株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[501: 匿名さん]

地方のマンションは、一度入り込んだ業者（管理会社、大規模悪質コンサル）の排除変更は至難です。
具体的な数字で、その業者が優良と言えない事を理解している住民が、いくら説明しても、同意し、表に出る度胸と知識がある住民達がおりません。

そのポイントを業者側も十分に熟知し、良くしようとしても、理事会からの見積もり依頼がなければアイミツ業者は話を聞きませんし、それを抑えるのも心得たもので、理事会に反逆があると吹き込みます。

通常程度のマンションでは、業者と特定の理事役員の癒着は少なく（そもそも、業者は、言いなりになる愚かな住民個人に大金なんぞは支払う気はありませんし、食事代やビール券はお安いもので、癒着の内に入りません。）

業者は「今期の理事長サマは、バカにされているんじゃないかな～今まで、住民の反乱は無かったのに、愚かな年寄りと思われているんじゃないですか～？」これが、業者の殺し文句です。

大規模修繕の工費は深刻です。住民の残金の全額を使わせ、（ゼロになれば）竣工後の修繕費積大幅値上りなんざ、知った事ではなく、後には踊らされたアホ面老人役員と、それを負担する何も言えなかった住民達が残ります。

[502: 匿名さん]

いろいろな管理会社と仕事上でかかわっていますが、なかでも合人社は最低の会社です。工事費は数倍高く、マンション管理も最低！！
如何に手をかけずに儲けるか、具体例を挙げればいいのですが、あまりにも多くて・・・・近寄らないほうが正解です！！

[503: 匿名]

皆さん無関心で大変ですが、まず理事になって見積もり等は、管理組合でインターネットで取ったり、公的機関に相談していけば簡単に取れます。いかに合人社（エンジニアリング）が高いかがわかり、工事内容についてもアドバイスしてくれるので、いかにずさんな工事であったか、わかりますよ！！厳しく監視しなくてはダメです！！

[504: moa]

同人社から取得した書類には、管理会社にあるデーターを基に作成したものであり、内容の正確性を保証する責任を保証会社は一切負わないものとします。・・・
沢山の書類作成費用を取って保証はしないとの事です。内容を確認したら、書類取得会社から請求でなければ答えない・売主から依頼された会社でないと書類の発行はしない。不動産は買主を守る物でもあるのですが理解できないのでしょう。

こんな管理会社に任せたら不動産の適正な取引ができません。…売主業者が隠した書類は解りません。管理会社によって取引をしない様にするのが良いのかと思います。

[505: 匿名さん]

>>all
マンションコミュニティ掲示板の書き込みを削除するために知っておくべきポイントについて解説します。
マンションコミュニティとは、分譲マンションに関する意見交換を行うための掲示板です。マンションの購入検討をする人にとって有益な情報がある一方で、バッシングや競合業者による情報操作の温床となる可能性もはらんでいます。

そのため、マンションコミュニティにおける悪意ある書き込みに対しては慎重に対策を採る必要があります。マンションコミュニティで悪質な投稿がなされた場合、削除依頼を出して削除してもらったり、投稿者を特定したりすることは出来るのでしょうか。

[506: 匿名さん]

>>501
>>502
>>503
>>504

>バッシングや競合業者による情報操作の温床となる可能性もはらんでいます。

以上です。

[507: 匿名さん]

>>all

みなさん、法廷で公明正大に吼えましょう。
勿論、裁判にかかる費用は自分持ちですよ　ハハハ

[508: 匿名さん]

506

言っている事が、おかしいのでは？
建設的な情報交換です。

[509: 匿名さん]

訴訟や地裁を簡単に言う方は、区分所有建物の経験が無いのでは？
「住民議決」で専門委員会設立し、更に「住民議決」で訴訟が如何に困難な事か？
証拠を集め、何を求め、どうしたいのか？の地裁の立証責任は住民側。
現実の例は、新築後の建物の目で見える施工不具合に対して売主への住民訴訟が多い。

建物本体は品確法の保証期間が過ぎ、運用上で管理会社や管理組合、悪質コンサルに騙されないよう、役員・委員会の経験者、「臨時総会招集から議長」での実践経験のある方の投稿は、空論とは違い、役に立つと思います。

[510: 氷見孝一]

合人社に転職しようと思います。楽ですか？

[511: 匿名さん]

次のような問答がありました。どう思われますか？

（問）ダイイチ合人社建物管理は管理業協会の
会員ではありませんね

（答）管理業協会の会員になると良い事あるのかな。？会員でない方が
自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[512: 匿名さん]

会員になるといろんな制約や規制を順守しなければ
ならなくなります。
財務でいえば、保険をかけたり、収支報告書の途中経過報告を
毎月しなければならなくなるとか。
マンション適正化法の順守が厳しく監視されることになります。

[513: 匿名さん]

508

>そもそもマンションコミュニティは、マンションの購入検討者とすでに購入した人たちが意見交換できる場です。
>人々にとってマンションコミュニティは、実際に購入した人々の生の声を聞くことが出来る貴重な場です。

>しかし注意すべき点は、経験談として書き込まれる内容は必ずしも正当な内容であるとは>限らないという点です。

508のように購入経験者の口コミを装って、競合する他のマンションの利害関係者が特定のマンションに関するネガティブな投稿を繰り返し、印象操作を企てた例も実際に存在しています。
事実た内容や根も葉もないウソを書き込まれてしまったら、これからマンション購入検討を始めようとしている人に対して悪印象を与えることになります。
このような悪質な書き込みは企業の利益にも損害を及ぼしかねないため、決して見逃すわけにはいきません。

[514: 匿名さん]

>>511
問いかけるのは、良いのだがね、掲示板だからさ。私はこう思いますとか、考えますとか
自身の意見が無いだろ、自分意見をしっかり考えて書き込みしろよ、〇ズ!!

[515: 匿名さん]

>>512
だから如何なんだよ、自分の意見ってねぇのか、お〇えは。
意見なのか、主張なのか、発狂なのか、しっかり考えてから書き込みしろ。〇ソが!!

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

言いたい事は理解できました。
重要な情報交換の一つだと思っています。

[517: 匿名さん]

>>512 匿名さん

ご教授ありがとうございます。

〇合人社グループには「分譲マンション総合管理業者」が１３社あります
*マンション管理業協会加入は　５社　（８社は未加入）
*加入者は「保証機構会員」になれます。

〇Ｇ社との「管理委託契約書」には、おかしな保証契約があります。
* 保証する第三者の名称に「トーメン建物管理」があります
　　「トーメン建物管理株式会社保証契約」
* 保証する第三者の名称に「協会保証機構」もあります。
「 一般社団法人マンション管理業協会保証機構保証契約」
* 「トーメン建物管理」は保証能力なく不適格なのに

〇Ｇ社との「管理委託契約書」は総会決議なしです。

〇我が管理組合の保証委託契約受諾証明書はどちらか未確認

[518: デベにお勤めさん]

>>517

例えば、なりすまし行為によって特定のマンションに関する印象操作を執拗に行うケースは、他の利用者の判断の妨げとなるため削除が認められます。あるいは長期間にわたって特定のマンションに対する批判を執拗に繰り返しているようなケースも削除が認められやすいと言えます。

[519: 匿名さん]

「合人社による管理組合経理システム」について

例えば：「領収書」

2017年11月27日に2017/12分組合員が支払うと（口座振替）

2017年12月13日付で「領収書」（✕✕管理組合名）が発行されています
　　注記事項：入金日2017/11/27口座振替/入金内訳2017/12月分

*2017/11/30の「貸借対照表」に数字が反映されていません
*「不明経理」、「訳の分からないお金の流れ」問題です
*2017/12/27～2017/12/12間の会計記録がありません
*上記、会計記録開示拒否で「裁判」があります
*1997年以前からの問題点の一つです

*検索：合人社　事件→色々出てきます

（かんりひが　ゆくえふめいで　としをこし）　　　アンドロイド龍之介

[520: 匿名さん]

519匿名さんへ
今住んでます。　管理会社はたしか合人社でした。
私は、仕事に追われてなかなか気付かないんです。
妻は、お隣ご近所はほんと詳しいんですね、フロントさんの対応もなんだか研究してるみたいで。
色々あるんですか・・・で、私は何かするべきですか。