上
Ｇ社の名前はありませんでした。

*2018/9/30現在、Ｇ社に変化はありません。。


*参考：以前の投稿等
＞＞368
＞＞371
＞＞381

**「合人社ってどう？」も参考に
2005/12/14～2011/4/27（996件）

[660: 匿名さん]

悪い事を指摘された悪徳組合員と管理会社の逆恨みを投稿しているだけに見える。

[661: 匿名]

合人社は、こうやって個人攻撃するのです。
悪徳組合員？　そんな人いません。
逆恨み？　いやいや逆鱗にふれました。

[662: 悪徳組合員]

不明経理やおかしなお金の流れそして、ポッタクリ工事は
やめて下さい。

[663: 匿名]

合人社月刊誌「Wendy」（関東版）より

*「山田コンサルタントグループ」の小さな広告？がありました。
　事業再生・事業承継と相続対策等の経営コンサルタントです。
　上場会社（東証JASDAQ*4792）です。

＞＞395参照
*G社の2018年度では長期貸付金が1871百万減少しております。
　減少は役員貸付金でしょうか？
*G社の土地・建物等所有者に動きがありましたか？

[664: 匿名]

＞＞654
*2019年5月1日等を1年限りの祝日とする法律が成立、公布されました。
*2019年5月分の管理費等口座振替予定日は2019年5月7日になります。

*合人社を理解するのに参考にしているスレッド。
http://caramel.5ch.net/test/read.cgi/estate/1006268587/
管理会社のあくどい手口（1）（2）
CIPってどうなの？

[665: 匿名さん]

こちらのスレッドで大規模修繕の際に合人社にぼったくられたというコメントはしばしば見受けられるのですが、当マンションは築年数が15年ほどになるのに、今までに一度も説明会すらありません。合人社に問い合わせたところ、まずは修繕費の値上げをする必要があるという回答で、具体的にいつ何をするかも回答をもらえません…単身者が多いマンションで総会にもほとんど参加がないことなども悪いのですが、長期修繕計画書もないようで、普通のマンションでは普通に行われていることが行われておらず非常に不安です。同じような経験をされた方はいらっしゃいますか？

[666: デベにお勤めさん]

前のマンションがG社で　素人ながら理事（理事長にされたが最低限頑張った）やりました

>単身者が多いマンションで総会にもほとんど参加がないことなども悪いのですが
説明会は管理組合が主導でやり管理会社はサポート
G社の管理はけっして好きではありませんが
（←マンション管理は当たり外れありフロント次第、どこも似たようなもんかなと）
これはどの会社であろうと管理組合が主催するものです
管理会社はそれに従って動く（管理組合の程度によっては放置することもある）だけ。
・・・つまり管理組合がいい加減か　みんな無関心で総会がお流れマンションなのでは？

管理組合機能してますか？
理事会開いてますか？　また総会案内とかはありますか？　まずそこです
前のマンションでも説明会の通知ありましたよ
もちろん管理組合から通知　

この会社でいろいろあったけど・・・
非常に不安なら管理組合に問合せを！

[667: 665]

>>666 デベにお勤めさん
ご回答ありがとうございます。中古で買ったマンションで当初は正直あまり管理について意識してなかったのですが、当マンションの場合、『管理者=管理会社』のようです。総会は区分所有者はほぼ出席せず形だけ行われている状態です。なので問合せ先は合人社フロントとなるのですが、問合せに対してきちんとした回答はもらえません。短期間で何人か担当が替わっていますがどの方も同じような対応です。立地などは気に入って愛着もあるのですが、管理会社が合人社で無関心層が多く管理会社変更も難しいなら、せっかく買ったマンションですが今のうちに手放した方がいいのかとも考えてしまいます。もう少し問合せを続けてみます。

[668: 販売関係者さん]

合人社本当にあった話?中古物件購入者が前所有者支払済駐車場料金を取られた（仲介不動産が支払領収書提示したにも関わらず）②マンション共用部損害保険金支払いを合人社エンジニアリングと管理組合の別々の口座へ振込させている（国交省整備局確認すると違反ですと）?営繕（小修理）は収入印紙（５万円以上の営業売上は必須）としない（フロントが日曜大工店で材料購入自分で補修し４万５千円以内で管理組合へ領収署無しで請求）④理事会へ毎回建物電気施設等の工事提案ばかり（材料工事費原価の５倍ほどのお金を管理組合に請求が当たり前）事例：共用部照明交換費用内訳（３００万円？を１３０万円合人社値引きで請求額１７０万円？）⑥管理員へ毎月建物点検報告書をさせているが理事会へ毎回建物電気施設等の工事提案のための物（フロントはノルマがある）⑦居住者に関わる共用部工事でも
居住者に連絡なしに突然工事に入る（居住者怒っている）⑧共用部の不良箇所５年８年永遠に放うり放題⑨その他無数
大きな問題は全国の管理費、修繕積立金が広島本社に集まっている。個々管理組合の資産状況が判らない状態です。ある管理組合役員が広島に管理費、修繕積立金の口座開設、住所があるのか？フロントに質問したが答えられない。フロント派遣社員多数、一部直轄社員です

[669: 匿名さん]

>>668 販売関係者さん

全部普通じゃないか？
中古物件購入者が駐車場代取られたって、管理組合がそうしただけで、この会社にはメリット無いじゃん。
保険金支払は業者払いにするかどうかは管理組合が選べる。

[670: マンション検討中さん]

元管理人より：　○広島本社に全国の管理組合の管理費、修繕積立金を集める（総会での前年度報告では一時的に組合名義に戻し残高証明としてる。年間の入出金記帳は絶対見せない）○毎回理事会には工事提案ばかり（工事費は５倍以上は当たり前）○工事は契約書、領収書は存在しない　○管理人へ建物点検させるが理事会へ工事提案するための材料です　　○建物不良箇所は放りぱなし　○１級建築士はいません。建物点検で来た１級建築士はゼネコン退職者で日当雇いで来てると。合人社に報告はするけど合人社は何もしていないとの
回答です。最近の求人は１級建築士募集　○消防点検で独火災報知器の不良電源指摘を合人社へ入れてるが何もしない　○管理人に何の連絡もなく突然業者が来る。業務に支障あり　
○訪問業者は毎回変わる　○合人社エンジニアリングはトンネル会社で現場に来る業者は
孫請け等不明業者が来る　合人社が損害保険代理店で保険金支払いが不透明
合人社の悪は無数にある

[671: 匿名さん]

修理するとき同時に他の2?3社に見積もりをしてもらったらいかがですか？
手っ取り早く過剰にとってるかどうかがわかる方法だと思います。
合人社のHPをみましたけど見事に保険代理店から
メンテ会社、修理会社まで揃ってますねえ…
そして各々利益を出して、2017年度は連結で37億円の利益みたいですね。（見方が間違ってたらスミマセン）
https://www.gojin.co.jp/kessan/2017/group.htm

[672: 匿名]

>>426
●株式会社土居屋ＦＫ（会社成立：2011/9/8）について
　*法人番号：2240001041496
　*資本金：150万円（発行済株式数５万株）
　*役員：4名（代表取締役 〇井家２名・〇原家１名/監査役 〇原家１名）
　*収入：年6000万円（月500万円）→(株)合人社グループより
　*支出：年6000万円（月500万円）→役員へ報酬（？お手当・小遣い）
　*会社の実態：なし
　*財務諸表等：なし
　*仏のGさんと同じ方式です。

[673: マンション検討中さん]

全国のマンション管理組合から国土交通省整備局へ合人社の法令違反等多数挙がっていると
整備に連絡入れたら整備局担当から会社は合人社でしょうと
社会問題になるのはそこまできてる

[675: ハチャメチャ爺さんマンション事件簿]

６５５さんのマンションは、築１５年ですね。
大規模修繕工事が間もなく始まるでしょうから、貴方がリーダーになって頑張ってください。
合人社は、虎視眈々と作戦を立てている時期です、負けないようにこちらもしっかり準備しなくてはね。
マンション内で信頼が置ける人達の団結が必要ですよ。　
すでに合人社の手下が住民の中にいるので、気を付けて下さい。
合人は直接は表に出てきませんよ。
手下を教育して妨害するでしょう。　
あなたは信頼できる住民と、信頼できる建設会社、信頼できる管理会社のアドバイスを皆で勉強してください、プロの力を活用しないと絶対に成功は困難になりますよ・・・

[677: 匿名さん]

管理会社が合人社の分譲マンション住人ですが防火管理者を管理人がするので月額10000円管理費が加算されますとの通達が来ました。
今回は年配住人の方になっていただきました。
防火管理者って月額10000円くらい必要なのでしょうか？

[678: 匿名]

６７７さんへ
マンションに防火管理者は必要ありません。
合人社が指示することはできません。
金儲けのために、またまた、素人をだまそうとしているのです。

[682: 評判気になるさん]

[No.647～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[683: 匿名]

私もマンションを二室所有しているので一室所有されている方よりダメな管理会社はよく分かります。
三井不動産レジデンシャルサービスとの比較ですが三井不動産を100点とすると合人社は30点ですね。
全てにおいてもう少し努力しましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[684: 評判気になるさん]

>>683匿名さん

「三井不動産レジデンシャル」

三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲会社である。
2013年には、新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで、初めて首位となった。
設立： 2005年12月26日
子会社： 三井不動産レジデンシャルサービス、
母体： 三井不動産

つまり、母体が「三井不動産」で、その子会社が「三井不動産レジデンシャル」でその孫会社が
「三井不動産レジデンシャルサービス」なんですね。

>三井不動産レジデンシャルサービスとの比較ですが三井不動産を100点とすると合人社は30点ですね。
>全てにおいてもう少し努力しましょう。

「三井不動産」を100点とすると「三井不動産レジデンシャル」を50点、「三井不動産レジデンシャルサービス」
が、30点になるのですね、確かに貴殿の戯言には私も納得できます。
お互い切磋琢磨して杭は悔いの無いようしっかり打ちましょう。

[685: 匿名]

>>684 評判気になるさん
これからマンション購入される方も見られているので誰が見ても屁理屈にしか見えない書き込みは合人社の評価を下げるだけですよ。
私が荒らし目的で書き込みしてないのは評判気になるさんも分かってらっしゃるのでは？

[686: 匿名]

６８２評判気になるさん＝合人社関係者さん

うそや屁理屈が通らなくなると、またまた誤魔化そうとする。
いつもの手口。金儲けだけに奔走。

６８２嘘か誠かを論じ合っても埒があきません。・・・とは！！
埒があかない話を始めたのは、６７９のあなたですよ。
念のため！

合人社の評価には点数をつけることはできません。
詐欺集団です。
６７３マンション検討中さんもご存じです。

犯罪証拠となる書類、写真、録音記録を保存しておきましょう。

[687: 匿名]

>>686 匿名さん
私は>>683.>>685ですが合人社管理のマンションを所有しているので改善して欲しかっただけですよ。
管理も商売ですから金儲けも正当な対価かと、但し、三井と管理費比べると合人社は半額程度なので穴埋めにガッツリ工事費上乗せはあまり理解出来るやり方ではないですね。

[688: 匿名さん]

「678さん

>マンションに防火管理者は必要ありません。
>合人社が指示することはできません。

50人以上、収容者がいる場合はマンションでも
防火管理者は必要ですよ。

[689: 匿名]

>>688 匿名さん
おっしゃられる通りで合人社から50人以上で防火管理責任者が必要な説明は受けましたが、講習一度受けただけで毎月の管理費が＋1万円になるのか理解出来なかったんですよ。
管理人に全額支給するなら良いですが辞めた管理人からは全額支給ではないと返答ありました。
もう少し管理人を大事にしてくださいよ、合人社さん。

[690: 匿名]

●2018年8月下記の株式会社が「合人社計画研究所」より分社独立しました。
　東京合人社・関東合人社・東関東合人社・北関東合人社・中部合人社
　大阪合人社・中国合人社・四国合人社・九州合人社
●上記の各社は人材募集？
次のような広告がありました。
*賞与／年2回（入社半年経過後適用・正社員のみ）
*賞与・インセンティブ　全国平均 約100万円/年（昨年実績）
*60歳以上は給料が約10％減り、賞与は工事報酬だけとなります。
●当社は
*的確なご提案や高品質で低価格なサービスを実現
*建設計画から維持管理・運営までを担う「PFI事業」も拡大
●仕事については
*書類作成などの事務は本社で行うので、
　完成した書類をチェックし管理組合や理事会に報告・提案。
*修繕など技術的な部分は工事部や委託業者との連携