株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[501: 匿名さん]

地方のマンションは、一度入り込んだ業者（管理会社、大規模悪質コンサル）の排除変更は至難です。
具体的な数字で、その業者が優良と言えない事を理解している住民が、いくら説明しても、同意し、表に出る度胸と知識がある住民達がおりません。

そのポイントを業者側も十分に熟知し、良くしようとしても、理事会からの見積もり依頼がなければアイミツ業者は話を聞きませんし、それを抑えるのも心得たもので、理事会に反逆があると吹き込みます。

通常程度のマンションでは、業者と特定の理事役員の癒着は少なく（そもそも、業者は、言いなりになる愚かな住民個人に大金なんぞは支払う気はありませんし、食事代やビール券はお安いもので、癒着の内に入りません。）

業者は「今期の理事長サマは、バカにされているんじゃないかな～今まで、住民の反乱は無かったのに、愚かな年寄りと思われているんじゃないですか～？」これが、業者の殺し文句です。

大規模修繕の工費は深刻です。住民の残金の全額を使わせ、（ゼロになれば）竣工後の修繕費積大幅値上りなんざ、知った事ではなく、後には踊らされたアホ面老人役員と、それを負担する何も言えなかった住民達が残ります。

[502: 匿名さん]

いろいろな管理会社と仕事上でかかわっていますが、なかでも合人社は最低の会社です。工事費は数倍高く、マンション管理も最低！！
如何に手をかけずに儲けるか、具体例を挙げればいいのですが、あまりにも多くて・・・・近寄らないほうが正解です！！

[503: 匿名]

皆さん無関心で大変ですが、まず理事になって見積もり等は、管理組合でインターネットで取ったり、公的機関に相談していけば簡単に取れます。いかに合人社（エンジニアリング）が高いかがわかり、工事内容についてもアドバイスしてくれるので、いかにずさんな工事であったか、わかりますよ！！厳しく監視しなくてはダメです！！

[504: moa]

同人社から取得した書類には、管理会社にあるデーターを基に作成したものであり、内容の正確性を保証する責任を保証会社は一切負わないものとします。・・・
沢山の書類作成費用を取って保証はしないとの事です。内容を確認したら、書類取得会社から請求でなければ答えない・売主から依頼された会社でないと書類の発行はしない。不動産は買主を守る物でもあるのですが理解できないのでしょう。

こんな管理会社に任せたら不動産の適正な取引ができません。…売主業者が隠した書類は解りません。管理会社によって取引をしない様にするのが良いのかと思います。

[505: 匿名さん]

>>all
マンションコミュニティ掲示板の書き込みを削除するために知っておくべきポイントについて解説します。
マンションコミュニティとは、分譲マンションに関する意見交換を行うための掲示板です。マンションの購入検討をする人にとって有益な情報がある一方で、バッシングや競合業者による情報操作の温床となる可能性もはらんでいます。

そのため、マンションコミュニティにおける悪意ある書き込みに対しては慎重に対策を採る必要があります。マンションコミュニティで悪質な投稿がなされた場合、削除依頼を出して削除してもらったり、投稿者を特定したりすることは出来るのでしょうか。

[506: 匿名さん]

>>501
>>502
>>503
>>504

>バッシングや競合業者による情報操作の温床となる可能性もはらんでいます。

以上です。

[507: 匿名さん]

>>all

みなさん、法廷で公明正大に吼えましょう。
勿論、裁判にかかる費用は自分持ちですよ　ハハハ

[508: 匿名さん]

506

言っている事が、おかしいのでは？
建設的な情報交換です。

[509: 匿名さん]

訴訟や地裁を簡単に言う方は、区分所有建物の経験が無いのでは？
「住民議決」で専門委員会設立し、更に「住民議決」で訴訟が如何に困難な事か？
証拠を集め、何を求め、どうしたいのか？の地裁の立証責任は住民側。
現実の例は、新築後の建物の目で見える施工不具合に対して売主への住民訴訟が多い。

建物本体は品確法の保証期間が過ぎ、運用上で管理会社や管理組合、悪質コンサルに騙されないよう、役員・委員会の経験者、「臨時総会招集から議長」での実践経験のある方の投稿は、空論とは違い、役に立つと思います。

[510: 氷見孝一]

合人社に転職しようと思います。楽ですか？

[511: 匿名さん]

次のような問答がありました。どう思われますか？

（問）ダイイチ合人社建物管理は管理業協会の
会員ではありませんね

（答）管理業協会の会員になると良い事あるのかな。？会員でない方が
自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[512: 匿名さん]

会員になるといろんな制約や規制を順守しなければ
ならなくなります。
財務でいえば、保険をかけたり、収支報告書の途中経過報告を
毎月しなければならなくなるとか。
マンション適正化法の順守が厳しく監視されることになります。

[513: 匿名さん]

508

>そもそもマンションコミュニティは、マンションの購入検討者とすでに購入した人たちが意見交換できる場です。
>人々にとってマンションコミュニティは、実際に購入した人々の生の声を聞くことが出来る貴重な場です。

>しかし注意すべき点は、経験談として書き込まれる内容は必ずしも正当な内容であるとは>限らないという点です。

508のように購入経験者の口コミを装って、競合する他のマンションの利害関係者が特定のマンションに関するネガティブな投稿を繰り返し、印象操作を企てた例も実際に存在しています。
事実た内容や根も葉もないウソを書き込まれてしまったら、これからマンション購入検討を始めようとしている人に対して悪印象を与えることになります。
このような悪質な書き込みは企業の利益にも損害を及ぼしかねないため、決して見逃すわけにはいきません。

[514: 匿名さん]

>>511
問いかけるのは、良いのだがね、掲示板だからさ。私はこう思いますとか、考えますとか
自身の意見が無いだろ、自分意見をしっかり考えて書き込みしろよ、〇ズ!!

[515: 匿名さん]

>>512
だから如何なんだよ、自分の意見ってねぇのか、お〇えは。
意見なのか、主張なのか、発狂なのか、しっかり考えてから書き込みしろ。〇ソが!!

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

言いたい事は理解できました。
重要な情報交換の一つだと思っています。

[517: 匿名さん]

>>512 匿名さん

ご教授ありがとうございます。

〇合人社グループには「分譲マンション総合管理業者」が１３社あります
*マンション管理業協会加入は　５社　（８社は未加入）
*加入者は「保証機構会員」になれます。

〇Ｇ社との「管理委託契約書」には、おかしな保証契約があります。
* 保証する第三者の名称に「トーメン建物管理」があります
　　「トーメン建物管理株式会社保証契約」
* 保証する第三者の名称に「協会保証機構」もあります。
「 一般社団法人マンション管理業協会保証機構保証契約」
* 「トーメン建物管理」は保証能力なく不適格なのに

〇Ｇ社との「管理委託契約書」は総会決議なしです。

〇我が管理組合の保証委託契約受諾証明書はどちらか未確認

[518: デベにお勤めさん]

>>517

例えば、なりすまし行為によって特定のマンションに関する印象操作を執拗に行うケースは、他の利用者の判断の妨げとなるため削除が認められます。あるいは長期間にわたって特定のマンションに対する批判を執拗に繰り返しているようなケースも削除が認められやすいと言えます。

[519: 匿名さん]

「合人社による管理組合経理システム」について

例えば：「領収書」

2017年11月27日に2017/12分組合員が支払うと（口座振替）

2017年12月13日付で「領収書」（✕✕管理組合名）が発行されています
　　注記事項：入金日2017/11/27口座振替/入金内訳2017/12月分

*2017/11/30の「貸借対照表」に数字が反映されていません
*「不明経理」、「訳の分からないお金の流れ」問題です
*2017/12/27～2017/12/12間の会計記録がありません
*上記、会計記録開示拒否で「裁判」があります
*1997年以前からの問題点の一つです

*検索：合人社　事件→色々出てきます

（かんりひが　ゆくえふめいで　としをこし）　　　アンドロイド龍之介

[520: 匿名さん]

519匿名さんへ
今住んでます。　管理会社はたしか合人社でした。
私は、仕事に追われてなかなか気付かないんです。
妻は、お隣ご近所はほんと詳しいんですね、フロントさんの対応もなんだか研究してるみたいで。
色々あるんですか・・・で、私は何かするべきですか。

[521: 匿名さん]

>>512

>マンション適正化法の順守が厳しく監視されることになります。

何処の誰が厳しく監視をされているのか、詳しく説明していただけますか。
厳しく監視されているなら、国土交通省あたりから厳しい指導とかあるんじゃないのですか、
マンション管理士の勉強を少しでも結構ですからかじってから意見してください。
合人社引き合いにする業界虐めに過ぎないですね、デペの腐〇連〇の。

[523: 匿名さん]

規約や法例を重視する唯一の分譲マンションの管理会社です。
この管理会社管理の分譲マンションの組合役員はそれなりに
勉強をしています。
既約違反や法令違反をした組合員には厳しいでしょう。逆恨
みの投稿は辞退して下さい。

[527: 匿名さん]

>>519
だから如何なんですかね、合人社って。
今の管理会社、合人社って妻が言っていましたが、公的な相談先ってご存知ないでしょうか、
こんな所で相談したって何の役にも立たない気がします。
貴方も含めて合人社がそうならば、私たちはどの様な対処をすればよいのかが、
今現状の問題なんです、おわかりでしょ、掲示板で夜な夜な遊ばないでくださいね、
現実、合人社が管理してるマンションの居住者は忙しいのですから。

[530: 匿名さん]

マンション管理適正化法は、平成13に施行され、ざっくり言うと平成13年から資格試験となったマンション管理士の資格とその団体の法律ではないでしょうか？
掲示板に投稿される住民たちが、正に今、最優先の困り事、現（通常）管理会社の管理費のお値段と業務への不満や怠慢、管理組合が発注する小規模修繕のお値段の妥当性、管理組合理事会への（あくまで）進行サポート業務、
更には、必ず来る大規模修繕工事が元請（管理会社一任）皿管（設計監理）竹管（営繕業者責任施工）の選択指導や、業者の優劣にも一切触れておりませんし、法律を施行したお役所には、相談先すらもありません。

住民（管理組合）自らが、勉強し、比較し、実践で発注業務の優劣と良否、を判断、悪ければ是正を実行していかねば、カモにされるだけと思います。
その結果で散々ヤラレ、共有廊下とエントランスで、何人かが訴訟だ！と、騒いでもその訴訟すらも、総会で決定するのは既に困難と思います。

[531: 匿名さん]

法令や規約を守り、組合役員にその旨を適切に伝え指導できる管理会社に委託するか、
自前で（マンションに居住している組合員のマンション管理士等）に適切なアドバイ
スを得れるようなシステムを構築する。

第三者管理者方式や管理会社まかせでは危険すぎる。

[532: 匿名さん]

>>531匿名さん　

>適切なアドバイスを得れるようなシステムを構築する。
マンションっていうか、集合住宅に拘らずに基本的に戸建で貴方のお考えを発想されたら如何ですか。

>>530匿名さん

そうです、国家とデベロッパーとの談合立法なんですね、合人社はこの絡繰りに気づき独立系とか
囃し立てる業界の屑どもに宣戦布告したまでです。

「マンション管理は変わる」

[533: 匿名さん]

規約や法令には厳しいが、これ等は分譲マンションの管理の基本である。

ルールを無視するかのようにルール違反を繰り返す一部の住民と共謀して
管理を独占する管理会社１０９を変更してごらんなさい。目に見えるよう
に管理は良くなります。

[534: むらさき]

合人社って素晴らしい！
だって何もしなくてもいいもの～（笑）
なに?理事会? あー次の総会の議題を合人社が作成してくれるから黙って座って承認してればいいの～
なに?総会? あー合人社が台本作ってくれるからそれを議長である理事長が読み上げるだけ～
なに?クレーム?　うん、今まで1件もないよー　だってオイラの電話番号住人知らないからwwwww
合人社のフロントが対応してくれてるんじゃねーの?知らないけど(笑)

なに?大規模修繕費? そんな未来の事知らないよー合人社さんがぜーんぶやってくれるよー
なに?それでいいのか?　良いわけないじゃんwwww 組合員はなぁーんにも出来ないんだからー
大規模修繕終わって管理組合が大赤字になったらとっととマンション売って赤字を他人になすりつけるだけだよー!　

[535: 匿名さん]

2018/1/15はＧ社の新聞広告です。

「管理組合役員の義務を意識していますか？」・・・

Ｇ社が一般向けに広報とは、何か変な気分になります。

何故なら：
管理組合理事長が合人社の悪事を暴いてリプレースを決行したところ
理事長を名誉毀損で告訴（合人社事件）、いまだに悪事が続いています。

又「合人社ってどう？」には、次のような投稿がありました。
(収納口座関係についてでしょう）
・・・当時、このような悪事を働く管理会社があるとは思いもしなかったですし、
合人社の噂についても全く知りませんでしたので、
このことが何を意味しているのかなど,
私を含め居住者の大半は全くわからなかったのです。

[536: 匿名さん]

>>534むらさきさん

あんたねぇ、酔った勢いで書き込みしないでください(笑)
でも売り逃げっていう手が残されてるのは素晴らしいレクチャーですね、
どうもありがとうございました。　アハハハ

[537: 匿名さん]

>>535匿名さん　
私、合人社従業員2.400数名の内の一人ですがね、
言いたいことあったらこんな処でコソコソ書き込みしないで表ざたにしてくださいな。
愚多愚多生温いこと言わないで真剣なら表に出て大声で叫びなさい。

[538: 匿名]

合人社は、勝手にでっち上げた工事をつくり、
　　　　　工事金をぼったくり、
　　　　　工事そのものも、手を抜き最低、最悪です。
日常茶飯事でやっています。　

他人（管理組合）の財布に手を突っ込み、金を巻き上げる犯罪です。

[539: 匿名]

その通りです！！よって、うちは、合人社を別の管理会社を変更しました。

[540: 匿名さん]

>>538
>>539
下手な自作自演で忙しいな、今年入った何処かの管理会社の新人かいね、
昼前の会社から書き込みして、深夜の寝る前に・・態々起きててな。
合人に勝とうなんて百年早ぇわ、あんた。

[541: 匿名]

あなたこそ合人社の回し者？

[542: 匿名]

合人社は、何から何まで最低、最悪の管理会社です。

少ししか工事をやらないのに、
多くをやったかのような書類（工程表）を掲示する、
偽の一級建築士を仕立て上げ、シロウト住民をだます、
工事金額を３倍にして修繕積立金を巻き上げる、
協力会社を欺き、仕事が終わったあと下請けの弱みにつけこみ
利益を巻き上げる、
口頭での約束は絶対に守らない、嘘を言う、
マンション保険金を受け取り、住民を相手にだまし取る、
安い金額で管理人を短時間でやとい、その管理人費用をピンハネする、
などなど「、
呆れるほど、あくどいあの手この手を使って、誤魔化しています。

いろんな法令や管理基準に違反した具体的な証拠があります。

管理組合の住民が横のつながりがほとんどないことを目をつけ、
気にいらない住民を個人攻撃して、金儲けだけに奔走する、
詐欺会社です。

管理費を安くします、と言って騙し、その後に修繕積立金を
ぼったくりする、犯罪やりまくり集団です。

[543: むらさき]

今月ようやく理事長の任を降りました。

うちのマンションは大規模修繕がまだなので合人社については"要注意"という事で次の理事長に引継をしました。
この掲示板を熟読した上での判断でしたが、合人社に「ぼったくり、詐欺的」という印象はありません。
決算報告、領収書等も一通り目を通しましたが領収書、レシート1枚に至るまでキチンとしてましたよ(笑)
無論、小規模工事には各部品に至るまで相場を調べた上で理事長印を押印しました。

>>538
>他人（管理組合）の財布に手を突っ込み、金を巻き上げる犯罪です。

管理組合の印鑑は理事長保管なので合人社が通帳を管理していても理事長が押印しない限り合人社は勝手に、1円たりともお金は引き出せませんよ? あなたの風説の流布の方が犯罪です。

>>540
>合人に勝とうなんて百年早ぇわ、あんた。

管理組合をまとめれば合人社なんか臨時総会で3秒でクビに出来ますよ^^
エラソーに言いなさんな、あんた。

[544: 匿名さん]

この管理会社は規約や法令に基づき管理する雄一の管理会社です。
法令や規約違反をして注意された組合員の誹謗中傷が投稿されて
いる。

特に管理会社関係者も多い。気を付けてください。

[545: 匿名さん]

2018/2/16はＧ社の新聞広告です。
いわく
「管理組合役員の義務を意識していますか？」・・・

そこで管理組合員からの提案です
①毎月の管理費等の口座引落は当月10日にしましょう
②出納業務は「保証契約」が不要な原則方式に変えましょう
③現在の「トーメン建物管理株式会社は、第3者とはいえません
　一般社団法人マンション管理業協会保証機構にしましょう
④上記以外の第3者候補は
　*三井住友銀行
　*損害保険会社
　*㈱合人社グループ（G社の所有者）
　*土居屋FK（Ｇ社の支配会社）
　*土居屋FKの代表者（Ｇ社の代表者兼）

[546: 匿名]

その通りです！！うちも被害を受けましたが、ほかの管理会社に変えました。かかわらないほうが賢明ですが、建設業者と結託しているので、買うときには、注意してください！！

[547: 匿名]

あなたは合人社の方ですか、嘘ばかり言わないでください。うちのマンションでは、管理規約等守らないし、嘘ばかりついて、理事の方が嘆いていましたが、やっと臨時総会で変わりました。ホットしています。

[548: 匿名ちゃん]

担当者が管理業務主任者ではありません。議事録書かせているけどいつも訂正しなきゃならない、使えない・・・言ったことやらない、アホだな。

[549: 吉田松陰]

広島のC社も全く同様の工事内容でぼったくられました。
要は管理組合がしっかりしていなければ、何処も同じに食い荒らされる事に成ります。

[550: 名無しさん]

大規模修繕までは頑張って、それが終わったら手を抜くのがパターン。